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合同订立原则平等原则:根据中华人民共和国合同法第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同当事人,在充分协商达成一致意思表示 的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容:合同当 事人的法律地位一律平等。不论所有制性质,也不问单位大小和 经济实力的强弱,其地位都是平等的。合同中的权利义务对 等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相 当;要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯他人权益;要求 禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商, 取得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上, 不得把自己的意志强加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手 段签订合同。自愿原则:根据中华人民共和国合同法第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由当事人自愿约定。包括:第 一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第三,合同 内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协 议补充、变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第 六,可以自由约定违约责任,在发生争议时,当事人可以自愿选 择解决争议的方式。公平原则:根据中华人民共和国合同法第五条:“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双方 当事人之间的权利义务要公平合理具体包括:第一,在订立合同 时,要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二,根据公平原 则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则:根据中华人民共和国合同法第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当 事人在订立合同的全过程中,都要诚实,讲信用,不得有欺诈或 其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则:根据中华人民共和国合同法第七条:“当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会 经济秩序,损害社会公共利益”的规定,“遵守法律、行政法 规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利 益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵:第一,合同的内容 要符合法律、行政法规规定的精神和原则。第二,合同的内容要 符合社会上被普遍认可的道德行为准则。代签房屋买卖合同注意事项在房屋买卖过程中,代签合同是经常遇见的事情。如果操作规范 则已,但是,当操作不规范,事后无法证明卖方本人与代理人之 间的委托关系就容易出现交易风险,尤其对于买方而言可能带来经济上的损失。那么,代签房屋买卖合同需要注意什么呢 ?律师 365 小编为您解答困惑。一、签订合同前应当注意的事项1、核对房屋所有权证 (以下简称 “房证 ”)上的房屋所有权人 姓名与卖方的身份证信息是否一致,核对 “房证 ”与“契税完税 凭证 ”记载信息是否相一致。提示:仔细核对上述信息可以尽量避免无处分权人擅自出售父母、爱人、兄弟姐妹、朋友的房屋等情形的发生。2、核实房产证上共有情况是 “单独所有 ”还是“共同所有 ”。 (注:一些时间比较久的 “老房证 ”上并未记载房屋产权的共有情 况,需要亲自核实 )提示:如果在事先未查明房屋 “共有情况 ”就签订房屋买卖合 同,很可能发生夫妻一方未经对方同意而擅自出售房屋的情况, 而这种处分行为由于侵犯了夫妻另一方的财产共有权,极有可能 被认定为房屋买卖合同无效,从而引发不必要的争端。当该房屋是“ 共同所有 ”时,买方一定要调查清楚该房屋的全体共有权人 是否都同意出售此房屋。二、签订合同时应当注意的事项1、核对买卖双方的基本信息是否填写完整,与身份证记载是否相 一致。提示:在签订房产买卖合同时要求房屋共有人都要到场,如 果有特殊情况确实不能到场的,可以要求其代理人出具 “授权委 托书 ”(该委托书经过公证法律效果更佳 )。2、核对房屋的基本状况 (主要包括:房屋的坐落位置、房屋所有 权人、所有权证书编号、规划用途和建筑面积等信息 )与房产证记 载内容是否相一致。我国民法通则第六十六条第一款规定:没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为,只有经过被代理人的追认,被代理人才承担民事责任。未经追认的行为,由行为人承担民事责任合同法第四十八条规定:行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追 认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。以上就是小编为您整理的关于代签房屋买卖合同的相关注意事 项。房屋买卖涉及金额较大,故签订合同时需慎之又慎。无论作 为买房人还是出卖人,在签订合同前必须确认对方是否系合同当 事人,如系代理人则需对方提供相应书面授权材料,有必要时还 需亲自核实,方能避免以后可能产生不必要的损失。如果您对代 签房屋买卖合同还有不清楚的地方,律师 365 在线律师随时为您 解答。延伸阅读:
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