房产局 2017 上半年工作总结*年上半年，区房产局在区委、区政府的正确领导下，在市房产局的业务指导下，坚持以党的十八大精神为指导，以打造“美丽幸福新*”为目标，务实进取，开拓创新，突出抓好“谋发展、惠民生、抓党建”三大任务。认真履行我局的工作职责，以强化房产管理为基础，以完成旧住宅区改造和“拆小并大”工作任务为重点、以规范“二手房”交易市场秩序和流程为抓手，切实转变工作作风、重点工作取得突破性进展，行政管理水平进一步提高，实现经常性工作任务完成过半，为全年工作的完成夯实了基础。现将*年上半年工作完成情况报告如下：一、上半年工作完成情况（一）住房保障工作步伐加大。局属住房保障办严格执行国家、省、市住房保障性政策，并将政策充分全面的传达到每个街道办事处、社区及周边百姓，切实解决区内低收入家庭住房困难问题，提升困难群体的生活质量。1、廉租房保障： *年，我区廉租房租赁补贴任务指标 100 户，截至目前已审批备案 138 户，完成全年任务指标 138%；2、经适房保障：*年经适房任务指标 100 户，我区经适房货币补贴工作于 4 月初开始启动，截至目前已完成审批 56 户，已办理购房手续 12 户，完成全年任务指标 12%，补贴资金待区级补贴资金拨付到位后即可发放。3、公共租赁住房保障： *年，我区公租房任务指标 2000 户，签订租赁合同需达到 650 户。我区公租房工作从 4 月份正式开始至今审核备案公租房保障家庭 1141 户，已完成全年备案指标的 57%；签订公租房租金优惠合同*8 户，完成签订合同任务指标的 94%；4、住房分配货币化：审核 1947 年参加工作的全区离休老干部住房分配货币化 41 户，发放货币化补贴资金 1,769,241.2 元。（二）老旧小区改造工作成效明显。我区现有老旧小区 312 个，总建筑面积 1404.62 万平方米，2875 栋楼，227433 户。* 年按照市政府关于*市* 年改善旧住宅区居住环境建设工程的具体要求，我区共计有 84 个旧住宅小区点位纳入改造计划，分三期完成，投入资金约 4500 万元。一期工程*年已经完工，二、三期工程结转至*年，今年 4 月 10 日施工单位全部进场施工，因*年旧住宅区居住环境建设工程（第三期）结转工程，路面改造拟采用坚固耐用的花岗岩方块石（10*10*10cm ）取代沥青路面，铺装面积约 6 万平方米。方块石加工运输周期较长，需要提前预定采购，一季度申请了*0 万元石材采购专项资金，并根据区主要领导指示，到各大石材市场询价，通过公开招投标方式确定石材供应商。*年*区115 个点位列入旧住宅区改造计划，改造总面积 97 万余平方米，惠及居民 3.2 万户，区政府投资约 6500 万元,目前招投标工作已完成，施工单位已全部进场施工。（三）“二手房”交易市场健康发展。 强化对“二手房”交易市场的监管，以房产市场持续健康发展为落脚点，坚持完善服务、扩大交易量、提高经济效益。同时加强房产交易和中介经济活动管理。坚决防止房产交易过程中的虚假和欺诈行为，切实维护买受人的合法权益。1、存量房相关内容： *年 1 月至*年 6 月共计办理各类交易手续 5096 件，面积 39.04 万平方米，涉及成交金额 17.01 亿元。2、解遗办证相关内容：（1 ）华、克、寿解遗确认工作。自 09 年启动*、克俭、寿泉解遗确认办证工作以来，共办理 5500 余件。目前，华克寿项目仍有部分未经过确认的遗留手续，*年 1 月至月共办理确认手续 266 件。（2 ）其他解遗项目。按照市、区政府、市房产局对解遗工作的要求，*年至今我区共确立解遗项目 22 个。今年以来，我局解遗部门为城建北尚项目按照解遗工作要求，办理了相关手续。目前，城建北尚项目已经上报市政府，此项目共计涉及无法办理房证的业主 1236 户，年内有望解决部分购房业主无法办证难题。（3）区内协办工作。