房地产营销综合专业知识培训 建筑工程基础知识 阳光100置业集团有限公司 2005年9月19日 集团营销管理部 窦宁 培训内容 常用建筑工程指标简介建筑工程读图方法简介 3 常见建筑基础类型 4 常见建筑结构类型 5 常见建筑设备类型 6 常见建筑材料类型 景观设计基础知识 常见建筑产品类型介绍 补充内容 一 常用建筑工程指标简介 建筑面积 建筑面积是指按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算 包括 三部分 地上建筑面积 地下建筑面积 使用面积辅助面积结构面积 占地70亩 建筑面积14万米 南宁澳洲丽园 建筑密度 即 指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比 所有基地面积 规划建设用地面积 什么是基底面积 什么是规划建设用地 建筑覆盖率 绿化率 绿地面积 规划建设用地面积 是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比 什么是绿地面积 容积率 总建筑面积 规划建设用地面积 指建设用地内的总建筑面积为建设用地面积的倍数 济南阳光100国际新城社区效果图 商品房销售可以按套 单元 计价 也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价等三种方式进行 建筑面积 套内建筑面积 分摊共有建筑面积 建筑物外墙外围所围成空间的水平面积 实用面积基础上扣除了柱体 墙体等占用空间 电梯井 楼梯间 垃圾道 变电室 设备室等 常见面积计算方式 二 建筑工程读图方法简介 建筑制图基础 一套完整的建筑施工图包括建筑总平面图 建筑施工图 结构施工图 暖通及空调施工图 给排水施工图 电器施工图等 各工种的施工图又分为基本图和详图两部分 总平面图 风玫瑰图 指北针 标题栏会签栏 轴线 轴线 尺寸及单位 国标 规定 总图以米为单位 其余均以毫米为单位 建筑正立面图 标高 单位用米记 保留三位小数 建筑详图 门窗 建筑详图 楼梯 三 常见建筑基础类型 条形基础 墙下条形基础 承重墙下一般采用条形基础 按选用材料有刚性和钢筋混凝土条形基础之分 墙下条形基础 钢筋混凝土材料做成的条形基础支承两个以上的柱子 如图所示 天津阳光100国际新城 独立基础 北京Naga上院 独立基础一般用于柱子下面 一根柱子一个基础 往往单独存在 所以称为独立基础 基础底面形状为方形或矩形 大多数用钢筋混凝土材料做成 上面是钢筋混凝土柱或钢柱 筏板基础 平板式 肋梁式 当柱子或墙传来的荷载很大 地基土较软弱 用单独基础或条形基础都不能满足地基承载力要求时 往往需要把整个房屋底面 或地下室部分 做成一片连续的钢筋混凝土板 作为房屋的基础 可减少地基单位面积压力 提高土的承载能力并增强基础整体刚度 调整不均匀沉降 筏形基础由底板 侧墙 顶板组成 首层的柱可以直接通到底板 不一定布置许多内隔墙 形成较大空间 作为地下商场或停车场等 箱形基础 为了增加基础板的刚度 以减小不均匀沉降 高层建筑往往把地下室的底板 顶板 侧墙及一定数量的内隔墙一起构成一个整体刚度很强的钢筋混凝土箱形结构 称为箱形基础 四 常见建筑结构类型 砖木结构 是用砖墙 砖柱 木屋架作为主要承重结构的建筑 像大多数农村的屋舍 庙宇等 这种结构建造简单 材料容易准备 费用较低 砖混结构 砖混结构 即用砖墙或砖柱 钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑 这是目前在住宅建设中建造量最大 采用最普遍的结构类型 通常我们见到的6层左右的普通住宅楼即是这种类型 采用砖混结构的住宅由于南北通风 往往户型都比较好 加之没有电梯 少了电梯井 候梯厅等公用建筑面积 房间利用率高 且物业管理费用低 所以目前多层住宅销售往往好于高层住宅 钢筋混凝土结构 即主要承重构件包括梁 板 柱全部采用钢筋混凝土结构 此类结构类型主要用于大型公共建筑 工业建筑和高层住宅 钢筋混凝土建筑里又有框架结构 框架 剪力墙结构 框 筒结构等 目前25 30层左右的高层住宅通常采用框架 