目 录 第一章 总论 1 一 项目概况 1 二 业主简介 2 三 报告编制依据及研究范围 2 四 简要结论 3 第二章 项目建设背景 5 一 酉阳县社会经济发展现状 5 二 重庆市酉阳全民创业园概况 7 三 酉阳县 十一五 工业规划发展纲要 7 四 酉阳全民创业园基础设施建设状况 11 第三章 项目建设的必要性 12 一 是改善园区投资环境的需要 12 二 是产业政策及行业 区域发展规划的需要 12 三 是为中小型企业提供创业服务平台的需要 13 四 是全面建设小康社会 加快推进城镇化进程的需要 14 第四章 建设规模及内容 16 一 建设规模 16 二 建设内容 16 第五章 建设地址和建设条件 17 一 项目选址 17 二 工程地质及自然条件 17 第六章 规划方案 19 一 功能定位 19 二 园区规模 19 三 布局结构 20 四 功能分区 20 五 土地利用 21 第七章 环境保护和节能 23 一 环境保护措施 23 二 节能措施 23 第八章 投资估算和资金筹措 25 一 投资估算 25 二 资金筹措 27 第九章 财务评价 30 一 财务评价原则 依据及参数 30 二 营业收入 营业税金及附加估算 30 三 成本费用估算 32 四 盈利能力分析 33 五 不确定性分析 34 六 财务评价结论 37 第十章 社会效益评价 43 第十一章 结论和建议 44 一 结论 44 二 建议 44 附图 重庆市酉阳全民创业园 小坝组团 控制性详细规划 第一章 总论 一 项目概况 一 项目名称 重庆市酉阳全民创业园 小坝组团 基础设 施建设项目 二 项目业主 酉阳县融盛资产运营有限责任公司 三 建设地址 酉阳县城小坝组团 四 项目性质 新建 五 建设内容及规模 1 道路工程 本项目新建道路总长 26000 米以及和之配套的市政排水 雨水 污水 管网 道路路灯等附属工程 道路主要路幅分为俩种 即城 市主干道 16 米 城市支路 12 米 2 标准化厂房 连片建设标准化厂房 2 万平方米 采用一层钢架结构 总占地 12 亩 96048 平方米 主要建设内容 场地平整 标准化厂房及 附属设施工程 厂间道路 供电 给排水 通讯 绿化 厂区管线 动力等配套设施建设 3 综合办公楼 项目占地 5 亩 3335 平方米 总建筑面积 15000 平方米 6 层框架结构 主要建设内容包括建筑工程 电力 消防 照明系统 给排水 绿化等配套设施建设 4 污水处理厂工程 重庆市酉阳全民创业园 小坝组团 污水处理厂工程近期总占 地 9004 5 平方米 13 5 亩 近期处理规模 9000m3 d 处理工艺 采用水解酸化 氧化沟 组合工艺 主要构 建 筑物 粗格栅及进水提升泵房 细格栅及旋流沉 砂池 水解酸化池 氧化沟 消毒渠 加药间 污泥浓缩脱水机房 综合楼 含中央控制室 变配电室等 七 建设工期 本项目建设期为 12 个月 2010 年 1 月至 2011 年 1 月 八 项目总投资及资金筹措 项目总投资 20736 3 万元 采用招商引资的方式筹集 二 业主简介 酉阳县融盛资产运营有限责任公司 简称融盛公司 是经县人 民政府批准成立的国有独资公司 于 2009 年 5 月 7 日登记注册成 立 注册资金人民币 2 千万元 三 报告编制依据及研究范围 一 报告编制依据 1 重庆市都市区城市总体规划 2004 2020 2 重庆市酉阳县国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要 3 重庆市酉阳县国民经济统计年鉴 2008 年 及近期社会 经济发展统计公报 4 重庆市酉阳全民创业园 小坝组团 控制性详细规划 5 项目业主提供的相关资料及调查资料 二 编制内容及范围 本项目建议书涉及的的内容及范围包括 1 分析项目区现状及存在的问题 2 研究地区经济发展趋势 3 结合项目区建设规划 调查项目所在区域的地形 地质 水 文条件及其特征 拟定工程方案 建设规模和技术标准 