房屋租赁协议合同编号：FZ 甲方（出租方）： 身 份 证 号： 联 系 方 式： 乙方（承租方）： 身 份 证 号： 联 系 方 式： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿和诚实信用原则的基础上，经过充分的协商，就有关房屋租赁事宜自愿达成协议如下，以资双方共同遵守。 第一条 租赁物基本情况、租赁用途及租赁期限： 1.1、租赁物基本情况： 1.1.1 甲方出租给乙方使用的标的物是：位于XX市XXX区XX路XX号XXX院 #房屋XXX层。 1.1.2 甲方出租给乙方使用的房屋结构为 房屋，房屋建筑面积为： 平方米（具体以实际交付面积为准）。 1.2、房屋租赁情况： 1.2.1 甲方自愿将本协议第一条第1款中的房屋出租给乙方使用，乙方自愿同意租赁上述房屋。1.2.2 甲方出租房屋的电费为 元/度，水费为 元/吨，暖气费用为 元/年，物业费用 元/月，本条中所述费用均由乙方自行承担。 1.3、租赁房屋用途： 1.3.1 乙方租用本协议中房屋将用于 或其他合法用途 。1.3.2 乙方在本协议有效期内，如需要调整经营项目、范围的，须征得甲方书面同意，否则不得擅自调整经营项目，且调整后的经营项目仍然不得改变 具有教学培训 性质，并不得影响其他房屋使用人的正常工作或教学。1.3.3 乙方承诺，租用本协议中房屋仅限用于教学（教育培训）目的使用，租赁期间永不改变使用性质，否则甲方有权单方解除合同，且乙方已缴纳的房屋租金及押金均不退还。 1.4、房屋租赁期限： 1.4.1 本合同中房屋租赁期限为 年。自 2016 年 8 月 日起至201 年 月 日止。 1.4.2 合同租赁期满，甲方如果有权继续出租上述房屋，在同等条件下乙方享有优先承租权。 第二条 房屋租金及租金支付方式： 2.1本合同中出租房屋租金为：每年租金为人民币 整（小写：￥ .00元整），每季度租金人民币 元（小写：￥ .00元整），该费用不包括电费、水费、取暖费、物业费等费用用。同时该租金价格为税后价格，如果乙方需要甲方出具发票，乙方自行承担税费，税费率为 %，甲方在收到乙方补交的税费后，向乙方开具发票。 2.2 租金支付方式： 2.2.1 按季度（三个月为一个季度）支付，即甲、乙双方在签订本协议之日向甲方支付第一季度房屋租金，于本协议签订之日起第三个月的25日前向甲方支付第二季度房屋租金，于本协议签订之日起第6个月的25日前向甲方支付第三季度房屋租金，以此类推（具体支付时间请见附件房屋租金支付时间表）。并且乙方先付租金，后使用房屋。 2.2.2 乙方将通过银行转账方式向甲方支付房屋租金。 2.3 房屋租赁押金： 2.3.1在本合同有效期内，乙方只需向甲方支付房屋押金人民币 .00元（大写：人民币 元整）。 2.3.2 上述押金在甲、乙双方在本合同到期终止时，在甲方无任何违约条件下，甲方在与乙方结算完所有费用后（如有欠款，从押金中直接扣除），将余款退还给乙方。 第三条 甲方声明： 3.1 甲方保证出租给乙方的房屋系合法、有效的建筑物，不是违法建筑物。3.2 甲方在此声明，甲方对出租给乙方的房屋享有完全、充分的所有权或者处分权，有权对该房屋进行出租。3.3 甲方保证出租给乙方的房屋符合办理 项目培训（训练）的要求，不存在不适宜使用的情形，如因房屋本身不符合乙方经营要求的，乙方在征得甲方或者房屋所有人书面同意的情况下，自行负责装修或者修缮，相关费用由乙方自行承担。3.4 甲方保证乙方在租用该房屋后，拥有自主的经营抉择权，甲方不得以任何理由干扰乙方的经营活动。 3.5 甲方保证在该房屋上不存在一房多租或被相关部分查封、拍卖等情形。 