单位工程分户质量验收实施方案 工程名称 福润春城住宅项目 1 8 楼 装修类型 初 装 修 方案编制 方案审批 监理审批 编制单位 玉田县长春建筑工程有限公司 编制日期 二 八年六月六日 目 录 1编制依据 1 1 1施工图及变更洽商 1 1 2主要规范 规程 1 1 3主要法规及文件 1 2工程概况 1 2 1工程简介 1 2 2设计概况 2 3参与分户验收单位的职责 2 3 1建设单位 2 3 2施工单位 2 3 3监理单位 3 3 4物业单位 3 4设计做法 3 4 1结构部分 3 4 2装修部分 3 4 2 1初装修做法 3 5分户验收检验批的划分 3 5 1分户验收检验批的划分规定 3 5 2分户验收住宅的划分 4 6分户验收内容及检查项目的确定 4 6 1分户验收内容的确定 4 6 2分户验收检查项目的确定 4 7分户验收的检查数量和检查方法 5 7 1分户验收工具 5 7 2分户验收程序 6 7 3分户验收填表要求及资料的收集整理 7 7 3 1分户验收填表要求 7 7 3 2分户验收签字人员资格规定 7 7 3 3资料收集整理 7 8竣工验收及工程维修 8 9附图 分户验收抽查点分布图 8 1编制依据 1 1施工图及变更洽商 1 2主要规范 规程 序号 类型名 称编 号 1混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204 2002 2建筑地面工程施工质量验收规范GB50209 2002 3建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210 2001 4建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242 2002 5建筑工程施工质量验收统一标准GB50300 2001 6建筑电气工程施工质量验收规范GB50303 2002 1 3主要法规及 唐山市住宅工程质量分户验收指南 文件 2工程概况 2 1工程简介工程简介 本工程为住宅楼 全现浇剪力墙结构 22 层 26 层全部为住宅 每栋分两个单元 1 楼总计 132 户 2 楼总计 124 户 A B C 三个户型 3 楼总计 124 户 A B C 三个户型 4 楼总计 96 户 E E 三个户型 5 楼总计 104 户 E E 三个户型 6 7 8 楼各 104 户 D D 三个户型 序号项 目内 容 1工程名称福润春城住宅项目 2工程地址丰润区老二中 3建设单位唐山长春房地产开发有限公司 4设计单位北京中华建规划设计研究院有限公司 5监理单位唐山市华鼎工程建设监理有限公司 6监督单位丰润区质量监督站 7总包单位玉田县长春建筑工程有限公司 8施工工期2007 10 23 开工至 2009 11 6 竣工 9质量目标合格 2 2设计概况 序号项 目内 容 1建筑功能住宅结构类型剪力墙 2建筑面积总建筑面积 m2 1 5 楼 96858 67m2 6 8 楼 44207 83m2 3建筑层数22 26 层 6外墙保温60 厚挤塑聚苯板 7耐火等级一级耐久年限50 年抗震设防裂度8 度 3参与分户验收单位的职责 3 1建设单位 建设单位是分户验收工作的第一责任人 具体工作包括以下几方面 1 组织施工单位编制分户验收方案 宜在结构工程施工之前 组织施工单 位 编制分户验收方案 并由监理单位 建设单位验收 2 组织施工 监理单位研究确定分户检验批项目及内容 组织 协调施工 单位 监理单位分户验收中测量设备 人员 资金等问题 3 与施工 监理 物业单位有关人员共同参加分户检查验收 并及时确认 签字盖章 4 住宅工程交付使用时 住宅工程质量分户验收表 应当作为 住宅质量 保证书 的附件一并交给业主 住宅质量保证书 所列事项 保修范围和保修期限 施工单位工程质量保修负责人姓名 电话以及办公地点 物业公司名称 电话 工程质量保修程序和处理时限 建设单位工程质量监督电话 上述事项 应当在住宅单元入口进行公示 公示期不少于 6 个月 3 2施工单位 1 负责编制分户验收方案 2 配备足够的质量检查人员和检查测量工具 质检人员要具备相应的资格 熟悉和掌握分户验收内容及方法 根据分户验收在工程装修 竣工阶段 工作量大的特点 安排和调整质检人员及测量工具 3 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容 