房地产开发与经营教学大纲前言本课程是为适应本课程是为适应学院培养“宽口径”、“厚基础”、“重能力”的经济管理专门人才而开设的一门专业课程，是天津财经学院金融系房地产金融专业的核心课程之一。本课程修读对象为金融系房地产金融专业本科生。房地产开发与经营课程充分应用现代经营管理理论，结合新世纪对房地产业发展提出的要求，探讨房地产开发与经营管理的理论与方法，旨在使学生了解和掌握房地产开发与经营管理策略及其制定，房地产开发用地取得、可行性分析、项目管理，房地产的交易与营销，物业管理及其在我国的发展。本课程理论联系实际，既有相关理论知识的介绍，又有具体案例分析，全面阐述了房地产开发与经营的运行机制。本课程的先导课程为货币银行学、房地产经济学、国际金融等专业基础课程。房地产开发与经营教学大纲目录教学内容第一章 绪论 1第二章 房地产开发与经营理论和策略 1第三章 房地产开发项目可行性分析 3第四章 房地产开发项目用地的获取 5第五章 房地产开发项目管理 6第六章 房地产营销 8第七章 房地产交易 9第八章 房地产企业 11第九章 物业管理 12重点章节（重要问题） 14参考书目 15课时分配 16教学内容第一章 绪论教学要求：本章讲述房地产开发与经营的相关概念、内容和特点，对学科的形成、研究内容和方法也作了介绍。要求掌握房地产开发与经营的基本含义、特点，把握房地产开发与经营的形式和内容，了解该学科的研究内容和方法。内容结构：第一节 房地产开发与经营及其特点一、房地产开发与经营的基本含义 1 房地产开发 2 房地产经营 3 有关概念的讨论二、房地产开发与经营的特点 1 房地产开发与经营难度较大 2 房地产开发与经营风险较大 3 房地产开发与经营政策性强第二节 房地产开发与经营的形式和内容一、房地产开发的形式与内容二、房地产经营的形式与内容三、房地产开发与经营的程序与内容第三节 房地产开发与经营学科的建设一、房地产开发与经营学科的形成和发展二、房地产开发与经营学科的研究内容和方法本章重点（重要问题）：房地产开发与经营的基本含义 房地产开发与经营的形式和内容第二章 房地产开发与经营理论和策略教学要求：本章讲述收益最大原理、可行性分析、消费者市场购买行为、市场环境市场需求预测以及价格确定等原理，介绍了房地产开发与经营中的财务策略、生产策略、市场开发策略以及价格策略，讨论了最终的决策问题。要求掌握房地产开发与经营的基本理论，房地产开发与经营策略的主要内容，把握房地产开发与经营决策。内容结构：第一节 房地产开发与经营理论概述一、收益（利润）最大原理 1 收益、成本指标的确定 2 项目最佳规模确定 3 经济效益分析方法二、可行性研究 1可行性研究的过程 2 现金流量分析三、消费者市场购买行为理论 1 消费者购买动机 2 购买决策过程 3消费者购买行为分析四、市场环境分析 1 宏观环境 2 微观环境五、市场需求预测 1 有关概念 2 影响因素分析 3 主要方法六、价格确定理论第二节 房地产开发与经营策略分析一、房地产开发与经营策略的主要内容 1 生产策略 2 市场开发策略 3 价格策略二、房地产价格策略 1 房地产产品的生命周期和市场周期 2 不同时期房地产价格策略第三节 房地产开发与经营决策一、房地产开发与经营决策类型 1 构成决策问题的基本条件 2 决策类型开发与经营决策原则二、房地产开发与经营决策准则 1 肯定型决策准则 2 风险型决策 3 不确定型决策三、房地产开发与经营决策程序与方法 1 发现问题 2 确定目标 3 拟制方案 4 分析评价 5 选择方案 6实施追踪本章重点（重要问题）：收益（利润）最大原理 消费者市场购买行为理论 房地产开发与经营策略的主要内容 房地产开发与经营决策类型第三章 房地产开发项目可行性分析教学要求：本章讲述房地产开发项目可行性研究的步骤和方法，包括开发方案的选择、项目的财务评价和国民经济评价以及不确定性分析等基本方法。要求掌握可行性研究的概念和作用、步骤和内容，把握财务评价方法，了解国民经济评价及不确定性分析。 内容结构：第一节 房地产可行性分析概述一、可行性研究的概念和作用二、可行性研究的步骤和内容第二节 房地产市场调研一、房地产市场调研步骤 1 市场分析数据的收集 2 对原始数据进行加工分析 3 加工信息在市场分析中的应用第三节 房地产开发方案选择一、开发方案选择程序二、居住开发方案的技术经济指标 1 用地平衡表 2 技术经济指标三、开发方案的综合评价 1 加法模型 2 乘法模型 3 加乘混合模型 4 除法模型第四节 财务评价方法一、成本数据预测与分析二、房地产开发项目成本费用估算方法三、成本费用估算结果的汇总四、房地产开发项目租售方案及租售收入的测算五、财务评价指标六、房地产开发项目财务评估中所使用的基本报表第五节 不确定性分析一、敏感性分析二、概率分析三、盈亏平衡分析第六节 国民经济评价一、国民经济评价与财务评价的主要区别二、国民经济评价的基本步骤本章重点（重要问题）：可行性研究的概念和作用 可行性研究的步骤和内容 居住开发方案的技术经济指标 房地产开发项目租售方案及租售收入的测算第四章 房地产开发项目用地的获取教学要求：本章讲述建设项目用地的三种取得方式以及项目的土地使用证、建设用地规划许可证和建设项目施工许可证的审办程序。