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合同订立原则平等原则:根据中华人民共和国合同法第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同当事人, 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内 容:合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质,也不问单位大小和经济 实力的强弱,其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产, 侵犯他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协 商,取得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得把自己的 意志强加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则:根据中华人民共和国合同法第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权 利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由 当事人自愿约定。包括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第 三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、 变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任, 在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则:根据中华人民共和国合同法第五条:“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二, 根据公平原则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则:根据中华人民共和国合同法第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中,都要 诚实,讲信用,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。办公房屋租赁协议范文甲方(出租方)乙方(承租方)甲方和乙方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管 理法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则 的基础上,同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议:一、房屋的座落、面积及装修、设施1.1甲方将其合法拥有的座落在 市出租给乙方使用。1.2甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共 平方米。二、租赁用途2.1乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为办公使用。2.2在租赁期限内,未事前征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变该房屋使 用用途。三、租赁期限3.1该房屋租赁期共 月,自年月日起至年月日止。3.2租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续 租,则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向,重新签定租赁合同。四、租金及支付方式4.1 该房屋月租金为人民币 元。( 大写: )4.2该房屋租金支付方式:年 半年季度月度;先付后用;第一期租 金签定合同当日支付,以后每期租金提前 日支付。五、其他费用5.1 乙方在租赁期限内,使用的 水 电费 电话 网络使用费 物业管理费 租金税费 ,由乙方按有关规定自行承担。5.2 根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币 元( 大写元整) ,待租赁期满结清费用后,甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如 未按规定结清有关费用,甲方有权拒还押金。如乙方结清,甲方得全额退还押金。六、房屋修缮责任6.1 在租赁期限内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用 其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的,乙方应 立即负责修复或予以经济赔偿。6.2 如因不可抗力原因,导致房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责 任。6.3 室内现有设施:电器如下:家具如下:七、转租的约定7.1 除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外,乙方在租赁期限内,须事 先征得甲方的书面同意,方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。7.2 乙方转租该房屋,订立的转租合同应符合以下规定:(1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期 ;(2) 转租期间,乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外,还应继续 履行本合同规定的义务 ;(3) 转租期间,本合同发生变更、解除或终止时,转租合同也应随之相应变 更、解除或终止。八、变更和解除本合同的条件8.1 在租赁期限内,非下列情况之一的,不得变更或解除本合同:(1) 甲方或乙方因有特殊原因,经双方协商一致,同意甲方提前收回或乙方提 前退交部分或全部房屋的 ;(2) 因出现非甲方能及的情况,使该房屋设施的正常运行,或水、或电等正常 供应中断,且中断期一次超过 天,乙方认为严重影响正常使用房屋的 ;(3) 因乙方违反本合同的约定,且经甲方提出后的 天内,乙方未予以纠正的;(4) 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏,本合同不能继续履行的(5) 在租赁期间,该房屋经市或区 ( 县) 政府有关部门批准运迁,或经司法、行 政机关依法限制其房地产权利的,或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情 况。8.2 变更或解除本合同的,要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提 出,因变更或解除本合同,使一方遭受损失的,除本合同 (8.1 条)第(4) ,第(5)款 可依法免除责任外,应由另一方负责赔偿。九、乙方的责任9.1 在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止本合同,收回该房 屋,由此而造成甲方损失的,乙方应予以赔偿:(1) 未经甲方书面同意,擅自将该房屋转租、转借他人使用的 ;(2) 未经甲方书面同意,擅自拆改变动房屋结构,或损坏房屋,且经甲方书面 通知,在限定时间内仍未纠正、并修复的 ;(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途,或利用该房屋从事违法违章活动的 ;(4) 拖欠租金累计 月以上的。9.2 在租赁期限内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应按月租金的 两倍向甲方支付违约金 ; 若支付的违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔 偿。十、 甲方的责任10.1 甲方未按本合同约定的时间,交付该房屋供乙方使用的,每逾期一天, 甲方应按月租金的 %向乙方偿付违约金。逾期 天,则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲 方还应负责赔偿 ;10.2 在租赁期限内,甲方因非本合同第九条第 1 款规定的情况,擅自解除本 合同,提前收回该房屋的,甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违 约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿 ;10.3 乙方无论任何原因退租,则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金,并 将剩余 ( 如有 )返还,违约金按本合同相关条款执行 ;10.4 甲方应保证出租之房屋其所有,并无产权及使用权的纠纷,如发生产权 及使用权的纠纷,应由甲方承担乙方的全部损失。十一、 其他条款11.1 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款 及附件均为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等效力 ;11.2 甲、乙双方在签署本合同时,具有完全民事行为能力,对各自的权利、 义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同,另一方有权按 本合同规定索赔 ;11.3 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决。协商不成 时,双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉 ;11.4 本合同( 正本) 连同附件一式二份,由甲乙双方各执一份,均具有同等效 力。十二、 其他补充约定:出租方( 甲方) 承租方( 乙方)电话: 电话: 日期: 日期:
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