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合同订立原则平等原则:根据中华人民共和国合同法第三条:“合同当事人的法律地位平等, 一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同 当事人,在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包 括三方面内容:合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质,也不问 单位大小和经济实力的强弱,其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得 无偿占有另一方的财产,侵犯他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。合同当 事人必须就合同条款充分协商,取得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌 驾于另一方之上,不得把自己的意志强加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫 等手段签订合同。自愿原则:根据中华人民共和国合同法第四条:“当事人依法享有自愿订立合同 的权利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规 定外,由当事人自愿约定。包括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合 同自愿,;第三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事 人可以协议补充、变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可 以自由约定违约责任,在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则:根据中华人民共和国合同法第五条:“当事人应当遵循公平原则确定 各方的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要 公平合理具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原则确定双方的权利和 义务;第二,根据公平原则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违 约责任。 诚实信用原则:根据中华人民共和国合同法第六条:“当事人行使权利、履行义务应 当遵循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程 中,都要诚实,讲信用,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。 善良风俗原则:根据中华人民共和国合同法第七条:“当事人订立、履行合同,应当 遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共 利益”的规定,“遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩 序和损害社会公共利益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵:第一,合同 的内容要符合法律、行政法规规定的精神和原则。第二,合同的内容要符合社 会上被普遍认可的道德行为准则。日前,记者在百色市中级人民法院采访发现,近年来,在 社会经济快速发展的同时,各种各样的合同纠纷案件也日益增 多,且日趋复杂。据统计,百色市中级人民法院 2002 年全年审 结买卖、借款、建筑工程、租赁、房地产等合同纠纷案件为 2573件, 2003年上升到 4375件, 2004年又上升到 4750 件,呈 逐年上升的趋势。在百色市中级人民法院审结的所有合同纠纷案件中,借贷 纠纷占半数以上, 2003 年审结借贷纠纷案件 2628 件, 2004 年 审结借贷纠纷 2313 件。民间借贷纠纷多,就是国家银行借贷也 存在纠纷。某省的一家中级法院就收到一批银行告客户欠款不 还的案件,这些客户都是从银行贷款数十万元购买大型工程机 械的,可是还款的时候都有不同程度的拖欠行为,但是当银行 到法院起诉时,有两位客户当场就归还了欠款,其他也在判决 之后及时归还了。这说明他们都有偿还的能力但是都抱着侥幸 心理,能拖一天是一天。在近年发生的各类合同纠纷案件中,买房纠纷不断上演着 “升级版”。业主在购买期房的时候,楼书看了一遍又一遍, 现场考察了一次又一次,最终签下了购房合同,美轮美奂的梦 便朝夕相伴,但是入住后却发现现实与理想不符,不尽人意的 地方越来越显现出来。