房地产项目评估方法 目录 房地产项目评估的意义 房地产项目的特点 房地产项目评估的程序 房地产项目评估的基本方法 国际标准财务模型结构 财务模型的重要分析参数 案例分析 子悦台项目收购财务模型 有关土地成交天价的讨论 指导项目投资 控制项目风险 项目运作过程的真实表现 挖掘项目的最大价值 有关项目所有数据的浓缩 房地产项目评估的意义 受宏观经济政策的影响大 地域性强 投资周期较长 资金需求量大 房地产项目的特点 品牌影响力明显 房地产项目评估的程序 成本 价格 周期 了解区域经济走势 金融政策税收政策建筑材料价格工资水平居民消费能力等 熟悉项目 项目概况项目市场定位资金来源开发商品牌配套资源等 市场调查 同片区的项目同类型的项目 合适方法 房地产项目评估的基本方法 国际标准财务模型结构 模型假设Assumption 息税前净收入EBIT 税收Tax 融资Financing 资本金Equity 现金流CashFlow 财务模型的重要分析参数 一 内部回报率IR 银行利率 债券利率 行业基准收益率 其他投资机会的内部回报率 折现值NPV 折现率 财务模型的重要分析参数 二 销售价格 开发成本 项目进度 财务杠杆 IR NPV 敏感性分析 资金构成 项目的收购价格 土地价格 合理的销售策略 项目的关键路线