1 目 录 目 录 第一章 磋商邀请函 3 第二章 采购项目内容 6 第三章 供应商须知 12 一 说明 13 1 适用范围 13 2 采购人 13 3 采购代理机构 13 4 合格的供应商 成交人 13 5 合格的货物和服务 13 6 磋商费用 13 二 竞争性磋商文件 14 7 竞争性磋商文件构成 14 8 竞争性磋商文件的澄清 14 9 竞争性磋商文件的修改 14 三 磋商响应文件的编制 15 10 磋商的语言 15 11 磋商响应文件构成 15 12 磋商响应文件格式 15 13 报价和货币 15 14 供应商资格的证明文件 16 15 证明货物及其提供的服务的合格性和符合竞争性磋商文件规定的文件 16 16 磋商保证金 16 17 磋商有效期 16 18 磋商响应文件的式样和签署 17 四 磋商响应文件的递交 17 19 磋商响应文件的密封和标记 17 20 磋商响应文件的递交 17 21 迟交的磋商响应文件 18 五 磋商及评审 18 22 磋商及评审 18 23 确定成交供应商办法 23 24 成交结果公告 23 25 成交通知书 23 六 签订合同 24 26 签订合同 24 27 质疑 24 28 成交服务费 24 29 磋商文件的处理 25 第四部分 合同书范本 27 第五章 磋商响应文件格式 35 附件 35 第一部分 资格证明文件 36 一 自查表 37 二 投标函 43 三 资格声明函 44 第二部分 商务技术文件 45 四 供应商情况介绍表 46 2 五 服务条款响应表 47 六 技术部分 48 七 报价一览表 49 第三部分 其他文件说明 52 八 其他响应证明文件 53 九 磋商响应文件封面 封袋面格式 54 3 第一章 磋商邀请函 第一章 磋商邀请函 4 竞争性磋商采购公告 竞争性磋商采购公告 佛山市建宇工程招标代理有限公司 受 佛山市禅城区人民医院 的委托 拟对 禅城区人民医院 租赁办公用房 进行竞争性磋商 欢迎符合资格条件的供应商参加 本项目将优先确定符合相应资格 条件的自主创新产品 节能产品 环保产品供应商参加谈判 一 采购项目编号 440604 201805 8611 0002 二 采购项目名称 禅城区人民医院租赁办公用房 三 采购项目预算金额 元 1008000 四 采购数量 1 项 五 项目内容及需求 采购项目技术规格 参数及要求 需要落实的政府采购政策 1 项目内容 禅城区人民医院租赁办公用房 包号 品目内容 数量 月租金单价 预算金额 元 6个月 01 办公用房租赁 3000 56 元 平方米 月 100800 00 租赁期限 从2018年7月至2018年12月 租期半年 在考核合格且财政资金落实的情况下 再续 约二年 投标人应对本项目全部内容进行投标 但不得分拆投标 中标后不允许分包 转包 投标金额 6个月 超过预算金额 6个月 的将被拒绝 2 服务细内容 要求及执行标准详见竞争性磋商文件中的 用户需求书 六 供应商资格 1 供应商应具备 政府采购法 第二十二条规定的条件 2 供应商须是中华人民共和国境内合法注册的非联合体企业或自然人 能独立承担民事责任 具有从事本项目的经营范围和能力 3 供应商必须为所投物业的所有权人或使用权人 须提供具备所有权或使用权的合法证明材料 4 供应商未被 信用中国 网站 列入 失信被执行人 重大税 收违法案件当事人名单 政府采购严重违法失信名单 中任意一项或多项记录名单 同时 供应 商未处于中国政府采购网 政府采购严重违法失信行为信息记录名单 中的禁止 参加政府采购活动期间 注 以采购人或采购代理机构于开标时间当天在 信用中国 网站 及中国政府采购网 查询结果为准 如相关记录信息已失效 供应商必须提供由该 记录信息的执行或列入单位出具的相关证明材料 5 本项目不接受联合体投标 采购文件的领取方式 1 投标人若为法人或其他组织 经办人如为法定代表人 负责人的 须提供法定代表人 负责 人资格证明书原件 法定代表人 