第四条 双方的权利与义务 4.1 双方应按照本协议的约定，履行各自的义务。 4.2 乙方应按照约定使用房屋，不得在房屋内进行非法活动。 4.3 乙方负责使用场所的安全问题。尤其是相关单位提出的确实存在的安全隐患，乙方应积极配合，尽快解除安全隐患，由此产生费用由乙方自行承担。 4.4 乙方在经营过程中，承担业务范围内发生的一切法律责任。 4.5 乙方不得擅自对房屋进行转租、转让、转借、抵押、担保等行为。4.6 甲方必须在本协议签订后乙方支付完押金及首期房屋租金之日将该房屋（钥匙）交付乙方使用。4.7 自甲方将该房屋交付乙方使用之日起，该房屋及其房屋内的配套设施（包括但不限于：水、电、气、暖气管线）由乙方负责保管、维修和保养或修缮，相关费用由乙方承担。如因乙方疏于保养或者其他原因导致房屋内设施给第三人造成损失的，该损失由乙方负责赔偿。4.8 本合同到期时，乙方须在协议到期日下午下班时（18点）将房屋交还给甲方，房屋内如果乙方存在装修的，乙方不得破坏房屋现状，无法与房屋分离的财物免费归甲方所有。 4.13 本协议有效期届满或被解除后，乙方应在2日内将房屋腾退后交付给甲方（即房屋钥匙交付甲方）；同时甲方在乙方结清所有费用后将房屋押金退还给乙方。 4.14 本协议期限届满或解除后，乙方对房屋的装修归甲方免费所有（即：甲方无须向乙方支付费用）。同时，乙方不得破坏房屋现状，但如乙方未经甲方或者房屋所有人书面同意擅自进行装修的，交房时需要恢复房屋原状。第五条 租金金额调整：5.1 在本合同有效期内，自第2年（即201 年 月 日）起，房屋租金每一年调整一次，调整后租金金额不得超过调整前房屋租金价格的105%。第六 违约责任6.1在本协议有效期内，如果一方违反本协议中约定，守约方在主张违约责任及损害赔偿后，有权要求违约方继续履行本协议中的义务。 6.2在本协议履行过程中，任何一方违反本协议约定给对方造成损失的，应当承担全部赔偿责任，同时还应当向守约方支付相当于3个月房屋租金的违约金。 第七条 解决争议的方式： 7.1 在履行本协议过程中，双方如果发生争议，应当协商解决，协商不成的，任何一方均可以向出租房屋所在地人民法院提起诉讼解决。 7.2 甲乙双方在协商过程中达成的任何协议均需签订书面协议，该书面协议作为本协议的附件，于本协议具有同等法律效力。第八条 其他：8.1 甲乙双方在本协议抬头中所写地址为双方指定的接受相关法律资料、文件的地址。该地址如有变更，变更方应当自变更之日起3日内书面通知对方，否则视为未变更，对方将相关文书寄往上述地址的，自寄出之日即视为送达。8.2 甲、乙双方的营业执照、组织机构代码证复印件，身份证复印件均为本协议的有效组成部分。8.3 甲方对本协议中出租房的相关权属证书或者具有处分全能的书面文件等为本协议的有效组成部分。8.4 附件一为本协议的有效组成部分。8.5 本协议一式三份，甲方执两份，乙方执一份，具有同等法律效力。8.6 本协议自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。甲方（签字并按手印）： 乙方（签字并按手印）：身份证号： 身份证号：地址： 地址：联系电话： 联系电话：签订日期： 年 月 日签订地点：附件（一）：房屋租金支付时间表租金支付次数租金支付时间租金支付金额租金支付期间12016年 月 日￥2016年 月 日至2016年 月 日22016年 月 日￥32016年 月 日￥45甲方（盖章）： 乙方（盖章）：此文档可自行编辑修改，如有侵权请告知删除，感谢您的支持，我们会努力把内容做得更好可编辑word文档