I 目目 录录 第一章第一章 总论总论 1 一 项目概况 1 1 项目名称 1 2 咨询类别 1 3 建设单位 1 4 拟建地点 1 5 建设规模及主要建设内容 1 7 投资规模及资金筹措 1 二 项目提出的背景和理由 2 三 结论与建议 2 1 结论 2 2 建议 3 第二章第二章 项目背景及建设必要性项目背景及建设必要性 4 一 项目背景 4 1 政策利好 文化产业发展前景广阔 4 2 市场火热 文化艺术产业链待完善 6 3 定位高端 书画院创设国际艺术品交易中心 9 二 项目建设的必要性 9 第三章第三章 市场分析市场分析 11 一 中国艺术品市场分析 11 1 过去几年艺术品市场增长迅速 11 2 2012年艺术品市场稳步回调 回归理性 12 3 拍卖市场格局调整 艺术品投资回归价值投资 13 4 第三方监管缺失 15 5 国内资源流失 16 7 市场金融化道路曲折 17 8 拍卖公司服务细化 18 二 市场前景预测 18 1 市场小幅增长 投资者理性行动 18 2 市场精品化 量减质增 19 3 二级市场分羹一级市场 20 4 文交所联盟形成 证券化道路仍在探索 21 5 国内资源进一步流失 22 三 本项目市场定位分析 22 四 本项目优势条件分析 23 1 具有文化产业大发展的良好环境 23 2 市 书画院具有特殊的产业资源 25 五 市场分析结论 26 II 第四章第四章 场址条件场址条件 27 一 项目选址 27 二 场址建设条件 27 1 地形地貌地震情况 27 2 工程地质条件 27 3 气侯条件 27 4 公用设施 27 5 交通条件 28 三 场址定点评价 28 第五章第五章 建设规划方案建设规划方案 29 一 规划设计原则 29 二 规划设计方案 29 1 建设内容及规模 29 2 项目规划建设方案 30 四 公用工程 37 第六章第六章 节能节水与绿色建筑节能节水与绿色建筑 40 一 绿色建筑的必要性 40 二 节能措施 40 1 建筑节能 40 2 空调节能 41 3 自然采光技术 41 4 照明优化技术 41 5 可再生资源的利用 42 6 其他节能措施 42 三 节水措施 43 第七章第七章 环境保护与影响评价环境保护与影响评价 44 一 编制依据及执行标准 44 1 环境质量执行标准 44 2 污染物排放标准 44 二 场址环境现状 45 1 地表水环境现状 45 2 大气环境现状 45 3 声环境现状 45 三 项目建设与运营对环境的影响 45 1 建设期环境影响分析 45 2 营运期环境影响分析 47 四 环境保护措施及治理方案 48 1 建设施工期间环境保护治理措施 48 2 运营期间环境保护治理措施 49 五 环境影响评价 50 第八章第八章 劳动安全卫生与消防劳动安全卫生与消防 51 一 危害因素分析 51 1 施工作业 51 2 用电设备 51 III 3 日常工作 51 二 安全措施 52 1 施工作业 52 2 用电设备 52 3 日常工作 53 4 安全色及安全标志 53 三 消防 53 1 火灾隐患分析 53 2 消防措施和设施 53 3 建筑消防 53 4 给排水消防 54 5 通风消防 54 6 灭火器设置 54 7 消防用电 54 第九章第九章 组织机构及人力资源配置组织机构及人力资源配置 56 一 组织机构 56 二 人力资源配置 56 第十章第十章 项目管理及实施计划项目管理及实施计划 58 一 项目招标 58 1 招标范围及组织形式 58 2 招标方式 58 二 项目实施进度计划 59 第十一章第十一章 投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措 60 一 投资估算范围及依据 60 1 投资估算范围 60 2 估算依据及参考资料 60 二 建设投资估算 60 1 建安工程费 60 2 设备及工器具购置和安装工程费 61 3 工程建设其他费用 61 4 预备费 