精品办公最高额抵押合同 抵押权人(甲方): 抵押人(乙方): 为确保甲方与 （以下简称“债务人”)签订的 最高债权额合同 及上述合同项下具体业务合同、协议及申请书(以下简称“主合同”)的履行，乙方愿意为债务人提供最高额抵押担保。为明确责任，恪守信用，甲、乙双方根据有关法律、法规、规章，经协商一致，特订立本合同，以期共同遵守执行。 第一条 乙方陈述与保证 一、乙方在本合同项下的承诺，在任何时候、任何情形下均构成其直接的、无条件的和对其有效和有约束力的承诺。 二、乙方承诺恪守诚实守信原则，向甲方提供的各项资料和信息是真实、合法、完整、有效的，不含有任何与事实不符的错误、遗漏、隐瞒或误导性陈述。 三、乙方是本合同项下抵押物的完全的、有效的、合法的所有者或有权处分者，该抵押物不存在所有权、处分权或使用权的争议。 四、乙方完全了解主合同债务人的债务用途及债务履行期限，为主合同债务人提供抵押担保完全出于自愿。 五、本合同项下的抵押物依法可以设定抵押担保，未发生被查封、扣押、监管或被采取其他强制措施等情形，且未被列入征用、拆迁范围。 六、本合同项下的抵押物如已部分或全部出租，乙方保证将设立抵押事宜告知承租人，并将有关出租情况书面告知甲方，且已经甲方认可并书面签收。 七、乙方承诺发生影响乙方承担担保责任的不利事项时应及时书面通知甲方。 八、乙方若为自然人，则乙方确认并保证，在以其财产设定本合同项下抵押担保之前，已对其本人及其家属的生活必需物资作出了妥善的安排，甲方处置本合同项下抵押物受偿债权不会对乙方及其家属的正常生活造成任何影响。 第二条 主债权 一、本合同项下被担保的主债权为自 年 月 日 起至 年 月 日 止(下称“债权确定期间”），在 人民币 (币种)(大写) (小写) 元的最高债权本金余额内，甲方依据主合同为债务人办理具体授信业务(包括但不限于贷款、贷款承诺、承兑、贴现、商业承兑汇票保贴、证券回购、贸易融资、保理、信用证、保函、透支、拆借、担保等表内外业务)所形成的债权。 二、在前述最高债权本金余额内，甲方依据主合同为债务人办理授信业务所形成的债权本金及利息(包括复利和罚息，下同)、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等，下同)均由乙方提供最高额担保。 三、乙方为上述主债权提供最高额抵押担保，而不论次数和每次的金额，亦不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间。 四、若乙方提供部分担保，只要甲方仍有未获受偿债权，则乙方均有义务在担保范围内承担担保责任。 第三条 抵押物 抵押物详见抵押物清单(附后)。乙方以抵押物清单所列之财产设定最高额抵押担保。甲、乙双方确认，抵押物清单对抵押物价值的约定，并不作为甲方依本合同约定对抵押物进行处分的估价依据，也不构成甲方行使抵押权的任何限制。 甲、乙双方确认:抵押物孳息也属于抵押物，受本合同约束，甲方有权对抵押物孳息主张抵押权优先受偿。 第四条 抵押担保范围 乙方提供最高额抵押担保的范围为主债权及利息(包括复利和罚息，下同)、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等，下同)。 乙方确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于物权担保，甲方均有权直接要求乙方在其担保范围内承担担保责任。 第五条 被担保的主合同的签订与变更 有关主债权的具体金额、期限、利率、用途等事项，由甲方与债务人在主合同中约定。 乙方确认，除增加额度和延长期间外，甲方与债务人签订主合同、协议变更主合同，均视为已征得乙方事先同意，无须通知乙方，乙方担保责任不因此而减免。 抵押权存续期间依主合同约定变更利率的，亦视为已征得乙方事先同意，甲方无须通知乙方，乙方仍应承担担保责任。 第六条 合同效力的独立性 本合同的效力独立于主合同，主合同全部或部分无效或可撤销或解除并不影响本合同的效力。如主合同被确认为无效或被撤销或解除，则乙方对于债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担担保责任。 乙方在本合同项下的担保责任不因债务人合并、分立、股权变动，或丧失民事行为能力、失踪、死亡或被宣告失踪、死亡，或其他任何原因而有所改变。 第七条 抵押物和抵押物权属凭证的占管 抵押权存续期间，抵押物由乙方占管。乙方应妥善保管抵押物，负有维修、保养、保持抵押物完好无损的责任，并随时接受甲方的检查。 抵押权存续期间，若抵押物发生毁损、灭失或其他使抵押物价值减少的情形时，乙方应及时通知甲方，并在10日内恢复抵押物价值或向甲方提供为甲方所认可的其他担保。因恢复抵押物价值或设定新增担保支出的费用，概由乙方承担。 抵押权存续期间，抵押物他项权证由甲方占管。 第八条 抵押物登记 本合同项下抵押物均须办理抵押物登记，乙方应积极协助甲方自本合同签订之日起3日内，持本合同及有关资料到相应登记机关办理抵押物登记。 第九条 抵押物的保险 根据法律、法规、规章有关规定，经甲、乙双方协商，由乙方自主选择保险公司办理本合同项下抵押物的财产保险，保险单正本由甲方占管，保险单注明甲方为抵押物保险的第一受益人。