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.商铺租赁协议书出租方: (以下简称甲方)身份证号: 承租方: (以下简称乙方)身份证号: 根据中华人民共和国合同法及有关法律规定,甲、乙双方共同协商,甲方同意根据本合同条款及条件,将下列房屋出租给乙方。第一条 租赁商铺甲方同意将 商铺租赁给乙方使用(商铺的建筑面积为 平方米)。第二条 租赁用途1、乙方向甲方承诺长期租赁的商铺的其经营范围为 汽车用品店或仓库 ;2、乙方自行办理营业执照及各种许可证,并在营业执照核准的范围内合法经营;如因乙方违法经营或无照经营导致执法部门罚款,一切罚款费用由乙方承担;3、租赁期限内,若未征得甲方同意,乙方不得擅自改变商铺的使用用途,不得转包或转租;第三条 租赁商铺的期限甲方租赁给乙方的商铺有效期为 x 年,(自 2017 年 12 月 10 日至 2020 年 12 月 10 日止)。第四条 租金及支付方式1、 租金:租金按以下方式计算为: xxx元整 直至合同期满。租金支付方式:商铺租金按 每月 支付,先付后租,乙方须在每个周期首月 前10日 将周期应付的租金支付给甲方。2、 押金:本商铺交付时,乙方应向甲方支付相当于 首年的两个月 的商铺租金作为押金,共计人民币 xxx元整 ,至租赁合同期满后在乙方无违约行为的前提下无息归还给乙方。第五条 其他费用1、乙方在施工装修和租赁期内的水、电、电话、宽带、有线电视及所有消耗费用均由乙方自行承担。若由甲方代为乙方垫付的,在甲方向乙方开具收据时,乙方必须向甲方支付垫付款,否则甲方有权向乙方采取停电、停水措施,直至款项付清。2、乙方营业的税收、工商、卫生、治安等行政事业的收费,均由乙方按照行政法规自行交纳。3、乙方应于租金交付同时支付相应月份的物业管理费。4、该商铺的租赁税及相关所有的税费均由乙方承担,并申报缴纳。 第六条 出租方及承租方的变更1、租赁期间,乙方若需将商铺转租给他方使用和经营,必须事先通知甲方,在得到甲方同意后,由甲方与他方重新签订租赁合同,乙方不得将商铺私自转租、转借。2、租赁到期后,乙方要求继续租赁,在同等条件下,乙方有优先的租赁权。第七条 双方权利及义务1、在租赁期间,凡涉及该商铺及土地的要益争议由甲方负责解决。2、乙方不得擅自改变商铺的结构和用途。3、乙方自行负责营业执照和税务登记证等经营所需证照的办理,如需甲方提供有关证明材料或需盖有关证明章,甲方应积极配合。4、商铺的内部装修和门面装修由乙方负责,但门面装潢和装修方案均经过甲方和物业管理公司批准,并符合当地有关消防、安全、环保等条例,商家排放的污水必须符合环保标准。5、乙方负责商铺门面及内部的日常维修。6、乙方应依约支付租金及相关费用,如果发生拖欠,除按月补交外,应按拖欠期限的 每日 向甲方支付所拖欠租金总额的 千分之三 的滞纳金。7、自商铺交付使用之日起,乙方应支付甲方第一期的租金,拖欠租金超出 15天 视为违约,甲方有权终止合同,收回出租之商铺,并没收其押金,由此造成的一切损失应由乙方自负。8、乙方在日常经营中,要做好门前三包、清洁、防火、防盗等工作。9、租赁期满,乙方必须按时搬出全部物件和垃圾废品,不得拆卸、破坏:墙面、地板、天花、主体结构、电线电路、灯光照明等非家具类设施。 第八条 违约责任本合同生效后,双方必须严格遵守。1、如乙方在租赁未满时提出退租为违约,承担违约责任,押金将不退还。2、租赁期间,如该商铺遇市政、规划等需要而拆迁或调整商业网点等不可抗力,甲方必须在接到通知后的第十五天内书面通知乙方,但不作为违约。3、租赁期满间,该商铺如因不可抗力的自然导致损毁,本合同自然终止,双方互不承担责任。 第九条 合同期满 租赁期满,甲方有权收回商铺另行出租,乙方应如期交还,乙方退房时,须归还甲方电存折及水卡,并提供水电缴费发票,不得拖欠水电费。乙方若要续租,则必须在租赁期满前 三 个月向甲方提出意向,在同等条件下有优先承租权,经协商后,双方重新签订商铺租赁合同。 第十一条 本合同壹式贰份,甲乙双方各执一份,签字后生效。甲方: 乙方:日期:2017年 月 日 日期: 2017年 月 日电话: 电话: 协议范本精选版
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