东财房地产法在线作业一（随机）-0013试卷总分:100 得分:0一、 单选题 (共 15 道试题,共 60 分)1.根据我国土地管理法的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（）。A.倍B.倍C.倍D.倍正确答案:D2.拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（）内向人民法院起诉。A.30日B.15日C.个月D.45日正确答案:C3.个人住房贷款的额度不应超过所购住房价值的（）。A.60B.70C.80D.90正确答案:C4.房地产业在我国经济活动产业分类中属于（）。A.第三产业的第一层次B.第三产业的第二层次C.第三产业的第三层次D.第三产业的第四层次正确答案:B5.签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府（）登记备案。A.建设主管部门B.房地产管理部门C.街道办事处D.土地管理部门正确答案:B6.改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式是（）。A.行政划拨B.有偿转让C.有偿出让D.民事执行正确答案:C7.农村土地的四荒不包括（ ）。A.荒地B.荒山C.荒丘D.荒沟正确答案:A8.公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取（ ）。A.提起行政申诉B.要求行政机关重新决定C.不能提起行政复议D.提起行政复议正确答案:D9.下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是（）。A.出租人可以在租金之外收取少量的押金B.出租人只能收取租金C.承租人必须按合同交租D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担正确答案:A10.下列各项中，只能给予货币补偿的是（）。A.居住房屋B.租赁房屋C.公益事业房屋的附属物D.非公益事业房屋的附属物正确答案:D11.单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到（）办理缴存登记。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.本单位工会D.房产管理部门正确答案:B12.房地产抵押权自（）设立。A.房地产抵押合同签订时B.房地产抵押合同中约定的时间C.房地产抵押合同登记时D.房地产抵押合同履行正确答案:C13.房屋拆迁补偿对象不包括（）。A.房屋产权人B.房屋代管人C.国有房屋及其附属物管理人D.公房所有人正确答案:D14.个人住房贷款期限在（）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。A.个月以内B.年以内（含1年）C.年以上年以下D.年以上年以下正确答案:B15.登记机关应当对房地产抵押申请人的申请进行审核，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起（）内决定是否予以登记。A.5日B.7日C.10日D.15日正确答案:B二、 多选题 (共 10 道试题,共 40 分)1.下列关于建筑工程承包的说法，哪些是正确的？（）A.施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成B.建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责,分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责C.总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任D.建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位,但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可正确答案:ABCD2.商品房销售过程中不得采取的销售方式包括（）。A.重复销售B.返本销售或者变相返本销售C.售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房D.分割拆零销售正确答案:ABCD3.下列有关房地产抵押的设定说法正确的包括（）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外B.以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押C.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限D.以共有的房地产抵押的，抵押人无需征得其他共有人的同意正确答案:ABC4.根据房地产业的结构，我国房地产法律规范可分为（）。A.房地产开发法B.房地产交易法C.房地产管理法D.房地产服务法正确答案:ABCD5.根据城镇廉租住房管理办法的规定，城镇廉租住房的来源包括（）。A.腾退的并符合当地人民政府规定的廉租住房标准的原有公有住房B.最低收入家庭承租的符合当地人民政府规定的建筑面积或者使用面积和装修标准的现公有住房C.政府和单位出资兴建的用于廉租的住房D.政府和单位出资购置的用于廉租的住房正确答案:ABCD6.物业管理的原则包括（）。A.以人为本原则B.统一经营、综合管理的原则C.企业经营原则D.合同化原则正确答案:ABCD7.下列哪些土地的土地使用权可以用于出让？( )A.城市规划区内的土地B.城市规划区外的国有土地C.集体所有的土地D.城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用已转为国有土地正确答案:ABD8.在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权（）。A.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请B.原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股C.县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区D.某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废正确答案:CD9.下列关于合作开发房地产无效合同的处理正确的包括（）。A.在建或已建成的房屋，其所有权可确认归投资更多的一方所有B.以资金作为投资的，资金尚未投入实际建设，可由以土地使用权为投资的一方将对方投入的资金予以返还，并支付同期同类银行贷款的利息C.资金已经转化为在建中的建筑物的，并有一定增值的，可在返还投资款的同时，参照当地房地产业的利润情况，由以土地使用权作为投资的一方给予对方相应比例的经济赔偿D.房屋已建成，可将约定出资方应分得的房产份额按现行市价估值或出资方实际出资占房屋造价的比例，认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为投资的一方给予赔偿正确答案:BCD10.城市房地产管理法对抵押的条件进行了限制性的规定。下列房地产不得设定抵押的是（）。A.张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议B.已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋C.被人民法院依法查封的某工厂的厂房D.北京市西城区小学正确答案:ABCD