参照户型 做法表和抽查点分布图 会同建设 监理单位有关人员对分户验收项目 检查 并及时记录 签字盖章 4 住宅工程竣工验收前 施工单位要制作工程标牌 并镶嵌在建筑外墙显 著部位 工程标牌应包括以下内容 工程名称 竣工日期 建设 设计 监理 施工单位全称 建设 设计 监理 施工单位负责人姓名 3 3监理单位 1 验收施工单位编制的分户验收方案 2 参与确定分户验收方案中的每户住宅的检验批项目 以及检查内容和数 量 3 配备一定数量的具有相应资格的监理人员 以及足够的检查验收工具 4 按分户验收方案中确定的每户住宅检验批项目和内容 参照户型做法表 和抽查点分布图 验收施工单位分户验收检查评定结果 并记录问题 对不合格项下发不合格项处理记录 签署验收意见并签名 3 4物业单位 1 当已选定的物业公司应当参与分户验收 2 配备一定数量的具有相应资格的检查人员 以及足够的检查工具 3 按分户验收方案中确定的每户住宅检验批项目和内容 参照户型做法表 和抽查点分布图 验收施工单位分户验收检查评定结果 4设计做法 4 1结构部分 本工程结构形式为剪力墙结构 内隔墙全部为轻集料混凝土空心条板 4 2装修部分 4 2 1初装修做法 见建施总说明 5分户验收检验批的划分 5 1分户验收检验批的划分规定 以单位工程每户住宅为单位划分检验批 当工程出现未涉及到的分户验收检验批项目时 可按照分户验收项目确定原则 经建设 施工和监理单位协商 自行确定并制定相应表格进行验收 5 2分户验收住宅的划分 根据以上划分规定 本工程按每层每户为一住宅检验批 6分户验收内容及检查项目的确定 6 1分户验收内容的确定 依据唐山市建委 唐山市住宅工程质量分户验收指南 规定 单位工程分户验收 分为八类 一 建筑结构外观及尺寸偏差 二 门窗安装质量 三 墙面 地面和顶棚面层质量 四 防水工程质量 五 采暖系统安装质量 六 给水 排水系统安装质量 七 室内电气工程安装质量 八 其他规定 标准中要求分户检查的内容 6 2分户验收检查项目的确定 按照合同约定 本项目住宅部分为初装修 依据住宅工程分户验收规定 分户检验批项目应符合施工图 设计说明 设计变 更及其它设计文件的要求 还应符合国家现行的施工质量验收规范和河北省地方标准 八类分户验收内容主要涉及以下 21 个项目 1 1 01 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表 2 2 01 铝合金门窗安装质量分户验收记录表 3 2 04 特种门安装质量分户验收记录表 4 2 07 门窗玻璃安装质量分户验收记录表 5 3 06 墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表 6 3 16 墙面耐水腻子质量分户验收记录表 7 4 01 地面隔离层质量分户验收记录表 8 5 01 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收记录表 9 5 02 室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表 10 6 01 室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表 11 6 02 室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表 12 6 07 卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表 13 7 01 普通灯具安装质量分户验收记录表 14 7 02 开关 插座 风扇安装质量分户验收记录表 15 7 03 成套配电柜 控制柜 屏 台 和动力 照明配电箱 盘 安装质量分 户验收记录表 16 7 04 建筑物等电位联结质量分户验收记录表 17 7 05 电线导管 电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表 18 7 06 电线 电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表 19 7 08 电缆头制作 接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表 