无质量通病监理细则为使本工程达到威海市高档社区，在工程质量上必须过得硬，消灭质量通病；根治质量通病是一个系统工程，在施工前期参建各方要有清醒地认识和制定详细可行的方案，在施工期间要严格的执行和检查，只有这样才能把质量通病消灭在萌芽状态。监理公司项目部根据业主、质检站和公司的部署要求，对本工程的质量通病防治作了分析，并制定了具体的防治方案。目前，民用建筑工程质量通病集中表现在“渗、漏、堵、泛、壳、裂、砂、”等方面。造成以上各方面通病的原因主要有以下几方面：一、认识不足，重视不够。参加建设的有关各方，不同程度地认为，提高住房质量涉及面广，难度大，费工费时，因而都没有真正把搞好住房质量摆到重要位置上。二、设计不周。在上述质量通病中，有一些是由于设计考虑不周造成的。如因地基不均匀沉降和旱季和雨季温差造成的屋面、外墙开裂，进而导致渗漏水和粉刷脱落的等问题。三、材料质劣。由于不少资质不够的企业，用各种不正当的手段 很多质量低劣的原材料、器配件用到了工程上。四、施工马虎。由于工期紧，施工单位在赶进度时往往容易忽视质量通病的防治，没有严格按施工规范的操作规程施工，从而使质量通病屡防不止。五、成品保护不善。由于成品保护不当，常使卫生洁具和管道堵塞 监理项目部在已制定的监理规划和监理细则的基础上，又按照建筑分项制定了防治通病监督检查要点：（一）地下室、基础：1、砼底板 一般以连续浇捣，不留施工缝。 浇大体积砼前施工组织设计须经审批，有相关技术措施（如抗渗、砼应有减小水化热、降低温差、分层浇捣、养护，有测温监控等。） 底板与墙板结合部位构造合理（有不少于两道止水防线或设止水钢板） 地梁h700，b500，须设构造腰筋、四肢箍，配筋率=0.075%。 砼后浇带：a、控制时间，须变形隐定后方能施工。b、排水及清理工作。c、构造：设置止水片。d、敷设好止水带（或防水层）2、砼墙板 墙板收缩裂缝防治：a、加强钢筋的检查验收。b、增设后浇带：对长度20m 设后浇带，减小约束应力。c、增设暗梁暗柱：以加强约束作用及整体刚度。 支模穿墙螺栓的处理（设止水环、撑头与地木、拆模后采用膨胀水泥砂浆或防水材料封堵，并做好隐蔽验收）。 穿墙管敷设：a、常温管道设止水片。b、热力管道设橡胶止水套。c、电缆穿外墙应采用套管方法，即电缆与套管采用柔性防水材料嵌填密实。（二）砌体、混凝土楼板、墙板：A、砌体：1、小砌块、加气块、填充墙的外墙裂缝或收缩裂缝 检查现场小砌块或加气块出厂合格，厂内养护应不少于28 天。 砖、砌块表面无裂缝、断裂。2、外墙砌体砂浆饱满度不够 砖砌筑时应“满刀灰”，严禁“靠头缝”、“装头缝”。检查砌体外墙面应无空头缝（透光）、瞎眼缝3、外墙窗台 砌块外墙窗台应设置钢筋混凝土梁。4、框架填充墙砌筑及结合部位处理 填充墙砌筑不宜一次到位，应分二次砌筑，一般在5-7 天。稳定后再砌顶部60斜砖塞紧。 框架填充墙界面缝处钉设钢丝网片后方可做粉刷。5、各种预留施工洞、脚手洞洞口处理 施工洞、脚手眼应专人封堵，支模孔洞封堵时忌用整砖，应用半砖（两块）分别向外、内两侧堵砌密实，并做好隐蔽验收。 井架洞口封砌前，应清理砼、砂浆残浆，砌入预埋结筋，保证结合部位砂浆饱满和接搓质量。6、外挑构件细部处理（空调板、雨蓬板、阳台板根部及构造处理） 注意板排水坡向正确，防止倒泛。 做好滴水线。7、加气砼外墙内墙面敷设电线管时防止猛烈敲击后出现裂缝电线暗管敷效设时应用手提切剖机割槽后，再使用专用镂糟工具，防止产生裂缝。敷管后在管槽两侧射钉后铁丝扎牢，再在槽边钉设镀锌细丝网后用l:2 水泥砂浆填实、抹平。B、混凝上楼板墙板及深梁：1、各楼层混凝土的浇捣浇捣时混凝土自由倾落度不得超过2m，振捣时应快插慢振，不要漏振。 正确留设好施工缝每一楼层一般宜分为二次，通常第一次为浇捣柱、墙、楼、静停11.5 小时，第二次浇捣梁、板，（商品砼选用不同的坍落度）。其后即进行养护，以减少楼板收缩裂缝。2、楼板施工荷载、拆模的控制按实际施工荷载、龄期、留置拆模试块、复算砼强度是否满足，以控制好拆模时间。对梁、楼板、阳台板等承重受弯构件，须达到现浇砼结构模板拆除时设计强度等级的规定值时方可拆除。如仍承受施工荷载的应保留支架或进行部分支撑。3、剪力墙板穿墙螺栓孔处理 有周密可行的技术封堵方案，封堵后须经现场监理工程签字作隐蔽验收。4、预留空调机孔、脱排油烟孔的安装 安装时除注意上、下对直外；还应控制里高外低，控制好坡度。 加临时外盖封注。