10月上海二手房市場研究報告 企劃部 報告說明 對比2010年10月與9月成交情況 從市場成交價 熱點樓盤等角度入手 對成交金額 套數 面積 總價 均價分佈 各區熱點樓盤等要素進行研究 本報告中凡未注明 價格單位統一為 元 面積單位統一為 平方米 物件數以10月31日止在交易中心備案的成交物件為主 若送件時間超過10月31日則計入11月成交件數 報告目錄 10月上海二手房成交總量及價格走勢10月上海二手房成交與掛牌分析10月上海各區域成交150萬以上樓盤分析 10月上海二手房市場成交總量及價格走勢 2010年10月各主要區域二手房成交均價與9月相比靜安 盧灣區 浦東三個區下下降 分別下降4 65 2 45 和3 37 長寧 虹口 黃浦和閔行分別上漲0 58 1 91 8 09 和1 19 全市微漲2 31 10月各區域成交 掛牌變化 10月上海信義庫存房源 3184套 10月各區域成交套數與9月相比均有較大幅度下降 大部分主要區域新增掛牌量與9月相比降幅大於成交量變化 黃浦 靜安 盧灣三個區域掛牌量則有較大增加 10月上海各區域成總金額 10月各區域成交總面積 10月成交總價150萬以上樓盤 長寧區 10月長寧區成交150萬以上397套 成交樓盤158個 平均每個樓盤成交2 5套 成交總價150萬以上最多的樓盤是古北鹿特丹 也是本月成交總金額最高的樓盤 其次本月成交總金額較高的樓盤有禦翠豪庭9套 東方雅苑2套 天山河畔花園8套 東方劍橋禦庭苑6套 仁恒河濱花園5套 天山華庭12套 悅達花苑5套 古北瑞仕花園3套 嘉裡華庭3套 華聞國際大廈6套 西郊寶成花苑4套 本月長寧區成交均價25478 較上月微漲0 58 10月成交總價150萬以上樓盤排行 徐匯區 10月徐匯區成交總價150萬以上總共269套 成交樓盤163個 平均每個樓盤成交1 65套 本月成交總價150萬以上成交套數最多的樓盤是匯賢居成交5套 成交總金額最高的樓盤是上方花園成交2套 永新城成交3套 永新花苑成交3套 東方曼哈頓尚東區成交5套 萊詩邸成交3套 鴻藝豪苑成交3套 徐匯苑成交4套 本月徐匯區成交均價23630 較上月上漲2 33 10月成交總價150萬以上樓盤排行 盧灣區 10月盧灣區成交總價150萬以上84套 成交樓盤49個 平均每個樓盤成交1 71套 本月成交總價150萬以上成交最多的樓盤是淡水灣花園 成交總金額最多的樓盤是錦麟天地 成交3套 其次是華府天地成交1套 濟南路8號成交3套 翠湖天地雅苑成交2套 盧灣都市花園成交3套 國際廣場成交3套 本月盧灣區成交均價30186較上月下降2 45 10月成交總價150萬以上樓盤排行 靜安區 10月靜安區成交總價150萬以上105套 成交樓盤66個 平均每個樓盤成交1 59套 成交套數最多的樓盤是靜安楓景 也是本月成交總金額最高的樓盤 其次是泰府名邸成交3套 遠中風華園成交2套 達安錦園成交5套 達安花園成交4套 本月靜安區成交均價30268較上月上下降4 65 10月成交總價150萬以上樓盤排行 虹口區 10月虹口區成交總價150萬以上136套 成交樓盤95個 平均每個樓盤成交1 43套 成交套數最多的樓盤是瑞虹新城 也是本月成交總金額最高的樓盤 本月其餘成交總金額較高的樓盤分別是耀江國際廣場4套 香港麗園2套 虹祺花苑4套 歐陽名邸4套 虹葉花苑4套 恒城花苑4套 本月虹口區成交均價20655較上月漲1 91 10月成交總價150萬以上樓盤排行 閔行區 10月閔行區成交總價150萬以上成交447套 成交樓盤188個 平均每個樓盤成交2 38套 本月成交套數最多的樓盤是春申景城 本月成交總金額最高的樓盤是中房森林別墅3套 其次是錦繡江南家園11套 皇都花園10套 名都城10套 萬科假日風景11套 上海康城13套 本月閔行成交均價為14590較上月微漲1 19 10月成交總價150萬以上樓盤排行 浦東新區 10月浦東新區成交總價150萬以上749套 總共成交樓盤327個 平均每個樓盤成交2 29套 本月成交總價150萬以上成交套數最多的是樓盤是金爵公寓 成交總金額最高的樓盤是世茂濱江花園 本月成交14套其次是財富海景花園本月成交4套 仁恒河濱城本月成交8套 本月浦東新區成交均價16680較上月下降3 37 TOP排名裡僅是總價150萬以上 不包括車位和小戶型