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施工图审查建筑专业常见问题剖析,重庆市渝州工程勘察设计技术服务中心-刘刚 2013年3月29日,一、认识审查工作,1、工作特性:涉及领域广,工程类型多,政策性较强。 2、工作内容:利用有效的法律法规文件,对施工图设计的程序性、依据性、安全性、深度性进行审查。判断是否符合规范标准的要求。是工程实施前,对设计文件最后的系统性把关。,3、工作重心:施工图设计依据正确,满足强制性条文,无重大安全隐患,维护公众利益,能有效指导施工实施。 4、工作特点:周期短,时间紧,要求对问题的辨识度高。 5、个人素质:应具备较强的专业知识和协调能力,指导修正设计中存在的问题。,二、审查工作的开展:,1)国家标准规范:全国适用。具有基础性、权威性、主体性,是共同遵守的准则依据。 2)行业标准规范:行业适用。具有行业指导性、特定性,为各行业特点制定。 3)地方标准规范:地方适用。具有补充性、特定性,为各地方特点制定。,1、熟悉规范: 依据和规范是工具,应熟读理解、掌握应用。,3)应清楚规范适用范围、定性条款、定量条款的含义:适用范围是对规范的对象界定;定性条款是用于确定对象的合理性;定量条款是量化对象是否满足要求的最低或控制的条件。,2、响应政策号令:,政策号令是建设行政主管部门制定的管理措施。指导及时性较强。审查人应积极学习、倡导、落实。,1)工程批复文件。如:初设、消防、人防、环保等批文。 要点:着重了解批文的意见内容,检查落实情况,以及批文时效是否过期。 2)设计计算资料。如:疏散安全计算,节能计算,电梯选型计算,卫生洁具数量计算等。 要点:是判断设计依据正确性的要件。按工程需要提供,要求书面正式,并存档保留。,3、把握资料要件:,3)施工图纸。(略) 要点:值得注意的是实际工作中图纸资料往往为中间成果,未经设计内审,就要开始审查,资料深度和图面表达有时不是很清楚。这种情况审查人不能过分迁就、粗心了事。 4)其它资料:如安全论证评估报告,政府会议纪要、修改内容情况说明等。,要点:安全论证评估报告的重要意见和结论,要求在图纸中明确说明。政府会议纪要为内部决策依据,不是法定的建设依据,可按其明确的内容进行审查。,4、合格判断原则 :,1)有无原则:把握事物的相关性、对象正确性的判断。 要点:查漏补缺,不遗漏重要问题。,2)主次原则:以满足强制性条文、重大安全隐患和维护公众利益为主要工作。涉及使用安全、消防安全、结构安全的内容。 要点:抓住问题的主要方面,不疏忽、不放行。 3)对错原则:纠错与修正,解决问题。 要点:应知其然,并知其所以然,有效指导设计修正。,5、对建筑分类认识:,分类属性一般根据建筑物的功能用途、重要性、建筑高度进行判断。判断准确是开始审查工作的基础。 要点:建筑专业为主导性专业,是其它专业工作的基础。清楚建筑分类属性,有利于各专业对建筑物的把握,易于协调配合。 常见以居住建筑、公共建筑、工业建筑三大类型为主。其它为专项、附属和辅助建筑。,(1)按功能用途: 居住建筑:如住宅、宿舍。住宅为建设数量最大的民生工程。 公共建筑:如办公、科研、商业、服务、文化、教育、体育、医疗、交通、园林、纪念及其综合等。 工业建筑:如冶金、纺织、机械、化工、建材、动力、轻工等。 其它建筑:如人防、市政工程、地下工程等。,(2)按建筑高度:有多层、高层、超高层之分。 (3)按使用对象:有老、弱、病、残,密集人群之分。 (4)按安全场所:有爆炸危险,卫生洁净、放射毒物、垃圾填埋等。 (5)按重要性:如政府职能保持、指挥中心、生命线工程等。,主要有使用安全、消防安全、结构安全三大类。建筑专业以前两项为主。 1)使用安全:是建筑空间部分满足人们功能活动的基本要求。 审查工作关注点为:临空面护栏高度、防坠落物措施、梯踏步尺寸、净宽、净高、无障碍设施、构造等。,6、对建筑安全认识:,要点:对住宅、涉及老弱病残、人员密集建筑应加以重视。 