市庄组团一期控制性详细规划和城市设计一、规划围本次规划区围北临长江、南靠工业园连接道、西接规划长江大桥、东至红岩子河沟。总面积5.3平方公里，规划居住人口为8.5万人。二、发展定位庄组团为东部的经济、文化中心，是老城区的人口和功能疏散区，是以办公、商业、文化休闲、居住为主的新城区。本规划将项目地总体定位为：以历史保护、文化旅游、高尚居住、酒类产业为主要职能的生态宜居城区。三、基本原则（一）因地制宜与生态优先原则（二）充分积极利用城市经营原则（三）刚性控制与弹性引导原则（四）以人为本的原则（五）可持续发展原则（六）整体规划与分步实施原则（七）控规与城市设计融为一体原则四、规划结构本次规划设计结合庄组团建设现状，利用其地处长江南岸的独特优势，充分考虑地形因素和组团功能结构布局形成 “一核、两带、三轴、四区”的城市空间结构。（一）一核:规划区中部区域规划为城市公共服务中心、城市商业中心区。是庄组团发展的主要增长核。（二）三轴:本次设计规划三条连接长江与腹地生态绿地的景观通廊，第一条为同济大道西侧80米宽景观轴，主要结合古镇及拓展区设置各类主题公园；第二条为中心商业区中央绿轴，主要连接城市绿岛、商业中心与南部的城市公园，并形成整个庄组团的中央绿化景观轴；第三条为居住片区与工业区之间80米绿化隔离轴线。(三)两带：指滨江休闲景观带、城市生活景观带。滨江景观带主要设置有湿地公园、特色商业街、码头公园、城市绿岛、企业公园等。城市生活景观带主要设置有城市公园、街头绿地、的社区中心、社区公共服务设施等。（四）四区：本次城市设计将规划区分为四个片区，并进行分期开发。第一片是以古镇核心区及拓展区为主，重点开发古镇商业、文化等项目。第二片区是以特色商业、餐饮、娱乐、商务办公为主的中心商业区；第三片区是以高档社区为主的居住区；第四片是以绿色农业产品加工为主的工业区。五、用地布局（一）居住用地本规划居住用地围绕公共服务设施布局，集中布局在中心商业区东西两侧地块中，以二类居住用地为主，古镇旅游片区以商业与居住结合为主；传统风貌片区以二类居住为主；东部居住区以二类居住为主，沿长江，结合滨江公园适当布局一类居住用地，靠近工业园连接道一侧以高层建筑为主。规划居住用地160.62公顷，其中住宅用地153.88 公顷；中小学用地6.74公顷。设置中学2所，设置小学4所。（二）工业用地保留规划区部分传统酒厂工业用地，古镇外围工业用地统一集中搬迁到东部工业园区用地，规划工业用地68.55公顷。土地利用汇总表序号用地名称面积（公顷）占城市建设用地（）人均用地（/人）现状规划现状规划现状规划1居住用地26.7160.6234.7930.318.918.90其中二类居住用地25.14153.8832.7629.038.3818.10中小学用地1.566.742.031.270.520.792公共设施用地14.19118.5318.4922.364.7313.94其中行政办公用地1.341.791.750.340.450.21商业金融用地6.4191.548.3517.272.1410.77文化娱乐用地0.2911.490.382.170.11.35医疗卫生用地0.725.380.941.020.240.63教育科研设计用地06.0501.1400.71文物古迹用地2.282.282.970.430.760.27其它公共设施用地3.1504.10.001.050.003工业用地16.1468.5521.0312.935.388.064仓储用地1.301.690.000.430.005对外交通用地0.481.60.630.300.160.196道路广场用地8.45110.6311.0120.872.8213.02其中道路用地8.4596.2911.0118.172.8211.33广场用地04.0500.7500.48社会停车场库用地010.2901.9401.217市政公用设施用地2.634.636.030.871.540.548绿地4.8665.446.3312.351.627.70其中公园绿地4.6947.266.118.921.565.56防护绿地0.1718.180.223.430.062.14合计城市建设用地76.75530100100.0025.5862.35水域及其他用地378.99其中水域用地192.32滩涂用地160.86其他用地25.81六、公共服务设施规划规划区公共设施用地包括区级公共设施用地和社区级公共设施，主要布置在城市商业中心区、东部商业副中心、滨江公园，主要包括办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、医疗卫生用地等。配套服务公共设施，布置在规划区两片居住用地的环形慢行公共服务带中，主要包括配套的商店、银行、农贸市场、综合服务、卫生医疗等设施。公共设施总用地面积为118.53公顷，占城市建设用地的22.36%。七、交通系统规划规划“三横七纵两环”的片区城市道路交通系统。