负责人身份证复印件及原件 如为法定代表人 负责人授权代表的 5 须提供法定代表人 负责人资格证明书原件 法定代表人 负责人身份证复印件 法定代表人 负责人 授权书原件 法定代表人 负责人授权代表身份证复印件及原件 经办人的身份证原件核对后退回 2 投标人若为自然人 自然人本人有效身份证明 如二代身份证 原件和复印件加其亲笔签 名 身份证原件核对后退回 七 符合资格的报价供应商应当在2018年 6 月 12 日起至2018年 6 月 19 日期间 上 午 08 30 至 12 00 下午 14 00 至 17 30 法定节假日除外 不少于 5 个工作日 到佛山市建宇工程招 标代理有限公司 详细地址 佛山市禅城区汾江中路 121 号东建大厦 27 层 购买谈判 磋商 询价 文件 谈判 磋商 询价 文件每套售价 300 元 人民币 售后不退 八 提交谈判 磋商 询价 文件截止时间 2018 年 6 月 25 日 9 时 30 分 九 提交谈判 磋商 询价 文件地点 佛山市禅城区汾江中路 121 号东建大厦 27 层佛山市建宇工 程招标代理有限公司会议室 十 谈判 磋商 询价 时间 2018 年 6 月 25 日 9 时 30 分 十一 谈判 磋商 询价 地点 详细地址 佛山市禅城区汾江中路 121 号东建大厦 27 层佛山市 建宇工程招标代理有限公司会议室 十二 本公告期限 3 个工作日 自 2018 年 6 月 12 日 至 2018 年 6 月 14 日 止 十三 联系事项 一 采购项目联系人 代理机构 萧小姐 联系电话 0757 82282160 采购项目联系人 采购人 唐主任 联系电话 0757 66632624 二 采购代理机构 佛山市建宇工程招标代理有限公司 地址 佛山市禅城区汾江中路 121 号东建 大厦 27 楼 联系人 萧小姐 联系电话 0757 82282160 传真 0757 82132609 邮 编 528000 三 采购人 佛山市禅城区人民医院 地址 佛山市禅城区公正路 95 号 联系人 唐主任 联系电话 0757 66632624 传真 0757 66632624 邮编 528000 附件 1 委托代理协议 2 竞争性谈判 磋商 文件 询价通知书 竞争性谈判 磋商 文件 询价通知书 发布人 佛山市建宇工程招标代理有限公司 发布时间 2018 年 6 月 11 日 6 第二章 采购项目内容 第二章 采购项目内容 7 项目需求书明细 注 为方便转化为租赁合同 项目需求书所述甲方所指为中标人 出租方 乙方所指为采购人即佛山市禅城 区人民医院 承租方 注 为方便转化为租赁合同 项目需求书所述甲方所指为中标人 出租方 乙方所指为采购人即佛山市禅城 区人民医院 承租方 1 项目内容项目内容 1 1 选址 位于佛山市禅城区 1 2 周边公共设施要求 交通便利 临近马路 公交站 地铁站 同时 房屋周边配套有停车场 供应商需提供不少于 15 个停车位供采购人长期租用 1 3 租用面积 合计出租建筑面积在 2500 3000 平方米 楼层下方不能有居民住宅 层高不低 于 2 5 米 出租办公区域位于同一建筑物内 且同一楼层 内墙可自由分隔 1 4 其他要求 办公区域须采光充足 通风良好 必须为权属清晰的现楼 保证在成交时无出 让 查封 抵押 担保等事项 没有其他法律纠纷 1 5 性质及剩余使用年限 剩余使用年限不少于 10 年 1 6 质量及交付要求 主体建筑已通过综合验收 包括水 电 消防 工程验收 并已取得 消 防验收意见书 室内改造工程经竣工验收 工程质量为合格或以上 用电负荷 提供不少于 150KW 的正常电力 非临电 供应 1 7 房屋不涉及任何债务 其所发生的相关物业费 维修基金 水电 燃气 通讯设备 有线电 视 垃圾等相关费用已全部缴清 2 技术要求技术要求 2 1 各区域按下列要求完成 2 1 1 办公区域配置要求 2 1 1 1 楼层内配备公用茶水间 公共卫生间 2 1 1 2 