剪力墙结构 高层建筑的容积率高 土地使用率也高 开发商乐于建设 从建筑经济角度而言 框 剪结构的经济效益是最佳的 但它的缺点是房型布局有局限性 室内多数墙壁不能拆卸 装修不易 同层平面难免会出现较差户型 此外 钢筋混凝土结构造价较高 一般多层住宅建筑成本在1000元 平方米左右 而钢筋混凝土高层建筑造价在1800元 平方米左右 故高层住宅售价一般较高 钢筋混凝土结构分类 框架结构 钢筋混凝土浇筑成承重梁柱 构件截面较小 框架结构的承载力和刚度较低 框架结构的墙体是填充墙 起围护和分隔作用 框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间 但抗震性能差 常用于厂房或20层以下多 高层建筑 承重梁 柱 隔墙 钢筋混凝土结构分类 全减力墙结构 剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱 能承担各类荷载引起的内力 并能有效控制结构的水平力 这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构 这种结构在高层 超高层房屋中被大量运用 剪力墙 剪力墙 钢筋混凝土结构分类 框架 剪力墙结构 框架 剪力墙结构也称框剪结构 在框架结构中布置一定数量的剪力墙 构成灵活自由的使用空间 满足不同建筑功能的要求 同样又有足够的剪力墙 有相当大的刚度 框剪结构的受力特点 是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式 剪力墙 柱 柱 钢筋混凝土结构分类 框架 筒体结构 如果把剪力墙布置成筒体 可称为框架 筒体结构体系 剪力墙 柱 钢筋混凝土结构分类 筒中筒结构 筒体分实腹筒 框筒及桁架筒 由剪力墙围成的筒体称为实腹筒 在实腹筒墙体上开有规则排列的窗洞形成的开孔筒体称为框筒 筒体四壁由竖杆和斜杆形成的衍架组成则称为衍架筒 筒中筒结构由上述筒体单元组合 一般实腹筒在内 框筒或桁架筒在外 由内外筒共同抵抗水平力作用 实腹筒 剪力墙 钢结构 钢结构 即指主要承重构件全部采用钢材制作 它自重轻 能建超高摩天大楼 又能制成大跨度 高净高的空间 特别适合大型公共建筑 但钢结构建筑价格昂贵 装配施工组织要求高 一般只在高档写字楼宾馆采用 或在工业建筑上采用 北京通用国际中心 五 常见建筑设备类型 给水 排水 生活用水 生产用水 消防用水 生活污水 生产废水 雨水 集中采暖 局部采暖 区域供热 配电 220V 380V三相四线制50Hz交流电压 通风的任务将室内污浊的空气排出 常见建筑设备介绍 楼宇自动化 通讯系统 通风系统 通风的任务将室内污浊的空气排出 新鲜空气净化空气送入室内 全面通风 自然通风 局部排风 采暖系统 采暖系统分热水和蒸汽两个系统 在民用 工业建筑中多用热水系统 以热水作为热媒的采暖系统 称为热水采暖系统 单排顺流采暖系统 局部采暖 区域供热 集中采暖 给水系统 根据不同的使用性质 基本的给水系统分为给水系统给水系统给水系统 生活 生产 消防 直接给水方式 单设水箱给水方式 排水系统 民用建筑室内排水 根据不同的使用性质 基本的排水系统分为排水系统排水系统 生活污水 屋面雨水 生活污水 粪便污水 生活废水 电气设备 在电力系统中 36v以下的电压称为安全电压 1kv以下的电压称为低压 1kv以上的电压称为高压 直接供电给用户的线路称为配电线路 如用户电压为380 220v 则称为低压配电线路 也就是家庭装修中所说的强电 因它是家庭使用最高的电压 强电一般是指交流电电压在24V以上 如家庭中的电灯 插座等 电压在110V 220V 家用电气中的照明灯具 电热水器 取暖器 冰箱 电视机 空调 音响设备等用电器均为强电电气设备 智能化系统为建筑设备监控系统 安全防范系统 通讯网络系统 信息网络系统 火灾自动报警及消防联动等系统 以集中监视 控制和管理为目的构成的综合系统 家庭内各种数据采集 控制 管理及通讯的控制或网络系统等线路 则称为智能化线路 也就是家庭装修中所说的弱电 弱电一般是指直流电路或音频 视频线路 网络线路 电话线路 