4 测算主要工程数量 估算工程投资 5 根据资金筹措和建设条件 提出工程实施方案和建设工期安 排 6 进行项目的社会经济效益评价 四 简要结论 本项目是园区建设所必须完善的基础设施建设项目 一 项目建设将进一步完善重庆市酉阳全民创业园基础设施 工程 符合 酉阳县城市总体规划 2008 年 2020 年 要求 有 利于区域城镇体系完善 二 项目建设能极大地推动酉阳县城市化建设 提高城市形 象 促进酉阳县社会经济发展 社会效益和间接经济效益十分显著 三 本项目的地理条件优越 品牌优势明显 建设运营的资 源条件能满足要求 建设技术成熟 四 项目的建设符合地区社会发展规划 对改善市容市貌环 境 提升地块的价值 促进酉阳全民创业园招商引资工作等都有积 极意义 五 通过园区基础设施的修建能有效增加该区域土地价值 项目投资收益较高 达到目前市场对投资收益的要求 项目具有较好的经济社会效益 建议有关部门尽快批准实施 第二章 项目建设背景 一 酉阳县社会经济发展现状 酉阳土家族苗族自治县位于渝鄂湘黔四省市结合部 东邻湖南 省龙山县 南和秀山县 贵州省松桃 印江县接壤 西和贵州沿河 县隔江 乌江 相望 西北和彭水县 正北和黔江县 湖北省咸丰 来凤县相连 地理坐标为东经 108 18 25 109 19 18 东西宽 98 3 公里 南北长 119 7 公里 幅员面积 5173 平方公里 是重庆 市幅员面积最大的区县 发展空间十分广阔 下辖 14 个建制镇和 25 个乡 278 个行政村 含 8 个社区 酉阳自治县户籍总人口达 80 80 万人 其中农业人口 72 24 万人 非农业人口 8 56 万人 全 县由 18 个民族组成 其中土家族 47 66 万人 占总人口的 60 苗族 19 06 万人 占总人口的 24 仍散居着蒙古族 回族 壮族 彝族 藏族 布依族 满族 侗族 瑶族 白族 哈尼族 黎族 仡佬族 羌族 水族等 15 个少数民族 酉阳自治县区位条件优越 渝怀铁路纵贯酉阳直达东南沿海 成为西南出海大通道 渝湘高速公路 2009 年底将建成通车 3 小 时可达重庆 4 小时可达长沙 成为俩个都市圈的 郊区 境内路 网密集 国道 319 线纵贯全境 四条出境干道和湖南龙山 湖北来 凤 贵州沿河 重庆彭水相通 40 分钟可达黔江舟白机场 2 小时 可达贵州铜仁大兴机场 和外界的连接便捷畅通 乌江航道直通长 江黄金水道 随着乌江彭水水电站下闸蓄水 航运能力得到成倍提 高 酉阳县 2008 年全年实现地区生产总值 32 92 亿元 按现价增 长 19 1 按可比价增长 13 财政收入 3 74 亿元 增长 56 4 其中地方财政收入 2 54 亿元 增长 67 5 均创酉阳历史 新高 全社会固定资产投资 35 3 亿元 增长 37 9 社会消费品零 售总额 18 2 亿元 增长 22 1 城镇居民人均可支配收入 8680 元 增长 10 2 农民人均纯收入 2778 元 增长 18 园区建设强力 推进 招商引资硕果累累 对外开放扎实有效 城市建设如火如荼 酉阳县 2008 年实现地区生产总值 32 92 亿元 按可比价格计 算 较上年增长 13 0 第一产业增加值 11 43 亿元 增长 6 0 第二产业增加值 9 79 亿元 增长 18 2 第三产业增加值 11 70 亿元 增长 14 9 第一产业增加值占地区生产总值的比重 为 34 7 比上年下降 2 7 个百分点 第二产业增加值比重为 29 7 上升 2 7 个百分点 第三产业增加值比重为 35 6 和上年持平 三次产业对经济增长的贡献率分别为 14 9 41 5 43 6 分 别拉动经济增长 1 9 5 4 5 7 个百分点 酉阳作为重庆外来产业的重要承接地之一 在国家西部大开发 重庆市统筹城乡发展的有利机遇下 确立了 工业强县 林牧富县 旅游兴县 环境立县 四大发展战略 正确指明了酉阳的发展方向 特别是大力实施招商引资 强力推进园区建设的举措 