建筑经济与企业管理 建筑工程技术经济评价,林龙,一、学习目的和要求,了解建筑工程技术经济评价的意义、内容、程序，建设资金时间价值的意义，利息的基本知识； 理解设计方案评价的原则和要求，施工方案评价的特点和内容； 掌握复利计算的基本公式及应用，名义利率和实际利率计算，建筑工程技术经济评价的基本方法。,二、课程内容,3.1 概述 3.2 建设资金的时间价值 3.3 建设工程技术经济分析的基本方法,考核要求,建筑工程技术经济评价的意义 1.识记： (1)建筑工程技术经济评价的含义。 (2)建筑工程技术经济评价的意义。 2 .领会： (1)评价的基本原则。 (2)评价的程序,(一)概述,考核要求,建筑技术方案评价的特点和内容 1.识记： (1)建筑设计的任务。 (2)施工方案评价的特点和内容。 2.领会： (1)建筑设计方案评价的基本原则。 (2)评价的基本要求。,(一)概述,建筑工程技术经济评价的意义,含义：评价建筑工程采用的各种技术方案、措施、政策的经济效益，为选用最佳方案提供依据。 内容：建筑规划方案、设计方案、施工方案等。 意义： 选择最优方案 制定技术政策的依据 提高建筑企业技术和管理水平,(一)概述,建筑工程技术经济评价的基本原则和程序,基本原则： 技术先进与经济合理的统一 以全局观计算经济效益 目前与长远的经济效益相结合 经济、社会和环境的三效益统一,(一)概述,建筑工程技术经济评价的基本原则和程序,评价程序 明确评价的任务和范围 确定可能的技术方案 确定技术经济指标体系 计算方案的各指标 方案的分析和评价 方案抉择,(一)概述,分为技术指标、经济指标、其他因素或指标,建筑设计方案评价的基本原则和要求,建筑设计的任务 本着“适、安、经、美”的方针进行创作，满足生活需要，贯彻可持续发展战略和以人为本的设计原则，创造良好的生存环境。,(一)概述,建筑设计方案评价的基本原则和要求,设计方案评价的基本原则 可持续发展、以人为本 “时代精神、民族传统、地方特色” 社会、环境和经济三效益统一 建立与国际接轨的质量保证体系 节约用地 提高科技含量,(一)概述,建筑设计方案评价的基本原则和要求,设计方案评价的基本要求 适用、安全和经济的统一 美观和经济的统一 要有可比性 突出主要指标,(一)概述,建筑工程施工方案评价的特点和内容,施工方案评价的特点 确定是否考虑时间因素； 工期短，视为确定型问题；工期长，视为不确定型或风险性问题； 主要评价工程成本费用支出 多属微观决策问题，其评价较设计方案简单,(一)概述,建筑工程施工方案评价的特点和内容,施工方案评价的内容 施工工艺方案：指分部（项）工程的施工方案，包括施工技术方法和相应的施工机械的选择等。 施工组织方案：指建筑物、群的施工组织方法（如：流水施工、平行施工、搭接施工、立体交叉作业等组织方法）,(一)概述,（2006. 01试题） 30、建筑工程施工方案评价的主要内容包括_方案的评价和_方案的评价。 （2006. 10试题） 22建筑设计方案应坚持的基本原则有（） A以人为本 B节约建筑用地 C保证设计产品质量D提高建筑产品的科技含量 （2007. 01试题）、（2007. 10试题） 44简述建筑工程技术经济评价的一般程序。,(一)概述,历年真题,（2007. 10试题） 3下列关于建筑工程技术经济评价应遵循的原则中，错误的是（） A力求做到技术先进性和经济合理性的统一 B以经济效益作为技术方案比选的唯一依据 C以全局的观点计算经济效益 D既要计算当前经济效益，又要考虑长远经济效益 22建筑设计方案评价的基本要求包括（） A以经济效益为主，社会效益和环境效益服从经济效益 B美观和经济相统一 C适用、经济占主导地位 D要有可比性 E突出主要指标,(一)概述,历年真题,（2008. 01试题） 3建筑设计方案评价的基本要求是( ) A适用、安全、美观与经济统一 B. 