要求掌握土地使用权出让、划拨、转让的概念、特点和程序，了解三种许可证获取的步骤。内容结构：第一节 土地使用权出让一、土地使用权出让的概念二、土地使用权出让的法律依据三、土地出让的方式和程序 1 拍卖 2 招标 3 协议 4 三种出让方式的比较四、土地使用权出让合同第二节 土地使用权转让一、土地使用权转让的概念二、土地使用权转让的法律条件三、土地使用权转让的特点四、土地使用权转让的程序五、土地使用权转让与出让的区别第三节 土地使用权划拨一、土地使用权划拨的概念二、土地使用权划拨的法律规定三、土地征用的特点四、土地征用（划拨）程序五、土地征用的补偿与安置第四节 房地产开发的前期工作一、前期工作的内容和特点1 前期工作的内容2、前期工作的特点 3、前期工作的现状和问题二、建设用地规划许可证的取得三、建设工程规划许可证的取得四、施工（开工）许可证的获取本章重点（重要问题）：土地使用权出让的概念 土地出让的方式 土地使用权转让的概念 土地使用权转让与出让的区别 土地使用权划拨的概念 土地征用的补偿与安置第五章 房地产开发项目管理教学要求：本章讲述房地产开发项目的质量管理、进度管理、成本管理、合同管理，同时论述开发项目的协调管理、资料管理、现场管理以及信息管理等内容。要求掌握房地产开发项目的特点、房地产项目管理的概念、把握质量管理、进度管理、成本管理、合同管理的主要内容，了解协调管理、资料管理、现场管理以及信息管理。内容结构：第一节 房地产开发项目管理概述一、 房地产开发项目及特点二、 房地产开发项目管理的概念三、 房地产开发项目管理的任务第二节 房地产开发项目质量管理一、 工程项目质量管理的特点二、 质量管理的主要内容1 施工前的准备阶段2 施工过程中的质量管理三、 项目工程质量管理的主要途径和方法1 审核有关技术文件、报告或报表2 现场监督与检查四、 施工阶段质量监督控制手段五、 房地产开发项目的竣工验收第三节 房地产开发项目进度管理一、 项目进度管理的概念二、 项目进度管理的主要任务三、 项目进度管理措施四、 房地产开发项目管理系统第四节 房地产开发项目成本管理一、开发项目成本管理的概念二、开发项目成本管理原则三、开发项目成本管理的主要内容第五节 房地产开发项目其他管理一、开发项目合同管理二、项目协调管理 三、项目资料管理 四、开发项目现场管理五、项目信息管理第六节 房地产开发项目管理案例分析一、案例简介二、开发项目的工作安排三、分析本章重点（重要问题）：房地产开发项目及特点 房地产开发项目管理的概念 房地产开发项目管理的任务 工程项目质量管理的特点 项目进度管理的概念 项目进度管理措施第六章 房地产营销教学要求：本章讲述房地产营销的有关概念、基本理论，房地产营销的策划与运作。要求掌握房地产营销的概念、4P理论、4C理论、5S规则，房地产营销的方式，把握房地产营销策划。内容结构：第一节 房地产营销概念与基本理念 一、房地产营销的概念二、房地产营销的基本理念 1 房地产营销中的4P理论 2 房地产营销中的4C理论 3房地产营销中的5S 规则三、房地产营销新观念 1 文化品位 2 品牌 3 生态环境 4 知识经济第二节 房地产营销的策划与运作一、 房地产营销的方式1 销售渠道基本类型2 销售渠道的选择二、 房地产营销策划1 房地产公开出售的策划与运作2 大宗交易的策划与运作三、 房地产广告策划四、 房地产市场营销中的物业代理1 物业代理的作用 2 物业代理形式3 物业代理佣金的收取第三节 房地产营销案例分析一、案例一二、案例二本章重点（重要问题）：房地产营销的概念 4P理论 4C理论 5S 规则 房地产营销新观念 房地产营销的方式 物业代理的作用 第七章 房地产交易教学要求：本章讲述房地产交易的形式和特点、阐述房地产交易的特殊规律，重点讲授房地产的买卖、房地产租赁和土地交易。要求掌握房地产交易的概念、形式和特点，国有土地使用权出让的含义及出让方式，把握房屋买卖和租赁的程序及技巧。内容结构：第一节 房地产交易概述一、房地产交易的概念及形式 1 房产交易 2 地产交易二、房地产交易的特性及原则三、房地产市场