促进了酉阳 经济社会有好有快的发展 二 重庆市酉阳全民创业园概况 酉阳全民创业园位于县城北部约 3 公里的原小坝乡地区 园区 范围北至白水溪 南到冯家院子 西至喻家寨一田家湾一陈家湾一 带 东面跨越渝湘高速公路道口和 319 国道至塘湾的区域 占地面 积约 2 95 平方公里 区内有渝湘高速公路 在建 酉阳县城出口 交 通区位十分优越 酉阳全民创业园现隶属于钟多镇 初步意向发展 规模 10 平方公里左右 以承载来自县城 重庆乃至东部地区的产 业转移 使之成为中小企业膨化发展的孵化基地 酉阳经济发展的 重要增长极 酉阳县城小坝组团功能定位是以加工制造业为主导 集居住 商贸等功能于一体 环境优美 配套完善 宜工宜居的全民创业园 积极发展高产出 低污染或具有较高技术含量的高新技术产业 如 农用机械加工业 通用机械制造业 电子电器制造业 生物制药业 等 目前 正根据控制性规划在大力进行基础设施建设 为企业入 园创造条件 目前 已经有重庆诺泰颜料某公司 重庆泰睿新型建 筑材料某公司 重庆大千农业开发公司 重庆市酉阳络绎客农产品 开发某公司 酉阳县华润塑钢型材厂 重庆酉阳新持盛大理石某公 司等 90 余家企业签约入驻 另有多家企业正进行入园洽商 三 酉阳县 十一五 工业规划发展纲要 一 工业发展现状 十五 期间 该县工业经济得到了快速发展 从 2001 年至 2004 年 工业总产值和增加值的增幅均在俩位数之上 初步形成冶 金工业支柱 且辅以药业 水电和食品工业等产业 产业结构调整 取得一定成效 2005 年 全县完成工业总产值 67400 万元 较上 年增长 4 2 是 2000 年的 269 6 14 个规模之上工业企业完成 工业产值 38036 万元 同比增长 3 5 完成工业增加值 13806 8 万元 同比增长 3 是 2000 年的 444 2 完成销售收入 45975 4 万元 同比增长 18 6 是 2000 年的 578 3 实现税金 4511 4 万元 同比增长 41 1 入库税金 3900 万元 是 2000 年 的 14 倍 实现利润 2998 3 万元 劳动率水平为 3 万元 人年 从 业人员 0 4 万人 二 面临的发展机遇和挑战 1 发展机遇 一是入世机遇 二是西部大开发 三是国家对贫困地区加大财 政政策转移支付等一系列扶持政策的落实 四是渝怀铁路 渝湘高 速公路等重大项目的开工实施 五是丰富的药材 畜牧 林业 绿 色食品资源 六是招商引资和工业发展已积累了较丰富的招商引资 经验和打下了一定的工业基础 2 主要挑战 1 工业经济总量小 经济结构不合理 一是产业结构不合 理 二是产品结构不合理 三是缺乏主导产业支撑 四是改制任务 依然繁重 五是企业规模普遍较小 六是投入不足 2 人才缺乏 一是在人才的引进和培养上力度不够 政策 上给予的支持不足 二是留住人才难 三是人才的使用不科学 四 是在人才的认识上没有较为全面的衡量标准 3 企业自主创新能力不强 发展后劲不足 三 十一五 工业发展的总体思路和目标 1 总体思路 全面贯彻党的十六大 十六届五中全会和市委二届八次全会精 神 围绕全面建设小康社会和新型工业化发展目标 牢固树立以人 为本 全面协调可持续的科学发展观 坚持以企业为主体 项目为 支撑 深化改革和扩大开放为动力 以招商引资为着力点 以工业 投资为拉动经济增长的主要形式 以药 矿 纸 电 特为发展骨 架 初步应用高新技术和先进实用技术改造提升传统产业 大力发 展新兴工业和特色工业 推动产业结构调整 着力推进科技创新和 体制创新 增强企业自主创新能力 切实转变经济增长方式 调整 工业生产力空间布局 实现重点区域 重点领域和重点产业的有机 结合和协调发展 大力发展循环经济 构建节约型社会和和谐社会 走出一条低能耗 高产出 少污染的新型工业化道路 加快酉阳工 业化进程 2 发展目标 经过 十一五 的发展 使酉阳工业整体素质明显提高 市场 竞争力和可持续发展能力显著增强 所有制结构改善