此外,还有发展商为赶时间交房,仓促 完工留下工程质量问题。这边买房人办理完各项购房手续后期 望值与日俱增,而那边发展商由于种种原因,工程越做越觉得 成本加大,随之而来的是粗制滥造、加大容积率甚至偷梁换 柱,买房纠纷由此不断上演。建筑工程质量堪忧、拖欠农民工工资现象屡禁不绝 , 建 筑工程合同纠纷已成为合同纠纷案件最多的种类之一。我市一 地产商与某单位订了一份合同,即地产商使用这个单位的一块 土地,建设一条商业街。双方在合同中约定,如该单位建设需 要土地,确属自身建设需要的,地产商无条件交还这部分土 地。在合同实际履行当中,该单位要与他人合作建新建筑,要 收回地产商所使用的这部分土地。地产商认为这不属于该单位 的自身建设,所以不愿意交还土地。类似这样“公说公有理, 婆说婆有理”的建筑工程合同纠纷很多。马虎签约信用缺失采访中,一些法官分析,在市场经济条件下,合同纠纷是 无法避免的,互相交流越频繁,发生各种合同关系的机会就越 多,相应的纠纷也随之增多。合同纠纷案件增多,从公民懂法 用法的角度看,是一件好事。百色市中级人民法院民一庭审判 长玉江说:“很多人以前不懂法,自己的合法权益受到侵犯也 不知道。近年来,我市开展一系列普法活动,绝大部分市民法 律意识得到了提高,当自己的合法权益受到侵犯时能通过法律 手段来解决了,会用法律维护自己的合法权益了。这是近年合 同纠纷案件增多的一个原因。”很多公民对合同认知不够,造成所写的合同不规范,内容 不准确,这是导致发生合同纠纷的直接原因。如在借贷纠纷 中,普遍出现的情况是,借贷双方往往是亲戚或者熟人、朋 友,许多债主出于信任或碍于情面,大多不向对方要借据,这 样,一旦对方否认,另一方便“口说无凭”。当然,有一些当 事人(借款方) 出于恶意,利用不写借条或协议的方式,以及约 定还款期限模糊、利用诉讼时效等来达到非法占取对方的财 物。合同手续不全也是法官在受理合同纠纷案件中的棘手问 题。例如,房地产的产权转移应按法律规定办理相关的登记手 续,但在实际生活中,很多人不主动办理或是办不全约定合同 应办理的审批手续,出现问题后,想退房要钱,但由于相关手 续不全退不成房子,就和房地产商产生纠纷。此外,在合同协 商过程当中,条款合同定义协商不周全,造成合同履行时有不 同理解,因而产生纠纷的也时有发生。同样的,合同在实际履 行中出现其他情况,比如说,在交货、办理、运输方面不到 位,造成合同没有办法履行。“诚信意识淡薄,是发生合同纠纷案件的又一个重要原 因。”百色市中级人民法院民三庭副庭长黄春雷说:“以民间 借贷纠纷案件为例,现在有一些人就是想借了钱不还,于是故 意不写借条、合同等,或者故意在合同中模糊其词。甚至有时 候,一些纠纷在司法机关介入调解后,当事人还是没有履行等 情况。”一些人在借债之后,就将个人财产转移,或居无定所 以达到躲避债务的目的。法官在办案时,居然碰到当事人为了 逃债不惜带领全家搬迁,连居委会和周围邻居都不知他搬至何 处。讲诚信更要讲法律如何减少,甚至避免发生合同纠纷呢 ?黄春雷提醒广大市 民:民间借贷一定要订立书面协议或要求对方书写借据,并写 明双方的姓名、借款数额、时间、期限、利率和违约责任等内 容,借款金额要用大小写分别写明,并要数额相等,约定的利 息不得超过同期银行贷款利息的 4 倍。另外,债主在出借钱款 时,还要根据自己对借款人的熟悉程度、借款用途和偿还能力 等来决定出借额的多少。如果数额较大的借款或借款人偿还能 力有限,存在风险,应要求对方提供相应的财产作抵押,并注 意了解担保人的担保能力,担保和抵押也要订立书面协议,有 些财产抵押还应到有关部门办理抵押登记。还款期限满后要注 意在规定的诉讼实效,保护自己的合法权益。借款关系终止 后,借款方要向出借者索回借条,以免有不良后果。个人私 章、印章、有效证件等,不要轻易外借,总的来说,公民要有 防范意识。采访过程中,一些法官认为,虽然通过完善法律体系,加 强法官的学习和交流等手段可以提高对合同纠纷案件审理透明 度以及公正率,但不能根本解决信用缺失的问题。合同纠纷中 的缺乏诚信案件还需要建立健全社会信用体系,只有加快建设 企业和个人信用服务体系,建立信用监督和失信惩戒制度,才 是根本解决诚信问题、规范市场经济秩序的治本之策。经过长期努力,我市的普法工作使广大公民的法律素质得 到了明显增强,越来越多的群众知法、懂法、守法、知行统 一,学用结合,能自觉运用法律手段来维护自己的合法权益。 但是一些边远山区范围广、人员多,文化层次差异大,接受普 法教育相对比较少,部分群众的法律意识还相当淡薄,对法律 知识知之不多、不全,因而全民普法活动还需要向更深的层 次、更广的范围推进,以便在全市范围内营造人人知法、懂 法、守法、用法的氛围。
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