. .第一章 总论1.1 项目基本情况 1、项目名称：XX县XX镇XX农贸市场项目；2、建设单位：XX县房地产管理处；3、项目编号：XX建设20126号；4、项目建设性质：新建；5、项目建设地点及规模：新建的XX农贸市场位于XX镇城西XX小区三区的东侧地块，占地2.8万平方米，按三星标准进行设计、施工，各项设施配备齐全。该市场建成后可提供生食、熟食、水果等农副产品；6、总投资及资金筹措：项目总投资为800万元，其中建设工程费 万元，工程建设其他费用 万元，基本预备费 万元。资金来源由XX县政府自筹；7、实施期：项目建设期 月，20 年开始前期工作，2012年6月竣工投入使用。1.2 研究范围及主要编制依据(1)、研究范围浙江建安工程管理有限公司受项目业主委托，对XX县XX农贸市场项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告。其主要研究范围包括：项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。(2)、主要编制依据（1）投资项目可行性研究指南（试用版）；（2）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（3）商店建筑设计规范JGJ 48-88（4）城市居住区规划设计规范（5）XX农贸市场建设标准（6）业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料；（7）本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等；（8）项目其他有关资料。1.3 可行性研究的主要结论1、项目建设的必要性XX农贸市场是XX县新小区拆迁安置的需要，是满足XX小区居民生活的需要，是繁荣XX县商贸流通的需要，是解决就业问题的需要，是促进农民收入的需要。2、建设内容及规模建的XX农贸市场位于XX镇城西XX地块，占地2.8万平方米，按三星标准进行设计、施工，各项设施配备齐全。该市场建成后可提供生食、熟食、水果等农副产品。3、工期安排根据项目的规模和前期的工作情况，工程建设期初步定为 年，具体安排为：2011年 月至2011年 月底以前，完成可行性研究、完成施工图设计和工程招投标、建设资金筹集等前期准备工作。2011年 月至2012年5月底期间完成工程建设，同步完成配套道路、管网工程。2012年6月，进行工程验收并投入使用。1.4 主要技术经济指标序号项目名称建设规模单位指标投资金额（万元）占总投资比例1工程费用1.1场地平整工程200元/1.2建筑工程1.3附属工程1.4设备1.4.1变电设备(2KVA)1台20万元/台计1.4.2环保设施1.4.3消防设施2工程建设其他费用3预备费（1+2.3）*7.8%4建设总投资5资金筹措与来源政府自筹6建设期自2011年 月2012年6月，共 月1.5 项目建设投资与资金来源 1、项目建设投资 本项目建设投资约800万元，其中第一部分工程费用 万元，占总投资的 %，第二部分工程其他费用 万元，占总投资的 %，第三部分预备费 万元，占总投资的 万元。2、资金来源XX农贸市场项目总投资800万元， 资金来源由XX县政府自筹。1.6 结论XX农贸市场是XX保障性住房小区配套工程，主要用于小区及周边区块菜场配套。该工程占地2.8万平方米，投资800万元，按三星标准进行设计、施工，各项设施配备齐全。该市场建成后可提供生食、熟食、水果等农副产品。工程预计6月份竣工并投入使用，届时，将极大方便小区业主及周边群众日常生活。项目建设十分必要切可行。第二章 建设背景及重要性2.1 项目建设的背景改革开放30多年来，XX县XX镇在各级党委、政府的领导下，各项事业得到的长足发展，居民的物质生活水平有了很大的提高，经济实力不断增强，为统筹经济发展，全面建设小康社会做出了积极贡献。XX农贸市场是XX保障性住房小区配套工程，主要用于小区及周边区块菜场配套。随着XX一、二期的建设完成和大量居民的入住，以及人口的不断增加，附近只有位于开发区南山大街的南苑农贸市场，距该小区有段距离。由于南苑菜市场交易品种混杂，交易量日益增加，人流、物流、信息流流通不畅，给XX及附近的居民生活上带来了很多不便。随着周边经济的日益发展和人口的不断增长，商品流通速度加快，人流量增加，进入市场交易的商品种类数量增加，现有的南苑农贸市场场地已经远远满足不了经济发展和商品交易的需求，以街为市的趋势已有所上升，市场拥挤，导致了脏乱差的现象，管理部门力量不足、力不从心的矛盾日益突出，也以满足不了XX镇城西区块服务功能的提升需要和发展，也远远满足不了日益增长的人口和经济需求以及消费的需求。2.2 项目建设的必要性2.2.1该项目建设是满足XX社区和周边人民的生活需要农贸市场是一个与千家万户的生活息息相关，不可或缺的购物场所，同时是农副产品流通的重要载体，他是与我国现阶段经济发展水平、群众消费习惯、不同层次消费阶层等客观实际相适应的一种流通业态。农贸市场是一个地区的窗口形象，它与其他商品市场一样作为生产者与经营商乃至最终消费者之间的纽带，作为城市居民的“菜篮子”商品供应的主要场所和农产品流通的主要渠道，与人民群众生活质量密切相关，同时也是进一步改善民生，解决当地老百姓买菜难的一项民心工程、惠民工程、德政工程、意义深远、责任重大。