楼层公共卫生间设置合理 并配有无障碍设施 2 1 2 室内办公室 公共走道 茶水间 公共卫生间 电梯厅要求完成基本装修 2 2 为了方便办理业务的人员停放车辆 须配套公共停车场地 2 3 基本装修要求 2 3 1 装饰工程 包括但不限于天花 墙身 地面 防水 抹灰 油漆 铺装 间墙和二次消防工 程 2 3 2 水电安装 电包括但不限于配电 照明及管线安装 给排水包括终端管道及其安装工程 2 3 3 通风空调 分区供冷 主要包括空调设备及通风设施安装 2 3 4 智能化 只包括办公区的网络布线 不含专业功能布线 3 项目预算金额项目预算金额 8 3 1 项目预算金额 6 个月 1008000 元 3 2 评审价格 每平方米每月租金金额 项目投标报价金额 租赁面积 6 月 4 报价要求报价要求 4 1 报价方式为广东省佛山市禅城区目的地验收交付价 报价中的场地租赁费用 租金 包括装 修 基本配套设施 基本通电 通水及基础通讯设备铺设 含税 含物业管理费 不含水电 费 不含停车位租金 合同实施过程中的应预见和不可预见费用等 5 服务地点服务地点 5 1 采购人 用户 指定地点 6 租赁服务期租赁服务期 6 1 租赁期限 从 2018 年 7 月至 2018 年 12 月 租期半年 在考核合格且财政资金落实的情况下 再续约二年 6 2 本项目租赁合同分为三个阶段签订 第一阶段合同服务期为合同签订之日起 6 个月 之后每 一年计为一个阶段服务期 在考核合格且财政资金落实的情况下 采购人方可与成交人续签 下一阶段服务期的合同 7 交付要求交付要求 7 1 交付时间 自合同签订之日起 10 日内 8 验收要求验收要求 8 1 成交人须为验收提供必需的一切条件及相关费用 9 项目验收依次序对照执行标准项目验收依次序对照执行标准 9 1 消防安全符合 中华人民共和国消防法 广东省消防管理处罚规定 等相关法规要求 9 2 符合中华人民共和国国家和履约地相关安全质量标准 行业技术规范标准 环保节能标准 9 3 符合采购文件和响应承诺中各方共同认可的合理最佳配置 参数规格及各项要求 9 4 上述各类标准与法规必须是有关官方机构最新发布的现行标准版本 10 后续服务要求后续服务要求 10 1 在租赁服务期内 成交人响应物业面积范围内房屋主体结构及其公共区域配套设施因正常自 然损耗或不可抗力因素致损 成交人应及时修缮确保采购人正常使用 响应标的物租赁面积 内除公共区域外的配套设施由采购人负责日常维护 9 11 付款方式付款方式 11 1 合同租金按月支付 每月的合同租金按月支付 每月的 15 号支付当月的租金 号支付当月的租金 11 2 合同款是由乙方或区财政局国库支付中心直接支付给成交人 故所谓 付款 是指采购人向财 政部门发出申请付款文件 11 3 收款方 出具发票方 合同甲方均必须与成交人名称一致 12 相关费用的承担相关费用的承担 12 1 甲方必须向乙方出具因租赁产生的所有税务发票 乙方收到发票之日起十天内同时将因租赁 所产生的租金全额支付给甲方 为了确保甲方的收益 乙方将全部租金支付至甲方指定的账 户 12 2 经甲方同意 乙方可以根据实际需要重新对租赁物业进行装饰装修及平面格局的调整 费用 由乙方或授权之合法经营者承担 12 3 租赁期内的水费 电费 通信费等费用由乙方或授权之合法经营者承担 13 甲方的权利和义务甲方的权利和义务 13 1 租赁期内 甲方有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金 13 2 甲方不得随意单方面解除本合同 13 3 甲方应承担法律规定的开发商对出租建筑物的质量维修义务 在租赁服务期内 甲方所投物 业面积范围内房屋及其配套设施因正常自然损耗或不可抗力因素致损 甲方应及时修缮确保 乙方正常使用 13 4 甲方须向税务机关足额支付租赁税费等 14 乙方的权利和义务乙方的权利和义务 14 1 乙方须按时足额向甲方支付租