建筑初步设计及施工图设计任务书范本大兴团河定向安置房项目（一期）初步设计及施工图设计任务书发 包 人 ：北京首创华业房地产开发有限公司 设 计 人 ：北京冠亚伟业民用建筑设计有限公司II目录第一部分 项目总体设计要求11项目概况11.1项目名称11.2项目位置11.3项目用地11.4项目规模22设计依据及标准23设计内容23.1设计范围33.2设计阶段33.3配合服务34甲方向乙方提交的有关资料35设计进度和成果提交45.1设计时间进度45.2成果提交及数量45.2.1 方案优化阶段55.2.2 深化设计阶段65.2.3 施工图阶段65.2.4 其它65.3成果提交时间75.4成果提交地点76各专业图纸设计深度要求76.1建筑专业76.1.1设计总说明76.1.2 总平面76.1.3 平面图76.1.4 立面图86.1.5 剖面图86.1.6 详图86.1.7小市政管线综合86.2结构专业96.2.1结构设计总说明96.2.2基础图纸96.2.3地下室图纸106.2.4上部结构图纸106.3设备专业116.3.1暖通专业116.3.2给排水专业126.4电气专业126.4.1强电专业126.4.2弱电专业12第二部分 住宅设计统一技术要求151总体设计151.1总平面合规性141.1.1平面位置及构筑物位置（包括围墙）141.1.2建筑高度及建筑间距151.1.3指标计算151.1.4景观构筑物的标示151.2小市政管线综合151.3周界及交通设计151.3.1流线设计151.3.2入口引导151.3.3道路设计151.3.4围墙设计161.4消防161.5附属用房161.5.1会所及其它配套公建161.5.2构筑物161.5.3垃圾站161.5.4物业服务管理用房161.5.5公共卫生间161.6竖向设计161.7室外环境171.8停车172建筑设计172.1住宅部分172.1.1单元户型设计172.1.1.1层高172.1.1.2墙体182.1.1.3楼地面182.1.1.4门192.1.1.5窗192.1.1.6空调设计202.1.1.7玄关、起居厅、餐厅、卧室212.1.1.8厨房212.1.1.9卫生间222.1.1.10阳台、露台222.1.2公共部位232.1.2.1单元入口（大堂、台阶、平台）242.1.2.2竖向交通空间（楼、电梯，设备间）252.1.2.3外墙252.1.2.4屋面、女儿墙、屋顶栏杆252.1.2.5地下空间252.2地下车库部分262.2.1地下车库总体设计262.2.2坡道及平面设计272.2.3消防要求272.2.4结合人防设计272.2.5给排水设计282.2.6照明设计282.2.7自行车库282.3公共配套部分282.3.1配套商业282.3.2小区其它公共配套283结构设计283.1结构体系283.1.1上部结构293.1.2地下室结构293.1.3地基基础293.2材料293.2.1钢筋293.2.2混凝土293.2.3 结构材料用量控制指标303.3设计注意事项313.3.1住宅居室313.3.1.1基本原则313.3.1.2梁313.3.1.3楼板323.3.1.4墙柱323.3.1.5门窗洞口及节点333.3.2地下结构和地下车库333.3.3地基与基础333.3.4结构预留洞343.4结构专业设计要求343.4.1荷载取值343.4.2结构计算参数343.4.3地基与基础353.4.4地下结构353.4.5上部结构353.5结构专业的其他配合要求364机电设计394.1暖通专业394.1.1设计范围及内容394.1.2 通风和排烟系统394.1.3 空调采暖系统394.1.4 空调冷凝水系统394.1.5 采暖系统404.2. 给排水专业404.2.1 设计范围及内容404.2.2 生活给水及中水系统404.2.3 排水系统404.2.4 雨水系统404.2.5 消防系统414.2.6 其他要求414.3电气专业414.3.1 住宅用电标准及计费方式414.3.2 户内设计要求414.4 弱电系统424.4.1有线电视系统434.4.2综合布线系统434.4.3安防系统434.4.4广播系统434.4.5防灾安全设计43第三部分 附件44IV第一部分 项目总体设计要求1项目概况1.1项目名称 大兴团河定向安置房项目(一期)。1.2项目位置 宗地位于：北京市大兴区。 宗地四至范围为：东临团河苑东路（规划路），南临劳教建筑，西临东环路（大兴） （现状沐新路 ，北临团河苑小区。1.3项目用地 本项目用地由 5 个地块组成，根据政府规划条件规定，项目土地利用条件为：容积率为 2.8，建筑密度不大于规划意见书要求，建筑限高不高于：C地块 45米；E、F、G地块60米，绿地率不小 30%。 