第一章 总论1.1项目概况1.1.1项目名称丽江市农资配送中心及连锁经营网点建设项目1.1.2建设性质：改扩建1.1.3项目投资主体丽江市古城区农业生产资料有限公司1.1.4项目负责人项目总负责人：车文辉项目法人代表：车文辉（董事长）项目实施负责人：和云龙1.1.5项目选址改扩建项目选址古城区金虹路，古城区农资公司原有土地。下属10个中心网点分别位于黎明乡、黄山镇、七河乡、金安乡、大具乡、拉市乡、太安乡、石鼓镇、巨甸镇、九河乡供销点。1.1.6项目类型项目依托覆盖古城区、玉龙县各乡镇的连锁经营网络，通过整合现有的经营网点，改造、提升农资流通设施水平，运用农资配送、连锁经营等现代流通方式，形成覆盖古城区、玉龙县内县、乡、村三级农资连锁配送网络，建立集团化的丽江农资经营体系，实现农业生产资料统销集团化仓储配送，积极发展农资连锁经营，建立以集中采购仓储统一配送为核心的新型营销体系，带动当地农业生产发展。项目是结合丽江流通业发展的现状和今后发展的必然要求而提出的新农村农资配送及连锁经营网点建设项目。1.1.7项目目的 通过实施丽江新农村农资配送及连锁经营网点建设，拟建设成以农资产品集中采购仓储统一配送为核心的集团化、规模化、信息化的丽江现代农资经营体系。1.1.8项目预期达到的结果项目建成后，可以较大程度地提高古城区、玉龙县农资经营网络基础设施水平，促进企业农资经营的规模化、规范化、信息化，形成较为完善的农资经营网络服务体系，扩大地方劳动就业，为新农村建设服务，促进地方经济发展。1.2项目描述丽江市位于云南省西北部，下设四县一区。丽江市拥有极为丰富的旅游资源，以玉龙雪山、老君山、虎跳峡、长江第一湾为代表的自然景观，和以古城和东巴文化为代表的人文景观闻名于世，使丽江成为云南旅游的新热点，旅游业成为丽江的支柱产业。丽江市的水能资源也极为丰富，国家确定的一库八级梯级电站有六个位于丽江境内，开发水能资源将是丽江市可持续发展的重要方向。立体气候的地形特征造就了生物多样性，为丽江市集聚了丰富的生物资源。旅游资源、水能资源、生物资源，为丽江市可持续发展奠定了良好的基础。“十一五”期间，丽江进一步加快了对外开放的步伐，大丽铁路即将建成，公路等级和里程不断提高，为项目的实施提供了契机。该项目建设，将进一步提高县乡村三级农资经营网络设施水平，完善网络服务体系，提升农资经营网络服务功能。不断拓宽农资经营渠道，促进企业的良性发展。该项目建设，通过规模化、集约化经营，降低经营成本，减轻农民负担，为广大基层群众提供良好的农资经营服务。同时增加地方税收，扩大劳动就业，增强我市农业发展后劲。促进地方经济发展。1.3项目编制依据（1）国家农业部农业科技发展纲要20012010。（2）丽江市国民经济和社会发展第十一个五年计划。（3）古城区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（4）玉龙县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 1.4研究范围报告内容主要包括以下几个方面：项目承担单位基本情况 项目建设必要性建设规模和产品方案 投资估算和资金筹措项目预期目标 效益分析1.5项目内容概述项目主要建设内容丽江市农资配送及连锁经营网点建设项目主要由两个部分组成：（一）仓储、货运调度、农资配送中心；（二）县、乡、村三级农资经营网点建设。（一）仓储、货运调度、农资配送中心；（1）改扩建农资公司仓库3000平方米（2）新建货运调度中心200平方米；（3）新建农资配送中心300平方米；（4）农资咨询与培训及综合服务楼500平方米，区（县）两级农资和农副产品信息平台建设；（5）配套电力、供排水、电信、绿化、卫生设施、大门等基础工程；（6）购置农资配送车7辆；（二）县、乡村三级农资经营网点建设。