合同编号：WJSG-12辰兴发展建设工程施工合同工程名称：文教城五期工程 商住楼、服务用房 发包单位：辰兴房地产发展股份有限公司 承包单位：泸州市第七建筑工程公司第一部分 施工合同书发包人（全称）：辰兴房地产发展股份有限公司承包人（全称）：泸州市第七建筑工程合同依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同，双方应严格遵照执行。一、 工程概况工程名称：新兴国际文教城五期工程工程地点：晋中市汇通路鸣李村西（山大商务学院路口）工程内容：商住楼、服务用房共两个栋号的建筑工程（详见项目工程一览表），建筑面积约19649.89M二、 工程承包范围承包范围：商住楼设计图纸范围内的土建（含地基清槽、铺200mm厚的碎石垫层开始）、给排水、采暖、消防、电气工程，单元可视对讲、电话、电视配管预埋等。其中商品门窗、电梯、智能化、干挂石材安装、大型设备安装等甲方另行分包。服务用房设计图纸范围内的土建、给排水、采暖、消防、电气工程，单元可视对讲、电话、电视配管预埋等。其中商品门窗、玻璃幕墙、机械挖土方等甲方另行分包。三、合同工期开工日期：2013年7月10日（开工时间以发包人及监理工程师批准的开工报告为准），竣工日期：2014年9月25日，合同工期总日历天数：440日历天以内四、质量标准：工程质量标准：一次性验收合格五、承包方式、合同价款本工程采用包工包料的承包方式，按发包人提供的施工图纸，按照承包人的投标报价，执行栋号固定价、不可调整的方式，以贰仟叁佰捌拾万元（￥：2380.0万元）作为工程包干价，一次包死。具体为：楼号建筑面积（m ）总价（万元）备注商住楼18240.992200商住楼平方米价1206元服务用房平方米1277.59元服务用房1408.9180合计19649.892380六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本施工合同书及具体条款 2、中标通知书3、投标书及其附件 4、本合同附件5、技术标准和要求 6、图纸及设计变更7、工程预算书 8、其他合同文件双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修内承担工程质量保修责任。八、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。九、本协议书一式陆份，其中正本贰份，合同双方各执壹份，副本肆份，双方执贰份，正副本具同等法律效力。十、合同生效合同订立地点：晋中市榆次区本合同双方约定 双方签字盖章 后生效。发包人（公章）： 承包人（公章）：住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话：传 真： 传 真： 开 户 银 行： 开 户 银 行：帐 号： 帐 号：邮 政 编 码： 邮 政 编 码：鉴（公）证意见： 经办人： 2013年7月10日第二部分 具体条款1、一般约定1.1词语定义1.1.1合同当事人：指发包人和（或）承包人。发包人：在建设工程施工合同协议书中与承包人签字的当事人。承包人：在建设工程施工合同协议中书与发包人签字的当事人。1.1.2发包人项目主管：董世光1.1.3承我人项目经理：姓名蒋学勤，资质证书编号 。1.1.4监理人： ，是受发包人委托对合同履行实施管理的法人或其他组织。1.1.5总监理工程师（总监）：姓名 ，资质证书编号 。1.1.6永久工程：施工图所示范围内的全部工程。1.1.7单位工程：独立使用功能建筑范围内的永久工程。1.1.8永久占地：本项目合同工程需永久占用的土地。1.1.9临时占地：本项目合同工程需临时占用的土地。1.1.10计划工期：2013年7月10日至2014年9月25日，总工期440日历天（开工时间以发包人及监理工程师批准的开工报告为准）。1.1.11工程质量保修期：指承包人在工程质量存在缺陷时应当承担修复、整改责任的期间。1.2语言文字除专用术语外，合同使用的语言文字为中文（汉语言）。1.3合同文件的优先顺序组成合同的各项文件应互相解释，互为说明，如有矛盾时应以本合同具体条款之约定为准；如本合同签订后，双方签订补充协议，补充协议内容与本合同协议书及具体条款不一致，以签订时间在后的补充协议的约定为准。解释合同文件的优先顺序如下：（1）施工合同书及具体条款；（2）中标通知书；（3）投标函及投标函附录；（4）本合同附件；（5）技术标准和要求；（6）图纸和设计变更等；（7）工程预算书；（8）其他合同文件。1.4图纸和承包人文件图纸的担供发包人向承包人提供图纸套数：发包人在合同签订后5日内向承包人提供施工图纸五套（含竣工图二套），承包人职需要更多份数时，应自费复制。发包人对图纸的保密要求，未经发包人允许，承包人不得将本工程设计图纸内容泄密，否则视为承包人违约。1.5联络双方往来函件：与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、要求、请求、同意、意见、确定和决定等，均应采用书面形式。1.本合同中的接收人指发包人项目主管、承包人项目经理或总监理工程师，具体姓名应在本合同具体条款中予以明确。除非接收人在前述函件上签署明确意见，否则，接收人的签名仅表示对该份函件的签收，不能作为其所代表的本合同当事人认可函件内容以及结算的依据。