若法律、法规、规章规定发生变化，抵押物保险按最新规定执行。 第十条 第三人损害赔偿 若因第三人的行为导致抵押物价值减少的，损害赔偿金应存入甲方指定的帐户。对上述损害赔偿金，乙方同意甲方有权选择下列方式进行处理，并协助办理有关手续: （一）清偿或提前清偿主合同项下全部或部分债务； （二）转为定期存款，存单用于主合同项下债务的质押担保，并与甲方签订相应质押合同； （三）转为保证金，用于主合同项下债务的质押担保，并与甲方签订相应保证金协议； （四）经甲方书面同意，用于修复抵押物，以恢复抵押物价值； （五）乙方提供符合甲方要求的新的担保后，可将损害赔偿金自由处分。 若因第三人的行为导致抵押物价值不足以清偿主合同项下全部债务的，乙方应重新提供甲方认可的担保，抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。 第十一条 抵押物的处分 未经甲方书面同意，乙方不得赠与、转让、交换、出租、重复抵押、迁移或以其他方式处分本合同项下的抵押物，否则，处分行为无效。 经甲方书面同意乙方处分本合同项下抵押物的，处分抵押物所得款项应存入甲方指定账户。对上述所得款项，乙方同意甲方有权选择下列方式进行处理，并协助办理有关手续: （一）清偿或提前清偿主合同项下债务本息及相关费用； （二）转为定期存款，存单用于主合同项下债务的质押担保，并与甲方签订相应质押合同； （三）转为保证金，用于主合同项下债务的质押担保，并与甲方签订相应保证金协议； （四）乙方提供符合甲方要求的新的担保后，可将处分抵押物所得款项自由处分。 因征用、拆迁本合同项下的抵押物时，乙方所获补偿金按前款约定处理。 第十二条 乙方的权利和义务 一、在抵押权受到或可能受到来自任何第三方的侵害时，乙方有义务通知甲方并采取必要措施使抵押权免受侵害。 二、主合同项下债务若为外币债务，则乙方应以主合同约定的币种承担保证责任。乙方若以其它可自由兑换的外币或人民币承担保证责任，应征得甲方同意，并按履行担保责任之日南京银行股份有限公司外汇买卖牌价汇卖价折成主合同约定的币种承担担保责任。 三、乙方应履行以下通知义务: （一）乙方应在下列事项发生或可能发生之日起3日内书面通知甲方: l、乙方经营财务状况恶化，影响或可能影响其债务偿还能力； 2、乙方卷入或可能卷入诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷等； 3、乙方名称、法定代表人(或负责人)、住所、联系电话等发生变更； 4、乙方发生导致乙方丧失或可能丧失担保能力，或对其承担担保责任产生影响的其他事项。 （二）乙方应在下列事项发生或可能发生前30日以书面形式通知甲方: 1、乙方分立、转制、合并、终止、合资等； 2、乙方经营范围及注册资本变更； 3、乙方出资额或持股额前五名股东发生变化。 乙方如发生上述事项，影响或可能影响乙方承担担保责任的，乙方应按甲方要求另行提供为甲方所认可的其他担保。 四、乙方如为自然人，除应遵循本合同各项约定外，还应在下列事项发生或可能发生之日起3日内以书面形式通知甲方: （一）乙方个人或其家庭发生变故或收入发生变化，导致其经济状况恶化，影响或可能影响其担保能力的； （二）乙方工作单位发生变更； （三）乙方发生失业、离婚、重大疾病等事项； （四） 乙方发生导致乙方丧失或可能丧失担保能力，或对其承担担保责任产生影响的其他事项。 乙方如发生上述事项，影响或可能影响乙方承担担保责任的，乙方应按甲方要求另行提供为甲方所认可的其他担保。 五、乙方不得以与任何第三方纠纷为理由拒绝履行本合同项下义务。 六、根据法律、法规、规章等规定及本合同约定享有和承担的其他权利与义务。 第十三条 甲方的权利和义务 一、甲方有权要求乙方对甲方未受偿的债权承担本合同项下抵押担保责任，并有权依法处分抵押物。 二、甲方实现抵押权后，应乙方请求，甲方可以向乙方提供其已履行担保责任的有关证明资料,但乙方为债务人的除外。 三、根据法律、法规、规章等规定及本合同约定享有和承担的其他权利与义务。 第十四条 违约及处理 一、 以下任一情形发生，对本合同的履行产生重大影响的，均构成违约事件: （一）乙方或债务人违反本合同或主合同所作的任何声明、保证和承诺，或债务人发生其他违约行为； （二）乙方或债务人提供无真实贸易、交易背景等虚假材料或隐瞒经营财务事实； （三）债务人未经甲方同意擅自改变资金用途，挪用资金或用资金从事非法、违规交易； （四）乙方或债务人出现不良信用记录或其他违约行为； （五）乙方或债务人通过关联交易或其他方式逃废债务； （六）乙方或债务人利用与任何第三人之间的虚假合同或安排，包括但不限于以无真实贸易背景的应收票据、应收账款等到银行贴现或质押，套取甲方或其他银行的资金或授信； （七）乙方或债务人未履行与甲方或南京银行股份有限公司各级机构或任何其他第三方债务； （八）乙方违反法律、法规、规章等规定或本合同的约定，或本合同未生效、无效、被撤销，或乙方经营状况发生不利于甲方债权的变化，或乙方拒绝履行其担保义务； （九）乙方未按本合同约定办妥抵押物登记手续，或抵押物发生价值减少毁损或灭失，物理形态发生变化，权属发生争议或遭查封、扣押、留置、拍卖等强制措施，或抵押物被列入征收、征用、拆迁范围等情形