编 号：Gemdale/JTMB/JZ02版 本 号：第1版生效日期：2008年10月7日金地 项目精装修总包工程技术标书工程名称：金地 项目精装修总包工程 建设单位： 编制时间： 年 月 日 工程技术要求及质量标准第一条 投标文件技术要求（均需加盖公章）1、 安全生产、施工许可证、产品检测报告及其中的材料、配件的检测报告或资质文件等；2、 公司研发能力、生产技术、生产能力、生产设备等情况说明；3、 产品制造、验收标准；4、 安装、施工组织方案（包括时间安排、人员组织及管理、施工程序及方法、保证措施、成品保护措施等）；5、 产品保修服务方案；6、 近两年主要工程业绩及验收证明；7、 其他符合招标文件的有关质量及技术要求的证明性文件；8、 项目班子人员的资质证书及上岗证（主要是项目经理的资质证书，安全员证等）；9、 投标方须对上述证件内容的真实性负全部责任，投标方必须按招标文件的要求编制投标文件。第二条 项目简介及现场情况（输入项目简介及现场情况）第三条 承包范围（输入承包范围、标段划分等）第四条 供货、安装工期及其他时间配合要求1、 开工日期： 年 月 日(具体以监理工程师现场开工通知为准)；完成日期： 年 月 日;累计工期： 工期共分四个阶段：u 准备阶段。在竣工验收之前，主要与土建总包进行场地移交及施工准备工作，竣工验收时间暂定 年 月 日；u 大面积施工阶段。竣工验收之后，正式施工开始时间以监理工程师现场开工通知为准，完成时间为 年 月 日，该阶段为正式大面积施工阶段，具备竣工验收条件；u 验收及移交物业阶段。自 年 月 日至 年 月 日结束，组织监理、物业、精装总包进行逐户验收，对检查出问题进行整改完成后办理移交；u 入伙配合阶段。该阶段初定于 年 月 日开始（暂按 天计算），因考虑入伙阶段配合业主收楼及装修整改，精装修总包需在该阶段配置足够的水电工负责打压及演示通电给业主检查，同时安排装修人员配合验楼及记录。投标注意事项：投标时候需考虑第四阶段配合费用。2、 甲定乙购材料合同签订时间要求：要求在甲方签发甲定乙购单给乙方后，乙方在7个工作日内签署供货合同；3、 工期变动：工期有变动时以甲方现场工程师通知为准。乙方在接到甲方进场通知后应在48小时内进场施工。工期的顺延必须经甲方代表签字认可后生效。第五条 国家、行业标准及规范除招标文件另有注明外，本工程须符合设计图纸要求和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于： 工程建设标准强制性统一标准2002年版； 建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）； 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001）； 住宅装饰装修工程施工规范（GB503272001）； 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB503252001）； 建筑内部装修防火规范（GB50222-95）； 民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）； 建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）； 灯具一般安全要求与试验（GB70002000）； 室内外灯具光度测试（GB94672000）； 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）； 国家建筑标准设计图集（99S304）； 建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）； 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准（GBJ-88）； 陶瓷大便器冲洗功能试验方法中国行业标准（JC50293）； 其它地方规范：如：广东省安装工程施工技术操作规程； 深圳市家庭居室装饰装修管理办法；第六条 工程质量要求1、 样板确认及材料要求：1) 精装修施工的所有乙供材料使用前必须向甲方提供供货样板，经甲方、设计师确认后方可施工。