2)消防安全:是保障建筑物内的生命和财产的基本要求,是人们防灾减灾的经验措施总结。 审查工作关注点为:材料燃烧性能、构件耐火等级、防火间距、防火分区、疏散组织、消防设施、防火构造等。,要点:建筑专业涉及的内容量大,从总图道路布置、到建筑物关系、到建筑物部件,规范均作了细致的规定。审查人应加强对各种火灾的危险性认识,了解消防措施的设置原理。整体性把握防火安全。 3)结构安全:是建筑实体部分必须具备的可靠性保证要求,主要体现在结构专业。 要点:要善于协调两个专业的关系。,三、2012年度质量检查:,通过年度检查得出的结论,可以看出,设计行业的整体质量水平有待提高。总体来看,质量上主城好于区县,大型设计单位好于小型设计单位。施工图设计质量与设计人员素质、与机构质量管理、与审查人有较大的相关性。审查制度的实行起到了重要作用。,从发现的问题来看,主要表现为关系型、原理型、数据型等问题,具有分散性、局部性等特点。与设计人规范意思薄弱、习惯性思维、工作认真度相关,也可能受到一定的外部因素,如设计周期短、时间紧,听任于建设方等客观因素影响。 总体反映的问题与实际审查工作中关注的重点问题有相似性,主要在依据、规范、使用、消防、深度及构造等方面。,四、问题举例:,例1:【设计缺少工程上阶段相关批复文件或依据的批文失效】 如:初设批复、消防批文、环保批文、人防批文等。 要点:易造成建设审批意见的遗漏,或意见得不到落实。工程建设脱离建设管理,助长非法建设。注意批文的时效是否已过期。,1、依据文件规范类:,例2:【设计采用的规范标准不全或错误】 如:规范采用失效版本,不执行地方规范标准。建筑高度计算失真,本是高层却按多层建筑设计等。 要点:易造成审查偏失,留存安全性隐患。 例3:【超出规范适用范围进行的设计】 如:石材与金属幕墙超高度设计。防火分区超规定建筑面积设计等。 要点:应要求进行安全性评估和可行性论证。,例4:【采用了限制和禁止的落后技术】 如:地上采用页岩实心砖墙砌体,普通外墙面砖超过规定使用。采用B2级节能保温材料、砖砌排烟道等。 要点:应积极响应和维护政策要求。 例5:【建筑物错误定性或不作定性】 要点:要求提供方案阶段的消防审核意见,此意见中一般会明确建筑物的性质。,例6:【采用不规范的模糊用语,定性概念不清楚】 如:公寓建筑、二类公共建筑等。 要点:规范中没有“公寓”一词说法。高规有一、二类之分,建规则无。容易犯依据性、规范性错误,留下消防安全隐患。,例7:【居住建筑与公共建筑,工业建筑与民用建筑界定不清楚】 如:公寓与宿舍;标准厂房与研发楼、孵化楼等。 要点:一般供公共人员使用、人员流动性较大、短时停留的,应视为公共建筑;反之则为居住建筑。如学生宿舍、单位集体宿舍为居住建筑;单位招待所、接待室应视为公共建筑。,一般以满足机器设备安装和人员操作为使用条件,工艺流线明显,外来交往人员较少的为工业建筑;反之,以满足人员活动为使用条件,工艺流线模糊,外来交往人员较多的,应按公共建筑定性。,例8:【工业建筑降低火灾危险性等级设计】 如:设计或实际使用特征为丙类对象,却按丁、戊类设计。 要点:不顾实际需求的设计,将导致最终用户无法通过营运性使用消防许可,面临改造的风险。,例9:【超出用地和道路红线设计】 如:生化池、台阶坡道、花池、挡土墙、边坡支挡结构等。 要点:挡土墙在建筑图中反映为投影线,挡土墙结构的厚度,易超出用地和道路红线,引起权属纠纷。 例10:【设计指明产品供应商名称】 要点:违反建筑法第五十七条的规定。特别是装修设计易出现这种问题。,例1:【临空处防护设计出问题】 如:室外台阶、堡坎顶部、建筑阳台、屋顶等临空处漏设护栏,或护栏的净高不够。对未成年人使用的护栏,没有采取防止攀爬的措施。 要点:认清可踏面(距地面小于450mm,宽度不应大于220mm),凸窗护栏是重点,应认真区分。幼小建筑应注意梯井不应太大。,2、使用和消防安全类:,例2:【出入口设计不完善】 如:公共出入口上方为阳台、外廊、开敞楼梯平台时,未设置防坠落措施或设置不完善。住宅无障碍入口平台深度小于2 m。