注册物业管理师课程-物业管理实务在线学习物业管理实务精讲班第1讲讲义 Fr:http:/www.Pmedu.net 备考建议 Fr:http:/www.Pmedu.net 备考建议 Fr:http:/www.Pmedu.net 1、学习之前必须要读两个文件：一个是物业管理师资格考试实施办法，另一个是考试大纲。 Fr:http:/www.Pmedu.net 2、复习考试要牢记：物业管理师资格考试实行统一大纲、统一命题、统一组织考试制度，复习过程中不要走弯路，“编书唯法，考试唯书”，复习的范围就是围绕考试用书。 Fr:http:/www.Pmedu.net Fr:http:/www.Pmedu.net 3、熟读考试大纲：注意大纲中提示的题型、题量和考试时间的长短。这些信息决定了考试的深度和广度， Fr:http:/www.Pmedu.net 4、把复习的内容分为三个档次：A B Fr:http:/www.Pmedu.net C，以此来区分考试的重点和要点。在考试大纲中对每一章的内容分别有掌握、熟悉、了解这三个层次，分别对应A B Fr:http:/www.Pmedu.net C三个档次，另外，如果出现在每一章的考试目的和考试要求的内容提示中，就需要在该部分画一个星号（*），如果这项内容在每一章后面的复习题中又出现，还需要增画一个星号（*），根据这些记号可以很容易的找到学习的重点。 Fr:http:/www.Pmedu.net Fr:http:/www.Pmedu.net 5、考试题型分为单选题、多选题和综合分析题。 Fr:http:/www.Pmedu.net 不同的考题所考核知识的要求是不同的，例如，选择题考核的是对问题的分析、判断的能力和对知识掌握的准确度，而综合分析题则考核分析、判断、总结、归纳的能力。 Fr:http:/www.Pmedu.net Fr:http:/www.Pmedu.net 单选题：单选题要求在备选的4个答案中，能够分辨出一个正确的答案，因此，不要求形成很精确的记忆，要求答题者通过对不同备选答案确认正确答案的筛选过程，判断考试者对所考核知识的分析、判断、运用的能力。 Fr:http:/www.Pmedu.net Fr:http:/www.Pmedu.net 多选题：与单选题相比，考核的准确度要求要高一些，因为对5个备选答案通过分析判断找出若干个正确的答案是一个考核知识准确度的过程，需要通过筛选、比较后选择正确的答案。 Fr:http:/www.Pmedu.net Fr:http:/www.Pmedu.net 一般情况下，当考试用书中所涉及到的知识呈现排比性、罗列性陈述时，会形成单选题、多选题的考核点。 Fr:http:/www.Pmedu.net 综合分析题是全面检验考试者分析判断能力的题型，单纯表白性试题越来越少。这就要求考生必须在全面理解、准确把握教材内容的同时，能够理论联系实际，举一反三，灵活运用所掌握的知识，分析解答考题。 Fr:http:/www.Pmedu.net Fr:http:/www.Pmedu.net 6、考试大纲里面要求“掌握”的内容，必须准确理解、准确记忆、准确运用；考试大纲里面要求“熟悉”的内容，必须能够理解其含义，能够运用知识进行分析和判断；考试大纲里面要求“了解”的内容，必须能够知道其基本含义、能够进行判断和应用。否则，考试的内容很多，不加以区分，完全去记忆是很难做到的。 Fr:http:/www.Pmedu.net Fr:http:/www.Pmedu.net 7、要制定学习计划，按照通读、精读、重点记忆的顺序去学习，整个过程应当在考试前一个月完成，余下的冲刺时间是做习题和试卷，查漏补缺。 Fr:http:/www.Pmedu.net 8、复习备考建议2-3人共同进行，这样有利于提醒、讨论、交流和互助。 Fr:http:/www.Pmedu.net Fr:http:/www.Pmedu.net Fr:http:/www.Pmedu.net 内容提要及考试要求 Fr:http:/www.Pmedu.net 一、内容提要 Fr:http:/www.Pmedu.net 1物业管理企业的类型及特征 Fr:http:/www.Pmedu.net 2物业管理企业的常见模式 Fr:http:/www.Pmedu.net 3物业管理企业的设立程序 Fr:http:/www.Pmedu.net (1)工商注册登记 Fr:http:/www.Pmedu.net (2)资质管理 Fr:http:/www.Pmedu.net 4物业管理企业的组织形式与机构设置 Fr:http:/www.Pmedu.net (1)物业管理企业的组织形式 Fr:http:/www.Pmedu.net (2)物业管理企业组织机构设置的影响因素 Fr:http:/www.Pmedu.net (3)物业管理企业组织机构设置的要求 Fr:http:/www.Pmedu.net (4)物业管理企业职能机构及其职责 Fr:http:/www.Pmedu.net 二、考试目的和考试要求 Fr:http:/www.Pmedu.net 本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理企业类型、特征、设立程序、内部组织机构设置以及物业管理相关法规等知识的掌握程度和综合运用能力。 