2015年下半年湖南省房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有。 A：有序而又不整齐划一 B：尺度的过大或过小 C：景观要素的运用与生命的活力 D：清洁性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产经纪行业组织在承担起的行业组织全面职能的基础上，承担对行业成员经营行为的规范、监管职能。 A：服务、自律、代表、规范 B：规范、自律、代表、协调 C：服务、自律、规范、协调 D：服务、自律、代表、协调 E：客户资金代收代付风险3、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。 A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级 E：工厂的生产设备 4、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于。 A：自身职业价值实现的客观需要 B：外界的行为约束 C：法律法规的约束 D：自身职业价值实现的主观需要 E：客户资金代收代付风险5、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。 A：县级以上人民政府及其城乡规划主管部门 B：市级以上人民政府及其城乡规划主管部门 C：省级人民政府及其城乡规划主管部门 D：国务院有关城乡规划主管部门 E：权利型房地产投资信托 6、下列法规中，的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。 A：物权法 B：城市房地产管理法 C：城乡规划法 D：房屋登记办法 E：权利型房地产投资信托 7、景观设计是指在某一地域范围内创造一个具有因素构成的较为独立的，具有一定社会文化内涵及审美价值的景物。 A：形态、形式 B：科学、艺术 C：结构、功能 D：性能、特点 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、资金运用包括两个方面：一是；二是对外投资的管理。 A：加强产品(服务)销售管理 B：对回收资金进行合理地分配 C：对资金占用和耗费进行管理 D：筹资量的确定 E：客户资金代收代付风险 9、房地产中介服务机构的业务管理不包括。 A：承办业务管理 B：中介服务行为管理 C：财务的管理 D：薪酬管理 E：权利型房地产投资信托 10、根据，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、大中户型客户、大户型及别墅客户。 A：购房面积大小 B：物业管理范围 C：置业目的 D：经济价格大小 E：工厂的生产设备11、房地产经纪人在接待购房客户时，应重点询问客户的。 A：收入水平 B：工作单位 C：买房资金预算 D：职业 E：工厂的生产设备 12、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域。 A：选择性 B：特殊性 C：分割性 D：管理性 E：客户资金代收代付风险 13、房地产市场的上升期的主要特征是。 A：新房换手快，交易量大 B：房屋空置率上升 C：租金和售价几乎同步上涨 D：大批房地产开发项目开工 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、地震烈度分为度。 A：9 B：10 C：11 D：12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：权利型房地产投资信托 16、房地产估价机构管理办法规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续或逾期不办理的，可处万元以下的罚款。 A：1 B：3 C：5 D：10 E：权利型房地产投资信托 17、在的原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。 A：严格依法办事，强化行业自律 B：顺应市场机制，维护有序竞争 C：遵循行业规律，实施专业管理 D：营造良好的环境，鼓励行业发展 E：客户资金代收代付风险 18、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险 19、风险管理最主要的目标是，以防止和减少损失，保障房地产经纪公司业务的顺利展开和有序运作。 A：减少与转移风险 B：预防与控制风险 C：预防和转移风险 D：控制与处置风险 E：工厂的生产设备 20、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是 。 A：询问测评法 B：认知测评法 C：知晓测评法 D：态度测评法 E：工厂的生产设备 21、风险管理利用科学系统的方法，各种风险，有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等。 A：回避和转移 B：管理和处置 C：转移和自留 D：管理和识别 E：工厂的生产设备 22、房地产开发企业是以为目的，从事房地产开发和经营，依法设立的具有企业法人资格的经济实体。 A：营利 B：土地科学使用 C：收益 D：人居环境根本改善 E：权利型房地产投资信托23、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。 A：重点调查 B：全面调查 C：抽样调查 D：典型调查 E：工厂的生产设备 24、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的。 A：有效性 B：系统性 C：周期性 D：专业性 E：工厂的生产设备25、买方独家代理的主要客户往往是。 A：具有收入低、时间价值低特征的客户 B：具有收入高、时间价值低特征的客户 C：具有收入高、时间价值高特征的客户 D：具有消费高、时间价值高特征的客户 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、新建商品房销售准备的销售文件中价目表的内容应包含以及重要提示。 A：购房折扣 B：楼盘名 C：公摊面积 D：楼栋号 E：单价 2、对房地产销售人员物业管理方面的培训内容主要包括。 