公寓豪宅 西学东渐的本土化自适应 LuxuryApartment TheLocalAdaptionOfWesternDesign 2016 5 1 公寓豪宅是城市化的产物 代表了集约 效率的生活方式 它往往矗立于一个城市最核心的地段 公建般高耸冷峻的外形 俯瞰芸芸众生的气度 引得达官贵人 富商巨贾 演艺名流纷至沓来 2 序 然而作为舶来品 要改变中国长久以来的人居习惯并非一朝一夕 但时代发展的速度总是超出想象 永远不变的是变化 尽管可以举出很多缺点 不过越来越多的高净值人群正在接受并且对这种人居方式怡然自得 这难道不是当下社会的写照 有的人在忍受 也有的人学会接受 越来越多的人懂得享受 北美篇 3 美式豪宅内部空间处理粗放自由 空间不规则 长走廊和迷宫式布局较为常见 对后期的装修设计提出了很高的要求 长走廊 大空间弧形立面 由于地址位置和气候的原因 再加上先进的空调新风系统 西式豪宅甚少追求南北通透的布局 也很少出现露台 绝大部分采用石材 玻璃幕墙的公建化设计手法 4 长走廊 柱体遮挡 西式豪宅内部空间处理粗放自由 受核心筒的影响室内空间不规则 流动性大 长走廊 结构柱等消极因素经常存在 但客户对此并不敏感 后期的装修设计以及现代化集成家居家电的运用可大幅度提升居住舒适性 形成亮点 美式豪宅室内布局遵循大空间 少房间 微隔断的原则 灵活多变 空间流动性强 5 美式豪宅充分考虑了家庭多层次 多偏好的需求 在室内空间设计上为各家庭成员提供了个性化的处理方式 尊重个人的隐私 女主人衣帽间及卫浴区 家庭会客区 主妇会客区 男主人衣帽间及卫 浴区 商务会客区 双子套房 男女衣帽间和卫浴间完 全独立分设 提供绝对私密的个人空间 次卫双开门可形成双套房布局 可作为儿童房和亲子空间 会客区的灵活区隔满足家庭成员多层次 个性化的社交需求 提升了空间的利用率 6 美式豪宅重视室内收纳空间和家政空间的设计 通过集成化的家居家电提升空间利用率和生活便利性 入户玄关设置独立衣帽间 主人回家后可直接完成梳洗更衣事项 大户型几乎全部设计独立家政间 wash dry是必备的功能模块 且全部置于室内 阳台作为纯休闲区不再承担晾晒的功能 厨房的设计也实现了高度集成化 包括滤水器 残渣处理器 洗碗机 烤箱 嵌入式咖啡机 酒柜均预留独立位 主卧内wetbar的设计可提供烧水 泡咖啡 轻食等功能 生活更为便利 7 纽约 432ParkAvenue 520ParkAvenue 135West52 MomaTower 111Murray 15CentralParkWest 30ParkPlace 50USPlaza OneMadison One57 GraveatGrandBay OneRiversidePark 50West 万科100East53rd 8 迈阿密 Elysee TheRitz CarltonResidencesSunnyIslesBeach 1000MuseumByZahaHadid JadeSignature FendiChateauResidencesTheRitz CarltonResidencesToronto 1000KingWest FourSeasonsResidencesToronto 多伦多达拉斯 MuseumTower 432ParkAvenue 户型B Floors77 844梯2户户型A 504 4房户型B 245 3房 户型A 432ParkAvenue 中岛式西厨 独立早餐厅 南向8 1m大面宽 豪华主卧套房 男女双卫 双衣帽间设计 双面采光4 5m 9m 主卧自带独立小型会客厅 504 4房 客厅 餐厅 家庭厅三合一设计 270度采光 西向面宽13 2m 南向面宽9 6m 10 432ParkAvenue 北向大横厅 客厅 餐厅 家庭厅 书房 一字排开 整体面宽14m 其中家庭厅为双入口设计 洄游动线 245 3房 开放中岛式西厨 靠窗设计为小型吧台 主卧套房面宽5 