3 1概述3 2施工图预算的编制方法与程序3 3施工图预算的审查 第3章施工图预算的编制与审查 3 1概述 一 施工图预算的概念施工图预算是施工图设计预算的简称 又叫设计预算 它是由设计单位在施工图设计完成后 根据施工图设计图纸 现行预算定额 费用定额以及地区设备 材料 人工 施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件 3 1概述 二 施工图预算的内容施工图预算有单位工程预算 单项工程预算和建设项目总预算 单位工程预算是根据施工图设计文件 现行预算定额 费用定额以及人工 材料 设备 机械台班等预算价格资料 以一定方法 编制单位工程的施工图预算 然后汇总所有各单位工程施工图预算 成为单项工程施工图预算 再汇总各所有单项工程施工图预算 便是一个建设项目建筑安装工程的总预算 3 1概述 施工图预算的编制依据 1 施工图设计项目一览表 各专业施工图设计的图纸和文字说明 工程地质勘察资料 2 施工组织设计或施工方案 3 主管部门颁布的现行建筑工程和安装工程预算定额 4 材料与构配件预算价格 工程费用定额和有关费用规定等文件 现行的有关设备原价及运杂费率 5 预算员工作手册及有关工具书 3 2施工图编制的方法和程序 编制步骤 1 编制前的准备工作2 熟悉图样和预算定额3 划分工程项目和计算工程量4 套单价 计算定额基价费 5 计算主材费 未计价材料费 6 按费用定额取费7 计算工程造价8 工料分析 3 2施工图编制的方法和程序 施工图预算的编制可以采用工料单价法和综合单价法 一 工料单价法工料单价法是目前普遍采用的方法 它是根据建筑安装工程施工图和预算定额 按分部分项的顺序 先算出分项工程量 然后再乘以对应的定额基价 求出分项工程直接工程费 将分项工程直接工程费汇总为单位工程直接工程费 直接工程费汇总后另加措施费 间接费 利润 税金生成工程承发包价 有关的取费方法如后面三个表所示 取费基数计费基数有三种 即直接费 人工费加机械费和人工费 1 以直接费为计算基础的计算程序 2 以人工费和机械费为计算基础的计算程序 3 以人工费为计算基础的计算程序 例 例 3 2施工图编制的方法和程序 二 综合单价法所谓综合单价 即分项工程全费用单价 也就是工程量清单的单价 它综合了人工费 材料费 机械费 有关文件规定的调价 利润 税金 现行取费中有关费用 材料价差 以及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费用 这种方法与前述方法相比较 主要区别在于 间接费和利润等是用一个综合管理费率分摊到分项工程单价中 从而组成分项工程全费用单价 某分项工程单价乘以工程量即为该分项工程的完全价格 1 工程量概念 概念工程量是把设计图纸的内容转化为按照定额的分项工程或结构构件项目划分的以物理计量单位和自然计量单位表示的实物数量 计量单位物理计量单位 以分项工程或结构构件的物理属性为计量单位 如长度 面积 体积和重量等 自然计量单位 指以客观存在的自然实体为单位的计量单位 如个 台 套 座 组等 3 2 3工程量计算方法 2 工程量的作用 工程量是以规定计量单位表示的工程数量 是概预算的原始数据 它是编制一般土建工程预算的重要依据 是编制施工组织设计和各项资源供应计划的依据 是进行工料分析 编制人工 材料 机械台班需要量 做好建筑统计和各项经济活动分析的依据 是编制基本建设计划和加强基建财务管理的重要依据 3 工程量计算原则 列项要正确计算工程量时 按施工图列出的分项工程必须与预算定额中相应分项工程一致 例如 水磨石楼地面分项工程 预算定额中含水泥白石子浆面层 素水泥浆及分带嵌条与不带嵌条 但不含水泥砂浆结合层 计算分项工程量时就应列面层及结合层二项 又如 水磨石楼梯面层 预算定额中已包含水泥砂浆结合层 则计算时就不应再另列项目 因此 在计算工程量时 除了熟悉施工图纸及工程量计算规则外 还应掌握预算定额中每个分项工程的工作内容和范围 避免重复列项及漏项 工程量计算原则 工程量计算规则要一致 避免错算计算工程量采用的计算规则 必须与本地区现行预算定额计算规则相一致 工程量计算原则 计量单位要一致计算工程量时 所列出的各分项工程的计量单位 必须与所使用的预算定额中相应项目的计量单位相一致 例如 女儿墙压顶 全国统一建筑工程基础定额 以体积计 在计算工程量时 一定要与所用定额一致 以免发生差错 工程量计算原则 工程量计算精度要统一工程量的计算结果 除钢材 木材取三位小数外 