Fr:http:/www.Pmedu.net 考试基本要求 Fr:http:/www.Pmedu.net 掌握：物业管理企业的设立程序，物业管理企业的组织机构及其职能。 Fr:http:/www.Pmedu.net 熟悉：物业管理企业主要特性、组织结构形式，物业管理企业资质管理制度。 Fr:http:/www.Pmedu.net 了解：物业管理企业主要类型，物业管理企业组织结构设计的要求和主要影响因素。 Fr:http:/www.Pmedu.net 考题类型要求 Fr:http:/www.Pmedu.net 本部分考题类型为：单项选择题、多项选择题、综合分析题(注：要根据考试大纲要求来定)。 Fr:http:/www.Pmedu.net Fr:http:/www.Pmedu.net Fr:http:/www.Pmedu.net 概述 Fr:http:/www.Pmedu.net 一、物业管理企业的概念和特征（熟悉） Fr:http:/www.Pmedu.net 物业管理企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。 Fr:http:/www.Pmedu.net 其特征可以归纳为以下三点： Fr:http:/www.Pmedu.net 第一，是独立的企业法人。物业管理企业严格遵循法定程序建立，拥有一定的资金、设备、人员和经营场所；拥有明确的经营宗旨和符合法规的管理章程，具备相应的物业管理资质；独立核算，自负盈亏，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任；所提供的服务是有偿的和盈利性的。 Fr:http:/www.Pmedu.net 第二，属于服务性企业。物业管理企业的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务，确保物业正常使用，为业主和物业使用人创造一个舒适、方便、安全的工作和居住环境。物业管理企业本身并不制造实物产品，它主要是通过常规性的公共服务、延伸性的专项服务、随机性的特约服务、委托性的代办服务和创收性的经营服务等项目，尽可能实现物业的保值和增值。因此，物业管理企业的“产品”就是服务，与工业企业等其他经济组织是有区别的。 Fr:http:/www.Pmedu.net 第三，具有一定的公共管理性质的职能。物业管理企业在向业主和物业使用人提供服务的同时，还承担着物业区域内公共秩序的维护、市政设施的配合管理、物业的装修管理等，其内容带有公共管理的性质。 Fr:http:/www.Pmedu.net 二、物业管理企业的分类（了解） Fr:http:/www.Pmedu.net 物业管理企业的分类方法有很多种，这里只介绍其中具有代表性的几种分类方法。 Fr:http:/www.Pmedu.net (一)按照投资主体的经济成分来划分 Fr:http:/www.Pmedu.net 1全民所有制物业管理企业 Fr:http:/www.Pmedu.net 全民所有制物业管理企业的资产属于国家所有。这类企业大多是从已有的全民所有制企业或行政事业单位中分离出来，以原有企业或行政事业单位的房屋管理和维修部门为基础，由原有企业或行政事业单位负责组建。这类企业在刚成立时，往往依附于原来企业或行政事业单位，管理的物业一般是由原有企业或行政事业单位自建的，具有自建自管的特点。随着物业管理市场的不断发育和全民所有制企业改革的不断深入，这类企业已逐步走上市场化发展的轨道。 Fr:http:/www.Pmedu.net 2集体所有制物业管理企业 Fr:http:/www.Pmedu.net 集体所有制物业管理企业的资产属于集体所有。这类企业一般是以街道原有的房产管理机构为基础，由街道或其他机构负责组建，管理街道区域内的物业或其他物业。此外，这类企业还可以由集体所有制的房地产开发公司负责组建，主要管理企业自己开发的各类房产。 Fr:http:/www.Pmedu.net 3民营物业管理企业 Fr:http:/w