项目投资可行性评估 刘春成北京商务中心区 CBD 常务副主任副研究员 管理学博士 经济学博士后 主要议题 投资项目基本概念的界定投资项目可行性评估内容投资效果评价指标与方法投资项目的不确定性分析 1 可行性评估 可行性评估是指对一项投资或研究计划作全面的调查研究 其详尽程度足以判定 是放弃这个项目还是在下一阶段继续进行工作或支付费用 从项目的规划和考察来说 可行性必须包括技术上和经济上能否成功两个方面 简言之 是关于 投资是否值得 和 在各种可行方案中 何者为最佳选择的研究 2 项目发展周期 定义 一个建设项目从设想 开发 建设直到竣工投产的全过程 称为 项目发展周期 构成 投资前期 它主要包括 项目建议书 可行性研究 设计任务书和项目投资评估决策等 投资时期 它主要包括 谈判 签定合同 工程项目设计 施工建设 人员培训 试运转和投产 生产时期 这一时期既有生产技术的应用 设备运行与更新改造等技术等技术问题 又有产品销售 税金 生产成本投资回收和利润分配等经济问题 生产时期的管理水平高低对项目的经济效益有很大的影响 3 科技特派员制度 定义根据农村对科技多样化的需求和科技特派员的专长 通过科技特派员与企业 经济组织 农户直接见面 供需对接 形成同需共求的结合体 实现生产 技术和市场的有效链接 优点有利于形成科技特派员与农民的利益互动机制 形成 人随项目走 项目围绕产业建 的局面 有利于把以科技物化产品为载体的 硬 技术和以知识为载体的 软 技术结合起来 有利于把具有企业家精神的技术人员遴选出来 作用深刻把握农村投资项目可行性评估的特点准确把握投资项目的宏观政策方向协助对项目技术真实性进行科学判断为项目可行性评估和上马提供必要的咨询服务 主要议题 投资项目基本概念的界定投资项目可行性评估内容投资效果评价指标与方法投资项目的不确定性分析 投资项目可行性评估的主要内容 九大部分 市场分析 投资条件与项目选址 技术方案 环境保护与劳动安全 企业组织和劳动定员 项目实施进度安排 投资估算与资金筹措 财务分析 经济与社会效益分析 三个问题 第一是市场调查和预测 说明它的 必要性 第二是技术方案和建设条件 说明它的 可行性 第三是经济评价 说明它在经济上的 合理性 概括为三个问题 九大部分 1 市场分析 市场分析可通过市场调查和需求预测来进行市场调查市场需求产品销售渠道推销与广告手段价格竞争对象需求预测 市场分析的内容 市场调查产品用途现有生产能力产量及销售量替代产品产品价格国外市场市场需求预测消费对象消费条件产品更新周期特点市场成长速度及趋势可能出现的替代产品产品可能的新用途产品出口或进口替代分析 市场进入壁垒技术壁垒规模壁垒政策壁垒产品方案和项目规模产品方案 规格标准 项目拟建规模市场营销策略市场定位 领先或追随 目标市场 促销价格 推销方式与措施产品销售费用预测产品销售收入预测价格预测销售收入预测 2 投资条件与项目选址 自然条件基础设施条件原材料及辅助材料供应燃料动力供应人力资源条件技术支持条件产业协作条件社会 经济 人文条件政策环境 主要原材料 燃料动力费用估算土地费用其它应考虑的因素与政府的关系经济体制与市场机制目标市场战略布局各备选方案比较 项目选址 选择建厂地址的原则原材料产地型能源基地型消费市场型劳动力聚集区型技术中心型厂址选择的技术经济分析比较法数学分析法 3 技术方案 技术方案选择产品方案选择工艺方案选择 技术选择 技术选择 为了实现一定的系统目标 考虑系统内外客观因素的制约 对各种可能得到的技术手段进行分析比较 选择最佳方案的过程 技术选择的原则 技术的先进性 技术的适用性 技术的经济性技术评价的指标和方法 学术水平指标 技术性能指标 经济效益指标 社会效果指标 技术方案选择 技术方案选择要考虑的制约条件需求制约 现存的需求结构及需求结构可能的变化 资源制约 资金 人力资源 自然资源 其它要素 环境制约 经济技术环境 社会文化环境 自然环境 技术方案选择的原则经济性原则 