人员密集建筑疏散门内外1.4m设有梯步。 要点:各出入口通道上方、无障碍坡道上方,设置防坠落措施范围应完全覆盖。不可利用凹廊、空调板替代。宽度应满足轮椅回转。,例3:【出入口共用设置问题】 如:住宅门厅大堂开设附建的公共用房出入口。综合楼中办公、商场的出入口,未分开设置。综合医院一级科室各出入口未独立设置等。 要点:住宅单元的值班室可除外。公共用房出入口共用,不利于管理安全。医院应避免交叉感染。,例4:【梯踏步设置不合理,或尺寸不满足规定】 如:残疾人用的梯段仍采用无踢面和突缘形梯踏步。 要点:应注意对老、弱、病、残行动不便的人,有不同的限制要求。,例5:【公共通道、室内净高、楼梯净宽等不满足规范要求】 要点:净高为最终地面至顶棚突出物下缘的高度,注意清水房应加后期装修层厚度。净宽为墙面至墙面,或至突出物的宽度,应注意扶手占位影响。,例6:【无障碍设计不完善】 如:没有设置无障碍电梯。无障碍通路未惯通,设施配置不完全等。 要点:应关怀无障碍人士,助推城市形象文明。公共建筑无障碍设计应严格。,例7:【使用门设置存在问题】 如:幼儿园的活动室门采用单扇门,宽度小于1.2m,全玻门采用普通玻璃。商业疏散门小于1.4m。面积大的房间疏散门未向外开启。 要点:出于对弱小的保护,门应向室外方向开启。公共建筑人员密集场所用门应加大,并向外开启。,例8:【不配设卫生间或卫生洁具数量太少】 如:为满足建设方利益要求,商业一层不设卫生间。无公共厕所时,独立商铺等公共用房不设卫生间等。 要点:不能满足基本功能需要,造成实际使用困难。,例9:【公共厨房不按流程、卫生要求进行设计】 如:厨房设计仅给定房间,不作食品加工操作流程布置,或设置线路迂回。食物提升机没有生熟分设。厨房餐厅上层直接布置卫生间等。 要点:应维护公众利益,不放任迁就。,例10:【不配合各专业对建筑的要求】 如:涉水用房毗邻电气用房布置。电气用房门口不设防止流水进入的措施等。储油间未设置防止漏油扩散的措施。 要点:引导设计完善。,例11:【安全玻璃的使用未满足规定要求】 如:屋面、雨篷等平置部位的玻璃,未明确采用夹层安全玻璃。 要点:规范严格要求夹层胶片厚度应不小于0.76mm。,例12:【不作噪声控制措施设计】 如:大型设备噪声无控制。用防火门替代隔声门。住宅卧室、起居室贴临电梯未采取有效隔声、减振措施。 要点:应注意工业噪声控制,避免扰临,应满足环保要求。,例13:【防火分区的防火墙设置不到位】 如:设计仅划分防火分界线,不考虑防火墙的设置要求。利用轻质隔墙替代防火墙、疏散走道的隔墙。 要点:防火分界的墙砌体,应达到防火墙耐火极限的时间要求。防火墙两侧的门窗洞口应有防止火焰蔓延的措施。平直处2m、转角处4m。,例14:【防火保护设计措施不清楚】 如:设计简单表述涂刷防火涂料、或采用防火板保护,不明确防火涂层选择的种类和耐火极限时间要求,不明确防火板厚度及构造要求等。 要点:不利于施工指导,易造成安全隐患。,例15:【防火分区设置不合理问题】 如:防火分区划分控制面积超限。随意扣减楼梯间、无燃烧物房间(戊类储藏间、水设备间等面积。 要点:防火分区为控制火灾范围而划分,其计算范围为建筑面积,不应随意增减。最好是按相同功能区来划分防火分区。不同功能面积较小的,可组合划分防火分区。特别应注意地下部分的划分控制应严格。,例16:【地下车库内随意开设其它房间门】 如:设置垃圾房间门、储油间门等。 要点:地下车库规范要求不应设置易燃易爆物品用房。储油间的门应设在发动机房内。,例17:【安全出口数量不足2个】 如:地上部分的防火分区的安全出口设置套用地下的借用出口条件,并少于2个。安全出口最近距离小于5m。 要点:地上条件扑救火灾有利,应设置2个以上的安全出口,地下条件有限规范放宽可借用出口,不应套用。否则,应论证采用。,例18:【地上地下出口分隔措施不规范】 如:楼梯间同
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