直流电压一般在24V以内 家用电气中的电话 电脑 电视机的信号输入 有线电视线路 音响设备 输出端线路 等用电器均为弱电电气设备 楼宇自动化系统 楼宇自动化控制系统是运用计算机过程控制技术和网络通讯技术 对现代化建筑机电设备运行进行自动检测 监视 优化控制 数据统计管理和事故记录的综合性控制系统 具有延长设备使用寿命 减少运行费用 节省能耗等显著优点 作为智能化建筑的重要组成部分 在现代建筑中广泛利用 智能建筑的核心是5A系统 即建筑设备自动化系统 BA 通讯自动化系统 CA 办公自动化系统 OA 火灾报警与消防连动自动化系统 FA 安全防范自动化系统 SA 智能建筑就是通过综合布线系统将此5个系统进行有机的综合 使建筑物具有了安全 便利 高效 节能的特点 建筑设备自动化系统 BAS 建筑设备自动化系统包括 建筑设备监控系统 对建筑物内各类设备的监视 控制 测量 应做到运行安全 可靠 节省能源 节省人力 以满足管理的需要 通讯自动化系统 CAS 通信自动化系统数据通信系统综合业务数字网图文通信系统网络系统数字微波通信系统 办公自动化系统 OAS 办公自动化是利用计算机技术 通信技术 系统科学 管理科学等先进的科学技术 不断使人们的部分办公业务活动物化于人以外的各种现代化的办公设备中 最大限度地提高办公效率和改进办公质量 改善办公环境和条件 缩短办公周期 并利用科学的管理方法 借助于各种先进技术 辅助决策 提高管理和决策的科学化水平 以实现办公活动的科学化 自动化 火警与消防连动自动化系统 FAS 系统采用智能类比式火灾自动报警控制系统 在地下车库设温感探测器 真空锅炉选用防爆光感温探测器 燃气表房设燃气探测器 电缆夹层设置缆式探测器 其余各处均设置烟感探测器 各防火分区适当位置设有手动报警器及警铃 楼内手动报警及消火栓按钮处设消防对讲电话插孔 消防泵房 变配电室 消防电梯机房等处均设置固定消防对讲系统 消防控制中心设直通电话 安全防范自动化系统 SAS 防盗报警系统巡更管理系统CCTV监视出入口控制系统 六 常见建筑材料类型 采购物资分类 A类物资 由集团规定供应商 价格和商务条款 项目部执行采购的物资 B类物资 集团对品质 价格等方面做出规定 但未限定供应商的物资 或限定供应商选择但未确定价格的物资 C类物资 项目部自主采购的物资 墙体装饰材料 室内地面材料 门及配件 厨房设备及配件 卫生设备及配件 其他建筑物资 电梯 OTIS 板式散热器 开端 南山 海尔空调 燃气灶具 海尔 华帝 开关面板插座 西门子 TCL 附件一 景观设计基础知识 景观氛围和感觉 横向 大到城市化与景观化合一规划 生态效益与经济效益的平衡 达到生存环境的真正和谐 小到庭园 宅前后的道旁绿地 纵向 只要是美的东西就是景观 一石 一草 一木 时间的构筑 甚至一幅画 国际化景观设计与传承文脉 当今的趋势 境外设计的涌入引进民族外的设计 即引进了一种新的思考方和生活方式 一个好的设计应与当地合理的历史积淀下来的内在精髓相结合 一个民族若失去了最合理的内在 就等于失去了自我 失去了文明 生态效益与经济效益 优良的环境不仅可以提高当地的景观生态效益而且显著提高该区域的社会效益从而提高开发区及周边区的经济价值 在今天 面对人口的不断增长 通过集约化住宅与绿地的开放空间结合设计手法 实现在满足居住需求的基础上 对城市扩张侵占自然环境的制约 景观设计思迹 设计本身就是解决社会化区域与自然环境之间达到平衡的关系 人类如何与环境 包含人工与自然环境 相处 以何种方式 以何种认知去切入 这不仅需要设计师的高度专业素质 也需要社会尤其是投资方的准确的认知 在对某一区域的开发时 应首先尊重该区域的地理地貌 生态特征及原有的景观特征 并在设计中以人为本 考虑到人性的回归 摒弃工业时代的非人性的唯科技短期的设计方式 考虑到生态的平衡实质也就考虑到人的本质属性 从图纸到最终实现的把控 设计师在开始接受项目时 确定设计定位 方向 大致包含的元素 告诉他们想要什么 正式方案设计过程中 客户应把可以接受的工程造价告知设计人员 以便在方案定稿之时具有可实施性 并设计师与工程设计人员应开始沟通 以便工程人员充分理解设