（1）改扩建10个中心连锁点（改造现有基层仓库计2400平方米；改造基层经营网点门市计1080平方米）；（2）改造其余65个网点（二期）。总规划用地: 30亩（农资配送中心16.7亩, 基层经营网点13.3亩）。总建筑面积： 7480平方米其中：新建1000平方米，改造6480平方米16项目投资及资金来源161投资估算本项目总投资估算1749.8万元，其投资组成如下：（1） 工程建设费1011.80万元，占估算总投资的57.82%；（2） 工程建设其它费70万元，占估算总投资的4.0%；（3） 预备费60万元，占估算总投资的3.4%；（4） 铺底流动资金450万元，占估算总投资的25.71%；（5） 建设期贷款利息158万元，占估算总投资的9.03%；1.6.2资金筹措方案本项目总投资估算1749.8万元，由以下渠道筹措:（1）申请农业银行丽江市中心支行贷款900万元；占估算总投资的51.43%;（2）企业自筹850万元(含铺底资金450万元和建设期贷款利息158万元); 占估算总投资的48.57%。本项目的实施，符合国家的有关政策，可促进农资市场的有效管理和经营，规范市场秩序，降低农资产品经营成本，稳定农资价格，为新农村建设服务。本项目的实施，可以较大程度地提高古城区、玉龙县农资经营网络基础设施水平，促进企业农资经营的规模化、规范化、信息化，形成较为完善的农资经营网络服务体系。本项目的实施，将较大程度地改变供销系统设施滞后、信息不畅、发展后劲不足的局面，以项目建设带动企业发展，促进企业的长足发展，同时有利于扩大地方劳动就业、和地方税收，促进农业和农村经济发展。本项目依托便利的交通条件，依托城乡广阔的农资市场，通过实施农资配送及连锁经营网点建设，满足古城区、玉龙县及邻近县、乡农资需求，通过实施信息平台建设项目，广泛开展种植、植保、测土施肥等农业科技培训，不断开拓创新，提高服务水平，适应新农村发展要求。项目定位准确，符合丽江市及古城区农业生产资料发展实际。设计构思合理，采用的技术可行，建设规模适当。能够保证预期目标的实现。本项目有很好的社会效益、经济效益，项目建设是可行的、必要的，为促进丽江社会经济持续稳定的发展，请求给予立项支持，争取尽快实施。第二章 项目建设的必要性2.1项目建设类型、目的、预期结果2.1.1项目类型项目依托覆盖古城区、玉龙县各乡镇的连锁经营网络，通过整合现有的经营网点，改造、提升农资流通设施水平，运用农资配送、连锁经营等现代流通方式，形成覆盖古城区、玉龙县内县、乡、村三级农资连锁配送网络，建立集团化的丽江农资经营体系，实现农业生产资料统销集团化仓储配送，积极发展农资连锁经营，建立以集中采购仓储统一配送为核心的新型营销体系，带动当地农业生产发展。项目是结合丽江流通业发展的现状和今后发展的必然要求而提出的新农村农资配送及连锁经营网点建设项目。2.1.2项目目的通过实施丽江新农村农资配送及连锁经营网点建设，拟建设成以农资产品集中采购仓储统一配送为核心的集团化、规模化、信息化的丽江现代农资经营体系。实现丽江市四县一区的农业生产资料统销集团化仓储配送提供有效保障，为滇西北地区提供一个设施齐备、功能完善、系统先进的电子商务平台，同时解决滇西北地区的农业生产资料仓储快速配送；实现丽江市农业生产资料供应渠道的集团化、规模化，积极发展农资连锁经营，建立以集中采购仓储统一配送为核心的新型营销体系，提供100150人的就业岗位，带动当地农业生产发展，农资货物配送5万吨。2.1.3项目预期达到的结果：项目建成后，可以较大程度地提高古城区、玉龙县农资经营网络基础设施水平，促进企业农资经营的规模化、规范化、信息化，形成较为完善的农资经营网络服务体系，扩大地方劳动就业，为新农村建设服务，促进地方经济发展。