其中石材提供供货样板大小需与施工实际相符合，需说明产地来源，且数量不得少于3块。本工程所有乙供材料检测费用由乙方承担。本工程主要乙购材料参考相关附件要求。2) 装修施工所用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证，严禁使用国家明文禁止、淘汰和可能存在安全隐患的材料和设备；所有成品和半成品必须按照现行国家和地方有关规范、规定要求进行送检，并提交检测报告。本工程所有乙供材料必须提供合格证和检测报告。3) 对于甲供材料和设备，须在甲方见证下由乙方收货，乙方并对验货结果负责，收货后出现材料质量问题由乙方负责。本工程甲供材料以清单为准。本工程所有甲供材料检测费用暂由供货单位承担，具体承担检测费用次数等参照对应材料的招标文件要求。4) 对于甲定乙购材料和设备，乙方在收到甲方的甲定乙购单后在3日内必须与供应商签定供货合同。乙方根据施工组织情况、供货周期进行下单采购，材料进场时，须甲方或监理工程师现场检查确认，乙方并对验货结果负责，出现材料质量问题由乙方负责。本工程所有甲定乙购材料检测费用暂由供货单位承担，具体承担检测费用次数等参照对应材料的招标文件要求。5) 乙方需要充分考虑每批次瓷砖可能存在的色差，充分预留维修材料。同一房间禁止出现两个批次及以上的瓷砖。2、 施工过程控制及隐蔽验收要求：1) 对于所有需要进行隐蔽验收的项目，必须经过甲方及监理验收合格后方可隐蔽，否则甲方有权要求进行返工，由此造成的工期拖延及损失由乙方负责。需要隐蔽验收的分项工程包括但不限于水电管道安装、防水工程、木制品防腐防虫处理、铁件基层防锈处理、吊顶龙骨等。2) 装修工程施工必须符合国家有关装饰装修消防安全管理规定、规范和标准，正确敷设护线套管，设置在吊顶等隐蔽部位的电气电线必须穿入金属管或其他阻燃材料管内蔽护。所有木质材料必须按规定涂刷防火涂料。3) 在厨卫装修时严禁破坏厨房卫生间地面、墙面防水层，如发生破坏应及时向甲方汇报并及时修补经甲方验收方可隐蔽，如破坏后擅自隐蔽将进行处罚并要求返工。在卫生间墙面贴砖时，应直接在防水上进行施工，更应注意进行保护。4) 对甲方分包工程，乙方必须积极配合，根据施工计划要求及时为分包单位提供工作面，乙方应对整个工期负责，对非甲分包及甲供材滞后导致的工期延误等一切后果由乙方负责。分包单位施工完毕后，在甲方、监理见证下和乙方进行交接，交接完毕后成品保护即由乙方负责。5) 乙方负责一切现场施工单位的现场协调和文明施工管理，如发生其他甲方分包单位和甲供材料单位违反现场管理规定情况，都有义务进行管理并向甲方汇报。6) 施工过程冷热水管需带压施工，乙方需自行提供压力表，最后验收移交阶段经验收合格后方可拆除压力表。3、 墙面、地面石材、瓷砖铺贴技术要求：1) 墙地砖排版应尽量避免小于1/3的小条砖出现，若排到边上有小条将其与相临整砖取平均，且非整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧，禁止放中间。墙地砖排版以甲方确认为准。（非整砖须大于1/3整砖宽度，且放在阴角）2) 墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰饼；每隔13排，在结合层上弹出纵横或对角的控制线；对于墙面有非方正型的大于90度的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控制，厅房涂刷腻子、涂料时，宜预留地面踢脚线高度150mm不施工；厨卫间墙贴砖顺序：墙砖（最下一排砖暂不贴）地砖墙面最下排砖；3) 墙砖阴角搭接处两侧墙砖的先后顺序由甲方现场工程师指定。