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郑州怡佳花园前期物业管理招标文件河南怡佳房地产开发有限公司2008年月日招标文件目录第一章 招标项目简介第一节 项目基本情况第二节 项目保修有关规定第二章 投标人须知第一节 投标人须知表第二节 招标说明第三节 招标内容第四节 招标文件第五节 投标文件的编制第六节 投标文件的数量和要求第七节 投标文件的递交第八节 投标保证及投标单位法定代表人证明材料第九节 开标、评标第十节 合同签订第十一节 投诉处理附件附件一 评分标准附件二 评委评分表附件三 法定代表人授权书(格式)附件四 投标文件封面(格式)附近五 前期物业管理委托合同(示范文本)附件六 建设项目总平面图第一章 招标项目简介第一节 项目基本情况招标人名称:河南怡佳房地产开发有限公司招标项目名称:“郑州怡佳花园” 小区(“经三名筑”)招标项目地址:北三环以北,中州大道以西招标项目区域至:东为中州大道,西为经三路,北为桑园路,南为北环路招标项目建筑面积:113235招标项目建筑类型: 高 层招标项目施工单位:河南科兴建设有限公司、河南华宸工程建设有限公司、浙江广扬建设集团有限公司一、项目总占地面积 25708.77 平方米,小区总建筑面积:113235.82 平方米,容积率:3.46,建筑密度:17.68% ,绿化率:35.00% 。建筑比例为: 多层 平方米 幢占 ,小高层 平方米 幢占 ,高层 104940.81平方米 8 幢占 92.67 ,联体别墅 平方米 幢占 ,单体别墅 平方米 幢占 ,商业用房 8295.01 平方米 套占 7.33 ,地面车库(位) 平方米 60 间(个),地下汽车位 12870.97 平方米 590 个,公建配套665.87 平方米。二、项目建设、交付计划:小区一次规划, 二 期实施,建设施工期预计自2007年6月起至2010年6月止。首期交付预期为 2009 年 6 月,交付面积 98290.34平方米 7幢,其中:多层 平方米 幢,高层 平方米 幢,商业用房5409.57平方米,地面车库(位) 平方米60间(个),公建配套665.87平方米,绿化7567.54平方米,设施设备: 1套 ;二期交付预期为2010年6月,交付面积14945.485平方米 1幢,其中:多层 平方米 幢,高层 12060平方米 1 幢,商业用房2885.445平方米,地面车库(位) 平方米 间(个),公建配套 平方米,绿化 1080 平方米,设施设备: 1套 ;第 期交付预期为三、按照国家、省和市有关规定,新建物业应当配置必要的物业管理配套设施。招标人承诺在本小区内无偿提供物业管理用房,物业用房总建筑面积为453.6平方米。物业管理用房的配置要求是:1、应设置在住宅区中心区域或住宅区出入口附近;2、应具备水、电、通讯等使用功能并达到简装修水平;3、未配备电梯的物业,物业管理用房位置不超过第三楼层;4、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、车棚、人防工程、室内层高不足2.2米的房屋不计入物业管理用房面积。具体配置为:3楼一层中东户3面积为87.38平方米;3楼一层东户4面积为114.22平方米;9楼四层面积为252平方米。交付使用期为:3楼2009年6月;9楼2010年6月物业管理配套设施的所有权依法属于小区全体业主共有。四、小区住宅面积:83468.86平方米(其中阳台6823.8,纯住宅57629.2,SOHO商住19015.86)具体为:1、1#、6#楼 11242.31;2#、7#楼 11633.305;3#楼8182.725;8#楼7519.435;5楼11007.735;9楼11007.735五、小区住宅层数具体为:1、1#、6#楼 32层;2#、7#楼 32层;3#、8#楼 22层;5#、9#楼 20层。六、小区住宅户数: 1193 户具体为:1、1#、6#楼 各120户;2#、7#楼各127户;3#楼87户;8#楼80户;5#、9#楼各266户。七、小区架空层面积:297.58 平方米具体为:1、2#、7#楼各78.18平方米;3#、8#楼各70.61平方米。八、小区地下室面积: 7637.53 平方米具体为:1、1#楼988.01;2#楼1062.58;3#楼1035.81;5#楼1172.355;6#楼818.98;7#楼756.76;8#楼750.73;9#楼1052.305。九、小区汽车库、汽车位:650 间(个)具体为: 1、室内 590个2、室外60个十、小区摩托车、自行车室内公共车位: 平方米 个(自行车位 个/户,摩托车位 个/户计算)具体为:1、地下一层设置自行车库。十一、小区各类公共配套、设施总面积:665.87 平方米具体为:1、8#楼设置公共配套设施,面积为665.87十二、小区交通组织具体为:1、设 2个出入口,主入口在北环路 ,次入口在 桑园路 。十三:小区物业建筑标准具体为:1、公共部分(入户门厅、大堂、走道、电梯前室、楼梯间)地面为花岗岩地面,外墙与顶面刷白色涂料;住户内业主自行装修。2、外墙贴面砖,部分涂料;外面采用现浇混凝土大模内置聚苯板外墙外保温体系,厚度为60mm。3、外立面窗采用彩铝中空玻璃窗;入户门采用复合保温防盗门。4、配电间、弱电设备间防水等级为一级,其余地下室防水等级为二级;地下室底板防水采用结构自防水外贴二层3厚SBS改性沥青防水卷材。