各地块基本规划条件如下：编号用地性质建设用地面积（平方米）建筑规模（地上）（平方米）容积率建筑密度（%）绿地率（%）C住宅用地28332702832.4830%D住宅用地18695469982.63E住宅用地、幼儿园用地28736（住宅）5200(幼儿园)79106（住宅）4160（幼儿园）2.75F住宅用地、教育用地34015(住宅)18900（学校）109810（含学校10800（学校）3.23G住宅用地494751321012.67配套（千人指标）13710总计183353466968此表用地性质为暂定，用地面积、建筑面积均为暂定值仅作为参考，最终以政府批复为准。1.4项目规模 用地面积为183353平方米，地上： 466968 平米。 1.5地块周边条件l 北侧为现状团河苑住宅小区；东侧、南侧为武警、拘留所、监狱等特殊用地；西侧为60米宽规划市政道路东环路。2设计依据及标准l 设计依据和规范标准：本项目执行和遵守中华人民共和国有关规划设计的法律、法规和规章，全部采用中华人民共和国现行建设工程设计规范，并遵守北京市政府颁布的有关规范、标准和规定。包括但不限于： 中华人民共和国建筑法 建筑工程勘察设计市场管理规定 城市建设规划管理法规文件汇编 建筑工程设计文件编制深度规定 2003.4 北京市建筑工程绿化用地面积、比例实施办法 北京市建设工程绿化用地面积比例实施办法的补充规定 建设项目环境保护管理办法实施细则 建设部全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 城市居住区规划设计规范 GB 50180-93（2002年版） 城市道路交通规划设计规范 高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95（2005年版） 民用建筑设计防火规范 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-97 汽车库建筑设计规范 JGJ 100-98 民用建筑设计通则 GB 50352-2005 住宅设计规范 GB 50096-1999(2003年版) 住宅建筑规范 GB 50368-2005 关于印发北京市居住公共服务设施规划设计指标的通知 市规发2006384号 方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范 民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分） 居住建筑节能设计标准 DBJ 01-602-2004 人民防空地下室设计规范l 本设计任务书及与本项目相关的设计会议文件、公函等。l 甲方提供的本项目有关政府部门审批文件。3设计内容3.1设计范围 此次设计范围为C、D、E、F地块及其配套，幼儿园及学校。 项目用地（约定地块）红线范围内所有建筑物。3.2设计阶段 扩初设计。 施工图设计。3.3配合服务 现场施工配合。 材料、部品的选型及采购。 相关二次设计审核工作。 建筑外立面设计配合4甲方向乙方提交的有关资料序号资料及文件名称份 数提交时间备 注01规划用地红线图（坐标点）1待控规批复后提供02原始地形图1已提交03地勘资料104方案批复意见10506070809105设计进度和成果提交5.1设计时间进度l 以下时间为暂定时间，具体以项目实施过程中双方协商为依据。日期责任方阶段及工作内容2014年7月24日2014年8月29日阶段一：扩初图设计2014年8月24日设计单位各专业设计说明、材料做法表及部分大样详图2014年8月24日设计单位C、D、E、F地块扩初图设计（供审核版）2014年8月24日设计单位幼儿园方案设计图（供审核版）2014年8月24日设计单位学校方案设计图（供审核版）2014年8月24日设计单位住宅BIM初步建模2014年8月27日甲方甲方对扩初图纸的内审意见2014年8月29日设计单位总包招标图2014年8月29日设计单位基础施工图2014年8月29日2014年10月17日阶段二：施工图设计（地下）2014年10月12日设计单位C、D、E、F地块地下（楼座地下、地下车库）施工图设计（供审核版）2014年10月12日设计单位幼儿园扩初图设计2014年10月12日设计单位学校扩初图设计2014年10月12日设计单位住宅BIM模型2014年10月15日甲方甲方对施工图设计地下部分图纸的内审意见2014年10月17日设计单位C、D、E、F地块地下（楼座地下、地下车库）施工图设计（终版）2014年8月29日2014年10月24日阶段三：施工图设计（全部）2014年10月26日设计单位C、D、E、F地块全部施工图设计（供审核版）2014年10月29日甲方甲方对施工图设计图纸（全部）的内审意见2014年10月31日设计单位C、D、E、F地块全部施工图设计（供审核版）管线综合和小市政设计时间由甲方