63 三 投资估算汇总表 64 四 资金筹措 64 第十二章第十二章 财务分析及效益评价财务分析及效益评价 65 一 财务评价方法 65 1 评价依据及方法 65 2 评价指标 65 3 财务评价基础数据与参数选取 65 二 总成本费用及业务收入估算 67 1 收入预测 67 2 成本预测 67 三 财务评价报表及指标分析 68 1 财务评价报表 68 2 财务指标 68 IV 3 财务评价指标 69 4 财务盈利能力分析 69 第十三章第十三章 社会影响及效益分析社会影响及效益分析 71 一 社会效益分析 71 二 项目的社会影响分析 71 三 社会评价结论 72 第十四章第十四章 结论与建议结论与建议 73 一 结论 73 二 建议 74 1 第一章第一章 总论总论 一 项目一 项目概况概况 1 1 项目名称 项目名称 市国际艺术品交易中心大楼建设项目 2 2 咨询类别 咨询类别 可行性研究报告 3 3 建设单位 建设单位 本项目建设单位为 市 书画院 4 4 拟建地点 拟建地点 项目拟建地点位于 市 5 5 建设规模及主要建设内容 建设规模及主要建设内容 本项目拟规划用地面积 35000 平方米 建筑面积为 100000 平方米 将 建设成为集油画 国画 书法 雕塑及工艺产品开发 设计 创意 制作 销售 书画展及书画工艺品超市等为一体的文化创意产业综合大楼 7 7 投资规模 投资规模及资金筹措及资金筹措 本项目建设投资为 50000 万元 资金来源为自筹资金 2 二 二 项目提出的背景和理由项目提出的背景和理由 依托国家及地方的文化产业政策 因地制宜 因势利导 建设 市国 际艺术品交易中心大楼项目 以此吸引世界级艺术家加盟 文化大市建设 以弘扬中华传统文化 同时培育文化市场 形成规模效应 使之成为中国乃 至世界具有代表性和具有一定产业规模的文化产业品牌 书画院已与众多世界级书画艺术家达成意向 由美国油画家协会主 席 定期合作 组织国外知名油画家派驻我院进行创作 画展 由中国美 术家协会副主席 美术家协会主席 画院院长许钦松定期合作 组织 国内知名画家派驻我院进行创作 画展 与广州美术学院合作 定期派驻该 院美术教授到我院创作 画展 美国油画家协会 中国美术家协会 美 术家协会进驻我画院挂牌长期创作基地 市国际艺术品交易中心将为大师级艺术家创设一个集油画 国画 书法 雕塑及工艺产品开发 设计 创意 制作 销售 书画展及书画工艺 品超市等为一体的全产业链文化创意产业中心 三 三 结论与建议结论与建议 1 1 结论 结论 1 通过对本项目建设必要性和社会效益分析 本项目的建成 对丰 富完善 市文化创意产业链具有重要作用 兴建这个项目很重要的一条宗 旨就是 用大师级优秀作品吸引名人 让大师级艺术家和从事文化产业的 高端人士聚焦和聚集 使 成为国际艺术品交易的桥头堡之一 从而为 艺术家 产业人士 和 以及国家创造出巨大的经济效益 促进 文化产 业的大发展 为 的产业结构调整和经济发展做出贡献 因此 本项目的 建设是必要的 2 通过对需求预测和分析 本项目规划占地面积 35000 平方米 建 3 筑面积 100000 平方米 目的是建设 市国际艺术品交易中心大楼项目 创 设优良的产业软 硬件环境 以此吸引世界级艺术家加盟 文化大市建设 以弘扬中华传统文化 同时培育文化市场 形成规模效应 使之成为中国乃 至世界具有代表性和具有一定产业规模的文化产业品牌 从而形成一个集油 画 国画 书法 雕塑及工艺产品开发 设计 创意 制作 销售 书画展 及书画工艺品超市等为一体的全产业链文化创意产业中心 建设规模适当合 理 2 本项目建筑为普通建筑类型 对环境影响很小 具备施工和建设 条件 故认为本项目具备建设可行性 3 根据用地现状及办学要求 本报告提出的初步规划建设方案科学 合理 且节能环保 劳动安全卫生及消防等措施完善 具备工程建设的可行 性 4 根据建设规模和近期工程建设造价指标进行投资匡算 本项目总 投资额 