百色法院生活区旧改项目可行情报告 2016年5月 一 百色市概况 百色 地处于广西西部 总面积3 6252万平方公里 全市辖12个县 区 183个乡 镇 街道 总人口378万人 右江区34万人 2015年 全市地区生产总值923 9亿元 增长8 9 增速排在全区第5位 比上年提升5位 财政收入完成112 7亿元 增长1 2 固定资产投资完成895 2亿元 增长11 6 外贸进出口总额7 3亿美元 增长21 8 二 百色市宏观经济状况 分析说明 从近三年看 百色各年的经济状况保持了良好的增长势头 社会经济进入快速上升阶段 国民生产总值的不断增长 直接拉动了社会财富的提升以及社会消费的增长 同时 对城市不断改善配套设施 居住环境 创造良好的投资氛围等方面都带来了巨大推动 经济发展对房地产的影响 经济总值的不断提升 为房地产行业提供了巨大的发展机遇 房地产必将会伴随着城市经济的发展得以不断发展 二 百色市宏观经济状况 分析说明 从近三年看 百色市人均收入水平增长速度很快 城镇居民收入同比增长在13 以上 而农民人均纯收入同比增长在20 左右 人均收入水平越高 居民购买能力越强 人均收入水平对房地产的影响 居民收入水平越高 购买能力越强 而房地产作为居民生活中的必须品 更是居民消费的最大支出之一 居民收入越高 对于居住的要求越高 房地产的市场需求也越旺盛 三 百色市城市规划状况 三 百色城市规划状况 迎龙区 龙景新区 鹅城区 老城区 商业氛围成熟生活配套不齐全 居住条件比较差 新区域未来发展区域重点发展行政商务 旅游 房地产 金融商贸 科研教育文化等第三产业 主要是发展重工业 四 百色市龙景区地产市场状况 龙景区本案周边再售楼盘 本案 四 本案附近房地产市场状况 四 本案周边房地产市场状况 金辰湾 开发商 广西金辰置业投资有限公司项目地址 广西百色市龙景新区那毕大道拉域桥头占地面积 97 92亩总建筑面积 约230000 容积率 3 0绿化率 约36 规划总户数 约1619户物业类型 住宅 商铺销售均价 住宅约4500元 商铺约18000 25000元 金辰湾 所处地理位置 拥有400米右江江岸线 具有优越的外部景观资源 在建筑布局上尽量采用错位布置 尽量做到户户看江景 使得整个小区拥有高低错落地天际线 使空间结构趋于多元化 同时和东面的右江共同构筑城市景观使其成为百色市的标志性建筑和城市中一个亮丽风景点 在该区域是一个老的社区入住率高 只有最后一期的几套再售 均价在4500元 购房优惠一次性两个99折 按揭99折 现在主推商铺商铺均价在22000元 项目实景 项目实景 五 本案周边现状分析 本案位龙景新区南部 北临鼎盛中央公园小区 东侧临是市级行政会议中心 西临着为金辰湾小区 项目周边地块主要是政府办公大楼 整个龙景新区是现在百色去重点开发的区域主要涉及到 行政商务 旅游 房地产 金融商贸 科研教育文化等第三产业 本案与城区主要交通路口距离约几百米 有8路公交车到达本案附近 有一个加油站紧邻着项目 项目地形平坦 地块面积比较小 项目所在地周边比较偏 项目周边现状 项目周边现状 项目周边现状 六 本案SWOT分析 S W T O 优势 劣势 威胁 机会 位于老城区最繁华地段 闹中取静 周边配套十分优越 市场认可度高 项目地块较小 没有太多空间进行小区配套规划 充分利用旧改政策及公检法在百色的裙带关系开发客户 提前进行购房预定 节省项目资金投入 百色目前有多个项目抢占市场周边大项目多 社区配套也齐全 七 消费者分析 通过大致的消费者了解 消费者的家庭人口总数多为3 5人 较喜爱12楼以下低楼层 单价较低的住宅 面积在110 140 左右 基本能承受的房价在45万元以下 承受首付在15万元左右 月供2000元左右的居多 置业最看重的是产品品质 小区环境 周边配套 对目前最不满意的是交通设施及生活配套 谢谢观赏 南宁祥博地产