以最小的投入取得最好的效果 发展原则 发展的前景及适应发展的能力 兼容性原则 与原有经济 技术 环境 社会的兼容性 相关效果原则 相关的经济 技术 环境 社会效果 技术方案选择的视角技术先进性技术适用性 产品方案选择 产品功能的合理性 产品在技术上的先进性 产品在功能 技术 成本上的竞争优势 其它产品替代该产品的可能性 产品的市场生命周期及目前所处的阶段 有无可能形成产品链 产品群 是否符合国家有关技术和环境标准的要求 工艺方案选择 技术的先进性所采用工艺和设备的技术效能 效率 能耗水平等技术参数的先进程度技术生命周期及所采用技术在生命周期中所处的阶段技术的成熟程度实验室技术经过中试的技术已经工业化应用的技术技术转换成本技术发展趋势及所采用技术的发展前景与竞争技术相比 所采用技术的优势及缺陷 4 环境保护与劳动安全 环境现状项目主要污染源项目主要污染物拟采用的环境保护标准环境保护方案环境监测制度环境保护投资估算环境影响评价结论 生产过程中职业危害因素分析职业安全卫生主要设施劳动安全与职业卫生监督保障机构消防措施和设施方案 5 企业组织和劳动定员 企业组织企业组织形式企业工作制度企业薪酬制度劳动定员和人员培训劳动定员项目年人工费用估算人员培训计划及费用估算 6 项目实施进度安排 项目实施的各阶段资金筹措安排技术获得勘察设计与设备订货工程招标与施工准备工程施工生产准备试运转竣工验收项目实施进度安排 项目实施管理机构项目实施费用建设单位管理费生产筹备费生产职工培训费办公家具购置费勘察设计费其他应支出的费用 项目实施进度计划方法 横道图 例 项目实施进度计划方法 网络图 例 7 投资估算与资金筹措 固定资产投资估算固定资产构建费用无形资产获取费用递延资产预备费流动资金估算流动资产流动负债 资金筹措资金来源项目筹资方案建设期贷款利息投资使用计划投资使用计划借款偿还计划 资金筹措 筹资的方式在资本市场中主要有 银行借款发行股票 普通股股票 优先股股票 发行债券融资租赁BOT筹资方式TOT筹资方式Transfer Operate Transfe的缩写 即移交 经营 移交 是BOT融资方式的新发展 近些年来 TOT是国际上较为流行的一种项目融资方式 它是指政府部门或国有企业将建设好的项目的一定期限的产权和经营权 有偿转让给投资人 由其进行运营管理 投资人在一个约定的时间内通过经营收回全部投资和得到合理的回报 并在合约期满之后 再交回给政府部门或原单位的一种融资方式PPP筹资方式 8 财务分析 财务预测投资估算与资金筹措销售收入预测成本费用预测财务报表编制损益表资产负债表资金来源与运用表现金流量表其它辅助报表 资金规划资金来源与运用资金平衡财务效果评价盈利能力评价清偿能力评价不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析概率分析 9 经济与社会效益分析 公共项目和对国民经济和社会利益有重要影响的项目 在可行性研究中需要作国民经济与社会效益分析 确定经济与社会目标辨识项目的经济与社会效益及费用直接效益及费用 间接效益及费用内部效益及费用 外部效益及费用有形效益及费用 无形效益及费用确定经济与社会效益评价参数项目经济与社会效益综合评价 主要议题 投资项目基本概念的界定投资项目可行性评估内容投资效果评价指标与方法投资项目的不确定性分析 投资效果评价指标和方法 净现值内部收益率投资回收期投资项目财务分析报表项目资金规划清偿能力分析 1 净现值 NPV 计算公式 判断准则 项目可接受 项目不可接受 净现值函数式中NCFt和n由市场因素和技术因素决定 若NCFt和n已定 则 典型的NPV函数曲线 基准折现率的确定 基准折现率的概念基准折现率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数 是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率 