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合同订立原则平等原则:根据中华人民共和国合同法第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同当事人, 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质,也不问单位大小和经济实力 的强弱,其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯 他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商,取 得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得把自己的意志强 加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则:根据中华人民共和国合同法第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权 利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由 当事人自愿约定。包括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第 三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、 变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任, 在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则:根据中华人民共和国合同法第五条:“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二, 根据公平原则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则:根据中华人民共和国合同法第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中,都要 诚实,讲信用,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。办公地租赁合同甲方:乙方:根据有关法律、法规,在平等自愿、互惠互利、协商一致的基础上,甲、乙双方订立如下合作协议:第一条 甲、乙双方愿以各自的资源优势,共同致力于高新科技 成果转化、企业孵化、产业项目研究、开发和人才培养。甲方有义务向乙方提供良好的园区环境、工作、办公条件及周到的公共设施与服务;在同等条件下,乙方可优先取得与甲方进行项目合 作的权利。乙方有义务遵守园区的各项管理规定,维护 的整体声誉,促进技术创新工作良性循环的形成。第二条 甲方将位于 筑面积共 方米(含分摊面积,下同)的场地提供给乙方使用(附图纸一份)。场地使 用期限为 ,自年月日起正式启用并全额交费,至年月日止。(若提前入驻,计费时间从实际进驻日开始计算)当场地原为毛坯房时,乙方自行负责自 用面积内的装修及风机盘管的购置、安装。为了保证整个大楼消防设 施和中央空调风机盘管的安装质量,本大楼的消防设施和中央空调风 机盘管由指定的公司安装。第三条 乙方可将上述场地作办公等用途,未经甲方书面同意, 不得改变用途,亦不得转让场地使用权。乙方保证在上述场地使用过 程中的行为符合法律、法规要求,符合国家环境保护、消防安全、劳 动卫生等标准。第四条 为做好大楼本体的维护管理,更好地为入园单位提供优 良的办公、经营、研发、实验、教育培训等的工作环境,乙方按上述 场地的建筑面积每平方米每月人民币 元的标准向甲方交纳场地使用费合计人民币 元( 其中场地租金 元、管理费元) 并且应于每月 日前按月交付到甲方指定帐户。每 两个年度甲方有权根据物价情况调整场地使用费一次,每次调整幅度 不得超过 %.第五条 科技园主楼采用中央空调供冷,乙方原则上不允许私自 装设空调。中央空调每周开机 _天,每日开机时间为 _. 如乙方因特殊 需要要求加装独立的空调机或备用发电机,须向甲方提出书面申请, 报批获准,且不得有碍大楼外观的整体观瞻。科技园副楼空调由企业 自行解决,但需甲方审批。第六条 中央空调费、水电费和通讯费的计算及付款方式:1. 中央空调费采用两种收费方式,企业可根据自身情况选定其中 一种。a. 中央空调费采取冷量计费及公共损耗外加折旧费 _元/ 月平方米, 公共损耗按合同面积分摊。冷量计 _元 / 个由企业支付。b. 中央空调费采用固定的分摊方式: _元/ 月平方米。不再分摊其 他费用。2. 水费、电费按实际计费,分摊部分按合同面积分摊。3. 通讯费:市内电话、长途电话、上因特网等三项业务的登记办 理、开通、服务和交费等,均由设于园内的“电信营运商服务处”统 一一个窗口办理,并附设办理移动电话及其他电信业务。上述水电费均由物业管理部门代收代缴。均摊的公共水电费由物 业管理部门按月公布,接受甲乙双方的共同监督。第七条 场地使用费和水电费等费用每月结算一次,按月收取, 在规定时间内结清,如不按期交纳费用,每超过一日,按欠交金额的 千分之 _收取滞纳金。第八条 甲方交付使用场地时,向乙方收取一个月的场地使用费 作为保证金,合计人民币 _元。保证金在乙方离场后的下一个水电费 结算日可以结清水电费时一并结算,结算时只退本金,不计利息。第九条 乙方需要进行二次装修时,需要和甲方签定二次装修协 议。具体见双方签定的二次装修协议。第十条 乙方在场地正常使用过程中,其原有的消防设施出现安 全隐患或不能正常使用的情况时,应及时通知甲方和物业管理单位, 甲方和物业管理单位应在接到通知后应采取应急措施,并在 _日内组 织维修,费用由甲方承担。因乙方使用不当造成设施出现损坏或发生故障的,乙方应承担维修费用并赔偿甲方的损失。乙方二次装修时增 加的消防设施由乙方自行维护。甲方有权在先知会乙方后进入乙方场地检修和保养大楼的固定装 置和设施。第十一条 ?因下列情形之一,甲方有权单方解除本协议,由此造成 甲方损失的,乙方应向甲方赔偿。(1) 乙方拖欠各项费用达 ?_个月?或以上 ;(2) 乙方所欠各项费用总额达 _万元或以上 ;(3) 未经甲方同意及有关部门批准,乙方擅自改变用途的 ;(4) 乙方违反本协议第十条规定,致使场地或设备严重损坏的 ;(5) 未经甲方书面同意及有关部门批准,乙方自行进行装修的 ;(6) 未经甲方书面同意,乙方将场地转让给第三方的。甲方根据上述情形可单方解除协议,书面通知乙方迁离,收回使 用场地,并有权要求乙方付清所有欠费及违约金。第十二条 因下列情形之一,乙方有权单方解除本协议,由此造 成乙方损失的,甲方应向乙方赔偿:甲方延迟交付使用场地达两个月或以上甲方违反本协议第十条规定,使乙方无法安全使用场地的 ;甲方违反本协议第十一条规定,致使乙方无法继续使用的 ;未经乙方同意及有关部门批准,甲方对乙方使用的场地进行改建、 扩建或装修,影响乙方使用的。乙方因上述情形可单方面解除协议,书面通知甲方,并有权要求 甲方支付赔偿金,以及退还乙方所付保证金等结余款项。第十三条 如协议期内乙方与甲方另有签订孵化协议,则在本协 议有效期满之日前 _个月内,经甲方专家组评估,不符合继续留园孵 化条件的,甲方应向乙方发出不再续签协议的通知,乙方应于有效期 届满之日前迁离本大楼。逾期不迁造成甲方损失的,乙方应予赔偿。第十四条 甲、乙双方因其它原因需提前解除本协议的,应提前 一个月提出,双方商定后签订书面解除协议,由此造成的损失,应由 提出解除协议的一方负赔偿责任。第十五条 本协议生效之日起 日内,乙方向甲方支付预定场地使用定金共 万元,此定金在乙方进场时可冲入驻时的场地使用保证金、多退少补。若甲方违约,不能按期向乙方提供场地,则 双倍返还定金,若乙方违约,在规定日期内不开始进场装修,则定金 作违约金处理,不予返还。第十六条 本协议执行期间,如遇不可抗力致使协议无法履行时, 双方应按有关法律规定及时协商处理。本协议在履行中双方如发生争 议,应协商解决或报请相关主管部门进行调解,协商或调解不成的, 可以向人民法院起诉。第十七条 本协议未尽事宜,双方可另签订补充协议。补充协议 与本协议具有同等法律效力。第十八条 本协议共四页,一式四份,甲、乙双方各持两份,具 有同等法律效力。本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。甲方: 法定或授权代表: 银行帐号: 电话:
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