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精品办公 租 赁 合 同出租方(以下简称甲方):承租方(以下简称乙方):签定时间: 年 月 日根据中华人民共和国合同法及有关规定,为明确甲方与乙方的权利、义务关系,经双方协商一致,签定本合同.第一条 租赁财产1. 甲方将位于*厂现有厂房及附属生产办公设施、厂区内土地使用权(价值和数量以移交清单为准)等租赁给乙方按原用途使用.2. 甲方协助乙方办理生产许可证及生产所需的文件.第二条 租赁期限 二十年甲方从 年 月 日起将租赁物移交乙方使用,至 年 月 日止.租赁时间按移交时间开始算。第三条 租金和租金交纳期限1. 租金:第一年交十万押金,确实投资生产后,押金须反还给乙方;第二年租金八万,以后每年递增5%。2. 甲方在租金到帐之日起3日内将租赁物移交给乙方,租金从主要租赁物移交完毕之日起计算.3. 租金交纳期限,租金一年一交,每年的12月30日前交清第二年的全年租金.第四条 租赁期间租赁财产的维护保养1. 乙方必须保证租赁资产的完好、保值增值.2. 房屋设备大修、日常维修及材料费用均由用乙方承担.3. 该厂丢失的零部件由乙方负责配置,费用自理.4. 租赁期间,乙方可将不需用的租赁物移交给甲方,由双方登记注销,但租金不变,租赁期满,所有租赁物应如数交还甲方,如有缺失,由乙方赔偿(以资产详细清单的价格和数量为据)。5. 乙方租赁期届满若不再续租,乙方投入的设备设施无偿留给甲方。乙方投资新的生产线,租赁期满后按折旧价双方协商处理。6. 水、电、暖、税、费等生产费用均由乙方承担。第五条 甲方与乙方的变更1. 乙方因工作需要,将租用财产转让第三方承租使用,必须事先征得甲方的同意。2. 乙方在该厂内增加设施或其它项目,应提前征得甲方同意后,方可实施。3. 出租方若将出租财产转让给第三方,无需征得乙方同意,但该租赁合同仍然有效,如造成乙方不能继续租赁形成的损失,甲方要完全赔偿。转让后第三人即成为本合同的出租方,享有原出租方的权利和义务。第六条 生产问题的约定1. 在租赁期内乙方享有独立生产经营自主权,甲方不得干涉,在租赁期内非经本合同约定和法律规定单方不得解除合同,租赁期满,乙方在同等条件下有优先承租权。2. 乙方在租赁期内,原厂遗留问题,均与乙方无关,如遇外界干扰,应由双方出面共同负责解决,尽力保证乙方正常经营。3. 甲方应根据产业优势,优先对乙方原料供应方面给予支持和帮助。第七条 解除合同的条件1. 乙方累计不交租金达三个月以上。2. 乙方欠交税、费达5万元。3. 乙方未经甲方同意或有关部门批准擅自转让、转租或改变原来用途。4. 乙方不按合同承担维修义务,致使租赁物严重损毁。5. 未经甲方书面同意,乙方擅自进行改造或装修。6. 乙方利用租赁物进行非法活动。第八条 违约责任1. 甲方应按合同约定时间移交租赁物,负责,逾期造成乙方损失,甲方负责赔偿。2. 乙方如不按合同约定时间交付租金,每逾期一天按标的的万分之四支付违约金。第九条 解决争议的方式本合同履行过程中发生争议,由当事人双方协商解决,协商不成,双方当事人均可向合同签约地人民法院起诉。第十条 乙方租赁后,优先录用甲方职工。由双方根据劳动法及企业实际情况,共同做好招工用工工作。第十一条 其他事项1. 甲方派驻厂监督联络员(监督员工资由乙方承担),监督乙方合法生产经营,监管厂区内厂房、安全和完好,确保在租赁期内国有资产不流失,不人为贬值。2. 在租赁期内乙方承担在经营期内所有的费用,预防自然灾害,承担防火防盗的责任和设施的完好。3. 乙方在租赁期内,应保证合法生产经营,确保生产安全,并保持与甲方进行充分的协调与协商,对生产经营中出现的一切安全事故承担全部责任。第十二条 本合同在规定的租赁期满前3个月,双方如愿意延期租赁,应重新签定合同。双方未续签,乙方应与合同期满后7日内返还租用的全部财产。每逾期1日乙方应向甲方支付1000元的违约金。本合同自双方签字之日起生效,未尽适宜一律按中华人民共和国合同法的有关规定,经双方协商,作出补充协议,补充协议经盖章后与本合同具有同等效力。本合同一式陆份,双方各执叁份。甲方:乙方: 年 月 日-
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