今年 6 月我局积极与区内开发企业取得沟通联系，成功召开了“*区房地产开发企业座谈会”。期间，多方听取了区内各开发企业对我区房地产市场目前存在问题、市场预估、如何“去库存”的建议和意见，并将相关情况梳理成专题报告报市、区两级政府，为政府“因区施策”提供参考。（四）供热管理工作力度加强 。1、加强巡查力度，确保安全生产。至今年供暖期结束，局属供热办根据“热用户”反映集中以及突出的供热问题，开展了多次巡视检查工作，共计检查了 73 家供热单位所属的 113 座锅炉房，98 处换热站。针对检查中发现的供热参数低、供热时间短、处理热用户反映问题不及时等情况，立即对相关责任单位下达了“供热整改通知书”并在整改过程中协助供热企业做好信访接待工作，提高供热参数的同时也提高供热服务的水平。供暖期结束后，局属供热办坚持走访检查辖区内各供热企业的锅炉房查找是否存在消防不达标等问题，“发现一处，消除一处”，彻底杜绝安全隐患并认真监管夏季“三修”实施进度及完成情况。2、建立客服系统，抓好区域管理。为进一步抓好供热工作，我区坚持“行业管理、部门联动、区域管辖、行政首长负责制”的工作原则，很好的落实了区域管理责任。（1）根据市供热办要求，我区积极建立三级客服系统。区供暖公司、*鑫和鑫供暖公司等十余家供热企业均已推行建立，其他规模较小的供热单位也正在落实之中，全区业已逐步形成完善的供热客服体系。（2）针对供热区域内的重点难点供热问题，经综合调研，制定出切实可行的解决方案，确保实现热源开栓率 100%，供热质量好于往年的供热目标。 3、重点工作任务，顺利有序实施。（1）10 吨以下锅炉拆除联网工作情况。我区今年计划拆除 10 吨以下锅炉房 38 处，拟拆除锅炉设备 85 台，涉及供热面积 631 万平方米。到目前为止已经拆除锅炉 11 台。（2）旧有管网改造情况。我区今年旧有管网改造任务是 24 公里，到目前为止旧有管网改造已完成 4 公里，其余 20 公里正在逐步完成实施。此项工作的意义在于供热单位可以提高供热质量，减少燃煤和污染物的排放量。大大降低了企业的运行成本，方便服务百姓。（五）房屋应急抢修服务工作优质高效。局属房屋维修中心牢记党员的宗旨意识，尽心竭力为区域内百姓提供“优质、高效、便捷”的维修服务。1、日常维修任务完成情况。上半年共计接听、接待住户日常报修电话及诉求 5000 余个；完成日常维修养护件 1800 余个，其中：电气工程维修 50 余件，提砌窨井及更换井盖 *余座，上下水管线维修 3*余件，疏通排水管线、清掏窨井及清掏化粪池1300 余件；完成春修排险（外墙排险）52 处；完成屋面防水维修338 点位；完成上级部门转办、督办及信访案件 280 余个；完成中大修 26 个。2、服务社会，造福于民。维修中心“共产党员先锋队”，以解决区域内老、弱、病、残等弱势群体修房难问题为着力点，多次与社区开展共建帮助活动，赢得了广大住户的一致认可。3、根据汛期防汛工作要求，局属维修中心组建 20 人的专业防汛应急抢险队伍。汛期以来已备战 6 次防汛工作任务，确保房屋使用安全和人民生命财产安全。（六）安全生产管理工作责任到位。 为认真贯彻落实区政府 “关于做好安全生产工作”的指示精神，紧紧围绕我局安全生产工作总体目标，以建立健全安全生产长效机制为重点，狠抓安全生产事故隐患排查和整改，确保上半年安全生产形势和谐稳定。1、加强领导，责任到位。（1）成立 *区房产局安全管理委员会，建立安全管理网络，局党政一把手亲自挂帅，局属 12 个单位成立安全领导小组，全部配备专（兼）职安全员并保持 24 小时通讯畅通。（ 2）明确责任，完善制度。明确了各单位行政主要领导为安全生产第一责任人，制定并完善了*区房产局安全生产管理责任制、危险作业审批制度等 23 项安全管理制度；制定并下发了 * 区房产局重大突发事故综合应急救援预案，并针对局属各单位的特点，制定了房屋维修应急预案、房产经理公司综合应急预案、供暖应急抢修安全事故预案，对各项事故的预防及抢险车辆、人员、物资、应急响应等进行规范。