旅游度假村一期工程生态商业城可行性研究报告编制人员咨询公司高级工程师高级工程师高级工程师工 程 师会 计 师山法人代表公司经理目 录前言1、项目概况2、可行性研究报告的编制依据和围3、项目建设的意义及必要性4、承办单位概况5、项目市场现状及前景分析6、 建设规模及建设条件7、工程建设方案8、消防设计9、环境保护、节能及劳动安全卫生10、组织机构及人力资源的配置11、项目实施进度 12、工程招投标13、投资估算与资金筹措 14、财务评价 附件:1企业法人营业执照2国有土地使用权出让合同附图:1、旅游度假村功能分析图前 言旅游业是“永远的产业”，它已经和石油业、汽车业并列为世界三大产业。随着市场经济的发展和人民收入水平的进一步提高，人民对旅游消费的需求将进一步上升，旅游业在国民经济中的地位和作用越来越重要。“十一五”期间，旅游业必将成为新时期的优势产业。山风景名胜区坐落在省县境，是1982年经国务院批准的首批国家级重点风景名胜区，其特点是峰雄石奇、洞幽水秀、文化底蕴丰厚，适宜人们旅游、观光、疗养、休闲。近年来，山的旅游经济保持了年均20%以上的持续增长，旅游业已成为县的支柱产业。随着旅游业的蓬勃发展应运而生的旅游商品产业依托庞大的旅游客源所形成的消费力，前景广阔，潜力无限。以休闲、度假为主的文化旅游也正在成为新的浪潮。为进一步整合旅游资源，构筑大旅游框架，多元化开发山旅游产业，延长旅游产业链，做大做强旅游经济，提升旅游效益，根据山旅游业发展、县历史文化名城保护规划和县总体规划县城建设的要求，拟建设旅游度假村，延伸山旅游产业链，打造历史文化名县城旅游版块和高品质的旅游接待基地，以旅游度假村的建设为切入点，进一步使山旅游经济和文化交融发展，打造山旅旅游经济圈，以带动县经济的高速发展。旅游度假村规划用地1600亩，由文化展示区、休闲娱乐区、生态旅游区、特色旅游一条街、生态商业城三区、一街、一城组成。本项目为旅游度假村一期工程，建设生态商业城。 1、项目概况1.1项目名称：旅游度假村一期工程-生态商业城1.2承办单位：山1.3项目负责人： 山法人代表1.4项目建设地点：省县城西部1.5项目规模： 项目总投资79600万元，新建建筑面积20万平方米。项目建成投产后可实现销售收入118484万元，营业税金及附加6466.56万元，实现利润21474.61万元。1.6项目主要容本项目为旅游度假村一期工程-生态商业城建设项目，旅游度假村规划用地1600亩，由文化展示区、休闲娱乐区、生态旅游区、特色旅游一条街、生态商业城三区、一城、一街组成。生态商业城占地400亩，主要由文化休闲广场、茶艺文化街、名茶商业交易中心、旅游产品商业街四部分组成，文化休闲广场占地100亩，由县政府投资建设，本项目主要进行生态商业城中的茶艺文化街、名茶商业交易中心、旅游产品商业街的开发建设。本项目在省县城西部已规划的旅游度假村用地区域征地300亩,建设茶艺文化街、名茶商业交易中心、旅游产品商业街，新建建筑面积20万平方米，其中：茶艺文化街建筑面积3.3万平方米,主要建筑为茶楼、商务会所、戏院；名茶商业交易中心建筑面积6.7万平方米,主要建筑为商铺；旅游产品商业街建筑面积10万平方米,主要建筑为商铺。生态商业城茶艺文化街建筑形式为的三层园林建筑，名茶商业交易中心、旅游产品商业街建筑形式为二联排、三联排的三层徽派建筑，茶艺文化街茶楼、商务会所、戏院由投资方租赁经营，名茶商业交易中心、旅游产品商业街店铺性质为产权式销售型商铺，主要经营山名茶、土特产、旅游工艺品，本项目建成后将成为旅游度假村的商业及休闲娱乐中心，从而带动山旅游业的发展。 1.7 可研结论概述 山旅游度假村一期工程-生态商业城建设项目符合国家旅游产业发展政策和县城发展规划，该项目的实施对弘扬历史文化，延伸山旅游产业链，打造历史文化名县城旅游版块和高品质的旅游接待基地，促进山旅游经济和文化的交融发展，打造山旅旅游经济圈具有重要的意义，该项目的建设是非常必要的。该项目规划设计立意起点高，代表了当今旅游、文化产业的发展水平，具有先进性、经济性和合理性，项目定位合理，具有较高的升值空间，有广阔的销售市场。 经济分析表明山旅游度假村一期工程-生态商业城从资金运用、财务盈利和偿贷能力上均能达到较好的效果，技术