经济师考试中级房地产专业全真模拟试题及答案(五)一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意)1、在我国土地中土地属于_所有。A.集体 B.产权取得者 C.个人 D.国家2、房地产市场本质上是_市场。A.地区性 B.全球性 C.全国性 D.跨地区3、下列表述正确的是_。A.因土地灭失，土地使用权予以终止 B.土地使用权出让合同期限届满之前，土地使用权可以由国家无偿收回且对使用者不予补偿 C.土地使用权出让合同期限届满，土地使用权由国家无偿收回 D.上述表述均不正确4、以两宗以上土地使用权设定同一抵押权的，_。A.是否视为同一抵押标的物，由双方协商议定 B.视为不同抵押标的物 C.视为同一抵押标的物 D.上述表述均不对5、土地使用权划拨的一般程序是_。A.1、申请2、审批3、拨地4、发证 B.1、申请2、拨地3、审批4、发证 C.1、申请2、审批3、发证4、拨地 D.上述表述均不正确6、下列表述哪个是不正确的?_。A.在出让土地市场上，国务院代表着国家办理出让手续V B.土地使用权出让又称“批租” C.国家依法施行土地有偿、有限期使用制度 D.土地使用权出让属于房地产二级市场7、马克思认为资本主义地租的实质是_。A.垄断利润 B.平均利润 C.超额利润 D.以上均不对8、某人拟购买一套住宅供出租用，预计每年平均可获净利2万元，该住宅使用年限还有20年，资本利率为%，则购买此住宅时，投资额可分为_万元。A. B.73 C.40 D.9、若将某幢旧房屋清理掉，预计可得净收入万元，现对其进行改造，使其成为公寓出租，则此万元应视为_。A.沉没成本 B.增量现金流量 C.现金流出量 D.现金流入量、在资金时间价值换算中，将年值换算成终值的计算公式是_。A.F/A,I,n B.A/F,I,n C.P/A,I,n D.A/P,I,n、项目投资不确定性评估采用线性盈亏平衡分析的高低点法时，其单位变动成本的计算公式为_。A. B. C. D.、某人购买尚有使用年限的餐馆一间，各项费用共需0万元，经营开始投入流动资金万元，采用直线折旧法折旧，净残值万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为25万元，所得税率为33%，最后一年该项目的现金流量合计为_万元。A.44.72 B.41.72 C.35.72 D.29.72、建设监理按其职能可以分为政府建设监理和_。A.建设单位监理 B.咨询机构监理 C.社会建设监理 D.私人建设监理、工程技术管理的核心是_。A.施工图审查制 B.设计交底制 C.技术责任制 D.技术复核制、在现场验收会议上宣布开发项目合格结论的是_。A.质监站代表 B.承建商 C.开发商 D.项目经理、某房地产公司获得一家土地使用权，在其上有开发建设商场、办公楼或公寓等方案，此时该公司面临的方案选择类型为_。A.互斥方案 B.独立方案 C.混合方案 D.综合方案、开发项目进度计划按时间控制来分包括总进度计划与_计划。A.目标性 B.阶段性 C.分区进度 D.总体进度、通过企业有关人员直接与潜在顾客交谈的促销方式是_。A.广告 B.人员推销 C.营业推广 D.公共关系、以市场观念指导房地产企业的开发经营活动，在初步确定适宜的市场以后，就应进行产品定位，确定适当的产品，适当与否，是根据_决定的。A.估计可能的价格 B.国家政策的导向 C.潜在顾客的要求 D.企业自身的实力20、在一定时期内，如果房地产价格相对稳定，则房地产市场需求量_。A.呈上升趋势 B.可能因其他因素变动而发生较大的变动 C.相对稳定 D.保持不变21、房地产企业对企业的经营环境是不可控制的，研究市场经营环境的目的在于_。A.回避市场环境中的不利情况 B.根据市场环境做出相应的对策 C.改变市场环境 D.影响市场环境22、为使潜在顾客能够根据所获得的信息进行斟酌思考，房地产广告媒体可选择_。A.广播媒体 B.户外广告 C.电视媒体 D.印刷媒体23、物业管理示范住宅小区标准中，要求物业管理企业定期向住户发放服务工作征求意见单，对合理的建议及时整改，其满意率达_以上。A.95% B.85% C.98% D.90%24、物业管理企业在经营主业中，属于经营和管理的特殊财务政策部分，按照_。A.物业管理企业内部财务管理规定 B.房地产中介服务企业财务制度 C.物业管理企业财务管理规定 D.