十四、小区住宅结构概况具体为:1、结构均为钢筋砼剪力墙结构,结构安全等级为二级,抗震设防类别为丙类;抗震等级:剪力墙为二级,构造为一级。2、小区共8栋楼,1、2、6、7楼为地下二层,地上32层;3、8楼为地下二层,地上22层;5、9为地下二层,地上20层。3、基础形式为桩筏,桩基为预应力混凝土管桩。十五、小区消防概况具体为:1、设置自动喷水灭火系统,每层均设室内消火栓并配置手提式干粉灭火器。2、消防水泵房设在7楼东侧地下车库内,湿式报警阀设在水泵房、地下车库内。3、初期火灾用水由1楼屋顶消防水箱供给,消防水箱有效容积为V18m3。4、室外生活给水管网与消防管网合用,并成环状布置,室外设消火栓,其间距不大于120m,喷淋系统设三套地下式水泵接合器。消火栓系统高低区分别设二套水泵接合器。5、设置火灾自动报警及消防联动控制系统。地下车库设四个防火分区。十六、小区电气概况具体为:1、专变:由城市电网引入一路10KV高压线路,供居民用电。2、公变:由城市电网引入一路10KV高压线路,供商业、物业、景观、小区照明等公共类用电。3、其他:在地下室设置高压配电室两个,变配电室四个,工作电源由该地下室变电站低压侧引入,备用电源由地下室应急发电机(400KVA)房引来。十七、小区供水、排污概况具体为:1、整个小区采用两路市政给水供给,供小区生活及消防用水。7楼东侧室外设一座V576m3的地下蓄水池供消防用水;地下2层及地上5层由市政给水管网直接供水,5层以上由生活变频增压给水设备供水。2、地下室排水由污水泵提升后排出,生活污水系统采用单立管伸顶通气系统排至室外,底层单独排水。小区内设置化粪池,处理后排入市政管道。十八、小区电梯配置概况具体为:1、品牌为通力电梯,速度为2米/秒。2、共18部:1、2、3、6、7楼各2部,5、9楼各3部。每栋楼兼做一部消防电梯,共8部消防电梯。十九、小区智能配套概况具体为:1、 可视对讲,视频安防监控,入侵报警系统,2、 出入口控制,停车场管理系。二十、小区景观、绿化工程具体为:1、小区设置景观、绿化工程,面积为8647.54m2。2、设置中央景观区,内有水池及喷泉;设置南生态入口;小区内种植各种乔木、花卉、草坪、绿地。二十一、小区公用照明系统具体为:设置小区内公用的配电箱,供景观及夜间照明使用;景观照明灯均为时控半夜灯、光控全夜灯,并可实现自动控制与手动控制。二十二、共用部位、共用设施设备的接管验收要求:1、建设工程全部施工完毕,并竣工验收合格;2、供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕,能够正常使用;3、电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。第二节 项目保修有关规定一、建设工程的保修范围和保修期限根据国家规定执行。保修的期限按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用、维护使用者合法权益的原则确定。二、招标人对建设项目承担相应的质量保修责任,保修期限从招标人向中标人首次移交物业之日起计算。保修范围与保修期限由招标人与施工单位明确。 三、在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,招标人履行应负的保修义务,维修的经济责任由责任方承担,并由责任方对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,招标人不承担责任。四、超过规定的保修期限,各项建设工程及安装设备的养护、维修由物业服务企业组织实施,并按照有关规定或合同约定,在专项维修基金或物业管理服务费中支出费用。五、招标人按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任;物业服务企业按照合同约定,对其负有维护责任的物业定期维修养护。六、房屋质量保证及房屋使用说明:第二章 投标人须知第一节 投标人须知表序号内 容1招标项目名称: “郑州怡佳花园”(“经三名筑”)2招标人:河南怡佳房地产开发有限公司招标人地址:郑州市经三路北段85号注协大厦17楼 联系人:李中贤 联系电话:6013550613523089715传真:0371-601355023招标文件成本费:暂不收费4投标保证金:暂不收取5答疑会时间:报名时间截止后的第一个工作日会议组织:由市房管局物业处统一组织会议地点:招标方项目现场投标书截止时间:正式开标时间之前投标书递交至:郑东新区联合大厦711房间市房管局物业处投标文件正本份数:1份投标文件副本份数:4份8开标时间: 开标地点:另行通知中标公示地点:郑州市房地产信息网9签订合同时间、地点:由招标人通知第二节 招标说明一、招标说明1、本次招标采取公开招标的方式。2、本次招标不设标底。3、本次招标的内容、要求等以形成书面文字的招标文件为准,投标人对招标文件中未明确、述及的自行做出的推论、解释和结论等,招标人不承担相关责任。4、本次招标合格的投标人超过7名的,将采用抽签的办法决定7名投标人参加投标。允许招标人推荐1名合格的投标人。合格的投标人未超过3名的,招标人应重新招标。5、如果投标人没有按照招标文件要求提交全部材料,或者没有对招标
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