估价综合复习题有答案习题一第一章房地产和房地产估价1按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A收益性 B用途 C市场性 D地段2出租或营业型房地产的评估可以采用: （ ）A比较法 B收益还原法 C假设开发法 D成本估价法3人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其估价对象为：（ ）A已消失的房地产 B在建工程C房地产的未来状况 D房地产过去状况与现在状况的差异状况 4从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是: （ ）A商业、办公、工业、居住 B商业、居住、办公、工业C商业、办公、居住、工业 D商业、居住、工业、办公5娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的：（ ）A用途 B开发程度C是否产生收益 D经营使用方式6某土地使用权的有限期为40年，已使用20年，新建的房屋的耐用年数为50年，则房屋的所有权为：A50年 B无限期 C20年 D40年7房地产交易很难采取样品交易的方式，必须到实地观察，房地产估价也要进行实地查勘，这是由房地产的（ ）决定的A不可移动性 B 相互影响性 C数量有限性 D独一无二性8房地产的价值注重：（ ）A实物 B权益 C区位 D实物、权益、区位9典权制度是中国特有的，下列阐述正确的为：（ ）A支付等于买价的典价，即可获得房地产的所有权，B支付典价后只能获得房地产的使用权C支付典价后房地产的使用者不付租金D出典人获得典价后即失去房地产的所有权10医院、学校是属于哪一类房地产（ ）A商业 B办公 C特殊用途 D综合第二章房地产价格1最能说明土地价格水平高低的价格是：（ ）A土地单价 B基准地价 C楼面地价 D标定地价2决定某一房地产价格水平高低的，主要是（ ）的供求状况。A本地区的房地产 B全国房地产C全国本类房地产 D本地区本类房地产3一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%)，则：（ ）A实际价格285万元，名义价格30万元B实际价格2928万元，名义价格30万元C实际价格30万元，名义价格不存在D实际价格28578万元，名义价格30万元4采用比较法求得的价格通常称为（ ）A路线价 B比准价格 C积算价格 D收益价格5目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属（ ）A市场调节价 B政府指导价 C政府定价 D政府规定的最低限价6在房地产销售过程中，（ ）是买卖双方讨价还价的基础,成交时要比此低。A起价 B标价 C成交价 D均价7下列价格阐述正确的是：（ ）A市场价格抵押价值征用价值课税价值B市场价格征用价值抵押价值课税价值C市场价格课税价值征用价值抵押价值D市场价格征用价值课税价值抵押价值8投资价值评估时所采用的折现率为：（ ）A根据市场现状 B最低收益率C最高收益率 D社会一般收益率9房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖，待价而沽，是因为（ ）A房地产供大于求 B房地产求大于供C. 开发商对未来预期看好 D消费者对未来的预期看好10成本租金不包括下列项目中: （ ）A贷款利息 B折价费 C管理费 D保险费答案：第一章答案1B2B3A4C5A6C7D8D9C10C第二章答案： 1C,2D,3D,4B,5B,6B,7B,8B,9C,10D第四章市场比较法1市场比较法的理论依据是（ ）A替代原理 B生产费用价值论 C预期原理 D均衡原理2在市场比较法中，建筑容积率修正属于（ ）修正A交易情况 B交易日期 C房地产状况D实物状况3市场比较法的适用条件是（ ）A存在着发育完善的房地产市场 B在同一供求范围内存在着较多的类似房地产交易 C存在着规范的房地产估价制度 D科学的房地产估价理论4在比较法选取可比实例的数量上，一般要求选取（ ）A一个即可 B两个也行 C三个D三个以上十个以下5经过交易情况修正后，可比实例的价格就变成了（ ）A估价对象的价格 B交易时点的价格C正常价格 D与估价对象的房地产状况相同的价格6经过交易日期修正后，可比实例的价格就变成了（ ）A估价对象的价格 B交易时点的价格C正常价格 D与估价对象的房地产状况相同的价格7经过房地产状况修正后，可比实例的价格就变成了（ ）A估价对象的价格 B交易时点的价格C正常价格 D与估价对象的房地产状况相同的价格8房地产状况修正中的直接比较修正评分办法是以（ ）状况为基准（通常设定100）的A可比实例房地产 B估价对象房地产C交易实例房地产 D类似房地产9房地产状况修正中的间接比较修正评分办法是以（ ）状况为基准（通常设定（100）的。A可比实例房地产 B估价对象房地产C标准房地产 D类似房地产10某城市房地产交易中，买卖双双应交纳的税费分别为正常成交价格的3%和6%，某宗房地产交易中买方支付给卖方2500元/平方米，应交纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）A2660元/平方米 B2294元/平方米C2425元/平方米 D2427元/平方米第五章.成本法1成本法中的“开发利润”是指（ ）。A开发商所期望获得的利润 B开发商最终获得的利润C开发商所能获得的平均利润 D估价人员任意给定的利润2投资利润是按一定基数乘以相应的平均利润率来计算的，这里的“基数”是（ ）。A土地取得成本+开发成本 B土地取得成本+开发成本+管理费用C土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D开发完成后的房地产价值3“开发利润”与“土地取得成本+开发成本”的比值称为（ ）。A直接成本利润率 B投资利润率 C成本利润率 D销售利润率4利用成本法所得到的评估价格称为（ ）。A比准价格 B积算价格 C收益价格 D实际上是成本5重新购建价格是假设在（ ）重新取得或重新开发重新建造全新状态的估价 对 象所需的一切合理必要的费用税金和应得的利润之和。A估价对象在建造时 B现在某一时刻C将来某一时刻 D估价时点6通常情况下，对于同一旧有建筑物重建价格与重置价格相比（ ）。A前者较低 B前者较高 C两者相等 D两者不可比7成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为（ ）。A自然寿命 B经济寿命 C实际经过年数 D有效经过年数8直线法中的残值率是建筑物的净残值与其（ ）的比率。A原始价格 B市场价格 C评估价格 D重新购建价格9某住宅，在取得土地使用权（70年）的当年开始建造，建造期2年，建筑物经济寿命60年，则该住宅建筑物的折旧年限是（ ）。A70年 B62年 C60年 D68年10某办公楼建造期3年，在建成10年后改变了用途，同时补办土地使用权出让（年限50年），建筑物的经济寿命为45年，则该建筑物的折旧年限是（ ）。A35年 B45年 C48年 D50年11某商业房地产，在取得土地使用权（40年）的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该住宅建筑物的折旧年限是（ ）。A40年 B60年 C63年 D37年12某办公楼，在建成3年后改变商业用房，同时补办土地使用权出让（年限40年），建筑物的经济寿命为50年，则该建筑物的折旧年限是（ ）。A40年 B43年 C47年 D50年13经租房产根据房屋结构可分为（ ）。A3类6等 B4类6等 C4类7等 D5类7等14房屋完损等级是根据房屋的结构装修设备三个组成部分的各个项目完好损坏程度来划分的，可分为（ ）。A3类 B4类 C5类 D6类15根据房屋新旧程度判定标准，一般损坏房的成新度为（ ）。A六五成 B五四成 C五成 D四成第五章 收益法习题一选择题1从收益法的观点看，房地产的价值是未来（ ）的现值之和。A潜在毛收入 B 有效毛收入 C 净收益 D 销售收入2收益法适用于（ ）房地产的估价。A