2010年2月宜宾房地产市场分析报告目录2月市场综述第一部分土地市场第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析成交面积与成交额分析三、本月区域表现本月各区域成交套数与成交均价分析本月各区域成交面积与成交额分析本月各区域成交套数与成交均价比较（与上月比较）四、部分楼盘最新价格走势（与上月比较）五、各区域成交户型平均面积比较（与上月比较）六、本周成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放第四部分房地产信息一、宏观信息二、宜宾信息第五部分观点荐读关键语：今年2月份，主城区住宅均价3263.16元/平米，与2010年1月份月相比，均价下跌了305.51元/，环比下跌了8.56%；土地方面，主城区没有土地挂牌拍卖数据，周边县域先后推出了2010 年供地、拍卖信息。供应方面，2 月份宜宾楼市开盘楼盘较少，除了长江国际青年城2 期蓝田组团推出一批次房源外，其他楼盘均没有房源开放。成交方面，2 月份，宜宾市主城区（不含柏溪镇）成交496 套，环比下跌11.9%，成交面积53221.29 ，环比下跌10.99%，成交额17366.97 万元，环比下跌18.61%，成交均价3263.16 元/平米，环比下跌8.56%。报广方面，2 月份广告投放量再次大幅下降，受春节以及楼市观望风渐浓因素的影响，各大楼盘报广投放量急速下跌，2 月份楼盘广告投放频次环比下跌了72.2%。推广方面，莱茵河畔春节期间举行新春中国年活动；鲁能集团举行电影文化周活动市场信息方面，政策从紧风再次刮起，央行出其不意第二次上调存款准备金率，银行信贷进一步紧缩，冻结资金达3000 亿元以上。第一部分土地市场本月土地挂牌拍卖成交信息主城区暂无成交信息第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析三、本月区域表现本月各区域成交套数与成交均价分析四、部分楼盘最新价格走势（与上月比较）五、各区域成交户型平均面积比较六、本周成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放报广投放频次分析本月报媒统计表第四部分房地产信息一、宏观信息我国拟立法规定政府与住户共有经适房产权清华大学法学院教授日前透露，我国已经开始起草住房保障法。为保障和扩大福利范围，防止投机和造假行为，拟立法规定政府与住房将共有经适房产权。中国银行取消房贷利率7折优惠该行已于上周下发通知，将首套房的优惠利率由7 折升至8.5 折。与此同时，中行已经全面停止了与中介的二手房合作。银监会要求上调第三套房贷利率和首付比例大公报消息，鉴于房贷违约率正在上升，银监会要求银行上调第三套住房的贷款利率和首付比例，以遏制房地产投机。报道称，银监会还要求银行停止对那些囤积土地或蓄意捂房惜售的开发商发放新贷款，并采取措施确保现有贷款得到偿还。银监会表示，随着投资者进行利差交易，流入中国的外资已显著增加。据悉，去年上海价值千万元人民币以上高档住宅的购买者，近40%来自海外。九部委督察地方楼市调控前须有阶段性成果在中央楼市调控新政出台不久后，由九部委组成的联合督查组已经开始奔赴地方，督查中央政策在地方的具体落实情况。这次督查被称为中国有史以来规模最大、覆盖最广的一次针对房地产调控政策落实情况的督查。除了北京、上海、广州、深圳这四大传统的热点城市之外，还包括像山西、湖南、河南、重庆、四川、江苏、浙江、内蒙，几乎所有的重点城市和省区都在名单上。1 月25 日，督查组先后到达广西、河南、江西、山西、湖南开始了相关的督查工作，包括房地产的交易秩序的整顿，土地出让制度的完善，以及保障性住房政策落实的力度以及抑制投机性购房各种效果的督查。按照整体的安排，在虎年春节到来之前，相关的督查情况的汇总上报工作将陆续开始。按工作制度的要求，在2010 年“”召开之前，必须要产生阶段性的成果。国务院以及相关的部委也将根据督查情况，来考虑未来的楼市调控政策。国土资源部联手住建部全国范围严查小产权房国土部相关负责人说，国土部、住房和城乡建设部正在对小产权房进行调查工作。根据国务院安排，国土部和住建部牵头，正在就全国小产权房的情况制定方案，提出处理意见和措施。一直以来小产权房的问题都被外界高度关注，而且影响人群比较大，能不能制定合理的政策来解决这个问题，国土部等部门也进行了深度研究。住建部和国土资源部两家成立了一个专门的领导小组，正在进行广泛的调查。此前，国土部部长徐绍史透露,2010 年国土资源工作将面临五大硬仗,其中与住建部联手全面清理高尔夫球场、小产权房将成为重中之重。他表示，“2010 年如不清理小产权房，城镇化进程加快后，问题的蔓延将进一步加速，范围会进一步扩大。周小川称通胀已显现须保持警惕在悉尼出席澳洲央行组织的讨论会间隙，中国人民银行行长周小川表示，通货膨胀已经显现，虽然仍处于低位，但中国必须对目前的形势保持警惕。此外他还指出中国银行业放贷的步伐稳定。央行宣布再次上调存款准备金率中国人民银行决定，从2010 年2 月25 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点（调整后为16.5)。为加大对“三农”和县域经济的支持力度，农村信用社等小型金融机构暂不上调。1月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2010 年1 月份，全国70 个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比去年12 月份扩大1.7 个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比去年12 月份降低0.2 个百分点。