其余一般取小数点后四位和三位 汇总时取小数点后三位和二位 4 工程量计算的一般方法 一 项目划分 二 计算工程量的方法 一 项目划分 一般先划分为土建工程和安装工程两个部分 每一个单位工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后分项顺序划分 分部工程的划分如下 一般先划分为土建工程和安装工程两个部分 每一个单位工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后分项顺序划分 分部工程的划分如下 1 土建工程 1 土石方工程 2 桩基础工程 3 脚手架工程 4 砖石工程 5 混凝土及钢筋混凝土工程 6 预制钢筋混凝土及金属结构构件运输 安装工程 7 木结构工程 8 楼地面工程 9 屋面工程 10 耐酸 防腐工程 11 装饰工程 12 金属结构制作工程 13 构筑物工程 14 轻板框架工程 15 简易工程 16 材料运输 17 建筑物超高增加费 18 混凝土蒸汽养护费 19 机械场外运输安拆及塔吊基础轨道铺拆 20 混凝土及砂浆配合比制作等 2 给排水工程 给水工程用水设备及器具安装工程排水工程等 3 暖通工程 可划分为采暖工程和通风工程 4 电气工程 分为照明工程 动力工程 电话工程分部工程项目确定后 就可以根据施工图纸 结合确定的施工方法中的有关内容 将分部工程划分成若干分项工程 列入工程量需计算的工程量细目 如定额中没有相应的分项工程 应注明 以便调整或编制补充定额 列出分部分项工程时 其名称 先后顺序和采用的定额编号都必须与所选用的定额保持一致 以便套用和查找核对 二 计算工程量的方法 1 计算工程量的顺序一般按施工顺序或按定额编排的顺序计算工程量 按施工顺序计算工程量 是指计算项目按工程施工顺序自下而上 由外向内 并结合定额手册中定额项目排列的顺序依次进行各分项工程量的计算 为准确 快速 避免漏项 重复 必须按一定的顺序进行计算 1 按顺时针方向计算从平面图左上角开始 按顺时针方向逐步计算 绕一周回到左上角 适用范围 外墙 外墙基础 楼地面 天棚 室内装修等 2 先横后竖 先上后下 先左后右 1 以平面图上横竖方向分别从左到右或从上到下逐步计算 2 适用范围 内墙 内墙基础和各种间隔墙3 按轴线编号顺序计算此方法适用于计算内外墙挖地槽 内外墙基础 内外墙砌体 内外墙装饰等 4 按图纸上的构 配件编号分类依次计算此法按照各类不同的构配件 如柱基 柱 梁板门窗和金属构件等的自身编号分别依次计算 工程量计算的注意事项 1 计算口径要一致计算工程量时 根据施工图纸列出的分项工程的口径 指分项工程所包括的内容和范围 应与预算定额相对应分项工程的口径相一致 2 必须按照工程量计算规则计算预算定额各个分项工程都列有工程量计算规则 在计算时 必须严格执行工程量计算规则 3 计量单位与定额定额计量单位要一致预算定额各个分项工程的工程量时 分项工程工程量计量单位必须与定额相应项目中的计量单位一致 工程量计算的注意事项 4 必须与设计图纸的设计规定一致工程量计算项目名称与图纸设计规定应保持一致 不得随便修改名称去高套定额 5 计算必须准确 不重算 不漏算计算工程量时 必须严格按照图示尺寸 不得任意加大或缩小 注意工程量数据的位数 钢材以吨为单位 木材以立方米为计量单位 均保留三位小数 其余项目一般都保留两位小数 土方汇总时取整数 工程量计算式必须部位清楚 或做简要文字注释 算式应按一定的格式排列 计算工程量的方法 实践表明 每个分项工程量计算虽有着各自的特点 但都离不开计算 线 面 之类的基数 它们在整个工程量计算中常常要反复多次使用 因此 根据这个特性的预算定额的规定 运用统筹法原理 对每个分项工程的工程量进行分析 然后依据计算过程的内在联系 按先主后次 统筹安排计算程序 从而简化了繁琐的计算 形成了统筹计算工程量的计算方法 统筹程序 合理安排利用基数 连续计算一次计算 多次使用结合实际 灵活机动 3 2 3工程量计算方法 1建筑面积2基础工程量3砌体工程4钢筋混凝土工程5其他工程6工程量清单项目计算规则 1建筑面积 1 1建筑面积的作用 建筑面积是编制和考核固定资产投资计划的重要依据建筑面积是控制固定资产投资规模的依据建筑面积是控制建筑标准和计算技术经济指标的依据建筑面积是确定概预算造价的基础数据建筑设计和建筑规划中 也经常使用建筑面积控制某些指标容积率建筑密度 1 2计算建筑面积的范围 1单层建筑物不论其高度如何均按一层计算 