地砖与墙砖阴角应先贴地砖，墙砖碰接于地砖。墙釉面砖采取预留12mm的45倒角碰角方式，抛光砖和石材预留23mm的45倒角方式。4) 厨房、卫生间地面必须坡向地漏，地漏盖板必须经甲方确认，盖板牢固不松动，不能发生变形。不允许在石材或地砖上开洞直接安装地漏，地漏周围200mm内需形成倒八型汇水区；（地漏砖采用“八”字型铺贴）5) 入户门门槛石，高出室内完成面15mm；厨卫门槛石表面高出厨卫间完成面15mm，且与室内完成面宜齐平，厨卫门槛石采用湿贴工艺，并采用1:1.5水泥砂浆，掺防水剂，与墙体交界处砂浆饱满密实，卫生间一侧要增加一道防水加强。6) 墙砖使用填缝剂勾缝，填缝剂品牌由乙方申报，甲方确认同意后方可使用。勾缝前必须清理缝内砂浆或杂物，勾缝完成后，保持12天的养护，避免勾缝材料开裂脱落。地砖使用白水泥勾缝。7) 地砖施工过程中，应根据要求设置施工通道，防止地砖贴完过早上人。4、 吊顶技术要求：1) 厨房、卫生间吊顶采用铝板吊顶，其具体形式，以图纸和样板房为准，钻孔装吊杆时，必须加装限位器40mm，否则甲方将追究违约索赔；主龙骨的相互间距1.2m，主龙骨端部距离墙体的间距0.3m，当大于0.3m时，应增加吊杆；固定板材的次龙骨间距600mm；吊杆长度1.5m时，应设置反支撑；禁止采用铁丝代替吊杆； 2) 铝扣板收边条的固定方式，采用胶粘方式；墙面阴角处的收边条，采用45拼接方式。3) 所有吊顶不得出现变形、裂缝等质量缺陷。4) 电气设备开孔，宜放在主次龙骨附近，或加设龙骨，排气扇需单独采取固定措施，若开孔位置位于主次龙骨处，需加设附加龙骨。5、 乳胶漆技术要求：1) 本工程室内墙面、顶棚乳胶漆面漆为 ，底漆为 ，腻子采用 ，材料乙方提供和施工。2) 腻子要求用充分打磨，用太阳灯照射合格后方可上涂料。3) 乳胶漆颜色以样板房为准。4) 施工前，必须对墙面基层问题进行全面检查，对墙面空鼓、开裂、露钢丝网、墙面返锈等问题在施工前必须全部处理。并对施工工具进行全面检查，滚筒避免掉毛、损伤等情况，并注意及时清洗干净。5) 施工过程中，先用腻子对阳角修整，阳角采用刮白水泥108胶修整，完成后再施工大面墙面腻子、底漆和面漆等工序；每完成满刮一遍腻子后，所有阴角部位必须弹出控制线，以便对其阴角进行修补调直；阳角的腻子完成后，要用2m长靠尺，贴边进行砂纸打磨；在清理干净的腻子上满涂一遍底漆，若底漆刷涂后显露的裂纹、刮花用腻子修补后，再补刷底漆一道；底漆干透后，进行第一遍面漆的施工；先边角后大面，阴角部位和开关面板等边角位置可采取毛刷或小滚筒涂刷；要求均匀、无色差、不漏涂、不过厚；第一遍面漆干透后，用600#砂纸大面积打磨，再进行第二遍面漆施工，大面施工时按W形涂刷，滚筒或漆刷不能蘸太多涂料以免流挂。6) 与木地板施工的工序要求：在墙面完成第一遍面漆后，待木地板安装完成方可进行第二遍面漆施工，同时需对踢脚线部位进行腻子及乳胶漆修补，保证踢脚线上端部位顺直并于墙壁紧贴。6、 室内环境污染防治技术要求：1) 木质材料、粘结剂、涂料（包括油漆）、水性处理剂、无机非金属材料在进场前应由乙方提供合格证和检测报告，并抽样检验甲醛、TVOC和其他有害物质；2) 应采用水性粘结剂或聚氨酯粘结剂，不得使用溶剂型粘结剂和聚乙烯醇缩甲醛粘结剂；应使用成品粘结剂，不得现场搅拌粘结剂；各种成品粘结剂使用前应送样确认；3) 装修中使用的无机非金属材料，必须有合格的放射性指标检测报告；4) 木制品需涂刷甲醛清除剂并保持通风24小时后方可封面板；5) 油漆、粘结剂、涂料、密封胶等使用后需及时密闭存放，废料及时清出室外；6) 我司在乙方竣工后，直接委托相关检测中心对户内进行环保检测，若出现不合格现象，产生的检测费用及整改费用由