房地产开发企业财务制度25、物业管理企业在领取临时资质证书后，方可从事物业管理业务，该证书有效期为_。A.0.5年 B.1年 C.1.5年 D.2年26、业主委员会代表该物业的全体业主，对该物业来讲，业主委员会最基本的权利是_。A.选聘物业管理企业 B.对物业管理的重大事项的决定权 C.修订业主公约和业主委员会章程 D.监督物业管理企业的各项工作27、房屋设备、设施的管理包括_。A.设备日常维修 B.设备日常运营服务管理 C.设备的验收建档 D.以上都是28、开放式问卷的特点是_。A.成本低 B.易于记录 C.节约时间 D.限制较少29、设立房地产开发企业应向哪一部门申请设立登记?_。A.建设行政及城市规划管理部门 B.建设行政主管部门 C.工商行政管理部门 D.房地产管理部门31、如果当事人一方或双方对房地产交易合同仲裁不服，可在收到仲裁决定书之日起的_之内，向当地人民法院起诉。A.三个月 B.一个月 C.十五日 D.七日32、确定某一市场调研变易集中趋势时，应采用_。A.众数 B.平均数 C.标准差 D.区域33、房屋因扩建、添建、部分拆除等情况发生时，要进行_登记。A.房屋所有权初始 B.他项权利 C.变更 D.转移34、土地证书填写时以_为单位。A.行政单位 B.最小行政区划分 C.权利人 D.宗地35、通过市场调研可以得到满意度的_的表达。A.定性 B.定量 C.定性和定量 D.确定36、在设计调研问卷时，应尽量避免_。A.灵活性 B.诱导性 C.确定性 D.以上都不对37、以下市场类型中，属于公开市场的是_。A.住宅专项储蓄存款市场 B.房地产保险市场 C.房地产抵押贷款市场 D.贴现市场38、住房公积金贷款在本质上是一种_。A.按揭贷款 B.委托贷款 C.信托贷款 D.信用贷款39、房地产金融市场的金融工具指_。A.可以在市场上与货币进行交易的各种契约 B.运载货币资金的各种交通工具及其辅助条件 C.金融市场的管理法规 D.可以保证资金流通的物质资料40、下列论述中错误的是_。A.普通股的股息是固定的，不受企业经营状况影响 B.房地产股份有限公司的股东承担的经济责任以所持股票为限 C.优先股的收益风险小 D.按房地产股票持有人拥有权利的差异，股票可分为普通股和优先股41、下列不属于初步可行性研究阶段需审查的内容的是_。A.市场供给与需求 B.项目进度 C.项目财务分析 D.国家的经济政策42、不属于纯代理租售的方式的有_。A.专有代理租售 B.专卖权代理租售 C.开放型代理租售 D.封闭式代理租售43、房地产经纪人大多从事的具体工作有_。 (1)代售 (2)代租 (3)代办过户手续A.(1)(2) B.(2)(3) C.(1)(2)(3) D.(3)44、传统的心理定价策略亦称_。A.偶数定价 B.奇数定价 C.非价格定价策略 D.“特价品”定价策略45、物业管理合同是_与物业管理企业所签订的，委托业务管理企业提供物业管理服务的合同。A.建设单位 B.房地产开发商或业主委员会 C.单个居民 D.物业管理企业46、直线职能制的缺点在于_。A.不利于统一指挥 B.横向协调易出现问题 C.不能发挥职能机构专业管理作用 D.环节过多47、物业管理中的非日常运行发生的费用如设备大中修等，应从_中支付。A.业主基金 B.建筑商提供的继修费 C.物业管理项目部基金 D.物业的维修基金48、不属于房地产债券融资的有_。A.政府债券 B.金融债券 C.资产债券 D.公司债券49、_年，英国的伯明翰开创了世界上第一家互助性的住房合作社。A.70 B.75 C. D.6550、房地产金融是_。 (1)政府推动有关土地政策的重要措施 (2)可调整土地利用结构 (3)可调整房地产投资结构 (4)可实现政府宏观调控的目标A.(1)(2)(3) B.(2)(3)(4) C.(1)(2)(3)(4) D.(1)(2)(4)51、韦伯认为，工厂企业选址取决于_。A.原料产地 B.市场 C.物业类型 D.运费52、下列用地中，使用权出让年限为40年的是_。A.体育场馆用地 B.城区超级市场用地 C.综合用地 D.住宅用地53、房地产销售规则贯穿于整个房地产开发过程，在项目立项前要进行的市场调研任务有_。A.总体规划设计调研 B.土地开发潜力调研 C.环境设计调研 D.市场推广调研54、某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的寿命N与该建筑物的实际经过年数t、剩余经济寿命n之间的关系为_。A.Nt+n