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惠州xx项目总策划书(旧城改造部分)前 言长沙市规划设计院深圳分院受惠州市汝湖镇人民政府的委托,承担汝湖镇城镇改造规划的编制工作。于2004年11月开始现状基础资料的搜集调查。因规划范围内现状用地制约条件多,地形较复杂,给规划编制工作带来相当大的难度。经过多次深入细致的现场踏勘和分析研究,特别是受到汝湖镇人民政府、严忠明策划大师的大力支持协助,对城镇小区规划进行了多方案比较。于2005年6月完成汝湖城镇初步规划方案。谨供惠州市国土规划局、汝湖镇人民政府审议 项目名称: 惠州市汝湖镇城区改造规划 委托单位: 汝湖镇人民政府 编制单位: 长沙市规划设计院深圳分院 院 长: 刘革新 高级工程师 总规划师: 张云香 高级规划师 总建筑师: 丁严武 高级建筑师 总工程师: 卜文胜 高级工程师 项目负责人: 周 丹 规 划 师 参加人员: 崔桂荣 高级建筑师 朱理国 规 划 师 肖 伟 规 划 师 黄良方 规 划 师 王桂军 规 划 师 钟增扬 规 划 师 目 录前 言 1第一章 现状概况 1第二章 规划依据、原则和目标 2一、规划依据 2二、规划原则 2三、规划目标 2第三章 规划设计构思及内容 3一、功能定位及规模 3二、规划结构及功能布局 3三、土地利用规划 4四、公共服务设施规划 6 五、道路交通及竖向规划 6六、绿地系统规划 7七、景观系统规划 7八、城市空间设计 8九、建筑形态设计 9十、地块开发强度及控制规划 9十一、给排水工程规划 10十二、电力电讯规划 13十三、防灾规划 14十四、环境保护及环卫设施规划 15附表:地块控制指标一览表 第一章 现状概况 一、规划区位置和面积 规划区位于汝湖镇西部,广惠高速公路以南、东江以北、规划面积2km2。(以下称为西区) 二、规划区周边环境 汝湖镇位于东江中游沿岸,南端与惠州市水北区相接,东南面与惠阳县的水口镇隔东江相望,东北面与博罗县的仍图镇接壤,西面、西北面和小金口相连,镇区位于镇域中部,距惠州市中心约12公里。 三、自然条件 1、地形地貌 镇区南靠东江,其于三面均为低山丘陵,地势东北高、西南低,用地呈东西向带状,东西长约6公里,南北宽约1.5公里,辖区总面积约9平方公里。其中沿东江用地主要为东江中游的冲积层,土质肥沃,易于耕作(镇区紧靠东江,辖区内渠道纵横交错,有不少池塘,镇区西北面距闻名惠博的角洞水库仅1.5公里,角洞水库水面总面积为3000多亩,总库容量为1860万立方米,灌溉汝湖镇的大部分土地。此外镇内还有洋塱和象坊两座小型水库)。 2、气候条件 汝湖属于南亚热带,具有海洋性气候特征,气候温和夏热多雨,霜雪少见。全年平均气温21.7,一月份平均气温13.1,七月份平均气温28.3,最高38.9,最低-1.9,年降雨量1720.2mm,410月为风期,旱期多在春季,主导风向为北,东北风,多在冬季,其次为东南偏南风,多在复季,全年平均日照时数为2026.9小时。平均相对湿度为70%,最小湿度为11%。 四、行政区划 汝湖是惠州的5个郊区镇之一,属惠城区管辖,现镇城面积为98平方公里。 五、人口现状 现状总人口16104人,全镇劳动力8028人,第一产业5160人,第二产业572人,第三产业2296人。 六、土地利用现状 现状土地开发利用程度低,主要是住宅用地及少量公建设施用地,基础设施缺乏、建设用地凌乱、无序、规模小。但区内可供开发利用的各用地面积较大。 七、土地权属现状 规划区已征为国有土地面积61.94公顷,其余为集体土地。国有土地已建成用地面积42.76公顷, 未建成用地面积19.18公顷。 八、公共配套设施现状 汝湖西区现有医院一所,病床30张,占地面积0.2公顷,建筑面积1000m2。中学、小学和幼儿园各一所。