淮北市城市规划区内房屋征收与拆迁补偿 标 准第一条 为了贯彻淮北市城市房屋征收与拆迁补偿安置暂行办法（以下简称暂行办法），规范房屋拆迁补偿的相关事项，合理体现被拆迁房屋的价值量，维护被拆迁人的合法权益，根据中华人民共和国土地管理法、城市房屋拆迁管理条例、安徽省实施土地管理法办法等相关法律法规和标准,结合本市实际，制定本标准。第二条 严格按照城市房屋拆迁估价指导意见等相关规范操作。第三条关于住宅用房补偿价格：被拆迁住宅用房的房产补偿价格依据区位价格结合楼层系数综合确定（参照表一、二），其公式为：被拆迁住宅用房补偿价格=区位房地产价格（1+楼层系数）第四条 关于办公用房补偿价格：被拆迁办公用房的房产补偿价格依据区位价格结合楼层系数综合确定（参照表三、四、五），其公式为：被拆迁办公用房补偿价格=区位房地产价格成新率（1+楼层系数）第五条 关于沿街商业用房补偿价格：被拆迁沿街商业用房的房产补偿价格依据区位价格成新率、修正系数综合确定（参照表七、八、九、十），其公式为：沿街商业用房补偿价格=区位房地产价格成新率（1+修正系数）第六条 关于区域内商业用房补偿价格：被拆迁区域内商业用房的房产补偿价格依据区位价格成新率、修正系数综合确定（参照表六、八、九、十3），其公式为：区域内商业用房补偿价格=区位房地产价格成新率（1+修正系数）第七条 关于生产用厂房、仓储用房的补偿价格：因厂房类型不同，建筑结构、跨度、高度、专用性强等特点，以现场实际评估价格确定。（不含土地）第八条 关于城中村的房屋拆迁补偿价格按照暂行办法并参照附表一、二、三综合确定。第九条 合法住宅用于经营适当增加补偿的标准：1、合法住宅用于经营适当增加补偿的总额=被拆迁住宅房屋重置价（不含地）结合成新5%实际经营年限房屋实际用于经营的面积。2、实际经营年限最高不超过20年。3、用于经营的房屋必须具有营业执照、纳税证明及用于营业的其它相关材料，且正在营业已持续1年以上的房屋。4、二层及二层以上住宅房屋改为非住宅房屋使用的按照住宅房屋予以评估补偿安置。第十条拆迁非住宅合法房屋造成停产、停业的，由拆迁人按照被拆迁房屋重置价（不含地）结合成新的8%给予被拆迁人一次性损失补偿。第十一条各类附属物补偿标准见附表三。第十二条 搬迁费、临时安置补助费等按照现行规定执行。第十三条 房屋重置价格（不含地）由估价机构评估确定。第十四条本标准由市房屋征收拆迁安置办公室负责解释。第十五条 实施时间：本标准自发布之日起实施。一、住宅区位房地产价格（不区分土地使用权） 单位：元/区位类别房地产价格（房屋建筑积）范 围砖混钢混一类4500元4950元1、新华巷、花园路、 洪山路（环山路-淮海路）、孟山路（孟西路-淮海路） 相山路（公园大门-淮海路） 4350元4800元2、利民巷、孟山东路、友谊巷、 相山路（淮海路-古城路）、鹰山路（淮海路-古城路） 4200元4650元3、永光巷、孟山西路、建安路、 洪山路（淮海路-古城路）、孟山路（淮海路-古城路） 鹰山路（教育巷-淮海路）二类4100元4550元4、长山路（民生巷-淮海路）、孟山路（古城路-惠黎路） 闸河路（淮海路-古城路）、鹰山路（古城路-惠黎路） 洪山路（古城路-惠黎路） 4000元4450元5、幸福路、榴园路、康复路、机厂路、建安南路、 长山路（淮海路-古城路）、相山路（古城路-惠黎路）3700元4150元6、友谊南巷、房星巷、安康路、 孟山路（惠黎路-惠苑路）3500元3950元7、相西路、 闸河路（古城路-火车站）、鹰山路（惠黎路-海宫路）3200元3650元8、春秋巷、海宫路、 洪山路（惠黎路-海宫路）、相山路（惠黎路-惠苑路） 长山路（古城路-桓谭路）三类2600元3050元9、桃李巷、建国巷、 3000元3450元10、金星巷、 鹰山路（海宫路-人民路）、孟山路（惠苑路-人民路） 相山路（惠苑路-人民路）、长山路（桓谭路-人民路） 2400元2850元11、石亭路、窑山路、刘庄路、渠沟路、 人民路（新溪河-濉溪路）桂苑路四类2200元2650元12、东山路（煤师院博山路）、高岳路(立交桥天地人集团） 