案例对比 外城内生南京老城南区地区有机更新规划 案例一 外城内生 混居社区 外城内生 01 4 逻辑生成 尊重建筑肌理开放滨水空间糅合建筑风貌功能适度混合 外城内生 5 一 背景分析 外城内生 6 一 背景分析 基地区位 基地分析 以南京老城南地区总体定位和发展策略研究为指导 结合规划结构中的重要发展轴线与核心节点 选取地块位置 综合体现四大发展策略一有机更新 文化提升 产业转型以及空间整合 复合多样功能 为城市发展提供一种可能型 优势周边旅游资源丰富 毗邻地铁站点新街口 中华门 雨花台城市发展轴 契机中华门乌瞰重要节点 可开发空间大 劣势交通型干道阻隔严重 缺乏历史资源 挑战周边旅游资源的关系 如何强化与内城联系 外城内生 7 一 背景分析 基地分析 滨河商业街沿河布置商业 餐饮 咖啡店等设施滨河景观带沿外秦淮布置滨河绿地 产城融合 内生建筑肌理由大报恩寺向内部河流渗入内生建筑肌理规划住区 以作为1865等产业园区配套居住 就近工作娱乐 高度控制TOD开发模式 临近地铁站规划为高强度开发 建筑高度最高 并逐渐向中华门方向降低高度 同时 内河两侧建筑高度较低 外城内生 8 二 概念生成 外城内生 9 二 概念生成 现状 内外隔离 外城 要素缺乏组织 与内城联系不足 QUESTION1如何组织周边要素 QUESTION2如何联系城墙内外 问题 外城内生 10 二 概念生成 方法策略 理念 混居社区 外城内生 外城内生 11 三 设计策略 外城内生 12 三 设计策略 尊重建筑肌理 糅合建筑风貌 城市的肌理是城市文明的标志 与人的休养生息有机相伴 密不可分 是一部活的城市历史 印记着岁月的沧海桑田 设计策略选择尊重建筑肌理 建筑风貌表现了一个建筑的特点 设计并没有使用单一的一种建筑风格 而是糅合了多种建筑风貌 形成一种新的建筑风貌 外城内生 13 三 设计策略 适当强度开发 开放滨水空间 适当强度开发 城市开发强度低 说明土地利用不充分 城市缺乏前行活力 发展速度缓慢或后劲不足 开发强度高 则说明土地利用经济效益高 城市充满生机 经济呈快速上行发展态势 适当强度开发至关重要 从以人为本的理念出发 城市滨水开放空间应该成为城市生活中最具吸引力的场所之一 因此将开放滨水空间作为设计策略之一 外城内生 14 三 设计策略 营造多种活动 塑造生态水岸 营造多种活动 健身 舞蹈 咖啡等活动 面向各种年龄段的群体 面向各种爱好的群体 力图塑造一个通过生态水岸 水空间提供不同的水岸活动 丰富了河道景观 美的生态游憩河道以及景观性和亲水性相结合 塑造生态水岸 外城内生 15 三 设计策略 吸引多样人群 策划旅游路线 结合周边丰富的旅游资源 大力发展第三产业 吸引多样的人群 结合周边丰富的旅游资源 大力发展第三产业 吸引多样的人群 同时策划好旅游绿线 促进第三产业的发展 外城内生 16 三 设计策略 功能适度混合 原主民路线和游客路线适度的混合 促进相互之间的交流 打造民宿 农家乐等推进发展 外城内生 17 四 方案生成 外城内生 18 四 方案生成 局部透视 大报恩寺廊道通过景观步行廊道打通大报恩寺视觉走廊 形成大报恩寺与内部河流 大报恩寺与体验旅游片区的公共走廊 滨河商业街沿河规划滨水商业街 布置咖啡馆 餐饮等小型商业娱乐设施 打造滨河商业带 外城内生 19 四 方案生成 局部透视 社区中心作为步行廊道汇集的重要节点 规划社区中心作为地块核心节点 并结合公共空间重要节点 外城内生 20 四 方案生成 设计说明 尊重基地原有空间肌理 以外秦淮河及基地内部河流作为空间骨架 营造滨河公共空间活动带 并通过三大绿色廊道串联基地东西两侧的大报恩寺 城市楔形绿地以及体验旅游区等重要资源 滨河带为具有传统风貌的现代建筑 并逐渐向外演变为现代建筑风貌 塑造居住 办公 娱乐为一体的混合社区 相对于周边地块的传统历史风貌 营造城市新门户形象 主要技术经济指标规划用地面积 31 01公顷规划建筑面积 32 