2.2项目建设的必要性2.2.1项目提出的理由（1）丽江市所辖四县属于农业县，对化肥等农资的依赖性较大，而农资经营企业规模小，服务能力弱，辐射力不强，不能适应市场和社会的要求。（2）当地没有化工企业，没有化工产品，区域内除华坪华盛公司生产部分尿素及碳铵外，化肥供应基本从外地州购进，公路运输成本高昂，时效性差，受运力影响大，受柴油供应影响大，不利于种植业的发展。（3）公司是供销社老企业，随着市区的不断扩大，公司仓库现已属市区范围，受市区交通管制的影响，大型货车进出公司极不方便，农药、化肥仓库坐落于市区也不符合规范，从保护世界遗产古城的角度出发，公司的主要仓库需要从古城里迁出。(4)公司原有的基层网点基础设施严重滞后,原有的库房和经营用房大部分建造年代久远,急需改造,现有规模已远不适应新农村发展要求，为保障农村农资供应和不断扩大经营规模的实际，改变网点用房布局不合理的状况，基层农资经营网点建设势在必行。 2.2.2新农村建设的必然要求（1）项目建设是深化改革推进供销合作社“二次创业”开创农村流通体系建设新局面的需要。必须坚持为农服务的方向，以建设社会主义新农村为主题，紧紧围绕建立健全农村现代流通体系，改革创新组织体制，经营体制和管理体制，加快转变发展方式，大力实施乡村流通工程，用现代流通方式改造传统网络，全面提升在市场经济中的竞争力，充分发挥现代流通中的主导作用，在农村社会服务中的骨干作用。力争实现90%的农资商品的连锁经营。（2）项目建设是解放思想，为“三农”服务的需要。通过一个平台，一个网络，把农民需要的农资送到田间地头，支持了农业生产，方便了农民群众，做到统一采购、统一配送、降低成本、严格质量、杜绝假冒，符合供销社为“三农”服务的宗旨，也符合各级政府关于做好“三农”工作的各项方针政策。2.2.3项目建设是经济发展的客观需要。丽江位于云南省西北部，与大理、保山、迪庆、怒江、四川凉山州接壤，是云南通往西藏的必经之路。同时也是云南通往南亚的重要通道，丽江有通往昆明和迪庆的高等级公路。机场航班通往全国重要城市，即将竣工的大理到丽江的铁路更将进一步使丽江成为滇西北的重要枢纽和农资货物集散地。我省滇西北市场经济发育程度远远落后于全国发达地区，商品交易大多还处于面对面的集贸阶段，效率低、规模小，与丽江社会发展水平不相符合。丽江市是以一个农业和旅游为主的新设市，现有耕地面积101247公顷，每年需要化肥10万吨，农药400吨，农膜800吨。作为丽江市的政治、文化、经济中心的古城区多年来由于受经济条件制约，至今没有一个有一定规模档次的农业生产资料仓储服务中心，农资经营网点小而分散，农资仓库绝大部分属土木结构，缺乏加固维修，假种子，假农药不断流入市场，坑农害农事件时有发生。现有农资市场设置，已远远满足不了丽江农业生产的需求。为有效建立淡季储备，旺季供应体系，客观上提出了农业生产资料仓储配送的要求，快速发展的农业及农业加工业迫切需要一个BTOC和CTOC电子商务平台，进一步拉动当地社会经济的快速发展，提高滇西北及云南农业生产资料发展的档次，为我省农业发展做出新贡献。2.2.4项目建设是企业自身发展的必然选择项目主体“丽江市古城区农资有限公司”，从事农业生产资料经营五十多年，现有资产1800多万元，现有市场年营业额近4000万元，已成为滇西北地区知名品牌，随着规模不断扩大单纯从体量扩充已不能适应经济发展的客观规律，交易效率低下等问题日趋突出。如何利用现有条件，嫁接现代先进技术，改革“农资市场”运作方式已成为企业发展课题。顺应时代发展，建设集电子农资商务功能和第三物流功能为一体的大型农资仓储配送中心，无疑是丽江市古城区农资有限公司发展的重要转折点。以项目促进企业发展，将是企业二次腾飞，挤身于省内大型农资企业的一次良好机会。丽江市古城区农业生产资料仓储配送中心，同时提供电子商务和第三方物流服务既是市场的客观需求，也是两种现代商业模式的内在联