20 7 09 建筑照明通电试运行质量分户验收记录表 21 8 03 护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表 以上项目作为参考 以实际发生项目为准做增减 7分户验收的检查数量和检查方法 7 1分户验收工具 组织分户验收前 根据 住宅工程质量分户验收管理规定 及各专业施工规范规 定要求的检检查项目及检测方法 准备充足的检测工具 所有检测工具必须经相关部 门检测合格后方可使用 检测工具见下表 序号工具名称数 量用 途备 注 1检测尺根据检查人员需要确定检查墙面垂直 平整度2m 2托线板根据检查人员需要确定检查墙面垂直 平整度2m 3线坠根据检查人员需要确定检查墙面垂直 平整度 0 5kg 4钢卷尺根据检查人员需要确定检查几何尺寸50m 5盒尺根据检查人员需要确定检查几何尺寸5m 6塞尺根据检查人员需要确定检查平整度 裂缝宽度 7直角尺根据检查人员需要确定检查阴阳角方正 8对角线检测尺根据检查人员需要确定检查对角线 9水平尺根据检查人员需要确定检查水平度 300mm 10小白线根据检查人员需要确定检查平直度 11小锤根据检查人员需要确定检查空鼓等 12外径千分尺根据检查人员需要确定检查管径及壁厚等 7 2分户验收程序 1 由建设 施工 监理单位共同组成分户验收工作领导小组 下设各专业组 成的验收检测组 要求如下 制定责任追究制度 责任到人 要求检查人员能够切实履行检查职责 验收检测组要求三方共同组成 禁止由一方人员组成 物业部门也可参加检测组 避免重复进行检查验收 检测组数量可根据工程量自行确定 分户验收领导小组见下表 分户验收领导小组名单 职 务专 业姓 名单 位电话 组 长土建建设单位 土建监理单位 副组长 土建施工单位 建设单位 监理单位 监理单位 监理单位 施工单位 施工单位 土建 施工单位 建设单位 监理单位电气 施工单位 建设单位 监理单位 组 员 暖通 施工单位 2 在每种户型图上标注确定检测点号和位置 见附图 要求如下 检测点要在检查前统一标定 严禁现场取点或临时变更 以保证检测点的科学性 客观性 每户至少检查三间 3 每户检测完后 各专业人员必须签字 要求如下 检测组对评定表中的 主控项目 检查必须认真对照图纸 洽商 合格证 试验 报告 规范检查填写 对 一般项目 的检查 在实测实量的基础上如实填写 4 定期召集总结会 沟通汇报检查情况 要求如下 对不符合要求的项目要及时下达整改通知书 合格后 重新检测 5 分户验收合格后 要填写汇总表 6 质监站监督组要对分户验收过程和检测数据进行随机抽查 要求如下 严禁监督人员将监督检测时间告之参建方 发现弄虚作假行为 验收检测工作必须全部重新进行 一户一验未进行 未全部完成的或未整改合格的 建设单位不得组织竣工验收 7 3分户验收填表要求及资料的收集整理 7 3 1分户验收填表要求 分户检验批主控项目 一般项目的观感质量和使用功能质量应全数检查 并全数 记录 分户检验批验收时 应填写质量分户验收记录表 全部分户验收完成后 应填写 住宅工程质量分户验收记录表 填写检查记录时 发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的 书面责成施工方整改并对整改情况进行复查 7 3 2分户验收签字人员资格规定 分户检验批项目的检查验收 应由建设 施工 监理有关人员按规定参加 并及 时签认 质量分户验收记录表具体由建设单位专业技术负责人 监理单位监理人员 施工单位由专业质量检查员在相应位置签认 住宅工程质量分户验收应由建设 施工 监理单位有关负责人参加并确认 该表 具体由建设单位 项目 负责人 施工单位负责人 监理单位总监理工程师在相应位 置签认 7 3 3资料收集整理 每户住宅应汇总该户检验批及检查结论 将有关信息填入 户住宅分户 验收汇总表 中 单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表 将有关信息填入 单位工程分户 验收汇总表 中 全部验收合格后 上报公司进行工程竣工预验收 达到验收条件后由公司验收签 字并加盖公司验收专用章 公司验收通过后 报建设单位进行竣工验收 8竣工验收及工程维修 1 分户验收合格后 按户出具有建设 施工 监理单位负责人签字或签章确认的 住宅工程质量