5、框架外墙墙梁中高度大于700mm 的深梁 梁两侧应沿高度每隔300-400 设置10 构造钢筋（腰筋），当梁宽250，配筋率应满足=0.15（三）门窗安装1、做好洞口轴线尺寸、标高与上下对齐复核准备工作在结构施工阶段应控制好外墙门窗洞口的轴线尺寸、进出与上下一致对直、以及做好安装前各类准备工作（编制审核安装方案、构配件进场验收堆放、核查三性试验报告）等各项准备工作。2、正确掌握门窗安装的切入点合理安排施工进度，一般在墙体大面和地坪湿作业完工后进行，反之应采取相应技术保护措施，防止型材开焊、断裂、弯曲、损伤等现象。3、固定门窗框时注意事项 门窗框安装固定后，框与墙体缝隙应均匀。 组合式门、窗连接时应将两框及拼樘料卡接、紧固。其缝隙应用防水嵌缝膏进行密封处理。 框四周堵塞柔性材料或打发泡剂应均匀密实。4、抹灰与打胶 洞口内、外侧应采用水泥砂浆填实抹平，洞口外侧周边应留设58mm 槽口，待水泥砂浆硬化后，采用防水密封膏进行密封处理。洞口内侧也应采用密封膏封闭。 外墙铝合金门窗框与墙体连接处应双面打胶。 门窗框周边所有嵌注的防水嵌缝膏都应连续、饱满、光滑、密封，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。5、门窗洞口外饰 门、窗洞口外饰面鹦嘴按不同外装饰材料分设外低、内高的滴水线、滴水槽。 外窗台与窗下槛窗台板应做出由内向外的排水坡度。6、竣工后质保资料检查 施工单位应提供门窗产品进入工地后外观检验记录及安装固定节点的隐蔽验收证明。（四）屋面工程：1、施工队伍要求 必须由防水专业队伍或防水工施工。2、屋面排水坡度 平屋面排水坡度浇水应5%，天沟、檐沟纵向坡度1%，沟底水落差不得超过200mm，落水口应在沟底最低处。3、山墙、女儿墙底部结合部位卷材泛水收头卷边250mm，砼墙收头处采用金属压条钉压后用密封材料封固。砖女儿墙、山墙则预留凹口后固定密封，严禁开口。4、变形缝处 天沟、檐沟排水个得流经变形缝、防火墙。 GB50207-2002 规范规定在变形缝处卷材不断开，而应盖过变形缝呈型作全封闭处理，金属或混凝土盖板仅作保护层。5、檐沟与屋面交接处、屋面与天沟交接处该处部位易产生变形、裂缝，GB50207-2002规范规定：天沟、檐沟应重点设防。6、刚性防水层及上人屋面 细石砼、补偿收缩砼强度等级部应不小于C20，补偿收缩混凝土自由膨胀率应为0.05%-0.1%。 刚性防水层应设分格缝，分格缝内应填嵌密封材料。 刚性防水层与山墙、女儿墙及突出屋面结构的交接处，均应作柔性密封处理。（以防止因受温差产生水平推力开裂造成渗漏）。 排气道应纵横连通，并与大气连通的排气孔相通，屋面每36 设一个排气孔。 出屋面管道：I）在结合部位找平设圆弧锥台，上口设凹槽并密封。II）防水层上口用金属箍紧，再用密封材料封口。7、屋面验收可在雨后或蓄水24 小时以上，应无渗漏或积水。（五）卫生间：1、隔墙底部设防水导墙卫生间（厨房间）分隔墙底部，应浇筑200 mm 高且与墙同厚C20 砼的防水导墙。2、楼板结构层、找平层及面层施工 控制好卫生间结构板坡向防止倒泛水。 楼面找平层施工前，应以地漏位中心，以4坡度向上向外辐射，养护后应作泼水试验，确保不漏、不倒泛、不积水，然后方可再做面层。3、管道预留孔洞处 穿越楼板层管道预留孔位置要准确，一般较管外径大50-100mm。 孔眼采用管卡、支架固定后，分二次浇捣C25 细石混凝土灌实。竣工前可做蓄水试验，确保无渗漏 楼地面、沟槽、管道穿楼板及楼板接墙面处应严密防水、防渗漏。4、管材及接头部位构造处理 穿层用套管高出楼面下小于100 mm，缝隙内嵌防水油膏。 管道部件安装后做水压、通水试验后若发现渗漏，及时维修。（六）外装饰层：1、抹灰基层 外墙及顶层内墙抹灰应在屋面保温、隔热层施工完成后方可进行。 抹灰前一天至少均匀浇水二遍湿润，抹灰时至少二遍成活，每层厚度5-7mm，第二遍宜掺水泥重量约5%防水粉。对超差3cm 以上则应钉设钢丝网片。 对加气块墙及光滑砼墙面表面应作处理后再予抹灰。2、管、带锚脚处 避雷带锚脚、落水管等官卡处应在外墙粉刷前做。 补洞时要清理湿润，分二次细心填嵌密实。3、墙面分格缝处理外墙分格缝深度不宜大于10mm，应在抹灰基层上预嵌木条、玻璃条、塑料条，提倡采用一次性型塑料条。4、防水涂料提倡采用合成树脂乳液外墙含涂料（具有高弹性、堵漏、防水功能）5、饰面砖粘贴材料内应掺防水粘结剂，镶贴面砖应一次贴成，用嵌缝剂勾缝二次，杜绝毛细孔渗水。