其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算 单层建筑物内如带有部分楼层者 亦应计算建筑面积 例 建筑面积为 30 24 15 24 460 86m2 1 2计算建筑面积的范围 2高低联跨的单层建筑物 如需分别计算建筑面积 当高跨为边跨时 其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算 当高跨为中跨时 其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算 提示 高低联跨在分别计算面积时 凡属高跨部分 两侧均包括柱 墙 外边线计算 1 2计算建筑面积的范围 3多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算 其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算 二层及二层以上按外墙外围水平面积计算 4地下室 半地下室 地下车间 仓库 商店 地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙 不包括采光井 防潮层及其保护墙 外围的水平面积计算 地下室示意图 1 2计算建筑面积的范围 5用深基础做地下架空层加以利用 层高超过2 2m的 按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积 6坡地建筑物利用吊脚做架空层且层高超过2 2m的 按架空层外围的水平面积计算建筑面积 坡地架空基础示意图 架空深基础示意图 1 2计算建筑面积的范围 7穿过建筑物的通道 建筑物内的门厅 大厅不论其高度如何 均按一层计算建筑面积 门厅 大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积 通道示意图 大厅透视图 大厅内回廊 金止 1 2计算建筑面积的范围 8图书馆的书库按书架层计算建筑面积 1 2计算建筑面积的范围 9电梯井 提物井 垃圾道 管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积 10舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积 舞台灯光控制室示意图 1 2计算建筑面积的范围 11建筑物内的技术层 层高超过2 2m的 应计算建筑面积 1 2计算建筑面积的范围 12有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积 独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积 13有柱的车棚 货棚 站台等按柱外围水平面积计算建筑面积 单排柱 独立柱的车棚 货棚 站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积 14突出屋面的有维护结构的楼梯间 水箱间 电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积 单柱站台雨篷示意图 单柱站台示意图 1 2计算建筑面积的范围 1 2计算建筑面积的范围 1 2计算建筑面积的范围 15突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积 1 2计算建筑面积的范围 16封闭式阳台 挑廊 按其水平投影面积计算建筑面积 凹阳台 挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积 17建筑物墙外有顶盖和柱的走廊 檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积 无柱的走廊 檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积 挑阳台示意图 凹阳台示意图 阳台示意图 阳台示意图 18两个建筑物之间有顶盖的架空通廊 按通廊的投影面积计算建筑面积 无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积 1 2计算建筑面积的范围 1 2计算建筑面积的范围 19室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积 楼