（房地产管理）陕西某职工住宅小区住宅楼施工组织设计(附详图)第一章 编制依据1.1工程合同：序号合同、文件名称合同编号签定日期1XX县钻采公司采油一厂职工住宅小区5#住宅楼建设工程施工合同2006年8月31日1. 2 工程施工图序号图纸名称出图日期1XX县钻采公司采油一厂职工住宅小区5#住宅楼加层改造建筑施工图2006年12月2XX县钻采公司采油一厂职工住宅小区5#住宅楼加层改造结构施工图2006年12月3XX县钻采公司采油一厂职工住宅小区5#住宅楼加层改造给排水施工图2006年12月4XX县钻采公司采油一厂职工住宅小区5#住宅楼加层改造设备施工图2006年12月5XX县钻采公司采油一厂职工住宅小区5#住宅楼加层改造电气施工图2006年12月1.3 工程应用的主要、规范 序号类别规程、规范编号1国家建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20022国家砌体工程施工质量验收规范GB50203-20023国家砼结构工程施工质量验收规范GB50204-20024国家钢结构工程施工质量验收规范GB50205-20025国家木结构工程施工质量验收规范GB50206-20026国家屋面工程工程质量验收规范GB50207-20027国家地下防水工程质量验收规范GB50208-20028国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20029国家建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-200210国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200211国家通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200212国家建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-200213国家电梯工程施工质量验收规范GB50310-200214 工程应用的主要图集14行业砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G10115行业钢筋焊接及验收规范JGJ18-9616行业建筑施工安全检查标准JGJ95-9917行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33-8618地方建筑用料及工程作法陕02J0119地方建筑工程冬期施工规程JGJ104-9720地方陕西省文明工地检查（验收）表陕建1999107号1.5 建筑安装工程主要法规序号类 别法 规 名 称代 号1国 家中华人民共和国建筑法2国 家中华人民共和国安全生产法3国 家中华人民共和国环境保护法4国 家建筑工程质量管理条例5建设部工程建设标准强制性条文第二章 工程概况2.1 工程简介序号项目内 容1工程名称XX县钻采公司采油一厂职工住宅小区5#住宅楼2工程地点XX县钻采公司采油一厂院内3建设单位XX县钻采公司采油一厂4设计单位陕西宏基建筑勘察设计工程有限公司5施工单位陕西金辉建筑工程有限公司6监理单位陕西信达建设监理有限公司2.2 建筑设计概况建筑面积11679M2占地面积957M2建筑用途住宅建筑特点剪力墙结构高层住宅合理使用年限50年建筑高度38.15M建筑物长度57.2M建筑物宽度23.5M地下层数1层地上层数13层标准层高度2.9 M室内外高差0.45M屋面上人屋面顶棚平光乳胶漆顶棚外墙面外墙涂料内墙面厨房，卫生间，生活阳台陶瓷砖防水墙面其它乳胶漆墙面阳台塑钢窗封闭楼地面地下室、楼梯间、机房、水箱间、水泵房水泥砂浆地面电梯间及公共走道、卫生间、厨房铺地砖2.3 结构设计概况序号项 目内 容1结构形式基础结构形式箱式基础（筏板厚0.4M、C30 S6）主体结构形式剪力墙结构（墙厚有300、250、200）2地基、基础基础类别钢筋砼人工挖孔灌注桩3地下防水地下室底板C30S6 1.5厚三元乙丙橡胶防水卷材地下室外墙C30S6 1.5厚三元乙丙橡胶防水卷材4砼强度等级垫层C15基础、地下室C30 、 S6一层到七层顶C30七层以上C25构造柱、圈梁C255砌体材料与砂浆强度等级0.00 以下 MU10机制粘土实心砖 、 M7.5 水泥砂浆 0.00以上外墙MU7.5KP1型承重空心砖、内墙KF1型非承重大孔空心砖， M5 混合砂浆6钢筋类别级钢 HPB235级钢筋级钢 HRB335级钢筋7钢筋连接形式闪光对焊水平方向14以上20以下钢筋连接直螺纹20以上钢筋连接电渣压力焊竖直方向14以上20以下钢筋连接绑扎搭接14以下及14钢筋连接9剪力墙抗震等级四级设防裂度6度2.4 安装设计概况设备安装工程主要包括水、电、暖等三大专业内容，给排水工程包括给水、排水、消防等，电气工程包括电气动力及照明、防雷接地、弱电等。