XX农贸市场的建设是县委、县政府贯彻落实党的“十七大”精神，加快解决附近人民群众生活设施困难的实际举措，这一工程的建成，将使XX镇XX社区及附近居民买菜难问题得到有效缓解。所以对该项目进行建设十分必要。2.2.2该项目建设是繁荣XX县商贸流通的需要XX县是农业大县，农产品资源比较丰富，为了让山区的农产品能够走出去，新建的XX农贸市场将为之提供一个良好的交易平台，同时，将吸引更多的客商来此投资兴业，不断繁荣XX县商贸流通领域。 2.2.3该项目建设是解决XX县就业问题的需要 XX农贸市场将提供若干摊位和门面，为此将提供许多就业机会，这也正符合中央“通过创业来带动就业”的号召。一方面随着XX县工业化、城镇化的推进，许多农业劳动力将涌入城镇，；另一方面城镇待业人员也急需寻找就业门路。因此该项目建设是解决XX县就业问题的需要。2.2.4该项目建设是发展农村经济，促进农民增收的有效途径XX县是农业大县，农产品是农村新的经济增长点。项目拟通过建设标准化农产品贸易，为农民生产的农产品交易提供产地和信息服务，可以使农民获得更多的生产利润，增加农民收入。2.2.5该项目建设是我县城区城市化发展的必然要求在相当一个时期，专业农贸市场在推进城市化进程、改善人居环境、提高生活质量、活跃农村经济、促进社会和谐发展中都发挥着不可替代的作用；他不仅仅具有一定的社会性，而且还具有很强的公益性，与其他商业设施的功能相比，其社会价值取向更能体现政府形象，政府和社会都应正确认识、高度重视。要充分考虑其公益性，与新农村建设同步规划，同步建设，同步运行。要确力社会效益优先观念，增强市场主办者的社会责任意识，提高市场经济效益的同时，更要重视专业农贸市场的社会效益，改变落后陈旧的“搭棚架、隔摊位、收租金、做房东”办市场思路和“重收费、轻管理、重权利、轻责任”的管理现状。要确实持续适应社会经济发展和人民生活提高观念，注重长远利益，克服短期行为，加大、完善专业市场的建设，实行传统农贸市场和现代化专业市场并存，满足不同层次消费者的需求。搞好城乡农贸市场建设，不但可以提高一个城镇的品位，而且可增强区域经济的发展潜力，提升经济发展的整体水平，对促进城镇化进程、构建和谐社会和新农村建设将起到积极的作用，是商贸服务业为农业提供服务，畅通农副产品供求信息，扩大农副产品销售渠道，满足人们消费需求的重要手段，所以实施建设该项目势在必行，是社会发展的需求。第三章 项目区域现状和规划3.1 建设地址XX县XX小区三区的东侧地块3.2 建设条件3.2.1区位条件 XX县位于浙江西部，新安江钱塘江上游，地处北纬2911-3002，东经11820-11920。东与建德、桐庐接壤，南连衢州、常山，西与徽州休宁县、歙县毗连，北接临安。今XX县包括原遂安县，两县均建置于208年。XX县辖11个镇、12个乡，是著名国家级风景区XX所在地，是浙江省面积最大的县，又是浙江省政府批准的革命老根据地县。3.2.2自然条件XX县属亚热带季风气候，温和湿润，雨量充沛，年平均气温17。无霜期263天，受巨大的XX影响，与同纬度的其他地区相比，显得冬暖夏凉。XX大气环境质量很好，是一个巨大的森林氧吧。3.2.3社会经济条件 经济总量。初步核算，2008年全县实现地区生产总值（GDP）92.7亿元，按可比价格计算，比上年增长11.0%。其中，第一产业增加值17.9亿元，第二产业增加值39.3亿元，第三产业增加值35.5亿元，比上年分别增长4.4%、12.2%和10.9%。三次产业结构为19.342.438.3。按户籍人口计算的人均GDP为20495元，增长17.1%，按国家公布的2008年平均汇率计算，达到2951美元。 财政收支。全年完成财政总收入85171万元，比上年增长15.2%，其中地方财政收入49179万元，比上年增长19.2%。3.2.4教育基础条件 教育事业全面发展。全县小学入学率100%，小学升初中比率99.9%，初中升高中段比率88.3%。年末，全县有普通中学37所，在校学生28549人；小学153所，在校学生30801人；幼儿园51所，在园幼儿10888人。职业教育、成人教育、特殊教育不断得到重视。3.2.5交通运输条件XX县地处杭州浙江省杭州地区西南角，东距杭州129公里，西去黄山150公里，交通便捷。被誉为“一城山色半城湖”的XX镇是XX县政治、 经济、交通和文化中心，也是XX旅游的集散中心。 水路：湖内开通航线23条341公里，127个大小码头遍布湖区沿岸，西北达安徽省黄山歙县。 公路：东北有XX（安）新（登）05省道直达杭州，中途与320国道线交汇；东南有XX支线高速与杭新景高速贯通，可走高速直达杭州、龙游、景德镇等；另有XX（安）建（德）06省道直达建德并与320国道接轨；西南有XX（安）开（化）公路直达开化， 并延伸至衢州，中途接黄衢南高速至黄山市，全程仅130公里，车程不到2小时；千（岛湖）汾（口）公路2007年底开通；北有XX（安）分（水）05省道转16省道至临安於潜与杭徽高速交汇直达黄山。 铁路：金（华）千（岛湖）铁路直达XX站， 经金华中转可与浙赣线连接。 航空：距杭州萧山国际机场156公里，距衢州机场130公里。3.2.6建筑施工条件1、电力属金华电网，全县有35KV以上变电所9座，110KV的3座，另有220KV的变电所正在建设中，供电系统可靠率99.97%，电压合格率99.96%，达到国家电力一流供电企业考核标准。2、给排水XX县XX镇日供水能力5.5万吨。项目建设地近邻水厂，用水不受限制。排水采用雨污分流制，污水经处理达标后进入城市排水管网。3、交通条件项目建设地点位于XX小区三区的东