2002 年 10 月 31 日 旭辉地产地产界全方位的合作伙伴2 目录目录 第一部分：商业部分 1-大连市概况大连市概况.5 1-1大连市概况.5 2-大连市的商业分析大连市的商业分析.5 2-1 市场回顾.5 2-1-1国营商场同合资商场共存.5 2-1-2超市效应.6 2-1-3商场相对比较集中.7 2-2 大连商业分析.7 2-2-1大连现时商业总存量.7 2-2-2未来商业供应.7 2-2-3市场售价及租金反映.10 2-3 大连商业个案分析.11 2-3-1大连胜利广场.11 2-3-2大连大世界家居广场.12 2-3-3大连奥林匹克购物广场.13 3- 项目的商场部份分析项目的商场部份分析.15 3-1 项目概况.15 3-2 项目 SWOT 分析 .16 S项目优势.16 W项目劣势.16 O机会.17 T威胁.18 4-市场定位市场定位.18 4-1 国内市场形势.19 4-2 大连商城的形势.21 4-3 本项目覆盖地域及经济潜力.22 4-4 市场需要什么.23 4-4-1商场档次分析.24 4-4-2商场类型.25 4-4-3商场主题分析.25 4-5 本项目产品定位.26 4-5-1档次定位.26 4-5-2本项目的主题定位.28 首创旅游式主题的商业物业概念.28 主题新颖的吸引.