50000 万元 总投资经济合理 并通过财务分析 项目投资利润率为 20 87 所得税后财务内部收益率为 17 64 财务净现值为 14044 39 万元 全部投资回收期为 6 48 年 各项指标均较优 项目具备经济可行性 综上所述 本项目具备建设必要性和可行性 2 2 建议 建议 1 通过项目建设必要性和社会效益分析 本项目具备建设的必要性 和可行性 且用地规模适当 符合集约用地的要求 建议相关部门支持建设 本项目 4 第二章第二章 项目背景及建设必要性项目背景及建设必要性 一 项目背景一 项目背景 1 1 政策利好 文化产业发展前景广阔 政策利好 文化产业发展前景广阔 文化是民族凝聚力和创造力的重要源泉 是综合国力竞争的重要因素 既是经济社会发展的重要支撑 又是社会文明进步的重要目标 当前 文化 在社会经济发展中的战略地位越来越突出 文化产业的发展更是日新月异 其作用和影响比任何时候都更加广泛而深刻 现代文化产业最终将成为增强 综合竞争力的战略制高点和核心要素 发展文化产业已成为我国国民经济和 社会发展战略的重要组成部分 成为加强文化建设 构建社会主义和谐社会 的重要内容 图图 2 1 国家重视文化产业发展国家重视文化产业发展 为促进文化产业的发展 2009 年国家制定了 文化产业振兴规划 提 5 出要大力发展文化产业 激发全民族文化创造活力 更加自觉 更加主动地 推动文化大发展大繁荣 并于 2012 年编制了 国家 十二五 时期文化改 革发展规划纲要 指出 十二五 时期是全面建设小康社会的关键时期 也是促进文化又好又快发展的关键阶段 十二五 时期将深化文化体制改 革 推动社会主义文化大发展大繁荣 进一步兴起社会主义文化建设新高潮 努力建设社会主义文化强国 具体到地方产业政策层面 项目所在地 也非常重视文化产业的 发展 经过三十年不懈努力 特别是实施 文化立市 战略以来 文化 建设取得了丰硕的成果 形成了 文化 创意 文化 科技 文化 金融 文化 旅游 等产业发展新模式 行业发展全国领先 创意设计 动漫游 戏 数字电视 数字音乐 文化旅游 高端印刷 黄金珠宝等均占全国较大 份额 首创文博会 设立了文化产权交易所 参与发起首支国家级大型文化 产业投资基金 文化投融资体系建设日趋完善 图图 2 2 文博会已成为文博会已成为 文化产业发展的标志文化产业发展的标志 6 图图 2 3 文化产权交易所助推文化产权交易所助推 文化产业发展文化产业发展 为促进文化产业的大发展 市先后制定了 市文化产业发展规划 纲要 2007 2020 以及 市文化发展 十二五 规划 提出到 2015 年 把 建设成为全国公共文化服务示范区 文化创意产业发展领头羊 深化 文化体制改革排头兵 更具国际影响力的创意之城和时尚之都 十二五 时期是 全面推进科学发展 加快转变经济发展方式 打 造 质量 建设现代化国际化先进城市的重要时期 站在这个新的历史 起点 不仅需要强大的经济实力 科技实力和良好的城市硬件设施基础 更需要良好的城市文明形象和强大的文化软实力支撑 因此 加快发展 文化事业和文化产业 显得尤为紧迫而重要 综上所述 无论是国家产业政策还是地方产业政策 都将文化产业的发 展放在了一个极其重要的位置 因此 本项目作为一个集创作 作品展示 交流 交易 收藏 文化金融 配套服务于一体的书画艺术项目 将会促进 中国书画艺术市场稳定和持续发展 提升 在中国甚至世界文化艺术领域 的地位 其建设和运营符合国家及地方的产业政策 2 2 市场火热 文化艺术产业链待完善 市场火热 文化艺术产业链待完善 随着中国经济的快速增长 人民生活得到了很大改善 喜欢和涉足书画 艺术的人越来越多 人们对书画艺术的需求量增大 藏家和炒家收藏与投资 增多 加上我国书画艺术市场国内市场与国际市场逐步接轨 大量外围资金 纷纷涌入 直接导致中国书画成交量增大 成交率提高 7 在宏观上 由于艺术品市场深受资本市场的影响 金融危机时 国家鼓 励资本流动的政策不仅仅复苏了国民