潍坊市酒店式服务公寓市场调查报告（修改稿）调查单位：怡和企业集团投资事业部2006年5月目 录第一章 市场调查概述 。5一、市场调查起因 。5二、市场调查目标 。5三、市场调查时间 。5四、市场调查范围 。5五、市场调查方法 。5六、市场调查项目 。5七、市场调查定论 。6第二章 行业市场概述 。7一、国内旅游市场 。7二、当地旅游市场 。7三、经济酒店市场 。8四、酒店式服务公寓 。91、市场起源 。92、市场前景 。93、酒店服务式公寓带来的区域经济活力 。10五、新增消费群体 。10六、调查成果分析 。11第三章 鸯都基本概况 。11一、地理地貌 。11二、经济基础 。11三、文化背景 。12四、调查成果分析 。13第四章 项目基本概况 。13一、清池商城 。131、项目背景 。132、商业地产 。133、产品结构 。144、建筑面积 。145、销售现状 。14二、小十里铺项目简介 。151、现状概况及区位分析 。152、规划设计原则及理念 。153、规划布局 。154、建筑设计 。175、智能化管理系统 。186、综合经济技术指标 。18三、调查成果分析 。19第五章 标杆城市调查与分析 。19一、酒店式公寓的分类 。191、按产权归属分类，可分为产权式和无产权式 。192、按租金高低可分为高、中档 。19二、“产权式”的投资型公寓对业主的回报内容 。19三、北京酒店式服务公寓的分布与销售 。20四、酒店式公寓经营案例 。211、汇园国际公寓 。222、金桥国际公寓 。23五、杭州龙禧大酒店 。24六、调查成果分析 。25第六章 潍坊市场调查成果与分析 。25一、星级酒店概述 。251、已建星级酒店 。252、目前在建酒店 。253、三星级以上数量、位置及分布 。254、主要星级酒店服务设施 。265、餐位及客房数量 。286、公布价及优惠价 。297、入住率及客源比例 。30一、潍坊各类公寓 。301、星光国际 。302、华润国际商务大厦 。313、金马国际大厦 。324、富华公寓 。325、巴黎假日 。33三、小户型市场的基本分析 。331、白浪河兵团 。332、高新区兵团 。343、中心区兵团 。344、城郊兵团 。345、2006年小户型主打楼盘 。35六、当地房屋租赁市场信息 。35七、调查成果分析 。371、星级酒店分析 。372、酒店式公寓分析 。373、小户型市场分析 。37第七章 潍坊高新区市场调查成果与分析 。38一、高新区发展概况 。381、园区概况 。382、自然环境 。403、基础设施 。414、支撑服务情况体系 。42二、园区构成 。421、国家级潍坊高新技术创业服务中心 。422、软件园 。433、大学科技园 。434、民营工业园 。445、科技创业园简介 。446、留学生创业园 。457、国家级出口加工区 。45三、2007年发展规划 。46四、高新区发展重点 。47五、主要保障措施 。48六、5大规划商城 。48七、高新区2006年重点项目简介 。49八、高新区企业 。55九、高新区酒店式公寓需求 。561、酒店式服务公寓消费对象 。562、外来人士目前的居住现状 。57九、市场调查成果分析 。57第八章 市场调查结论 。