1、给排水工程、给水系统:给水系统分高、低两个区，其中(-1F6F)为低区，（7F12F）为高区，低区由市政自来水直接供给，高区生活给水来自2#楼屋顶生活水箱，在地下室经减压筏减压后，采取上行上供给水方式。给水主干管、立管采用钢衬塑复合管，支管及埋地生活给水管道采用PP-R管，热熔连接。、排水系统：生活污水排除系统采用合流制双立管及单立管系统，一层、一个系统，二层及以上为另一个系统。排水管道均采用柔性接口机制离心排水铸铁管。、室内消防系统：包括消火栓给水系统及灭火器装置。消防流量：室内10L/s,室外15L/S,消防前10分钟用水量存于2#楼地下消防贮水池内，屋顶水箱内存有18m3火灾初期水量，消火栓系统在室外设置地下式水泵接合器两套。2、电气工程：包括照明系统、动力配电系统、火灾自动报警系统、通信系统、有线电视系统、宽带网络系统、防雷及接地系统、对讲系统。 3、暖通工程：包括采暖、防排烟系统。、采暖系统：分为两个区，一至六层为低区，七以上为高区，采用一个定压系统，系统的补水及定压由锅炉房解决。、通风排烟系统:厨房设置排油烟风道，卫生间设置排风道，地下室利用采光通风井自然通风。第三章 项目经理部的组成3.1 项目经理部的组成 公司在完全满足本工程需要的基础上，从全企业范围内选调具有丰富的施工经验、较高的施工管理水平和经济核算能力的优秀管理人员，分别担任项目经理、技术负责人、施工员、质量员、安全员、核算员、劳资员、试验员等。 项目经理部将在公司的统一领导下，贯彻公司质量方针和质量目标要求，执行公司生产计划统一调度和安排，扎实工作，精心组织，周密安排，用辛勤的汗水为建设单位奉献一个“优良工程、满意工程、放心工程”。3.2 项目部主要管理人员组成姓 名职 务职 称备 注薛明旺公司经理助理工程师张进选项目经理助理工程师兼公司副经理蒋建伟技术负责人工 程 师吉鉴友工 长助理工程师付选峰副 工 长助理工程师董延庆质 检 员助理工程师宗茂荣安 全 员助理工程师李 霞试 验 员技 术 员高亚妮资 料 员技 术 员宗 伟资 料 员技 术 员郝志虎材 料 员技 术 员杨世亮保 管 员技 术 员第四章 施工组织4.1 施工流水段的划分标准层施工以单元分隔缝为界划分为三段，段（1-12轴），段（13-24轴）段（25-36轴）。进行分段流水施工。4.2 总施工顺序或工艺流程为按时优质、高效地完成施工任务，进行均衡有序地施工组织。施工中应严格按以下先后顺序进行组织施工。1、先地下，后地上：基坑大开挖按图纸设计布点、放线、设控制桩人工挖孔灌注桩施工基础垫层施工防水卷材防水保护层基础钢筋、模板、砼主体施工。2、先主体，后装饰：主体17层验收内墙抹灰，楼地面处理主体813层验收内墙抹灰，楼地面处理屋面找坡，保温，防水施工外墙保温及涂料施工零星工程。3、先土建，后安装：土建与安装密切配合，预埋、预留必须在土建施工过程中穿插进行，严禁事后打洞，开槽。水暖、电、通讯在土建基本完成后，全面铺开安装、调试。施工中应及时解决和妥善处理好土建与安装的矛盾，统一协调和处理施工过程中的相互交叉关系，以确保各分部分项工程质量达标。4、建筑施工工艺流程图：4.3施工方案的确定：4.3.1砼生产本工程砼全部采用现场自拌砼。4.3.2模板选材0.00以下剪力墙采用竹胶板模板。标准层剪力墙采用的全钢大模板。现浇板采用竹胶板模板。4.3.3钢筋加工连接水平钢筋接长：20及以上采用直螺纹连接，14-18采用闪光对焊，其它采用搭接连接。竖向钢筋接长：20及以上采用直螺纹连接，14-18采用电渣压力焊接，其它采用搭接连接。4.3.4垂直运输机械主体及基础施工阶段钢筋及模板的运输采用37M壁长塔吊一台，砼运输采用砼输送泵一台。主体阶段及装饰阶段材料运输及人员上下采用双笼施工电梯一部。4.4 施工布署原则 4.4.1 时间上的部署原则：时间上的布署以满足各工序的正常操作及安全为原则。4.4.2 空间上的布署：空间上的布署以确保安全生产为原则。4.5 施工总进度控制计划工程计划于2006年9月1日开工，2008年7月底竣工。其中：基础地下室施工：2006年9月1日至2007年4月30。主体施工：2007年5月至2007年9月装饰工程施工： 2007年8月至2008年7月屋面工程施工： 2008年4月4.6 劳动组织（1）劳动力的评价与选择A、劳动力的选择优先选取长期合作的劳务供方。经营劳资科应对选择的分供方进行认真的考察及评价，以确保选择的质量。调查的内容包括：施工能力；技术素质；人员稳定性；持证上岗情况；尊纪守法；信誉及以往的业绩等。B、特殊工种的选择：特殊工种的选择必须保证其持证上岗。选择时应认真核验上岗证书的有效性。特殊工种包括：架子工，电工，电气焊工，起重工及场内机动车驾驶员。（2）劳动力安排计划 基础施工阶段：钢筋工60人、木工60人、砼工40人、普工30人、架子工20人、防水工15人、水电安装工20人； 主体施工阶段：钢筋工40人、木工70人、砼工30人、普工10人、架子工20人、水电安装工30人；装饰施工阶段：瓦工30人、抹灰工30人、涂料油漆工50人、门窗安装工30人、防水工15人、水电安装工60人。 4.7 组织协调与沟通1、图