2000元2450元13、人民路南，南黎路北、濉溪路东、南湖路西五类1700元2150元该地区范围内的其他路巷以及各乡、村等二、住宅用房楼层系数总层增减系数层数一层楼二层楼三层楼四层楼五层楼六层楼七层楼一层+0.08+0.04+0.020-0.01-0.01-0.01二层+0.04+0.03+0.02+0.01+0.01+0.01三层+0.02+0.02+0.05+0.05+0.05四层0+0.03+0.05+0.05五层-0.01+0.04+0.04六层-0.020七层-0.02注：总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为0。三、区域内办公用房区位价格 单位：元/区位类别区位价格（房屋建筑面积）范 围砖混钢混一类3786元4236元铁路线以北，濉溪路以东，东山路以西，北至相山。二类2940元3390元人民路以北，新濉河以东，南湖路以西，铁路线以南。三类2550元3000元南黎路以北，新濉河以东，长山路以西，人民路以南。四类2034元2484元该地区范围内的其他路巷以及各乡、村等四、办公用房成新系数：建筑年代76年以前76年至85年86年至95年96年至2005年2006年以后成新系数0.700.70-0.790.80-0.890.90-0.991.00五、办公用房楼层系数总层增减系数层数一层楼二层楼三层楼四层楼五层楼六层楼七层楼一层+0.08+0.04+0.020-0.01-0.01-0.01二层+0.04+0.03+0.02+0.01+0.01+0.01三层+0.02+0.02+0.05+0.05+0.05四层0+0.03+0.05+0.05五层-0.01+0.04+0.04六层-0.020七层-0.02注：总层数八层（含八层）以上的办公用房各楼层系数均为0。六、区域内商业用房区位价格 单位：元/区位类别区位价格（房屋建筑面积）范 围砖混钢混一类7000元7580元铁路线以北，濉溪路以东，东山路以西，北至相山。二类4800元5380元人民路以北，新濉河以东，南湖路以西，铁路线以南。三类4000元4580元纺织路以北，新濉河以东，长山路以西，人民路以南。四类3000元3580元该地区范围内的其他路巷以及各乡、村等七、沿街商业用房价格 单位：元/序号路名房地产价格（房屋建筑面积）起止点砖混钢混1淮海路2853029110相西路-洪山路2淮海路3525035830洪山路-友谊巷3淮海路3100031580友谊巷-立交桥4古城路1845019030濉溪路-洪山路5古城路2105021630洪山路-相山路6古城路1515015730相山路-立交桥7惠黎路1520015780濉溪路-孟山路8惠黎路1330013880孟山路-长山路9海宫路85009080濉溪路-洪山路10桓谭路83008880相山路-南湖路11惠苑路82008780鹰山路-长山路12黎苑路83508930铁路线-长山路13人民路81508730窑山路-南湖路14濉溪路90009580淮海路-南黎路15鹰山路1530015880教育巷-惠黎路16鹰山路1220012780惠黎路-黎苑路17建安路1200012580淮海路-惠黎路18洪山路1850019080一小-淮海路19洪山路1560015630淮海路-惠黎路20洪山路85009080惠黎路-海宫路21孟山路1585016430淮海路-煤城路22孟山路4250043080淮海路-惠黎路23孟山路2850029080惠黎路-人民路24安康路1420014780古城路-惠黎路25相山路1205012630公园-民生巷26相山路1850019080民生路-古城路27相山路1402014600古城路-人民路28友谊巷1800018580民生路-淮海路29新华巷1500015580民生路-淮海路30闸河路1550016080淮海路-火车站31长山路1400014580民生巷-古城路32长山路80008580古城路-南黎路33东山路80008580立交桥-煤师院34东山路50005580煤师院-博山路35教育巷1500015580鹰山路-孟山路36高