A：售楼处签约程序 B：管理规则 C：公共管理合约 D：收费标准 E：物业管理服务的内容3、变量数列中出现次数最多的那个变量值是。 A：简单算术平均数 B：中位数 C：加权算术平均数 D：众数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。 A：古典主义风格 B：现代主义风格 C：混合型风格 D：巴洛克风格 E：后期现代主义风格5、修正距的计算排除了变量数列两端一定比例的变量值，最常见的是基于计算的修正距。 A：四分位数 B：万分位数 C：十分位数 D：十万分位数 E：百分位数 6、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为2年，年利率为8，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为元。 A： B： C： D： E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、变异指标是用来测定各变量值之间差异程度的统计指标。主要包括。 A：半距 B：全距 C：平均差 D：方差 E：标准差 8、由于房地产市场和房地产经纪活动纷繁复杂，房地产经纪活动所需要的信息不是零星的、孤立的、个别的，而是。 A：整体的 B：统一的 C：大量的 D：系统的 E：连续的 9、双方阅读租赁合同过程中，房地产经纪人对合同有关条款进行解释，主要包括等。 A：用途条款明确 B：房屋坐落地点应与房产证相同，填好后与出租方确认 C：数字要小写 D：租金及支付方式 E：在租赁期內水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式 10、在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是。 A：城市紫线 B：城市黄线 C：城市蓝线 D：城市红线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在职工个入住房公积金的提取中，职工丧失缴存条件的提取包括。 A：离、退休的提取 B：出境定居的提取 C：遇到其他突发事件的提取 D：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的提取 E：职工死亡或者被宣告死亡的提取 12、无论是哪一种经纪行为，最终都要促成交易，因此，协助交易达成环节是整个流程中的关键。房地产经纪人在这一环节中的主要工作是。 A：真实意愿 B：资格甄别 C：协助或代理客户签订交易合同 D：促成交易 E：协调交易价格 13、房地产经纪人欲与客户建立长期的联系，其策略一般有。 A：吸引最有价值的客户 B：与老客户保持联系 C：把眼光放在长期潜在客户上 D：建立广泛的社会联系 E：与相关服务供应商建立广泛联系14、住房公积金管理的基本原则是。 A：住房公积金管理委员会决策 B：住房公积金管理中心运作 C：银行专户存储 D：政府集中管理 E：财政监督 15、进行房源开拓时，选择地理性目标市场的操作要点有。 A：了解该区域的房地产周转率 B：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况 C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划 D：努力提升公司或经纪人在该目标市场的知名度，不断派发名片 E：通过为特定人群提供专业服务努力，来提升公司或经纪人在该目标市场的知名度 16、为了使MLS系统有效地运行，各国都制定了相应的MLS系统运行规则，主要包括。 A：明确系统类型 B：报送的方式 C：佣金的分配方式和佣金支付时间 D：受托人的义务 E：系统成员间的处事原则 17、存量房客源的特征包括。 A：潜在性 B：无限性 C：稳定性 D：指向性 E：时效性 18、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有。 A：连锁经营组织经营权的独立性不同 B：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同 C：房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同 D：房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同 E：连锁经营组织的投资方不同 19、下列房产中，免征房产税的有。 A：军队自用房产 B：五星级酒店 C：国家机关办公楼 D：个人自住住房 E：房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房 20、为提高倾听效果，房地产经纪人应。 A：关注委托人当前困难 B：批驳委托人提出的看法 C：关注委托人的穿着、语调 D：努力倾听委托人的相关陈述 E：寻找委托人陈述与业务的关联内容 21、根据有关法规、规章的规定，违反房屋租赁管理的行为有。 A：承租廉租住房的家庭不如实申报 B：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途 C：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告 D：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房 E：未征得出租人同意擅自转租房屋 22、合理费用是指纳税人按照规定实际支付的等费用。 A：管理费 B：住房装修费用 C：手续费 D：住房贷款利息 E：公证费23、信息共享平台的主要功能是解决经纪服务过程在等方面存在的问题，使企业内部资源得到最大化的共享，提高办公效率，实现内部信息协作。 A：沟通 B：管理 C：控制 D：协作 E：监督 24、建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为。 A：工业排水系统 B：生产废水排水系统 C：生活污水排水系统 D：消防排水系统 E：雨水排水系统25、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品有等。 A：别墅 B：商务公寓 C：LOFT D：写字楼 E：商务综合体