适用、安全占主导地位 C经济占主导地位 D. 美观占主导地位,(一)概述,历年真题,考核要求,利息的基本知识 1识记：利息、利率、利息周期的含义。 2领会： (1)单利计患与复利计息的区别。 (2)现金流量图绘制。 3、简单应用：结合实例绘制现金流量图。,(二)建设资金的时间价值,考核要求,复利基本公式计算及应用 1识记： (1)复利计算的基本公式。 (2)名义利率和实际利率的换算。 2领会： (1)复利计算基本公式的来源。 (2)复利表的运用。 3 综合应用： 应用复利计算基本公式(或复利表)解决实际问题。,(二)建设资金的时间价值,建设资金时间价值的意义,建设资金的时间价值：指在建设过程中，资金随着时间的推移而增值的价值。 研究资金的时间价值的意义 客观存在，其变化有一定规律 有效利用建设资金、提高投资的经济效益 与国际市场接轨,(二)建设资金的时间价值,利息的基本知识,利息：货币所有者因贷出货币而从借款人处获得的报酬 利率：在一定时期内所付利息额与所借资金额之比 利息周期：用于表示计算利息的时间单位（年、月等） 单利计息：仅用本金计息 复利计息：即利息再生利息,(二)建设资金的时间价值,利息的基本知识,现金流量图 现金流量：收入款-支付款 现金流量图：将现金流量绘在时间坐标上的图形。,(二)建设资金的时间价值,复利计算的基本公式,(二)建设资金的时间价值,名义利率和实际利率,(二)建设资金的时间价值,名义利率：以年为计息周期计算 实际利率：以实际所用计息周期计算 两者的联系： 实际利率i名义利率r，每年计息次数越多，实际利率增加越多。,(二)建设资金的时间价值,（2006. 01试题） 3、以复利方式借款1000元，规定年利率为6，则在第三年年末的本利和为( ) A1000元B1060元 C1180元D1191.02元 4、年金现值公式中采用的系数可表示为( ) A(PF，i，n)B(PA，i，n) C(AP，i，n)D(AF，i，n) 23、关于名义利率和实际利率的关系，下列说法正确的有( ) A实际利率大于或等于名义利率 B实际利率小于或等于名义利率 C每年计息次数越多，则实际利率增加越多 D每年计息次数越多，则实际利率增加越少 E名义利率越大，计息周期越短，则两者的差值就越大,历年真题,(二)建设资金的时间价值,（2006. 10试题） 4复利终值公式可表示为（ ） A B C D 5年初借入10 000元，利率为10，按半年计息，则年末应计利息为（ ） A1000元B1025元 C1050元D11025元,历年真题,(二)建设资金的时间价值,（2007. 01试题） 4资金还原公式可表示为（） A B C D. 5年初借入1000元，年利率为12，半年计息一次，则年末应计利息为（） A120元B123.6元 C1120元D1123.6元,历年真题,(二)建设资金的时间价值,（2007. 10试题） 4年金终值公式可表示为（） A B C D. （2008. 01试题） 4现金流量图中，向下的箭线表示( ) A现金流入B现金流出 C净流量D收入,历年真题,(二)建设资金的时间价值,（2008. 01试题） 5某企业连续五年每年末从利润中提取100万元存入银行，年利率为5，复利计息。计算第五年末企业的存款本利和时，可用100万元乘以某系数得到，该系数为( ) A(AP，5，5) B(FP，5，5) C(FA，5，5) D(AF，5，5) （2008. 10试题） 48 某企业将100万元以利率10%存入银行，存期为3年，复利计息。第4年开始连续5年每年年末等额取出，问每年年末取出金额为多少？（计算结果保留小数点后两位）,历年真题,(二)建设资金的时间价值,（2009. 10试题） 4.某施工企业一次性从银行借入一笔资金，按复利计息，在随后的若干年内采用等额本息偿还方式还款，则根据借款总额计算各期应还款数额时，采用的复利系数是( ) A.