5m 总面积约55 但衣帽间与卫浴区被过道打断使得衣浴动线不连贯 入户可直视客厅 缺乏过渡式玄关设计 且入户流线过长 11 432ParkAvenue Floors34 374梯2户户型E 372 3房户型F 372 3房 户型E 12 户型F 432ParkAvenue 客厅 餐厅 家庭厅位于北面 布局紧凑 面宽8 8m 但与次卫距离较远 洄游动线 372 3房 豪华男女双卫浴区设计 其中男主卫浴区9 1 女主卫浴区13 5 同时利用主卧过道打造14 2 衣帽间 双次卧套房均朝南 面积约15 8 13 432ParkAvenue Floors91 963梯1户Penthouse 767 6房 767 6房 全套房设计主卧带男女双卫浴 双衣帽间独立餐厨区 其中西厨带独立早餐厅 餐厅双面采光 面宽9 9m客厅 家庭厅总面积117 并结合开放式书房设计 14 520ParkAvenue Floors21 362梯1户户型C 430 4房 全套房设计 卧室全南向 洄游动线 430 4房 次卫浴区 主卫浴区 步入式 衣帽间 U型厨房半开放式设计 通过吧台过渡至家庭厅 形成私密的家庭交往空间家庭厅 客厅 餐厨区 书房横向一字排开 全开放式布局客厅总面积63 面宽8 7m 主卧双面采光 面宽5 7m 主卧带两个卫浴区和独立衣帽间 其中主卫浴区约17 双台盆双厕位设计15 520ParkAvenue 主卫浴区 次卫浴区 步入式衣帽间 Floors14 202梯1户户型B 429 4房 429 4房 全套房设计 卧室全北向 中岛式厨房全开放式设计 通过吧台过渡与家庭厅连为一体客厅 餐厅横厅设计 整体面宽13 8m 开放式厨房与家庭厅一体化 16 主卧双面采光 面宽5 2m 主卧带两个卫浴区和独立衣帽间 但卫浴区偏小且为暗卫 135West52 Floors18 213梯3户户型A 168 3房 户型B 153 2房 户型C 168 3房 17 135West52 主卧套房面宽4 8m 带双台盆景观卫浴间 步入式衣帽间 168 3房 中岛式全开放厨房 打破与客厅 餐厅之间界限 客厅餐厅为横厅设计 总面积42 面宽6 6m 半开放式书房 灵活处理可分可合 18 135West52 153 2房 主卧 次卧 客厅三开间全朝南 客厅餐厅横厅设计 整体面宽8m开放式厨房设计 中岛式操作台结合早餐台 视线通透与客餐厅融为一体主卧套房面宽4 4m 带双台盆独立卫浴间 19 53W53 MomaTower Floors50 573梯2户户型A 367 3房户型B 318 3房 户型A 户型B 20 53W53 MomaTower 全套房设计全明一字型开放式厨房 带中岛式操作台和小型吧台 面宽5 1m玄关入口次卫带衣帽间 更衣便利客厅餐厅为横厅 双面采光 总面积超过90 最大面宽11 8m 洄游动线 318 3房 主卧套房双面采光 最大面宽7 1m 半开放式景观卫浴 双台盆 双厕位设计 并可与卧室区形成局部洄游 衣帽间位于卧室入口 距离较远 衣浴动线不够流畅 21 53W53 MomaTower Floors62 65 3梯1户户型A1 630 4房 主卧套房最大面宽9 9m 可容纳小型会客厅主卧带步入式衣帽间 双台盆 双厕位景观卫浴 卫浴区面宽达到7 1m衣帽间与卫浴区 卧室区之间形成洄游布局 衣浴动线流畅 空间富有情趣主卧有两个入口 可直接进入衣帽间 私密便利 630 4房 全套房设计双私家电梯直接入户一字型厨房全开放式设计 双面采光 最大面宽7 4m 中岛式操作台结合早餐台设计 厨房内部同时可容纳5人小型家庭厅走道尽头设计小型书房 与主卧可分可合 布局灵活 洄游动线 大型会客区270度采光 面宽11 8m 11 3m 总面积达到133 满足多层次的社交需求 22 111Murray Floors51 524梯2户户型E 308 4房户型F 275 3房 户型E户型F 23 111Murray 308 