道路等级结构分为城市主干路（宽度50米和40米）、城市次干路（宽度30米）、支路（宽度20米、15米和12米）等3个级别。充分结合城市的绿地以及开敞空间系统，设计形成网络状、人车分行的步行系统以缓解交通压力。规划社会公共停车场18处，社会公共停车场面积共计10.81公顷。规划区主干路11.78千米、次干路11.59千米、支路22.96千米。道路网密度6.26 km/km2 ，其中干路网密度3.16km/km2 ,支路网密度3.10 km/km2 。八、开放空间与绿地系统规划主要采用网格+环状绿化系统，强调点、线、面绿化的结合。“点”绿化结合社区公共服务设施及开敞空间设置的块状公园绿地和社区绿地，形成绿化节点。“线”绿化包括道路绿化、滨江绿化。道路绿化：沿城市主干路两侧分别设置10-15米的绿化防护带。绿化：利用长江岸线资源，沿江形成50200米的休闲景观绿化。“面”绿化结合社区公共服务中心局部放大绿化面积，形成休闲公园。规划绿地面积为81.47公顷，占总用地面积的15.73%，人均用地9.58平方米。规划区公园绿地布置在三个片区，由公园绿地、防护绿地和附属绿地形成层次丰富、功能明确的绿地景观系统。公园绿地根据不同的功能分为综合公园、带状公园、滨江公园和街旁绿地。规划的防护绿地主要临近位于工业园主干路西侧和规划区变电站、高压线两侧。沿工业园连接道北侧布置10米的防护绿化带。规划绿地面积为65.44公顷，占总用地面积的12.35%，人均用地7.70平方米。其中公共绿地47.26公顷，占总用地面积的8.92%，防护绿地18.18公顷，占总用地面积的3.43%。九、历史文化名镇保护规划（一）镇区保护围划定：保护围的确定考虑建筑与城镇并重，城镇与其所处自然环境并重，构筑包含建筑、城镇与外围自然风景三大部分的整体保护框架。以庄历史文化名镇为主体，划定历史文化名镇“历史文化保护区”和“环境协调区”二个层次的保护围。历史文化保护区包含了庄古镇清末民初的镇区建成围，大致为顺河街、同济路、文鼎祠街、巧圣街、奎星路所围区域，面积为23.0公顷。环境协调区包含了历史文化保护区北侧的滨江地带，以及东、南、西三侧200米至1000米的发展建设区域。面积为220公顷。庄历史文化名镇历史文化保护区保护围表保护围面积（公顷）历史文化保护区核心保护围9.20建设控制围13.80环境协调区86.43（二）各级保护围的控制要求在历史文化保护区围，不允许整体拆除历史建筑物、构筑物和传统民居，不允许改变历史建筑物、构筑物和传统民居建筑的高度、外观特征及周边环境。在保持和延续城市肌理的原则下，对建筑和环境进行整治，对于影响历史文化保护区建筑风貌环境的建筑物和构筑物必须拆除。同时，对于加建的建筑物和构筑物应与原建筑尺度相和谐，加建筑的檐口和屋脊高度应按照各类保护对象的各级保护围的规定进行控制。在环境协调区围划定了绿化控制带和发展建设区。发展建设区应严格控制建筑的高度、体量，并保持历史文化保护区的景观通廊在环境协调区应得以延续，形成以传承和发展文化习俗、民间工艺等非物质文化遗产的整体人文环境。区域公共空间与环境应根据街区情况设置必要的户外公共活动空间，尽可能增加绿化植被，并强化环境整治，具体结合各个街区现状采取整治措施。标志物、招牌、灯具、座椅、垃圾箱、亭等小品和服务设施，根据街区的文化涵和传统风格进行相应的设计。规划确定区靠近历史文化保护区的围控制50m的绿化控制带。控制带以建设蕴含古镇传统特色文化的主题公园，分段展示庄古镇的历史、文化、民俗、特色等容。庄历史文化名镇古镇区主要历史建筑一览表名称地址建造年代现状使用备注曾家院子顺河街（现临江路）清庄中学食堂、宿舍家院子顺河街（现临江路）清居住大夫第羊街39号清居住抗战时金陵大学文科研究所旧址颜家院子羊街30号清居住家祠羊街清庄镇中心小学中央博物院旧址罗家院子羊街22号清居住济故居家院子羊街10号清同济社区老协会活动室原宫、文鼎祠附近王家院子顺河街28号清居住胡家院子羊街14号清空置规划为民居旅馆庄酒厂老场街1970s酒厂何家院子老场街（现军民街20号、25号）清居住王爷庙顺河街19号清肉厂九宫十八庙之一，又名紫云宫王家院子席子巷18号清居住水井街15号水井街15号清居住巧圣宫文星街清居住九宫十八庙之一，又名鲁班庙家院子巧圣宫巷清居住麻柳街37号麻柳街37号清居住主要历史建筑不得整体拆除。不允许对建筑主体部分的结构和外观作改变其特征的改动，应对建筑外观进行原样修复性整饰。禁止任何未经主管部门审批的建设活动。在协调统一的原则下，允许功能置换与部更新，允许对主体建筑以外部分的拆除与加建以完善其生活配套设施；加建的建筑物和构筑物应与原建筑尺度相和谐。庄历史文化名镇传统风貌保护街巷一览表街巷名称说明羊街原有一专门养羊的姓居民，修了许多羊圈，故名老场街庄最古老的街道老场街与席子巷交界处有高差席子巷建于清代初期，原居民多为加工和出售草席者。两侧建筑保留有线条简洁明快的明代建筑风格。正街包括原上正街和下正街，现为古镇的商市中心线子街人们销售自纺线子的传统市场。小春市街历来为粮食交易市场，故名文星街包括猪草市