(P/A, i, n) B.(A/P, i, n) C.(F/A, i, n) D.(A/F, i, n),历年真题,(二)建设资金的时间价值,（2009. 10试题） 5.某施工企业年初向银行贷款流动资金100万元，按季计算利息，季度利率2，则年末一次支付的利息总和是( ) A.8.00万元 B.8.08万元 C.8.24万元 D.8.40万元 （2010. 01试题） 3.在下列关于现金流量图的表述中，错误的是( ) A.以横轴为时间轴，零表示时间序列的起点 B.资金流入面在横轴下方，箭头向下 C.在箭线上下注明现金流量的数量 D.垂直箭线箭头的方向是对特定的对象而言的,历年真题,考核要求,建筑技术经济评价的基本方法 1、识记： (1)评分评价法； (2)线性盈亏分析法计算公式； (3)全寿命费用评价法。,(三)建筑工程技术经济分析的基本方法,考核要求,2领会： (1)单指标和多指标评价法； (2)非线性盈亏分析法； (3)盈亏分析的概念、目的，产品成本费用构成； (4)盈亏分析图的绘制 3简单应用：评分评价法、盈亏分析法、全寿命评价法联系实际的应用。,(三)建筑工程技术经济分析的基本方法,基本方法种类,(三)建筑工程技术经济分析的基本方法,基本方法,单指标 对比法,评分评价法,盈亏分析法,多指标 对比法,全寿命费用 指标评价法,单指标对比法,(三)建筑工程技术经济分析的基本方法,含义：只考虑一个主要指标或在其他指标相同时只比较一个指标来取舍方案，就采用单指标比较法。,多指标对比法,(三)建筑工程技术经济分析的基本方法,含义：指从财力、物力、人力等多方面的指标，评价诸方案的一次性消耗，经过对比分析根据指标的高低，从中选择最优方案。 指标分为：主要指标、辅助指标。,评分评价法,(三)建筑工程技术经济分析的基本方法,加数和法：将各方案评价指标根据重要性分成等级，每个等级给定标准分，对各方案得分相加，得分最多的方案为最优方案。 名次计分法：根据重要性将方案的评价指标排出顺序，按单项指标数值的优劣排出各方案的名次，并确定各单项指标各名次的相应分值，将得分相加，最高的方案为最优方案。,盈亏分析法,(三)建筑工程技术经济分析的基本方法,产品成本费用的构成 固定成本CF: 一定时期内不随企业产量增减而变化 （包括车间经费、企业管理费） 变动成本CV : 随企业产量增减而变化 （包括原材料费、直接人工费、燃料动力费、废品损失费等）,盈亏分析法,(三)建筑工程技术经济分析的基本方法,产品销售收入分析： I(销售收入)=M(市场价格)*Q（销售总量） 产品销售利润分析： P (利润)=I (收入) -C (成本)-T (税金),盈亏分析法,(三)建筑工程技术经济分析的基本方法,线性盈亏分析：指变动成本和销售收入随产量增加而成比例增加的线性变化。 盈亏平衡图 盈亏分析模型： 盈亏平衡点（BEP）的产量： 盈亏平衡点销售额： 生产能力利用率： 盈亏平衡点越低，表明企业适应市场变化能力越大，抗风险能力越强。,盈亏分析法,(三)建筑工程技术经济分析的基本方法,非线性盈亏分析：实际生产中成本与销售收入呈非线性关系。 非线性盈亏平衡图,盈亏分析法,(三)建筑工程技术经济分析的基本方法,非线性盈亏分析模型： 非线性盈亏平衡点： 利润最大的产量： 单件成本最小的产量：,全寿命费用指标评价方法,(三)建筑工程技术经济分析的基本方法,建筑产品的使用寿命：建筑物从建成交付使用到损坏不能使用也不值得在维修的时间。 全寿命费用：建造费和使用费。 评价方法：总费用最小者为最优方案,（2007. 01试题） 48某预制构件厂设计生产能力为1万件。已知该企业年固定成本为50万元，单位产品变动成本为180元，每件产品售价300元，单位产品税金为20元。 试问：（1）该企业盈亏平衡点产量、销售额和生产