2、认真排查，消除隐患。（ 1）排查了全局房屋危险部位，重点对女儿墙、屋檐、阳台、雨篷、外廊、悬挑楼梯及内、外墙皮等易受冻胀损坏的部位进行检查，排除安全隐患。（2）对局属 16 个锅炉房、换热站、热源厂进行拉网式检查，重点检查了有无安全制度、有无抢修人员、消防器材配备情况、用电设施是否规范以及人员值班有无饮酒等。针对事故易发点位，采取上煤和除灰双人工作负责、班组安全员现场负责的程序。（3）对全局 130 部高层电梯进行摸排，对局属 74 个自行车库登记摸底造册，进行消防隐患排查，对在检查中发现的珠江街 132 号楼车库存在的安全隐患强令整改。（4）对物业小区园区消防通道、堆杂物、违停车辆(僵尸车 )进行清理，并要求楼道内无堆放杂物，更不能存放易燃易爆危险品；要求窨井、化粪池疏通记录齐全，并设立安全警示标识。（七）公房管理工作规范有序。上半年我局加大公房管理力度，进一步提升公房管理服务水平；针对查出的严重损坏房屋和危险房屋，督促产权单位进行修缮，跟踪检查，做到动态管理。一是坚决摸清公房底数。认真核查公房底数，对每一座房屋的建筑年代、安全状况、维修情况、承租户信息等基本情况进行全面调查，将调查结果立账造册，建立动态电子档案，使公房管理资料有例可依，有据可查。二是建立三级审核制度。针对房改售房以及租赁合同换签工作，建立了三级审核制度，即：房管员收件初审，公司经理复审，房管科审批，坚决杜绝在公房管理方面可能出现的各种违法违纪行为。三是坚持强化责任意识。明确产权单位的职责，将责任落实到人，制定全年租金收缴任务指标，确保公房租金应缴尽缴。今年上半年共计收缴公房租金 170.*万元，其中：直管公房租金 21.25 万元，自管公房租金 149.35 万元；换签租赁合同 308 户，使用权变更 74 户；出售自管公有住房 140 套，*10M2，归集资金 184.20万元；出售直管公有住房 56 套，2633M2，归集资金 73.70 万元；为社会弃管房产办理房改 4 套，205.63 M2，归集资金 8.23 万元；车辆厂小区换证审批 1508 户；整理公房租赁合同档案 4000 余件；处理征收现场遗留房改 10 余件。（八）重点工作迅速推进。1、新型立体自行车棚工作。按照区主要领导要求局属行政所于*年 8 月份进行采购新型自行车架，今年1 月 300 套车架到货，可建 20 个立体自行车棚。目前，在建设点位*区岐山中路 30 巷、*区鸭绿江街 31-1 号、*区鸭绿江西街 1号。抽签选中*国际合作建筑有限公司进行施工（基础施工 20 万以下零星工程土建类入围公司）。土建基础工程已经施工完毕。2、做好全区“窗改门”房屋店面牌匾提升工作。目前，黄河北大街、*区政府周边（巴山路、松花江街、昆山东路）的牌匾工作已经完工并做好验收工作，全区牌匾施工 1352 平方米，刀匾装饰条分隔条及门牌号码牌*套，接下来做好审计结算付款工作。3、陵东街 24号院土建及弱电工程审计结算付款工作正在有序进行。 （九）党建工作提质升档。局党委积极开展“两学一做”专题教育，不断巩固和拓展党的群众路线教育实践活动成果，把抓好基层党组织建设，作为发挥好基层党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用的出发点和落脚点。1、提升服务能力。针对我局一些党员干部观念落后、安于现状，服务方式简单落后，业务素质不高的现状，局党委在全局上下迅速掀起“学业务、强能力、优服务”的热潮，全面提高房产系统党员干部的服务能力和水平。2、突出服务担当。局党委动员号召全局党员干部积极投身到房产工作实践中来，结合“两学一做”教育活动，制定实施方案，提出目标要求，细化措施任务，明确责任分工，确保做到思想认识到位、工作措施到位、责任落实到位。要求广大党员在爱岗敬业、勤奋工作、钻研业务的同时，更