河北定州房地产市场月报2011年6月 谨呈：北京华凡地产集团7河北定州市场房地产月报谨呈：北京华凡地产集团报告人：北京华居新锐房地产经纪有限公司2011年6月目 录河北定州市场综述3第一部分 政策动向（1-6月份）31、 全国金融政策动向3第二部分 定州住宅市场分析41、 土地供应播报41.1 住宅地块供应信息42、 二级市场播报52.1 定州整体住宅市场供应量52.2 定州住宅销售情况52.3 定州市场销量走势图53、 在售楼盘监测63.1 定州5月在售楼盘基本情况说明63.2 定州未来新楼盘基本情况说明6河北定州市场综述综观整个上半年，河北定州房地产市场较之前并无太大变化。一级土地市场只有2副用地挂牌转让成功，且面积相对较小，土地市场面临新的调整，对大宗地块，开发商拿地趋于谨慎。 二级市场趋于平稳，无明显变化，地段、性价比较高楼盘均有走量。价格波动不大，保持平稳，部分楼盘认筹优惠、1万顶2万和团购活动及各类活动来刺激市场。进入五月份，有部分楼盘陆续开盘，下半年会有较大的新推楼盘入市，整个定州房地产市场的竞争将更加白热化。据我项目组对定州市场的调研分析，目前定州大多楼盘日均来访量3-8批；在政策方面，政府出台一系列调控政策意图旨在控制房价暴涨，定州正处在城市化进程较快步伐中，且多为刚性需求，影响不大。第一部分 政策动向（1-6月份）1、全国金融政策动向发布部门内容备注央行 中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，存款准备金率将达21.5%央行此次上调存款准备金率与5月份CPI上涨5.5有关银行 在工、农、中、建这四大银行的部分基层网点，首套房贷款全部都取消了优惠利率外地申请人不仅要求提供一年的纳税证明或者社保缴纳证明，利率同时上浮10%。银监会 银监会要求银行减少地产贷款6月初，多家媒体报道了银监会要求10家信托公司暂停房地产信托业务的消息；银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。房价 根据国务院、省、保定市要求，定州市制定了2011年新建住房价格控制目标：新建住房价格增幅低于当年定州生产总值增幅（据发改局提供，定州市生产总值预计增幅17%）。预计2011年底，市区新建住房房价将达到33003500平米/元。第二部分 定州住宅市场分析1、土地供应播报1.1 住宅地块供应信息：数据来源：中国土地市场网影响：16月份，定州房地产住宅市场只有两综土地成交，且面积相对较小，土地市场面临新的调整，对大宗地块，开发商更加趋于谨慎。另有一些城中村改造土地以及直接转让土地，但是成交量均不大。2、二级市场播报2.1 定州整体住宅市场供应量日期可售住宅套数可售住宅面积（万)批准住宅套数批准住宅面积（万)11/01333240.3998911.5811/02473656.60297138.2511/03463354.99229429.7811/04483659.3987348241.433711/05619060.3985253824.737111/06568952.719417742007342.2 定州住宅销售情况日期网上签约套数网上签约面积（万)网上登记套数网上登记面积（万)11/011081.714735.4111/021231.765316.0211/032902.377188.3611/043203.90123612211/05490607135014211/06数据来源：保定市房产管理局2.3 定州市场销量走势图分析：纵观1-6月份的市场成交量，市场波动性不大，起伏不太明显。5月份由于定州车房交会的开展和市场大趋势的影响，外加诸多楼盘开始面世，整个定州市场出现了一股“小阳春”的势头。成交量相比3、4月份有了提高，客户对定州的关注程度也有提升。3、在售楼盘监测3.1 定州5月在售楼盘基本情况说明楼盘开盘时间主题定位位置规模均价(元/m2)户型配比备注崇城国际南邻市政府王侯专属领域定州市北门街与北庄子路交叉口（新一中对面）项目占地100亩，31万平米建筑规模2200套34502房88-96平米3房121-130平米君悦华府5月市政750湖景公园新立街与自来佛街交汇处30万平米3400-38002房90平米3房130平米新华城2010年元旦超大新华广场、意大利风情商业街定州市杨庄子社区150万2850元/平米起价2950均价3F325058平米一居78平米二居130三居在售只剩30余套多层产品，二期蓄客中景秀江山60万平米超大规模欧洲风情居所定州市南环路和博陵街交叉口占地300亩65万总建面2900-37003房126平米2房90平米4月开始蓄客，12378排号2万定金中山绿洲5月40万平纯正英伦风情高品住区中山路与博陵街交汇西行200米总建面40万平米2900-31002房85平米3房130平米明月豪苑三期7月开启定州园林世家，创意空间优雅规划人文景观商业北街与北环路交口3期60亩800户3400-35003房130平米左右恒泰国际城2010年3月打造定州居住配套最完善的小区明月北街北行200米路西占地360亩，规划建筑面积66万米35002房79平米3房110平米3房115平米3房135平米4房188平米迎泰新城2010年12月中军帐社区旧城改造工程中山公园南口对面占地面积近700亩，总建筑面积约109万平方米29002房85平米3房130平米盛世枫景6月定州市民政局东边总建面10万平米30002房90平米3房125平米金盛家园09年5月博陵中街路东8万平米总建面3000-34001房50平米2房76-100平米3房120-140平米尾盘，剩余8套房源，多为顶层底层枫林阁打造定州最具性价比楼盘北环路兴定路总建筑面积17.66万，住宅建筑面积16.64万l29002房80平米3房100平米家欣家园11年1月开盘新城市美学建筑省第七医院对过53万平米l28002房90左右3房120剩余不到100套房源，三房较多中天新郡09年新城市新生活定州市火车站转盘往西100米路北总建筑面积约110万平米28002房853房115二期售罄三期蓄客中分析：区域内供应以85-130平米产品为主，产品均价均为2500-3500区间今年五月开始集中上市，存量400万平米以上，存量巨大3.2 定州未来新楼盘基本情况说明楼盘工程进度主题定位位置规模开发商远望.睿城蓝湾 4月28日奠基睿城蓝湾集独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、花园洋房于一体，同时开设幼儿园、老人公寓、私属小学、医疗中心、休闲会所、休闲购物、星级酒店等配套场所定州天和园社区项目总占地面积约720亩，总建筑面积约40万平方米河北远望房地产开发有限公司分析： 定州待售量较大，未来多家开发商仍将面临老盘新推的手段进入市场 同质化现象较为严重，开发成本逐年升高，拆迁成本升高，拆迁难将成为个别地块开发瓶颈 项目推广、销售手段单一，停留在初级买方市场，价格恶性竞争严重 未来一段时间内，本区域将面临供大于求的局面，有一定开发风险 无市场客群阶梯化区隔的现状，开发成本高，收益并未提高，须主动出击寻找良方 目前定州政府部门积极查处违规行为，多家售楼处大门紧锁只能从旁门进入From：北京华居地产