称为最低要求收益率 MinimumAttractiveRateofReturn MARR 决定基准折现率要考虑的因素资金成本项目风险 2 内部收益率 IRR 内部收益率 InternalRateofReturn 是项目现金流入量现值等于现金流出量现值时折现率 其经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率 计算IRR的理论公式 判断准则 项目可接受 项目不可接受 3 投资回收期 投资回收期 Paybackperiod Pb 是兼顾项目获利能力和项目风险的评价指标 静态投资回收期不考虑现金流折现 从项目投资之日算起 用项目各年的净收入回收全部投资所需要的时间 动态投资回收期不考虑现金流折现 回收全部投资所需要的时间 4 投资项目财务分析报表 基本报表损益表资产负债表资金来源与运用表现金流量表 全部投资 现金流量表 自有资金 现金流量表 各投资方 辅助报表固定资产投资估算表流动资金估算表投资计划与资金筹措表 主要产出物和投入物使用价格依据表生产成本估算表固定资产折旧费估算表无形及递延资产摊销费估算表制造费用 销售费用 管理费用估算表借款还本付息表总成本费用估算表销售收入及销售税金估算表 项目流动资金估算 存货 包括外购材料 燃料 在产品 产成品 备品备件应收帐款 周转现金 应付帐款 5 项目资金规划 资金运用涉及投资计划 项目实施进度计划以及生产计划 资金来源与资金结构自有资金与借入资金国内资金与国外资金资金结构与财务风险资金平衡不产生资金缺口的条件是各年的累计盈余资金额必须大于或等于零 6 清偿能力分析指标 借款偿还期 按尽早归还的原则计算出的还清项目长期借款所需要的时间 资产负债率 负债总额 资产总额流动比率 流动资产总额 流动负债总额速动比率 速动资产总额 流动负债总额 各财务报表之间的关系 主要议题 投资项目基本概念的界定投资项目可行性评估内容投资效果评价指标与方法投资项目的不确定性分析 目的 实现项目投资决策中收益与风险的权衡主要的不确定性分析方法盈亏平衡分析 确定盈利与亏损的临界点敏感性分析 分析不确定因素可能导致的后果概率分析 对项目风险作直观的定量判断 1 项目投资风险类别 非系统风险指随机发生的意外事件有关的风险 系统风险指与一般经营条件和管理状况有关的风险 内部风险指与项目清偿能力有关的风险 外部风险指与获取外部资金的能力有关的风险 2 常见的项目风险因素 信用风险项目参与方的信用及能力建设和开发风险自然资源和人力资源项目生产能力和效率投资成本竣工延期不可抗力市场和运营风险市场竞争市场准入市场变化技术变化经营决策失误 金融风险汇率 利率变动通货膨胀贸易保护政治风险体制变化政策变化法律法规变化法律风险有关法律法规不完善对有关法律法规不熟悉法律纠纷及争议难以解决环境风险 3 销售收入及成本与产量之间的关系 销售收入 B 产品价格 P 产品产量 Q 总成本 C 固定成本 Cf 单位产品变动成本 Cv 产品产量 Q 4 盈亏平衡分析图 销售收入 总成本和产品产量之间的关系 盈亏平衡分析 由即可导出 盈亏平衡产量盈亏平衡价格盈亏平衡单位产品变动成本 5 敏感性分析 例 不确定因素变动对项目NPV的影响 6 项目净现值的概率描述 假定A B C是影响项目现金流的不确定因素 它们分别有l m n种可能出现的状态 且相互独立 则项目现金流有k l m n种可能的状态 根据各种状态所对应的现金流 可计算出相应的净现值 设在第j种状态下项目的净现值为NPV j 第j种状态发生的概率为Pj 则项目净现值的期望值与方差分别为 概率分析示例 概率树 两种不确定因素影响项目现金流的概率树 各种状态组合的净现金流量及发生概率 投资项目风险估计 上例中项目净现值的期望值及标准差假定项目净现值服从正态分布 可求出该项目净现值大于或等于0的概率为 各种状态组合的净现值及累计概率 项目风险估计的图示法 总结 项目可行性评估工作实施的分工建议