某市房地产协会物业管理知识竞赛题集必答题、抢答题1、 物业管理起源于19世纪60年代的（C）。 A德国B美国 C英国D法国 2、物业管理的主要内容不包括（A）。 A财务管理B保洁管理 C环境经营 D车辆管理 3、物业管理企业可以根据需要通过（B）的办法，将一些专业性较强的项目分包给其他具有实力的专业公司。 A承包 B签订合同 C双方协商 D中介 4、物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主和使用人感 到（A）。 A质价相符B能够接受 C价格优惠 D价格偏低 5、业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是（C）。 A业主直接进行的 B通过房地产行政部门实现的 C通过业主大会和业主代表大会实现的 D通过物业管理公司实现的 6、业主委员会成立后的业主大会，（B）至少召开一次。 A半年B一年 C两年 D三年 7、街道办事处根据上级有关部门的布置或指示（B）。 A可以撤换物业管理企业B可以检查督促物业管理企业的工作C可以选聘新的物业管理企业D不得干涉物业管理企业的任何工作 8、住宅小区环境的管理主要靠（D）来限制或规定住宅小区居民的一些行为规范。 A经常性监督检查B业主委员会的督促C广大业主的自觉性D签订公约或管理制度 9、业主全面有效行使对物业的管理权是在（C）以后。 A第一个业主入住一年B全部业主入住C成立业主委员会D接管验收10、住户手册较为全面地反映出住户与物业管理公司的关系，由（A）编制。 A物业管理公司B业主委员会C街道办事处 D房地产行政管理部门11、业主是指（ A ）。A、物业的所有权人B、承租房屋的人员C、居住房屋的人员D、居住房屋的户籍人员12、业主会是由（C）组成，是业主集体行使权力和维护全体业主合法权益的组织。A、同一个物业管理区域内的全体居民B、同一个物业管理区域内的业主代表C、同一个物业管理区域内的全体业主D、居委会、物业管理企业和业主代表13、业主会自（B）之日起成立。A、业主入住B、首次业主会会议召开 C、房屋竣工交付业主使用D、物业管理企业开始实施管理14、业主会的决定对物业管理区域内的（ D ）具有约束力。A、业主委员会成员B、业主委员会主任C、业主代表D、全体业主15、业主委员会会议应当有超过（ B ）成员出席，作出的决定必须经全体成员（ ）以上同意。A、1/3；1/3B、1/2；1/2 C、2/3；2/3D、1/4；1/416、业主委员会应当在业主会会议召开前（ C ）日，将有关事宜以书面形式在物业管理区域内公告。A、三日B、十日C、十五日D、三十日17、同一物业管理区域内住宅及非住宅的建设单位建设的项目，规模在（ A ）万平米以上的，应当通过招投标的方式选聘一个具有相应资质的物业管理服务企业进行管理。A、5B、10C、15D、2018、物业管理服务用房属于（ A ）所有，由物业管理企业负责维修、养护，不得买卖和抵押；任何单位和个人不得占用或者改作他用。A、全体业主B、开发商C、物业管理企业D、全体业主和使用人19、“全国物业管理示范住宅小区”每（ C ）年由市物业管理行政主管部门复验一次,对复验不合格的项目经申报建设部批准，予以摘牌。A、一 B、二C、三 D、四20、三级资质物业管理企业注册资本为人民币（ A ）万元以上。A、50 B、100C、150 D、20021、酬金制是指在预收的物业服务资金中约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（ C ）享有或者承担的物业服务计费方式。A、物业管理企业 B、使用人C、业主 D、业主、使用人22、包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（ B ）享有或者承担的物业服务计费方式。A、使用人 B、物业管理企业C、业主 D、开发商23、物业管理是由业主通过选聘（B）的方式来实现的活动A物业管理人员 B物业管理企业C物业管理分包单位D物业管理师24、在物业管理的特征中，（A）是物业管理最主要的特点 市场化 规范化 专业化 社会化25、业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的（D）。A 法国B 日本C 美国D 英国26、我国物业管理是在城市房地产综合开发和（B）制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。A 物业 B 住房C 产权 D 分配27、在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。解决这一问题的关键，就是通过立法，按照（C）将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。 A 合同 B 专业化原则 C 市场原则 D 社会化原则28、1994年，建设部颁布了（C），明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理“。A物业管理招投标管理办法B全国物业管理优秀住宅小区标准C城市新建住宅小区管理办法D住宅小区管理办法29、2000年，（D）成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。A 全国物业管理专家委员会B 全国物业管理工作委员会C 中国房地产协会 D 中国物业管理协会30、为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998年11月印发了（A）。A 住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法B 全国优秀管理住宅小区标准C 物业管理企业财务管理规定D城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法31、为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理，1999年建设部印发了（D）。A 全国优秀管理住宅小区标准B 城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法C 关于实行物业管理企业经理、部门经理，管理员岗位培训合格上岗制度的通知D 物业管理企业资质管理试行办法32、业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是（A）。A 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同B 政府主管部门与物业管理企业签订的前期物业服务合同C 业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同D 业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同33、物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（B）。A 物业服务合同B 物业管理服务C 特约服务D 专项服务34、物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的（A）服务。主要包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内的环境卫生和秩序。A 公共性 B 私密性C义务性 D 程序性35、为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了（C）。A 全国优秀管理住宅小区标准B 城市新建住宅小区管理办法C 普通住宅小区物业管理服务等级标准D 城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法36、根据价格法和物业管理条例，国家发展改革委员会和建设部于（D）联合颁布了物业服务收费管理办法。A 2002年11月 B 2003年11月C 2004年8月 D 2005年8月37、物业服务收费管理办法规定：“包干制是指由业主统一向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（A）享有或者承担的物业服务计费方式。”A 物业管理企业B 业主大会C 业主委员会D 主管部门38、物业服务收费管理办法规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（C）享有或者承担的物业服务计费方式。”A 业主大会 B 业主委员会C 业主 D 物业管理企业39、物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由（C）自主约定。A 物业公司B 单方C 双方当事人D 业主委员会40、由（A）与物业管理企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业管理企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业管理企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业管理企业条件具备后，必须保护业主选聘物业管理企业的自主权。 A 建设单位 B 业主委员会 C 业主大会 D 行业主管部门41、物业管理企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照（C）关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担侵权责任，物业管理企业不承担物业服务合同的违约责任。 A 合同法 B 刑法 C 民法通则 D 物业管理条例42、中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行），制定了（A）等级的服务标准。A 3 B 2C 4 D 5 43、实行（C）的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。A 物业服务费用承包制B 物业服务转包制C 物业服务费用包干制D 物业服务费用酬金制44、当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，（B）负缴纳物业服务费用的义务。A 物业使用人B 业主C 业主委员会D 物业公司45、业主故意违反物业管理秩序，并给其他业主造成损害后果的，依照民法通则关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担（D）。 A 刑事责任 B 违约责任 C 行政责任 D 侵权责任46、条例明确规定，物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理资料交还给（C）A 建设单位B 街道办事处或居民委员会C 业主委员会 D 当地房地产主管部门47、对于住宅专项维修资金的作用，以下说法错误的是（C）A 有利于保证物业共用部位、共用设施设备的维修养护B 有利于保证物业的正常使用和保值增值C 有利于保证物业管理企业的收支平衡D 有利于保障全体业主的共同利益48、业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律法规和（D）的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。A 物业管理条例B 物业服务合同C 民法通则D 业主