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新唐万科广场工程维修技工外包方案目录:一、项目人员配置二、人员成本及佣金预算三、人员管理一、新唐万科广场工程维修技术配置项目工作范围:新唐万科广场总建筑面积69468.2平方米,商业部分总建筑面积约41536.8平方米。广场重点设施设备包括配电室1个、中央空调机房1个、各类电扶梯32台、生活水泵房1个、消防水泵房1、监控中心1个等设施设备。商业购物广场;包含餐饮、服装、快时尚消费品、影院、超市等多种业态。营业时间:每天10:00-22:00筹备装修工期预计8个月(包括步行街公共区域装修阶段、公共区域和小商户交叉施工阶段和小商户独立装修到开业阶段)。考虑到各阶段的工序复杂,交叉施工情况很多,需要重点控制的种类繁多,为保证各阶段的工作按期有序进行,保证顺利开业,装修期间也必须有各专业技工进行现场管控。工程服务主要内容:根据商业工程维修工作性质,外包工程服务必须包括但不仅限于以下几个方面:1、筹备期装修现场管控2、筹备期安全用电现场管控3、中央空调及相关末端设备日常管理4、监控中心消防、监控设施设备日常管理5、配电室高低压配电设备日常管理6、消防水泵房设施设备及消防末端设备日常管理7、湿式报警阀间设施设备日常管理8、生活水泵房设施设备日常管理9、污水处理间设施设备日常管理10、锅炉房设施设备日常管理11、电扶梯的日常管理12、所有公共区域照明日常管理13、所有区域给排水管网日常管理3、工程人员要求:高压配电、强电技工7人1、服从上级安排的各项维修工作;2、负责供电线路的巡视、检查,观察并记录配电室电压表、电流表、计量表读数,分析日耗电量和日、月负荷等运行参数,发现事故隐患及时处理;3、负责及时填写设备运行记录表,规范日常操作和运行管理;4、负责对设备运作操作中出现的故障或突发事件及时上报;5、负责配合相应的维修及保养工作;6、负责配合其他班组的运行及维修保养工作;弱电技工2人1、负责弱电线路系统的安全巡视、检查并行安全保养和维修;2、负责按照设备维护保养计划的要求完成设备的保养和维护工作,保证设备正常运行;3、按要求及时填写设备保养、维修记录表,规范日常保养及维修工作;4、负责对设备运维修作中出现的故障或突发事件及时上报;暖通技工4人1、 熟悉广场内自来水走向,水阀门、水表的位置和数量,掌握设施设备的使用功能;2、遵守岗位责任,严格执行设备运行及保养制度,保证上下水排污管道畅通,保证设备的正常运行;3、按巡检制度,定时对外界及各空调区域的温度进行监测,保证空调区域的温度符合规定的温度范围;4、负责本岗位交接班记录等原始记录的收集、存档;综合技工2人1、负责广场室内外墙面、地面、天花、土建结构的维修、保养工作;2、负责对广场卫生洁具、门地弹簧、五金构件的维修保养工作;任职条件:1、 以上工作需具有相关专业证书。(电工操作证、高压配电入网证、电梯操作证)2、 年龄2545岁,身体健康,有良好个人素养。3、 具有良好的心理素质和处理突发事件的能力,沟通能力强。4、 两年以上的同行业从业经历,两年以上相关工作经验。5、 学历要求:技校、中专、高中学历。6、 一专多能者优先考虑。班制:A:9:00-18:00(9H) 行政班B班:9:00-21:00(12H)日班C:14:00-23:00(9H)中班D:21:00-次日9:00(12H)夜班二、人员成本及佣金预算岗位月工资年收入年人工成本技工3946(含交通费、餐补)53792(含年终奖金、节假日加班费)67311(五险一金、体检、商业保险、活动费、生日福利,其他支出发生时另行结算)结合目前15人定编l 年人工成本¥1009660l 管理费3%¥30290l 税金6.72%¥69885合计:1109834元三、人员管理l 招聘方面:目前福野公司人员以维修岗及实测组为主,另包括项目帮厨、v-caf店人员、项目秘书等。建议商管公司负责招聘工作,后期补充人员由福野负责;l 绩效考核(月度):后期以小组为单位、设立小组组长;主要负责小组成员日常管理;并设业务分管领导予以监管;l 业务培训:福野人事负责公司公共制度培训、分管领导及小组组长负责日常业务技能培训落地;l 员工关怀及活动组织:季度员工生日party组织、参加福野公司级活动、福野人事负责员工关怀等福利安排及发放。武汉福野工程服务有限公司2015/3/24
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