新建住房销售价格同比上涨11.3%，涨幅比去年12 月份扩大2.2 个百分点；环比上涨1.7%，涨幅比去年12 月份降低0.2 个百分点。其中，90 平方米及以下新建住房销售价格同比上涨14.1%，环比上涨1.4%。银监会发布贷款管理新规确保资金进实体经济银监会今年将把推动落实贷款新规作为工作重点之一，按照中央经济工作会议有关要求，督促银行业金融机构真正实现发展方式的转变，树立“实贷实付”理念，建立全流程的精细化信贷管理模式，注重从源头上控制信贷资金被挪用风险。二、宜宾信息省政府下达我市2010年国土资源量化目标任务近日，省政府已下达我市2010 年国土资源目标任务，其中量化目标涉及七个方面。一是严格落实耕地保护，确保耕地保有量47.63 万公顷，基本农田面积稳定在39.22 万公顷。二是加强土地供应管理，完成土地出让总价款4.5 亿元。三是大力推进“金土地工程”，完成土地整理6.6 万亩，实现新增耕地0.66 万亩，建成稳产高产基本农田3.96 万亩。四是完成80 户受地质灾害威胁的农户避险搬迁。五是完成矿产资源补偿费征收入库280 万元。六是完成3 个县的农村集体土地所有权确权登记发证工作，3 个县的农村建设用地使用权确权登记发证工作，4 个县的农村宅基地使用权确权登记发证工作。七是完成3 个矿种，71 个矿区的储量利用调查任务。09年宜宾移民工作取得成效2009 年宜宾共建设廉租房10.75 万平方米。扶持了6.47 万农村贫困人口。精心组织向家坝水电站移民攻坚，库区搬迁移民1.5 万人，城集镇迁建完成投资14 亿元，抢建过渡安置房近10 万平方米，围堰保障工作取得阶段性成果。兑现大中型水库移民后扶资金603 万元。2009年土地整治项目成效全市争取到2009 年新增建设用地计划1200 亩，用地计划居非地震重灾区前列。上报省政府局部调整土地利用总体规划10410 亩，全部获得省政府批准。全市共投资1.5 亿元，其中市级财政5975万元，启动实施了53 个土地整治项目，开发整理土地10.69 万亩，新增耕地1.67 万亩，建成高产稳产农田6.21 万亩，改善了项目实施区近10 万群众的生产生活条件，促进了耕地占补平衡和城乡统筹发展。去年，全市累计供地5541 亩，供地收益实际入库17.52 亿元，创历史最高水平。其中市本级供地1186 亩，供地价款实际入库10.96 亿元。政府工作报告中2010年城市化工作目标2010 年将积极稳妥扩大城市规模，新增建成区面积15 平方公里。加快推进三江口区域、翠屏新区建设；进一步加快规划建设酒都文化名城的特色商业街、流杯池酒文化主题公园等；积极打造精品街区。规划建设城市组团间无障碍快速通道，推进城市组团内主、次干道建设，全面启动城市交通环线建设前期工作。加强城市交通、供排水、污水处理等市政公用设施和教育、卫生等公共服务设施建设。加大中心城区卫星城镇开发力度，推动县城和重点镇加快发展，加快推进屏山县城迁建。大力发展城市经济，加快城市服务业和社区经济发展。健全土地开发经营机制，推进城市资产市场化、社会化经营，充分发挥城市资产的效益。大力推进保障性安居住房建设，增加普通商品房用地供应，建立多层次住房保障体系，促进房地产业健康发展。抓好新农村“村落式”农房建设典型示范。南岸西区大地坡生态环境园区开工大地坡生态环境园项目估算投资约66698 万元，总工期预计为3 年。一期项目预计工程投资5894万元，建设工期18 个月。大地坡生态环境园内将建设7 条道路，总长约6.334KM。根据城市规划，大地坡生态环境园占地485.5 亩，规划用地1.35 平方公里，含工业用地、公园景观绿化用地、文教卫生用地、市政用地、住宅用地等。大地坡生态环境园建设项目位于中坝大桥南桥头，与中坝片区仅一桥之隔，紧邻西区首期鲁能用地，区位条件优越，是城市发展的主要方向。土地调控手段促进房地产市场发展全市共上报14 批城市用地、11 批乡镇用地、12 个单独选址项目用地，上报征收面积16466 亩，全市实施征地2.62 万亩，有力地保障全市重大项目建设用地需要。完成了省政府下达地全市耕地保有量不少于47.63 万公顷、基本农田保护面积不低于39.22 万公顷的目标任务。2009 年，全市共搬迁受地质灾害威胁的群众1152 人，有力保障了群众生命财产安全，促进社会和谐。2010 年工作要求：准确把握当前经济形势，主动服务发展大局，要采取更加有力的土地调控手段促进房地产市场平稳健康发展，统筹调整土地供应结构、数量来推进经济社会发展；要围绕再上台阶，更加注重强化服务保障，不能以加快发展为由，违法用地用矿；要强化资源保护，更加注重规范管理秩序。今年宜宾将新增廉租住房房源6400套全市住房保障工作会议上消息，2010 年宜宾将新增廉租住房房源（实物配租）6400 套，发放租赁补贴14000 户。据悉，2009 年，我市城镇灾后恢复重建工作取得了突破性进展，完成维修加固4531 户；同时，中央新增投资廉租住房建设项目19 个，3591 套，建设面积176701 平方米。2010 年，在保证质量和安全的前提下，我市将继续加快灾后恢复重建的收尾工作，确保5 月底前全面完成。而尚未实施配租的3335 套廉租住房，各地将结合实际，在3 月底前安排入住，完成配租工作。根据四川省2009-2011 年廉租住房保障规划，从2009 年到2011 年，我市要新增解决低收入居民家庭住房困难的房源16800 套。我市新增廉租住房项目主要通过集中新建、棚户区改造和公房改建等途径筹集房源。2010 年工作要求：按期全面完成灾后重建工作；加强廉租住房项目建设；完善政策、扩大保障范