湖南省2016年土地估价理论与方法：土地违法案件的处理考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为_个工作日。A10B15C30 D45 2、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元平方米【2006年考试真题】A：8B：12C：15D：20E：土地3、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过（）。A±0.05米B±0.04米C±0.10米 D±0.01米 4、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是_。A通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限B土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移C土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权5、在房地产测绘中，界址点标号通常包括。A：类别代码和宗地编号B：编号区代码、类别代码和宗地编号C：编号区代码、类别代码和点的编号D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号 E：土地 6、影响地价的行政因素不包括_。A土地制度B住房制度C城市化进程 D交通管制和行政隶属变更 7、土地的自然特征包括_。A位置固定性B面积有限性C供给的稀缺性D功能永久性 E人为特征 8、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用_进行估价。A基准地价修正法B基准地价样地法C主成分分析法D一般估价方法 E综合分析法 9、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。A：建筑物成新状况B：土地开发程度C：土地使用权年限D：容积率 E：时间因素 10、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致。A：价格升高和企业总收入增加B：价格升高和企业总收入减少C：价格降低和企业总收入增加D：价格降低和企业总收入减少E：土地11、某建筑物建筑面积为1000，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4，重置价格为1500元平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。A：126B：12696C：12096D：136 E：时间因素 12、保险利益的成立，必须符合的条件有_。A保险利益必须是受法律保护的利益B保险利益必须是法律认可的利益C保险利益一般为经济上的利益D保险利益必须是确定的利益 E保险利益必须优先考虑投保人的利益 13、下列属于土地管理法确立的基本制度的是_。A国家实行土地登记制度B国家实行土地无偿无限期使用制度C国家实行保护耕地的制度D国家实行基本农田保护制度E国家实行房地产价格评估制度14、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须_。A经规划管理部门同意B经房产管理部门同意C经原土地使用权出让方同意D重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议 E调整土地使用权出让金 15、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。A：5B：10C：15D：20 E：时间因素 16、_是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性法律文件的总称。A宪法B法律C地方性法规 D行政规章 17、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离 E：时间因素 18、人口净密度是居住人数与的比值。A：建筑面积B：居住面积C：居住建筑用地面积D：总居住面积 E：时间因素 19、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是_。A申报B权属审核C地籍调查 D注册登记，颁发证书 20、不属于土地持续利用重点的是（）。A耕地资源的保护B土壤的保护C矿产的保护 D水质的保护 21、不属于货币政策目标的是_目标。A最终B中介C可测 D操作 22、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降 D.以递减的速度下降23、各种建筑物对地基承载力具有不同要求，工业建筑一般要求为_t/m2。A1520B1525C1020 D2025 24、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为_。A要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况B选择适宜的估价方法进行初步地价测算C与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算25、替代原理是的理论基础。A：成本逼近法B：剩余法C：市场比较法D：收益还原法E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是。A：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移B：土地使用权租赁合同是有偿合同C：如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属于合法行为D：当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利 E：3550 2、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括（）等方式。A居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B居住区公园一居住小区公园C居住区公园一小块公共绿地D居住小区公园一小块公共绿地3、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A交易案例的用途与待估土地应相同B交易案例的开发程度与待估土地完全一致C交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格D交易案例的交易时间不应超过五年 E交易案例的交易类型与估价目的相符 4、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循_原则。A依法B充分考虑历史背景C土地所有权的单向流动D充分考虑土地质量E重视土地经济性5、土地抵押权、地役权由_登记，核发土地他项权利证明书。A乡级以上人民政府国土资源行政主管部门B乡级以上人民政府C县级以上人民政府国土资源行政主管部门 D县级以上人民政府 6、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是。A：企业用地B：煤矿用地C：仓储用地D：批发零售用地 E：商务金融用地 7、以下说法正确的是。A：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以内以路线价为主，里地线以外以区域平均基准地价为主B：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以外以路线价为主，里地线以内以区域平均基准地价为主C：路线价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估D：路线价评估主要用于工业用地的评估 E：几条街道可以设立同一个路线价 8、下列关于美国的土地制度，正确的是。A：美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有B：所有土地都实行有偿使用C：美国法律规定土地可以买卖和出租D：美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理 E：美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有 9、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有_。A土地总价格B申报地价C单位面积地价D课税价格 E基准地价 10、农用地分等定级的任务，是根据农用地的_属性，对农用地的质量优劣进行综合、定量评定，并划分等级与级别。A自然B社会C区域D人文E经济11、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。A估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年B估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业C估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2D估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权 E估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价 12、农用地包括等。A：耕地B：园地C：林地D：农村宅基地 E：建设用地 13、建设项目用地预审应当遵循的原则包括。A：符合土地利用总体规划B：保护耕地，特别是基本农田C：合理和集约节约利用土地D：符合国家供地政策E：符合集体土地政策14、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。A：威廉配第B：托马斯罗伯特马尔萨斯C：弗朗西斯魁奈D：大卫李嘉图 E：土地 15、土地产权变动的法定公示方式是_。A登记B交付C占有 D使用 16、按课税对象的性质分类，可将税收分为。A：财产课税B：商品课税C：行为课税D：所得课税 E：名义课税 17、房地产开发前期的规划管理工作内容包括。A：核发建设用地规划许可证B：规划条件审批C：核发建设用地批准书D：规划设计方案审批 E：建设项目选址及定点审批 18、各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年_前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A9月10日B10月31日C11月10日 D12月10日 19、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括等。A：土地承包权B：土地抵押权C：建设用地使用权D：宅基地使用权 E：地役权 20、据初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元以上两项统计指标依次为。A：数量指标、质量指标B：总量指标、相对指标C：绝对数、比较相对数D：绝对数、强度相对数 E：取得开工许可证 21、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/平方米，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为_万元。A250B304C324 D340 22、中国现行法律制度体系包括。A：法律B：行政法规C：地方性法规D：通知文件E：部门规章23、城市低收入住房困难家庭无正当理由连续_个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。A3B4C5 D6 24、实行货币政策的目标有_。A促进经济增长B保障充分就业C平抑市场物价D保持国际收支平衡E提高全民收入25、对用于仓储加工区的某宗地内