万科的房地产成本 造价专业或建筑行. 1、桩基工程（如有）：70100 元/平方米；- 2、钢筋：4075KG/平方米（多层含 量较低、高层含量较高），合 160300 元/平方米；- 3、砼：0.30.5 立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合 100165 元/ 平方米；- 4、砌体工程：60120 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；- 5、 抹灰工程： 2540 元/平方米； - 6、外墙工程（包括保温）：50100 元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材 或幕墙，则可能高达 3001000 元/平方米；- - - 7、室内水电安装工程（含消防）：60120 元/平方米（按小区档次，多层略低 一些）；- 8、屋面工程：1530 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；- 9、门窗工程 （不含进户门） ： 每平方米建筑面积门窗面积约为 0.250.5 平方米(与设计及是 否高档很大关系,高档的比例较大),造价 90300 元/平方米，一般为 90150 元/ 平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300 元/平方米；- 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150 元/平方米（与小区档次 高低关系很大，档次越高，造价越高）；- - 11、 地 下室（如有）：增加造价 40100 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；- - 12、电梯工程（如有）：40200 元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及 楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100 元/平方米；- - 13、人工费：130200 元/平方米；14、室外配套工程：30300 元/平方米，一般 约为 70100 元/平方米；- 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150 元/平方米； 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的 58%：约 6090 元/平方米； 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排 污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050 元/平方米； 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030 元/平方米； 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10%）：以上各项之和 *10%=90180 元/平方米； 20、上交国家各种税费（总造价 3.33.5%):3370 元/平方米，高档的可能高达 100 元/平方米。 以上没有算精装修，一般造价约为 10002000 元/平方米，高档小区可达 3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为 5001500 元/平方米，这要看档次高低，也有 300 元/平方米简装修，更有 300010000 元/平方米超高档装修（拎包入住）。 21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100 元/平方米； 22、监理费：330 元/平方米； 23、广告、策划、销售代理费：一般 30200 元/平方米，高者可达 500 元/平方 米以上； 24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70100 万/亩，容积率一般为 1.02.0，故折算房价为：5251500 元/平方米，市区中心地带一般为 200 万元 /亩，折算房价为：15003000 元/平方米，核心区域可达 300 万元/亩以上，单 方土地造价更高；一线城市甚至有高达 20000 元/平方米以上的土地单方造 价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100500 元/平方米，也有 高达 2000 元/平方米以上的情况； 25、土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100500 元 /平方米，各地标准都不一样。 结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以 国家最低标准承建，造价也难以少于 1000 元/平方米。 实际上， 多层普通商品房， 建安成本大约在 1200 元/平方 米左 右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在 15001800 元/平方米左右，档 次越高，造价越高。 能让利的主要是： 小区的档次、 向政府交纳的土地费及地方政 府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发 品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些； 民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主 要有两方面的原因， 一是大多数民营企业主要以效益为主导， 成本一般控制得好 一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。 不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过 100200 元/平方米