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二手房房买卖合同解除 篇一:二手房买卖合同解除书 ( 最新 ) 二手房买卖合同解除协议卖方(下称甲方):_ 身份证号:联系电话买方(下称乙方):_ 身份证号:联系电话甲、乙双方于年_月_日签订了二手房买卖合同,合同编号: ,合同 约 定 乙方向甲方购买位于的住房壹套(房产证号:),现甲、乙双方经友好协商,达成协议 如下:一、甲、乙双方自愿解除上述二手房买卖合同 ;二、乙方在购买该房屋时向房屋中介支付了壹万元人民币(小写:Y元)作为定金,现解除此二手房买卖合同由乙方向房屋中介主张该返还该定金。甲、乙双方均不得向 另一方主张违约责任及其他任何费用。三、自本协议生效后,上述二手房买卖合同自动解 除,双方之间就二手房买卖合同的争议已全部解决,任 何一方均不得对另一方以此二手房买卖合同主张任何权 利。四、本协议自甲、乙双方签字之日起生效,本协议一式 肆份,甲乙双方各执贰份,均具有同等法律效力。(以下无正文) 甲方:乙方: 年月日 年月日 篇二:解除二手房买卖合同通知书 解除二手房买卖合同通知书(房屋抵押) 致卖方()、中介方(地产经纪有限公司) : 通知人与卖方 经中介方 房地产经纪有限公司居间 磋商,于XX年x月x日签订存量房买卖合同(合同编号0000 XX,以下简称合同),现因卖方和中介方在签订 合同时没有如实告知买方所出售房屋设有抵押的事实, 导致房屋在解除合同通知书发出的时间为止不能顺利过户, 合同的目的不能实现,现就解除合同等相关事宜特致函 如下:XX年x月x日,通知人与卖方及中介方签订 合同时, 在中介方的当面追问核实下,卖方隐瞒了出售房屋设有抵押的事实,并和通知人签订合同 ,通知人事后才得知该房 屋设有抵押。根据中华人民共和国担保法四十九条第一 款 “抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当 通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人 未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效” 之 规定,卖方在签订合同时隐瞒重大事项、房屋存在抵押无法 过户而导致合同可撤销, 现通知人有权行使撤销权, 根据中 华人民共和国合同法第五十八条之相关规定:合同无效或 者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。现通知人正式通知卖方及中介方解除合同 ,并在解 除合同通知书送至卖方及中介方的当天,办理合同解除手续。 就买方已经缴纳购房定金人民币XXX元(大写:XX万元)及中介佣金人民币XXX元 (大写:XXX元)的返还事宜, 买方愿意和卖方及中介方友好协商。如未能按时顺利解除合 同返回定金及佣金,我方还将按照相关法律规定,要求卖方 承担实际违约责任,届时各方必将承担更多的责任。通知人:日期:篇三:解除二手房交易合同律师函 解除二手房交易合同律师函 致: #先生* 律师事务所受 * 先生(以下简称“委托人” )委托,代理其主张相关权益。现函告阁下如下事项:XX年6月8日,委托人与阁下签订 北京市存量房屋买 卖合同,约定委托人将其所有的坐落于朝房屋(以下简称“涉案房屋” )出卖给阁下。成交价格为人民币500万元,其中定金人民币 10万元于XX年6月9日前支付;剩 余价款分3次付清,分别为 XX年6月15日支付人民币190 万元、XX年7月30日前支付人民币200万元、缴税当日支 付人民币 100 万元。 合同签订后,委托人按期向阁下交付 了涉案房屋,然迟至今日,阁下仍未付清应在 6 月 15 日支 付的 190 万元。委托人多次向阁下索要购房款,阁下均以各 种理由推诿,拒绝支付。委托人与阁下签订的北京市存量房屋买卖合同附件二 第七条规定“买卖双方应按约定履行义务。若逾期履约,自 逾期之日起违约方按成交价格的每日0向守约方支付逾期 违约金。如遇税、费调整还应赔偿守约方多缴纳的税、费, 合同继续履行。自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行, 守约方有权单方解除买卖合同 。任一方违约造成买卖 合同无法继续履行或解除,守约方可依据定金罚则或成交 价格的 20%向违约方索赔。违约方还应承担守约方因本次交 易所支付的居间等各项费用。 ”现委托人依据上述规定,要求解除其与阁下签订的北京市存量房屋买卖合同及其附件,解除通知自本律师函到 达阁下之日起生效。同时委托人将按照约定没收定金,并要求阁下承担违约责任(包括但不限于 逾期付款的违约责任、致使解除合同的违约责任) 。为妥善解决纠纷,维护委托人合法权益,同时也避免给 阁下的声誉带来负面影响,请阁下自收到本函之日起 7 日内 搬出涉案房屋、将涉案房屋原状交付委托人并按照合同约定 承担违约责任。如阁下不履行上述义务,本所将根据委托人的授权,通 过一切必要的法律手段主张权利,包括但不限于向人民法院 提起诉讼。 届时与诉讼有关的案件受理费、 执行费、律师费、 交通费、差旅费等均将由阁下承担,以维护委托人的合法权 益。望阁下慎重考虑。特此函告。* 律师事务所二 0* 年七月十五日篇四:二手房房屋买卖合同解除协议书房屋买卖合同解除协议书卖方(下称甲方) :身份 证 :买方(下称乙方) :身份 证 :乙方向甲方购买坐落于 房屋壹套,双 方已签订房屋买卖合同 (以下简称买卖合同) ,合同 编号:号,现经甲、乙双方协商, 达成协议如下:(合同和房屋的标明)一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同 (合同解除)二、自双方签订本协议之日起,买卖合同即终止,双方 之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋,该房屋 的产权即与乙方无关。 (声明房屋与乙方无关)三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见,具体如 下: (合同中关于款项的处理)1、乙方已缴付楼款 / 元(不包含交予中介 定金)。2、乙方已缴款项自动转为甲方借款,以双方商定利息 从借款之日起计息,不计复利。3、甲方还款事宜另行约定。四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料, 并配合甲方办妥上述事宜,若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格 或拒绝配合办理的,甲方有权暂缓推还乙方所有款项。 (关于合同已进行部分的退回处理)五、双方同意,自本协议生效后,双方之间就买卖合同 的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买 卖合同相关的权利。 (再次声明签订合同无效,双方不再对合同提出主张权利) 六、本协议自双方签字之日起生效、 本协议为一式叁份,甲方执 贰 份,乙方执 壹 份,均具同等法律效力。 (声明该协议签订份数,声明法律效力)甲方:乙方:身份 证 : 身份 证 :年月日篇五:二手房房屋买卖合同解除协议书房屋买卖合同解除协议书卖方(下称甲方) :身份 证 :买方(下称乙方) : 身份 证 : 乙方向甲方购买坐落于 房屋壹套,双方已签订房屋 买卖合同(以下简称买卖合同) ,合同编号: 号, 现经甲、 乙双方协商,达成协议如下: (合同和房屋的标明)一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同 (合同解除)二、自双方签订本协议之日起,买卖合同即终止,双方 之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上 述房屋,该房屋的产权即与乙方无关。 (声明房屋与乙方无关)三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见,具体如 下: (合同中关于款项的处理)1、乙方已缴付楼款 / 元(不包含交予中介定金) 。2、乙方已缴款项自动转为甲方借款,以双方商定利息 从借款之日起计息,不计复利。3、甲方还款事宜另行约定。四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解 除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需 要的全部资料,并配合甲方办妥上述事宜,若乙方不能按时 提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的,甲方有权暂缓推还乙方所有款项。 (关于合同已进行部分的退回处理)五、双方同意,自本协议生效后,双方之间就买卖合同 的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下 的权利或与买卖合同相关的权利。 (再次声明签订合同无效,双方不再对合同提出主张权利) 六、本协 议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份,甲方执 贰 份,乙方执 壹 份,均具同等法律效力。 (声明该协议签订份数,声明法律效力)甲方:乙方:身份 证 : 身份 证 :年月日 年月日篇六: XX 二手房买卖合同的效力解除及法律后果XX二手房买卖合同的效力解除及法律后果 二手房合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上, 就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一 方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或 卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。在 签订时要想想二手房买卖合同的效力、解除的条件以及程序 还有解除后的法律后果等等。一、二手房买卖合同的效力 合同法第八条规定,依法成立的合同,对当事人具 有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得 擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。二、二手房合同解除的条件及程序合同法第六十九条规定,当事人依照本法第六十八 条的规定中止履行的,应当及时通知对方。对方提供适当担 保时,应当恢复履行。中止履行后,对方在合理期限内未恢 复履行能力并且未提供适当担保的,中止履行的一方可以解 除合同。合同法第九十三条规定,当事人协商一致,可以解 除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件 成就时,解除权人可以解除合同。 合同法第九十四条规 定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:( 一 ) 因不可抗力致使不能实现合同目的 ;( 二 ) 在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以 自己的行为表明不履行主要债务 ;( 三 ) 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期 限内仍未履行 ;( 四 ) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致 使不能实现合同目的 ;( 五 ) 法律规定的其他情形。合同法第九十六条规定,当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以 请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手 续的,依照其规定。三、二手房合同解除后的法律后果合同法 第九十七条规定, 合同解除后, 尚未履行的, 终止履行 ; 已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人 可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损 失。相关知识:签订二手房买卖合同时应注意哪些事项二手房由于价格普遍较低,因此受到很多买房者的青睐, 然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因 素,使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买 卖合同更加需要注意深入了解一些细节,减少法律风险,那 么一般来说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别 关注的呢签订二手房买卖合同时应注意以下事项:一、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是成本
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