87万平方米其中 居住建筑 9 86万平方米商业商务建筑 14 79万平方米容积率 1 06商住混合建筑 4 93万平方米建筑密度 32 55 文化娱乐建筑 3 28万平方米绿地率 31 45 外城内生 21 四 方案生成 鸟瞰图 外城内生 22 五 总结 外城内生 优点 该方案逻辑生成 背景分析 概念生成 设计策略 方案生成整个过程十分的清晰明了 缺点 背景分析部分分析单一 只有简单的区位分析 应该增加一些周围交通分析等等 每一步分析内容较单一 不是很全面 案例二 南京老城南区地区有机更新规划 发展定位与专题研究 02 24 逻辑生成 有机更新规划 25 一 概念生成 有机更新规划 26 一 概念生成 STEP1题意解读 关键词解读 研究切入点 解题思路 有机更新规划 27 一 概念生成 STEP2技术路线 研究方式 问题导向结合需求导向南京老城南地区作为南京历史积淀最深厚的老城区 长期面临保护与发展的两难困境 历史发展的遗留问题诸多引发的社会问题反映强烈 片区内矛盾重重 如何解决现有矛盾 使老城南地区在保留历史文脉同时激发新的地区活力是规划研究的重点 同时 结合 上位规划与区域层面的发展需求分析 深入发掘老城南地区的文化价值 结合需求导向解决现状问题 以探索城市有机更新的发展策略 发展定位 系统整合 专项研究 有机更新规划 28 一 概念生成 STEP3思路归纳 有机更新规划 29 二 背景分析 有机更新规划 30 二 背景分析 公共空间系统分析 街区建筑风貌分析 街道空间系统 系统分析 老城南公共空间多为旅游观光性质 缺乏市民活动空间 未形成社区级公共空间网络 各类型建筑风貌片区零碎 建主肌理冲突矛盾显著 老城南地区缺乏休憩型街道及生活型街道 并且与交通型街道 商业型街道之间缺乏系统联系 现状分析 有机更新规划 31 二 背景分析 现状分析 城墙内侧可达性 城门及城墙新旧段 城墙公共空间与活动 城墙要素 研究范围内 城墙内侧可达性良好的区段以中华门两侧为主 大部分城墙段的内侧分属于不同的用地单位 开放度低 城门长干门集庆广 和武定门为交通性道路穿越城墙时通过而开 而中华门和通济门 西水关 为原有城门 除长干门外 其它城门周边均有新建城墙段 西干长巷是整个沿城墙段最有活力的公园区 以遛鸟活动为主 伴随有休闲锻炼活动 有机更新规划 32 二 背景分析 现状分析 河岸岸线类型分析 河岸活动类型分析 河岸设施分布分析 河岸要素 内外秦淮河两岸 人工硬质岸线占大多数 其中外秦淮河东段有部分自然岸线 而内秦淮河西段仍有一定量的未整治河岸线 在内外秦淮河两岸 休闲 散步 聊天等 锻炼是市民主要的活动形式在西长干公园 有以選鸟为主的活动 研究范围内 跨外秦淮河有桥梁7座 跨内秦淮河桥梁10座 有机更新规划 33 二 背景分析 区位分析 区域层面 长三角辐射带动中西部地区发展的重要门户 城市层面 基地位于三个市级中心 新街口中心区 河西中心区 南部新中心区 辐射范围中心 衔接老城与外城新城 南部紧邻两外绿楔 有机更新规划 34 二 背景分析 区位分析 片区层面 历史文化 商贸旅游 佛教文化 创意产业为主西部老城区及中华门外地区 有机更新规划 35 三 设计策略 有机更新规划 36 三 设计策略 规划定位 功能定位 产业经济 有机更新规划 37 三 设计策略 规划定位 规划策略 有机更新规划 三 设计策略 有机更新 街巷骨架 街巷网络特征的横向比较 有机更新规划 三 设计策略 有机更新 街巷骨架 空间句法分析 街道层面特征分析 通过空间句法分析 形成初步的动静分区意向 南京老城 历史成因造成的中心区小尺度街区 多层次的街巷网络穿插形成的丰富层级结构 面向城市的大型商业空间与面向社区邻里的小商业空间上海老城厢 租界 近代成片开发形成的均质路网和小尺度街区 但街区规模较南京老城更大 相对较为明晰的商业街与居住性街道的分异 有机更新规划 40 三 设计策略 有机更新 用地评价 功能行为分布 