除非本合同当事人有约定，上述接收人以外的人签收函件均不对相关当事人产生约束力。2.在接收人拒绝签收相关函件进，发出函件一方可按本合同第一部分“协议书”中载明的合同当事人通讯地址，以快递、挂号信、传真等方式予以送达，该送达对合同当事人均产生法律效力。无法送达时由地址提供一方承担由此产生的不利后果。2、发包人义务2.1提供施工场地（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：二通一平，开工前七日内。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求；施工所需的水、临时用电由发包人接至规划红线内，规划红线以内的水、电线路等由承包人自行解决并承担一切费用。用电由总包单位负责，并为分包单位用水、用电提供方便。发包人安装总表，承包人安装分表，各自承担费用，各种损耗按照各自的产值分摊。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：发包人在工程开工前15日内开通施工场地与公共道路的临时道路，公共道路开通至规划红线，规划红线以内的施工道路由承包人自行解决并承担一切费用。（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：发包人在工程开工前一周内向承包人提供（各一份）。（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：承包人协助办理，按相关要求在开工前办理完毕。（6）水准点与座标控制点交验要求，开工前十日内由发包方请规划部门现场作书面交点工作，水准点与座标控制点交付承包人后，由承包人负责保护及测设。（7）协调处理施工场地周围地下管互和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作。（8）双方约定发包人应做的其他工作，根据工程情况另行商定。2.2组织设计交底图纸会审和设计交底时间：工程正式开工前十日内，由发包方组织相关部门进行。2.3合同价款的确定2.3.1合同价款的确定（1）本合同价款招标范围内采用按固定价格确定，按照承包人的投标价格，双方商定以本合同确定的总价一次包死。混凝土、钢材总用量包干（混凝土7899.47立方、钢材1109吨），价按进包干价执行，按实供价结算。（2）合同包干范围外（变更签证）采用可调价格，执行山西省2005年土建、安装、装饰装修定额，2009年山西省建筑节能项目预算，人工费单价执行山西省2011年定额中的人工费57元工日、63元工日，材料价格按采供部确认的核价执行。综合取费土建工程为定额直接费加技术措施费乘固定综合费率20%（含税金）；安装工程取费为定额直接费加技术措施费中的人工费乘固定综合费率100%（含税金）。2.3.2总承包服务管理费计取办法：按分包项目合同总价（不含设备）的1%由分包人支付承包人，其中门窗工程按2元m(门窗面积)支付；承包人应对分包单位进行统一管理，提供有效的现场服务，并在竣工后负责收集分包单位完整的工程竣工资料，进行验收备案。总承包服务管理费由分包人支付，进场时预付50%，在工程竣工验收完成后全部付清。3、监理人3.1监理人的职责和权力发包人委托监理人的职权：对工程的施工及质量保修期全过程监理，包括质量、进度、投资控制、安全、文明施工、信息、合同管理及现场施工协调，并配合发包人进行工程竣工验收、结算和审计等工作。需要取得发包人批准才能行使的职权：指涉及造价变动、工期变动、竣工验收以及工程结算等发包人认为应由其批准后监理人才能行使的职权，包括但不限于向承包人发出涉及设计变更、工程量增（减）、修订合同进度计划、竣工验收、工程结算、索赔、工程保修期终止等内容的函件。4、承包人4.1承包人的一般义务4.1.1完成所承包工程范围内的全部施工承包工作承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件，提交时间：无。（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：每月25日前提供已完工程月报表、形象进度表、甲供材料物资计划表、下月工程进度计划报表，一式四份，先送监理单位初审再送项目管理工程师审核确认后报发包人审定后，监理方留存一份，发包人留存两份、项目管理工程师和承包人各留存一份。（3）承担施工安全保卫工作及施工照明的责任和要求：承包人根据发包人项目管理工程师和监理批准的施工组织设计相关内容实施并按工程的具体情况采取相应的措施，并承担一切费用。（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：按山西省标准化文明工地要求组织建设本项目办公区、生活区的设施，其建设费用和实施进程中的期间费用由承包人承担。（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪声管理等手续：承包人应按晋中市政府建设管理规定，结合公安、交通、环卫及当地政府有关规定办理。装载运输建材的车辆按规定时间运输，并须遮盖，不得在路途撒落垃圾，施工噪音控制、扬尘治理按本地相关规定执行。如果承包人因自身原因违犯上述有关规定