一座综合性的集贸市场,位于新湖一路,共设40个摊位,经营生活日杂商品等。此外镇区内会场和文体广场各一处,是人们日常集会和活动的主要场所,其中会场位于圩镇中心,建筑面积1500 m2,内设500个座位,文体广场位于圩镇东南,占地面积1.2公顷,内有两个篮球场及演出广场等设施。 九、道路交通现状 1、外部道路 现状有小金口到仍图的3902县道和汝湖到大良的乡道穿过镇区,其道路的线形路面状况均较差。 2、内部道路 汝湖镇区内主要由滨江路和3902县道承担东西向交通,由一条政府到工业区的道路承担工业区和居民点之间的联系。现状道路尚未形成系统,线形路况均较差。 第二章 规划依据、原则和目标 一、规划依据 1、中华人民共和国城市规划法。 2、建设部城市规划编制办法。 3、惠州市城市建设总体规划(19892005)。 4、惠州市绿地系统规划(19992010)。 5、惠州市公路网规划(19912020)。 6、广东省村镇规划指引。 7、汝湖镇镇区总体规划。(20002020)。 二、规划原则 1、以汝湖镇镇区总体规划(20002020)为指导,明确规划片区功能定位及发展方向。 2、将汝湖镇区作为一个完整的城市空间,从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、开发控制和引导。突出规划的综合协调作用,统筹考虑区内经济、社会和环境的均衡发展;一、二、三产业协调发展;实现区内土地和各项资源的优化配置,使汝湖镇在有机、合理、统一的原则下进行有序的发展建设。 3、规划应能满足汝湖镇不断发展壮大所需要的空间构架,远近期相结合,预留远景发展用地,不断完善城市功能,使城市健康有序的发展。 4、规划应充分利用该地区的人文、自然景观、不破坏自然及生态环境,严格控制农民宅基地,保证占用耕地与开发复垦相平衡,创造既具有地方文化特色又与现代功能有机结合的新城镇。 5、规划要与当地经济发展相适应,从用地划分、功能分区和道路结构等方面,为近远期建设提供方便,有利于镇区整体规划,分片实施,项目启动,滚动发展的模式。 三、规划目标 1、建成一个功能完善、分区合理、综合发展潜力巨大的现代城镇。 2、建成一个具有浓郁地方文化特色的现代城镇。 3、建成一个山青水秀、花草遍地、生态环境优美的现代旅游城镇。 4、建成一个建筑管理科学、分期实施完整、远近期良好衔接的现代城镇。 第三章 规划设计构思及内容 一、功能定位及规模 1、功能定位 汝湖镇镇区总体规划(20002020)确定:汝湖西区定为镇区的行政、商业、文化娱乐中心,以发展工业、批发商贸和旅游度假为主,规划先科大道东侧为居住生活区,西侧为工业和批发商贸发展区,角洞水库为旅游度假区。因此,本次规划确定:汝湖西区为镇区的行政、商业、文化娱乐中心,以发展工业、批发商贸和旅游度假为主。 2、规模 汝湖西区人口规模分常住人口和暂住人口,规划到2020年,汝湖西区的总居住人口为2.88万人,根据珠江三角洲发达地区的统计,外来人口与本地户籍人口之比为1:0.71.1之间。考虑到为今后发展留有余地,外来人口与本地户籍人口之比为1:0.8。计算公式如下:Pn=Po(1+a+b)n(Pn规划年限未期、Po现状常驻人口数、a年人口自然增长率、b年人口机械增长率、n规划年限)。 二、规划结构及功能布局 1、规划结构 汝湖西区由一轴、两带、两心、四区构成。 (1) 一轴:沿西区东西向的主要景观干道。 (2) 两带:两条绿化带。由先科大道两侧规划的绿化带及沿江绿化带 共同组成,加上次干道两侧绿化带的纵向联系,形成贯穿整个西区的井字形绿化结构。 (3)两心:西区的行政文化中心(后期)、商业娱乐中心(前期)由区内主干道直接相连。行政文化中心位于汝湖镇通向惠州城区与角洞水库旅游开
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