有机更新规划 三 设计策略 有机更新 城市肌理 行列式住宅肌理 内部空间秩序 串联结合并联式建筑组合方式 组团式高层肌理 内部空间秩序 并联式建筑组合方式 单体式 组团式工业遗存肌理 内部空间秩序 网络均布式建筑组合方式 群组式 建筑密度 30 50 建筑高度 12m以下容积率 0 5 1平均单体规模 不等 建筑密度 30 建筑高度 12 40m容积率 1 5 3 0平均单体规模 15m 30m 建筑密度 20 建筑高度 40 100m容积率 2 4平均单体规模 25m 25m 老城南老城肌理置入南京1930年地图研究老城南近80年的地形 街巷改变同时观察新的肌理介入时和旧肌理的拼合关系 有机更新规划 三 设计策略 有机更新 城市肌理 空间策略原则 城市尺度作为物质基础 尊重现状与历史 避免公共空间限于标准化和定量化公共空间塑造作为潜在触媒 公共空间塑造 地块更新 以平衡预算 公共空间塑造 事件活动 以激发活力寻找个性 多样与统一 反思 明清风格 的定位 寻找适合老城南的城市空间身份 体现总体空间身份同时展现地区多样性 空间身份塑造外围肌理织补居住空间更新活动触媒点设置 内向空间改善前期公共空间改造投入鼓励自发半公共空间塑造 街巷网络连接街道环境改善弥补城市割裂街巷界面对话 有机更新规划 43 三 设计策略 产业转型 体验旅游 更新策略 策略1秦淮河活力提升结合西侧内秦淮河的开发 打造传统手工艺体验 地方戏曲体验文学书画体验 特色民居体验庙会体验 传统科举考试体验 策略2明城墙外秦淮魅力打造以明城墙及外秦淮河为纽带 打造城墙文化体验 历史剧实景演出体验 5D灯光秀体验 特色民居体验 历史场景还原体验 创意文化体验 传统商业体验 策略2历史环境人文体验结合历史文化保护区 历史风貌区的渐进式改造 打造特色民宿旅馆体验 民俗文化体验 园林体验 传统商业庙会体验 有机更新规划 44 三 设计策略 产业转型 体验旅游 空间节点 大油坊巷片区有十三棵古树和一口古井 这是传统公共空间重要的组织元素也是历史风貌和地域文化的特色载体 在空间塑造中结合基地中两栋现状多层住宅形成12 12的空间单元模数 围合成高地错落的围合空间 中庭以保留的古树古井作为主题景观 创造出独特的步行和居住体验 基地西南角明城墙和外秦淮河南侧片区布局现代娱乐旅游体验借助优质城河资源策划实景演出 城墙灯光秀等及外秦淮河水上游线 创造与城墙内老城偏历史人文的体验项目不同旅游体验 挖掘南京老城南历史文化资源运用现代科学技术策划历史故事演出 还原历史场景 创造独特旅游体验 有机更新规划 45 三 设计策略 产业转型 创意文化 更新策略 策略1推进城市文化发展结合体验式旅游产业 推进南京城市文化发展 响应青奥会带来一系列契机 复兴老城南历史文化 丰富创意产业的内涵 策略2促进人群多元化结合老城南养老产业 促进创意产业参与人群的多元化 增设老年人可从事的经验型创意产业 满足老有所事 策略3尝试新发展途径工业遗存 成熟居住小区和历史风貌区及周边地块因地制宜 针对不同现状条件采取不同策略 尝试小空间的巧妙利用 有机更新规划 46 三 设计策略 产业转型 创意文化 空间节点 有机更新规划 47 三 设计策略 产业转型 养老服务 策略1激发街巷活力针对老城南特有的传统街巷肌理 打开街区内部原先封闭的空间 通过老年友好型街道贯通相邻街区 实现街 策略2延续城墙记忆以明城墙作为历史记忆的承载体 唤起老年人对昨天的深情回忆 以立体化活动来丰富城墙空间提升老年人 策略3老城参与平台构建以明城墙作为历史记忆的承基于老年 人对秦淮文化的深厚情感 注入秦淮文化体验 鼓励老年人积极参与秦淮文化的传播事业 策略4适老化社区改造对应老城南空间特质 梳理适老化社区改造的类型 同时整合城墙与水系周边的活动类型 重点对城墙及水系 更新策略 有机更新规划 48 三 设计策略 产业转型 养老服务 空间节点 社区级养老服务平台本次设计中社区级养老服务设施主要包括老年公寓 社