4房 全套房设计双私家电梯直接入户主卧套房面宽5 8m 带主次双卫浴区 独立衣帽间 衣帽间为穿越式动线 可与卧室区形成便利的洄游空间开放式厨房 中岛式操作台结合早餐台设计 厨房带独立家庭厅 面宽4 8m客厅餐厅一体化 弧形落地窗双面采光 整体面宽达到15m 总面积58 24 111Murray 275 3房 全套房设计双私家电梯独立入户开放式厨房 中岛式操作台结合早餐台设计 厨房带独立家庭厅 面宽4 8m主卧套房面宽7 6m 带主次双卫浴区 独立衣帽间 衣帽间为穿越式动线 可与卧室区形成便利的洄游空间客厅餐厅一体化 双面采光 总面积53 整体面宽达到14 6m 洄游动线 25 15CentralParkWest Floors26 382梯2户户型A 288 4房户型B 220 2房 26 15CentralParkWest 三合一豪华餐厨区 包括13 中岛式厨房 7 6 早餐室以及24 餐厅 6 2 入户玄关区 分割入户流线 动静分区 40 6 北向会客厅 面宽4 9m 220 2房 主卧套房面宽5m 豪华卫浴区包括双台盆主卫 男女双衣帽间以及6 独立化妆间 27 15CentralParkWest 洄游动线 288 4房 全套房设计主卧套房面宽7 2m 主卧带双台盆卫浴区 独立衣帽间 衣浴流线流畅自然 但缺少入户玄关 直冲衣帽间和卫生间 私密性不佳厨房为双边L型半开放式设计 双面采光并可容纳小型早餐台 面宽5 4m 总面积约19 客厅双面采光 总面积48 最大面宽7 4m 客厅与书房之间形成洄游动线 富有情趣感客厅与餐厅之间以书房连接 但非开放式设计 人为隔断了家庭流线次卧套房面宽4 9m 同样带独立衣帽间和卫浴 28 15CentralParkWest Floors422梯1户Penthouse 506 6房 506 6房 29 全套房设计 其中两次卧均带独立衣帽间四合一豪华主卧套房 双面采光面宽6 3m 带18 5 独立会客厅 18平米超大衣帽间以及双台盆卫浴区厨房设有独立洗衣房 利用房内过道设计了7个储藏间 衣帽间 客厅餐厅之间利用开放式书房连接 整体面宽达到16 2m 四合一豪华主卧套房 30ParkPlace A C B E A B A B 30 Floors40 513梯5户户型A 206 3房户型B 154 2房户型C 102 1房户型D 210 复式3房户型E 166 3房 Floors53 613梯4户户型A 261 4房户型B 205 3房户型C 143 2房户型D 142 2房 Floors64 733梯3户户型A 343 4房户型B 244 3房户型C 168 3房 D C D C 30ParkPlace 206 3房 全套房设计主卧套房面宽4 1m 带男女双衣帽间以及双台盆卫浴区厨房北接家庭厅设计为家庭活动区 但整体进深较长 采光不足客厅餐厅横厅设计 整体面宽8 5m 总面积39 通过入户玄关从三个方向巧妙分流 分别进入会客区 主卧区和次卧区 31 30ParkPlace 205 3房 全套房设计主卧套房面宽4 9m 带男女双衣帽间以及双台盆卫浴区 一 字型厨房东接家庭厅设计为家庭活动区 但进深达到8 2m 采光不足客厅餐厅横厅设计 独立位于北面动静分离 整体面宽8 2m 总面积37 8 32 30ParkPlace 343 4房 全套房设计双重入户方式 访客流线通过16 独立玄关进入会客区 家政流线可直接进入家政间主卧套房面宽7m 带男女双衣帽间以及主次双卫浴区 主卫浴为景观浴缸设计 面宽2 7m 衣浴动线流畅 U 型厨房北接家庭厅设计为家庭活动区 但进深达到4 1m 采光不足客厅餐厅位于西北角动静分离 客厅总面积43 5 面宽7 5m 33 30ParkPlace 168 3房 双套房设计主卧套房面宽3 9m 带独立衣帽间以及双台盆卫浴区 U 型厨房位于户型正中央 设计为暗厨且油烟影响较大客厅餐厅横厅设计 双面采光 总面积37 7 面宽8 2